Доверительное управление квартирами

[Дмитрий Ллогне]

Наши будни

Намедни, взяли убитую двушку в управление на Рязанском. Собственники 3 года не были в России и сдавали квартиру хорошим знакомым. Хорошие знакомые полгода назад испарились. В итоге квартира в хлам, долги по коммуналке.

Квартиру мы приняли, в порядок привели - настало время разобраться с долгами по ЖКХ.

 

Полгода квартира стояла закрытой, сам электросчётчик в квартире, начисления делали по общедомовому счётчику. По воде такая же хрень.

Предыдущие жильцы отказались от бумажных квитанций, получали всю информацию через личный кабинет. Доступа естественно нет, «хорошие знакомые» информацию никакую не оставили.

 

Разбираться с коммуналкой пришлось мне. Потому как доверенность выдана на меня, как на физика. Без права передоверия.  А в конторах, что занимаются ЖКХ, частенько можно встретить сотрудников с синдромом «вахтёра».

 Выделил специально день.

Прежде, чем отправиться в «Мосэнергосбыт», решил сначала решить вопрос с передачей показаний по воде. Их тоже давно никто и никуда не отправлял и расчёты велись по среднемесячному потреблению. Для возобновления приёма данных отправился в МФЦ.

Подал текущие сведения, получил возможность подавать показания через ПГУ.

 

При выходе вижу некий автомат (фото ниже).

 

Подхожу. Связываюсь по видеосвязи с сотрудником «Мосэнергосбыта». И решаю свой вопрос за пять минут. А ещё через минуту, забираю новую уточненную квитанцию из лотка, что есть у автомата.

Планировал потратить день, ушло от силы минут тридцать. И доверенность в этот раз не понадобилась.

Наверно, будущее местами всё-таки уже наступило.

[Савушкин Сергей]

В 23.03.2016 в 15:23, Дмитрий Ллогне сказал:

При выходе вижу некий автомат.

 

Подхожу. Связываюсь по видеосвязи с сотрудником «Мосэнергосбыта». И решаю свой вопрос за пять минут. А ещё через минуту, забираю новую уточненную квитанцию из лотка, что есть у автомата.

 

 

Планировал потратить день, ушло от силы минут тридцать. И доверенность в этот раз не понадобилась.

"До чего техника дошла?!" - вспомнилось...)

"Москва. Цивилизация!!!" - подумалось...))

[Дмитрий Ллогне]

 Из повседневного...

 

Сегодня наши самые лучшие арендаторы объявили, что съезжают. Даже не сами объявили, а их десятилетняя дочура….

Предыстория.

Три года назад получили квартиру на Полежаевской в управление и выставили её в аренду.

На следующий день звонок. Детский голос спрашивает, сдаётся ли оная.

Отвечаю:

- Да.

И тут же спрашиваю:

- Девочка, тебе сколько лет?

Получаю в ответ:

- Семь, но в квартиры я звоню.

Спрашиваю:

- Почему ты, а где родители? С ними можно побеседовать?

Девочка:

- Нет. Они не могут говорить по телефону. Они у меня глухонемые.

Смог только выдавить:

- Приезжайте сегодня после шести. Покажу.

Приехали. Сняли. Три года прожили. Сейчас купили свою. Перед Светланкой и её родителями преклоняюсь. Наши самые лучшие арендаторы. Светланка – светоч и некий проводник для своих родителей в мир.

Хотя иногда кажется, что это мы глухие и немые.

[Feya]

В 21.03.2016 в 15:57, Dm10 сказал:

Feya , у Вас именно договор доверительного управления с регистрацией доверительного управления в Росреестре или иной вид договора (агентский/поручения/поднайм)?

 

У меня договор управления недвижимостью. Подписанная у нотариуса доверенность для представления в налоговых органах и разных других компаниях (электрическая и т д). Управляемая квартира находится не в России, поэтому нет понятия регистрации договора.

[Dm10]

В 2.4.2016в12:45, Feya сказал:

У меня договор управления недвижимостью. Подписанная у нотариуса доверенность для представления в налоговых органах и разных других компаниях (электрическая и т д). Управляемая квартира находится не в России, поэтому нет понятия регистрации договора.

Ясно, спасибо.

Хорошо, когда стороны договора не темнят, все делают прозрачно и не пытаются ввести друг друга в заблуждение, называя договором доверительного управления субарендные или агентские отношения.

[Feya]

Прозрачность и честность - это то, без чего работать нельзя вообще. С 1 января управляющая компания  по всем своим договорам подняла цену аренды на 5 евро, мелочь. конечно. но все-таки прислали мне новый договор. Поступление денег каждый месяц вижу в онлайн банке, отчет приходит на электронную почту.

 

 

[Дмитрий Ллогне]

Рабочие моменты

Намедни, освободилась у нас квартира в Жуковском, та что в управлении. Простенькая, недорогая. Так как живу рядом, то веду её сам.

Для сдачи жилья в Подмосковье, мы всегда дополнительно используем рассылку по местным агентствам. Сделали это и сейчас. Агенты звонят, уточняют информацию.

День первый.

- Здравствуйте. Меня зовут ТыраТыровна. Интересует ваша квартира на Дугина. Вы за свой СКРОМНЫЙ вариант хотите 17 000?

- Да.

- Понятно. Я перезвоню.

Через час.

- Это опять ТыраТыровна. Скажите, вы в свою СКРОМНУЮ квартиру семейную пару из Армении возьмёте?

-Да.

- Спасибо. Наберу.

День второй.

- Здравствуйте. Это ТыраТыровна. Мы с вами вчера общались по поводу вашей СКРОМНОЙ квартиры за 17. Предлагала клиентов. Вы сегодня вечером нам часов в восемь покажете?

- Да. В семь контрольный.

- Договорились.

Семь часов.

- Это ТыраТыровна. Мои клиенты готовы ехать. Но они не тянут по бюджету. Вы же понимаете, что у вас очень СКРОМНЫЙ вариант. Давайте пару тысяч скинем.

- Нет. Это невозможно.

- Хорошо. Тогда на сегодня отбой. Постараюсь вечером уговорить их, чтобы они заплатили 17 за вашу СКРОМНУЮ квартиру.

День третий.

- Доброе утро. Уже узнали? Хорошо. Мои клиенты готовы брать ваш СКРОМНЫЙ вариант. Но просят скидку хотя бы в тысячу рублей. Вы же согласны, что это нормально за вашу СКРОМНУЮ квартиру?

- Извините. Квартира сдана.

- Как? Когда?

- Пару часов назад.

- А как же мы….

Я и на самом деле сдал этот СКРОМНЫЙ вариант в то утро. Часов в семь.

[Мария]

))) Тыры Тыровна ахахах)) классно

[Дмитрий Ллогне]

Старая история, но забавная. Поделюсь.

 2014 год.

Сначала всё было как обычно – буднично и прозаично. Текущий арендатор съехал. Оперативно подыскали нового жильца, но лучше сказать новую жилицу.

Ею оказалась милая француженка, приехавшая учить россиян великому французскому языку. 

Звали её, согласно паспорту, Паулин - Полетт. Я называл её Полиной. Пару дней после приезда она перекантовалась в гостинице, на третий день получила во временное пользование одну из наших квартир. Панорамное остекление и возможность пить кофе на открытом балконе предопределила её выбор. Конечно, лето в Москве длится, дай бог, месяца два-три и наслаждаться открытым балконом долго не получится, но объяснить это толком у меня не получилось. Потому как мой английский и французский отлично выглядят лишь на уровне чтения, а по-русски она тогда не понимала ни бельмеса.

 

Отключение света

 

Было лето. Жарко, душно, противно. На следующий день после сдачи этой квартиры я сбежал из душного города на море. Сижу в кафе, потягиваю что-то охлаждающее. Приходит сообщение от Полины. Текст привожу сразу с переводом.

 

Пишет:

- Света нет третий час. Кондиционер не работает. Холодильник тоже. Шторы в чистке. Передвигаю мебель и вещи по комнате. Прячу от солнца, чтобы не сгорели. Что делать?

Отвечаю: 

- Зайдите к соседям, узнайте есть ли у них свет.

 

Она:

- Не могу. Я не знаю, как сказать. Посмотреть в Интернете тоже не могу, его тоже нет.

Я:

- Show it to them: Есть ли у вас свет? 

То есть я попросил показать соседям своё сообщение. 

 

Пошла показывать. Отвечает, что свет у них есть. Соседи потом рассказывали, что наша подруга сначала показала им смску, получила ответ, а потом ещё и зашла, да и перепроверила, щелкая их выключателями. Сама непосредственность. 

Пришлось звонить нашему электрику, дяде Коле, что на подхвате. У того всё четко. Прибывает обычно в течение часа. Либо помощника присылает. Дёргать можно в любое время.

Он по-иностранному ни в зуб ногой, но дело своё знает. Приехал, проверил - естественно в квартире просто вышибло пробки. Коротил её чайник. Чтобы свет загорелся, требовалось просто нажать пару кнопок . За всё про всё, дядя Коля взял с неё сто бакинских американских и двадцатку сверху получил на чай. За час езды и пятнадцать минут работы. Вот где настоящий профит живёт.

 

Мытьё подъезда

 

Через пару месяцев после её заезда получаю от Полины сообщение. Гневное такое. Много букв, много восклицательных знаков - экспрессии хоть отбавляй. Недолго думая, засунул в Гугл- переводчик.

 

Перевод был следующим (сообщение это специально сохранил, для истории):

 

- Что это??? ”ваша очередь мыть пол” вы никогда не сказать мне! Как часто он должен быть? Договор не имеет это!!! Где необходимые вещи для очистки??? Сколько этажей? Я совсем противна.

 

Ситуация была простой. У многих из нас в домах есть т.н. общий тамбур и убираются в нём сами жильцы, по очереди. Настала и очередь нашей подруги. А так как соседи уже поняли, что за милое существо поселилось рядом с ними, и что вряд ли им удастся с ней объясниться по-русски, то просто вручили ей «бумагу с требованиями».

 

Здесь моё знание языка было уже бессильно. Пришлось поднимать контакты переводчика, что был с её стороны на подписании договора и уже через него объяснять Полине:

 

- что мыть пол придётся, примерно раз в два месяца и специальных средств, в виде больших помывочных машин, для этого не требуется;

- что весь подъезд мыть необязательно, а только в общем закутке;

- что она может послать всех на хрен и не делать этого, но об хороших отношениях с соседями тогда можно будет забыть.

Как-то так.

Не знаю, стала ли она убираться в общем тамбуре после разговора с переводчиком. Но тот факт, что отношения с соседями у неё очень прекрасные о чём-то говорит.

 

Этап летнего отключения горячей воды мы прошли с ней на удивление просто. На её родине подобные вещи тоже практикуются.

 

Ну а дальше уже всё потихоньку как-то наладилось. Очень быстро она сориентировалась в московской жизни, сносно выучила русский и научилась виртуозно ругаться матом.

 

 

[Мария]

"Я совсем противна"  это супер))

Дим, спасибо за историю