Доверительное управление квартирами

[Дмитрий Ллогне]

Апрель, 2016

Подводим итоги.

В принципе всё идет скучно, по накатанной. Деньги собираются, квартиры проверяются, текущие вопросы решаются. Входим в «сезон – спячку» без особых висяков, в виде большого количества свободных квартир.

В уходящем месяце было всего лишь один момент, выходящий за рамки рутинного.

В конце марта взяли в управление новый объект на Выхино. До метро пешком. Приличная квартира с двумя изолированными комнатами, большой кухней и огромной (на две комнаты) лоджией. Добротная мебель начала нулевых – конца девяностых, вся бытовая. В общем, твёрдый стандартный эконом.

Сдать-то, мы её сдали. Но за сколько!!! Тридцать три тысячи деревянных, плюс свет и вода. Тридцать три! Для сравнения, у нас недалеко однушка сдаётся за тридцать уже третий год. 

Начинали рекламировать за 36. Циан, Авито (как от агентства, так и от лица собственника), ФБ группы, ФБ страница агентства . 

Без комиссии! 

И только на цифре 34 – началось шевеление. В итоге сдали через собственную страницу на ФБ «Квартиры без комиссии».

Так что, когда арендники говорят, что на рынке аренды снизу постучали, то сильно лукавят. Оттуда уже кувалдами вовсю фигачат.

А в остальном всё в порядке.

И как обычно говорят, пользуясь моментом, спешу поздравить всех с наступающим Первомаем или Пасхой. Кому как больше нравиться.

 

[Дмитрий Ллогне]

И о текущей ситуации…

Привели наконец-то в боле-менее приемлемое состояние для сдачи очередную квартиру в Трехгорке. Со скрипом сдали.

Было примерно так (оригинала фото нет к сожалению)

Стало так (недорогой эконом ремонт)

 

Одна квартира от нас ушла (собственники вернулись из двухлетней командировки). Ушла в идеальном порядке. Хозяйка аж вплеснула руками: «Как будто никуда не уезжали». Надарила всяких финтифлюшек из Африки, обещала отзыв наваять.

 

Взяли в управление новый объект, квартиру на Украинском бульваре. Успешно сдали.

   

 

А в остальном…   Просто работаем.  Всплеск появления новых квартир в управлении,  как обычно, обещается на август.

 

[Мария]

Дим, можешь рассказать о неудачных рабочих моментах? Сейчас в моде антикейсы, тоже очень интересно

[Дмитрий Ллогне]

Лучше поздно, чем никогда. Через год с лишним отвечаю) 

В 22.06.2016 в 11:09, Мария сказал:

Дим, можешь рассказать о неудачных рабочих моментах? Сейчас в моде антикейсы, тоже очень интересно

Неудачных рабочих моментов в начале работы было много.  Иногда ошибались с подбором арендаторов. Четыре раза приходилось людей выселять. Например,  вот этот случай.

Как мы выселяли арендатора?

Действие первое.

      Нанимателя порекомендовал нам собственник. Ни коллега, ни сват, ни брат – а именно собственник. Он же настоял на этом решении. А это всё равно, если бы кто-то сдал квартиру своим друзьям, знакомым. Объяснять пагубность подобного действа, думаю, не стоит.       Через три месяца пошли неплатежи. Сначала просили подождать с оплатой нас, потом просили уже собственника. Через два месяца наш клиент не выдержал вечного нытья арендатора и попросил урегулировать вопрос. Дал нам «карт-бланш».
      В этот же день доступ арендатора в квартиру был ограничен. Входная дверь была закрыта на дополнительный замок, а нанимательница была предупреждена о том, что в случае признаков взлома двери или замены замка вызывается полиция, пишется заявление о краже. И тогда «гемор» будет у всех, но у нас меньше. На следующее утро, деньги чудесным образом нашлись. Погасила задолженность, оплатила за месяц вперёд.

Действие второе.

     После получения денег мы хотели расстаться с арендатором. Чинно, благородно, с предупреждением за месяц. Но не получилось. Буквально на следующий день после оплаты нанимательница пропала. Не отвечала на телефон, на смс, на электронные письма. По оставленному контактному номеру подруга сказала, что всё в порядке, нанимательница позже перезвонит. Мы провели все необходимые процедуры, что прописаны в договоре при пропаже нанимателя, и стали ждать. Вышла арендатор на связь лишь к концу оплаченного срока проживания. И естественно с очередными небылицами и просьбами об отсрочке платежа. Естественно, тут же опять был ограничен доступ в квартиру и предложено расторгнуть договор.

Действие третье, оно же последнее.

     Депозит нанимательница забирать отказалась. Попросила, чтобы вещи её были в квартире ещё месяц, а сама за это время найдёт предоплату чуть ли не за год. И жить пока в квартире не будет. Это уже было похоже на какое-то сумасшествие – нанимательница вцепилась в эту квартиру чуть ли не зубами. 
     Когда проплаченные дни закончились, наша сотрудница с помощником аккуратно упаковала вещи арендаторши и вывезла на склад временного хранения. Из остатка депозита мы оплатили один месяц. Естественно все сборы делались под видеосъёмку, с приглашенным свидетелем - консьержем.
     И когда нанимательнице были вручены ключи от бокса, только тогда она сдалась. И больше уже не претендовала на проживание в квартире.

[анна.a]

В 14.11.2014 в 11:41, Svetix сказал:

в день выезда арендатор отдирает обои, все плинтуса, вскрывает паркет? это реальная ситуация, в которой оказалась моя знакомая, были нормальные отношения с жильцами во время всего периода съема, расставались вроде тоже корректно, а вот такой подарок получился

Понимаю, что тема старая, но, может быть, у кого-нибудь есть какие-то версии. Для чего арендатор мог такое сделать, если отношения не проблемные? Куда можно деть использованные обои? Никуда. Ну и плинтуса не особо ценны. Паркет весь унесли и он был новый? Если да, это рентабельно? Если нет, то какие версии? Студенты пошутили или все же дело в отношениях?

[Дмитрий Ллогне]

В 01.09.2017 в 18:46, анна.a сказал:

Понимаю, что тема старая, но, может быть, у кого-нибудь есть какие-то версии. Для чего арендатор мог такое сделать, если отношения не проблемные? Куда можно деть использованные обои? Никуда. Ну и плинтуса не особо ценны. Паркет весь унесли и он был новый? Если да, это рентабельно? Если нет, то какие версии? Студенты пошутили или все же дело в отношениях?

Уже столько наобщались с арендаторами, столько насмотрелись всякого, что уже смирились с тем фактом, что у каждого в голове есть свои тараканы. Абсолютно у каждого.  А здесь скорее всего какая-то затаённая злоба на собственника. Пока арендатор зависел от хозяина квартиры - улыбался, а зависимость исчезла - показал, что не только "лыком сшит".

Помню, была одна соседка. Милая приятная женщина. Всегда здоровалась, интересовалась делами, улыбалась. Втихую же писала доносы участковому, что наш арендатор курит на балконе и дым залетает к ней в комнату (через угол дома), тем самым сосед сознательно травит её.  Участковый реагировал - звонил мне. Раз в месяц, стабильно. Потом соседка съехала. У каждого свои тараканы.

[анна.a]

Да, но в данном случае люди отказались от депозита, а это тоже деньги. Хотя, может это были "веселые" студенты, и они просто постебались.

А разве курить на балконе запрещено? Это же вроде бы законно.

 

[nik2]

17 часов назад, анна.a сказал:

А разве курить на балконе запрещено? Это же вроде бы законно.

А Вам на балкон горящие окурки ветром не заносило? Мне так сосед с верхнего этажа ухитрился забросить горящий окурок в форточку на кухне - прожег линолеум . У меня же все тоже окно кухни расположено по соседству с окном на лифтовой площадке. Когда "милые" соседи собираются покурить, окно приходится закрывать, не смотря, на то, кулинарные процессы происходящие на кухне .

[анна.a]

6 часов назад, nik2 сказал:

А Вам на балкон горящие окурки ветром не заносило?

Его и с улицы можно забросить, а кухонным ножом можно зарезать. Но это не повод запретить то и другое. Хотя может быть, и повод, но пока оно не запрещено, т.е. не противоправно. Если что, я не курю.) 

[sempreshatto]

23 часа назад, nik2 сказал:

А Вам на балкон горящие окурки ветром не заносило? Мне так сосед с верхнего этажа ухитрился забросить горящий окурок в форточку на кухне - прожег линолеум . У меня же все тоже окно кухни расположено по соседству с окном на лифтовой площадке. Когда "милые" соседи собираются покурить, окно приходится закрывать, не смотря, на то, кулинарные процессы происходящие на кухне .

Поставьте себе сетки и все, мне кажется, что уже у 95% людей эти нехитрые приспособления есть. Это ведь проще просто и никаких вам окурков.