Смена лицевого счета при покупке квартиры

[andrey76]

Добрый день уважаемые форумчане !!!

При покупке новой квартиры новый собственник обратился в УК с правоустанавливающими и правоподтвертждающими документами для того, чтобы на его имя приходила кварплата по новому лицевому счету (который был благополучно открыт). Перед этим этот новый собственник продал свою (старую квартиру). При этом новая и старая (проданная) квартира собственника обслуживатся одной и той же УК.Покупатель этой старой квартиры не обратились в УК для того чтобы открыть новый лицевой счет и не заключил договор с УК.

Новый собственник получает квитанцию на новую квартиру по новому лицевому счету. + К этому по старому адресу (старая квартира) приходят платежки со старым лицевым счетом на имя Нового собственника.

из НПА нашел только

статья 153 жк

//////////////////////////////////////////////

****

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

****

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

****

//////////////////////////////////////////////

Подскажите пожалуйста

- имеет ли Новый собственник право обратиться в УК с требованием закрыть старый лицевой счет. И насчитывать кварплату на его имя только на новую квартиру по новому лицевому счету ?

И пусть УК сама разбирается с Покупательем старой квартиры. И сама запрашивает у него открыть лицевой счет на имя Покупателя для оплаты старой квартиры.

Если это так подскажите ссылочку на какой нибудь закон или постановление которое говорило бы об этой обязанности УК ...

- или это Новый собственник должен через суд или другими способами заставить Покупателя сделать это ?

Заранее огромное спасибо за помощь !!! &o

[Мария]

..+ К этому по старому адресу (старая квартира) приходят платежки со старым лицевым счетом на имя Нового собственника.

Андрей, не пойму, в чём подвох =)

На старую квартиру приходят платежки, где указан новый собственник.. почему это волнует предыдущего собственника?

- имеет ли Новый собственник право обратиться в УК с требованием закрыть старый лицевой счет. И насчитывать кварплату на его имя только на новую квартиру по новому лицевому счету ?

Старый л/с не закрывается, а просто переоформляется на имя нового собственника

..или одному человеку приходят квитанции за 2 квартиры - новую и проданную?

[andrey76]

Мария приветствую !!! Спасибо за отзывчивость !!! Уважение !!! &o

Андрей, не пойму, в чём подвох =)

На старую квартиру приходят платежки, где указан новый собственник.. почему это волнует предыдущего собственника?

- хотел как раз наоборот - не запутать вас (не вышло )

- везде где Новый собственник - это один и тот же человек (хотел как раз не запутать ...) - тот человек который продал и купил квартиру , при этом обе квартиры находятся в одной УК. А где писал Покупатель - это человек который выкупил у вышеописанного человека его старую квартиру.

..или одному человеку приходят квитанции за 2 квартиры - новую и проданную?

- да как раз такая ситуация 1му человеку приходят квитанции по 2ум адресам (квартира которую тот продал, и вновь купленную). А покупатель Старой квартиры не идет в УК и не заключает договор с УК. А кварплата приходит на старый лицевой счет владелец которого Человек продавший квартиру.

- имеет ли Человек продавший квартиру право обратиться в УК с требованием закрыть старый лицевой счет. И насчитывать кварплату на его имя только на новую квартиру по новому лицевому счету ?

И пусть УК сама разбирается с Покупательем старой квартиры. И сама запрашивает у него открыть лицевой счет на имя Покупателя для оплаты старой квартиры.

Если это так подскажите ссылочку на какой нибудь закон или постановление которое говорило бы об этой обязанности УК ...

- или это Человек продавший квариру должен через суд или другими способами заставить Покупателя сделать это ?

Заранее огромное спасибо за помощь !!! &o

[Мария]

Андрей, день добрый :)

Всё в порядке. То, что по старому адресу приходят квитанции с его именем - не страшно (ему не нужно их брать, это квитанции для нового собственника). В УК понимают, что он не должен платить за квартиру, которую уже продал :) Это, как вы писали выше, обязанность нового собственника

На сколько я знаю, нигде не прописана обязанность покупателя переводить на себя ЛС. Это ни на что не влияет (кроме беспокойства предыдущего собственника =))

[andrey76]

Мария добрый день !!! Спасибо !!! &o

То, что по старому адресу приходят квитанции с его именем - не страшно (ему не нужно их брать, это квитанции для нового собственника). В УК понимают, что он не должен платить за квартиру, которую уже продал.

- Правильно ли я понимаю что если у УК будут какие либо претензии по поводу неуплаты кварплаты по старому счету. То они не смогут заставить Человека который продал квартиру заплатить эту кварплату - так как будет контраргумент что квартира находится не в его собственности ?

На сколько я знаю, нигде не прописана обязанность покупателя переводить на себя ЛС. Это ни на что не влияет (кроме беспокойства предыдущего собственника =))

- В том то и дело что повлияло ... на старую квартиру приходила субсидия. Однако после оформления нового счета субсидия так и переходит на старый счет. Понимаю что это можно исправить, однако не очень приятно что на старую квартиру приходят квитанции на счет - хозяин которого вовсе не хозяин квартиры ... В этой УК постоянно непонятные тарифы (которые непонятно откуда берутся ...) - не знаю чего им прийдет в голову (допустим они переведут часть долга со старого счета на новый ... - кажется нереальным однако сам был свидетелем как в этой УК у жильцов которые установили счетчики оплата приходила по нормативам ... и у многих так до сих пор и приходит - просто те не ходили в УК и не бадались с ними) ...

Хотелось бы узнать - может ли тот человек который продал прийти в УК и заставить их (желательно бы на основании какого нибудь закона или постановления???) закрыть старый счет открытый на его имя? и пусть сама УК разбирается с новым владельцем ?

подскажите пожалуйста ...

Заранее огромное спасибо !!! &o

[Мария]

- Правильно ли я понимаю что если у УК будут какие либо претензии по поводу неуплаты кварплаты по старому счету. То они не смогут заставить Человека который продал квартиру заплатить эту кварплату - так как будет контраргумент что квартира находится не в его собственности ?

Да, конечно

на старую квартиру приходила субсидия. Однако после оформления нового счета субсидия так и переходит на старый счет.

Нужно предоставить в орган, который перечисляет субсидию новые данные - документы по продаже старой и покупке новой квартиры и номер нового лицевого счета

Хотелось бы узнать - может ли тот человек который продал прийти в УК и заставить их (желательно бы на основании какого нибудь закона или постановления???) закрыть старый счет открытый на его имя? и пусть сама УК разбирается с новым владельцем ?

Андрей, старый лс (который по старой квартире) не закрывается, он просто переоформляется на имя нового собственника. И делается это в добровольном порядке по решению этого самого нового собственника

Обязать его не могут

А почему, зная, что будет перечисляться субсидия, не уведомили орган, её перечисляющий, о продаже квартиры? Субсидия ведь не "квартире" перечисляется, а лицу, в ней проживающему..

(в отличие, кстати, от лицевого счета - он закреплен за объектом, а не за человеком)

[andrey76]

Мария спасибо !!! &o

А почему, зная, что будет перечисляться субсидия, не уведомили орган, её перечисляющий, о продаже квартиры? Субсидия ведь не "квартире" перечисляется, а лицу, в ней проживающему..

(в отличие, кстати, от лицевого счета - он закреплен за объектом, а не за человеком)

- это как раз таки и сделали ... Приходили туда (муницыпалитет - отдел выдачи субсидий) повторно, сказали что все перечисляется и проблема за УК. Пойду на недели ... Однако хотелось бы 2ух зайцев убить - и устранить ошибку в перечислении - и счет закрыть ... Однако как вы сказали

И делается это в добровольном порядке по решению этого самого нового собственника

Обязать его не могут

- Может все таки есть какие нибудь мысли как это сделать ? Какое нибудь заявление куда нибудь отнести ... и какой нибудь строгий начальник станет звонить новым владельцам ? (иногда же хочеться верить в лучшее )

Еще раз повторюсь что все эти пляски устраиваю из за нерпедсказуемости как тарифов так и интерпритации оплаты этих тарифов УКомпанией ... желательно бы убрать привязку старого счета к фамилии прошлого владельца от греха подальше ...

Если есть какие нибудь мысли - заранее огромное спасибо !!! &o

[Мария]

Приходили туда (муниципалитет - отдел выдачи субсидий) повторно, сказали что все перечисляется и проблема за УК.

тык перечисляется не на тот счет ) Надо-то на новый перечислять.. ну не вижу я тут проблему в УК :)

Тот счет (по старой квартире) "трогать" не нужно. Нужно в муниципалитете изменить счет со старого на новый, основание - переезд в новую квартиру

[andrey76]

Мария Спасибо !!! &o

Нужно в муниципалитете изменить счет со старого на новый, основание - переезд в новую квартиру

- это то сделаем . никаких проблем ...

Хотелось бы убрать привязку старого счета к человеку который продал квартиру ... желательно без участия человека который купил (так как он отказывается). Как я представляю - удалить старый счет ... и пусть УК сама создает новый и вылавливает нового хозяина квартиры ... Только как это сделать ??? Может есть какие нибудь мысли ???

Заранее огромное спасибо !!! &o

[Мария]

Хотелось бы убрать привязку старого счета к человеку который продал квартиру ... желательно без участия человека который купил (так как он отказывается). Как я представляю - удалить старый счет ... и пусть УК сама создает новый и вылавливает нового хозяина квартиры ... Только как это сделать ??? Может есть какие нибудь мысли ???

Заранее огромное спасибо !!! &o

Это сделать не возможно и не нужно совершенно =)

Аналогия. Когда человек переезжает в другую квартиру, он не идёт выписываться со старого адреса, он идет сразу прописываться в новую квартиру

Пока идут отрывные талоны, человек числится по двум адресам, порой несколько месяцев

Это также ни на что не влияет

Здесь так же. Имя в квитанции в данном случае не налагает на владельца этого имени никаких обязанностей. Это просто данные в квитанции

Новый собственник не обязан переоформлять ФЛС, и его совершенно не волнует беспокойство предыдущего собственника :) Он это сделает, когда посчитает нужным, а может и не сделает.. и в 10 раз :D - это ни на что не влияет