Нужно ли платить налог?

[Елена Чижова]

А можно мне конкретный вопрос?

У меня ща приватизация Квартиры - наисвежайшая на пятерых Собственников.

Двое Взрослых и Трое Детей.

Продаемся за 5 млн.

Покупаем взамен с субсидиями Квартиру за 6 млн.

Поскольку никто из Собственников не работает, то о вычете не мечтается?

Если продавать одним договором (каждая доля на 1 млн) - не попадем на налоги?

[Налоговик]

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. По свежему (2014? 2013? года) закону о расширении (?) собственности.

Нельзя ли каким-то боком воспользоваться этим законом, объединив дом и участок В ОДНО свидетельство?

Самый надёжный вариант - долю квартиры, кот. находится во владении более 3-х лет продать за любую сумму, а стоимость второй доли указать в размере равной либо менее 1 000 000 руб. Возможно составление одного договора, и соответственно, получение одного свидетельства.

В договоре указываем за сколько какая доля продается?

А расписки в этом случае пишем две на разные доли? Или в одной пишем, что Иванов получил столько-то за 1/4 доли, и столько-то за 1/6?

В налоговую подаём договор купли-продажи и копию расписки или достаточно договора?

Мария, самый безопасный вариант продать квартиру как единый объект по одному договору купли-продажи с указанием кому какая доля причитается и за какую стоимость. Аналогично составляется одна расписка. Похожая ситуация рассмотрена МИНФИном в письме от 03.04.2013 года № 03-04-05/9-334.

Также Минфин наоднократно указывал на то, что "если договор содержит положение о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами полностью произведены, то исполнение обязательств и оплата по договору считаются подтвержденными".

Тем не менее, мой совет, дабы инспектор "носа не подточил" расписку представить.

[Налоговик]

...Самый надёжный вариант - долю квартиры, кот. находится во владении более 3-х лет продать за любую сумму, а стоимость второй доли указать в размере равной либо менее 1 000 000 руб. Возможно составление одного договора, и соответственно, получение одного свидетельства.

В договоре указываем за сколько какая доля продается?

А расписки в этом случае пишем две на разные доли? Или в одной пишем, что Иванов получил столько-то за 1/4 доли, и столько-то за 1/6?

В налоговую подаём договор купли-продажи и копию расписки или достаточно договора?

Не поняла...

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. ...

Зачем в этом случае дробить на доли?

Если не выделять доли таким образом, то избежать уплаты налога в бюджет не удастся.

При получении дохода от продажи доли, полученной по наследству менее трех лет назад, налогоплательщик вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн руб.

[Налоговик]

Если у собственника одна часть квартиры - более 3-х лет, а потом он приобрёл (например, унаследовал) ещё часть (менее 3-х), то продавать всё вместе он будет без налога. По свежему (2014? 2013? года) закону о расширении (?) собственности.

Нельзя ли каким-то боком воспользоваться этим законом, объединив дом и участок В ОДНО свидетельство?

Осмелюсь предположить, что под "законом о расширении собственности" имеется в виду письмо Управления ФНС России по г. Москве от 05.05.2012 года № 20-14/40259@, согласно которому, право собственности на квартиру возникает у налогоплательщика с момента приобретения квартиры, а не с даты получения 1/2 доли в квартире по наследству.... Но, ой как не советую рисковать подобным образом. Был опыт написания обращений в финансовые ведомства, так вот, ни Управление, ни ФНС, ни МИНФИН не поддержали данную позицию. К сожалению, до суда мы не дошли по причине кончины клиента... Повторюсь, не советую...

[Налоговик]

А можно мне конкретный вопрос?

У меня ща приватизация Квартиры - наисвежайшая на пятерых Собственников.

Двое Взрослых и Трое Детей.

Продаемся за 5 млн.

Покупаем взамен с субсидиями Квартиру за 6 млн.

Поскольку никто из Собственников не работает, то о вычете не мечтается?

Если продавать одним договором (каждая доля на 1 млн) - не попадем на налоги?

Елена, очень непростой и в то же время интересный у Вас вопрос... Возьму брэйк на "подумать"

[Налоговик]

Еще один интересный момент!

При продаже квартиры как единого объекта имущественный вычет в 1 млн. рублей предоставляется на весь объект в целом. Если собственников несколько, то каждый из них имеет право продать свою долю как отдельный объект недвижимости и на продажу каждой доли оформить отдельный договор купли – продажи, то в этом случае вычет в 1 млн. рублей может быть предоставлен каждому собственнику доли.