Риэлторы помогите понять

[лучик]

Уважаемые риэлторы, помогите понять, как проходила сделка, если в итоге по датам ничего не сходится

Исходные данные - квартира в собственности у 2 человек, надо было разъехаться, меняли трешку на 2 однушки.

Обращались в агентство, размен состоялся (через ДКП)

Никак не могу понять, как так могло получится, что ПРОДАННАЯ квартира была оформлена в собственность на 26 день позже, чем купленные 2 однушки (

те продаваемая трешка в собственности с 25.11у нового собственника, а купленные однушки 30.10 и 5.11)

При какой схеме такое возможно? никаких кредитов\ипотек у продавцов трешки не было, была только эта трешка ( даже комиссия платилась из разницы в стоимости продаваемой и покупаемых квартир)

[Мария]

Здравствуйте, даты взяты из свидетельств или из договоров? Года тоже одинаковые?

[лучик]

Здравствуйте, даты взяты из свидетельств или из договоров? Года тоже одинаковые?

Даты взяты :

на нового собственника тершки из официальной выписки перехода права

а на однушки - из неофициальной (там и договоров даты и даты собственности)

[Мария]

Пока что вижу, сделка по продаже 3ки и покупке 1ки состоялась 25.10. Однушку покупали с ипотекой либо через залог, поэтому получили с регистрации через 5 дней - 30.10

А 3-ка регистрировалась месяц - с 25.10 по 25.11

[Мария]

А по второй однушке не понятно. По вашим данным, её купили раньше, чем продали 3ку

Года сделок точно везде одинаковые? Может вторую однушку взяли годом позже?

[лучик]

Пока что вижу, сделка по продаже 3ки и покупке 1ки состоялась 25.10. Однушку покупали с ипотекой либо через залог, поэтому получили с регистрации через 5 дней - 30.10

А 3-ка регистрировалась месяц - с 25.10 по 25.11

Ипотеки не было точно..точно

[лучик]

А по второй однушке не понятно. По вашим данным, её купили раньше, чем продали 3ку

Года сделок точно везде одинаковые? Может вторую однушку взяли годом позже?

да, год один, вот что и странно (одна однушка по переуступке, вторая вторичка- может это как-то пояснит ситуацию)

[Мария]

Пока что вижу, сделка по продаже 3ки и покупке 1ки состоялась 25.10. Однушку покупали с ипотекой либо через залог, поэтому получили с регистрации через 5 дней - 30.10

А 3-ка регистрировалась месяц - с 25.10 по 25.11

Ипотеки не было точно..точно

Тогда, возможно, квартира оставалась в залоге у продавца, это дело тоже 5 дней регится

[Мария]

А по второй однушке не понятно. По вашим данным, её купили раньше, чем продали 3ку

Года сделок точно везде одинаковые? Может вторую однушку взяли годом позже?

да, год один, вот что и странно (одна однушка по переуступке, вторая вторичка- может это как-то пояснит ситуацию)

Возможно её действительно купили раньше, может быть даже на деньги с аванса за 3ку, кто его знает..

А почему вас так интересует эта цепочка? Вы покупаете все эти 3 квартиры?

[Виктория Парфёнова]

А в чем суть вопроса?

Могло произойти что угодно. Если была цепочка, и трешку покупали с доплатой, при разрыве цепочки (причины могут быть разные), покупатель трешки на доплатную часть купил одну из однушек...

... могла быть приостановка регистрации трешки (причины могут быть разными)

... могли случиться элементарные технические проблемы, связанные с подачей документов на регистрацию в МФЦ (не своевремеено отправли документы в Росреестр)

Хочется понять суть: на что и как влияют эти даты?