Покупка недвижимости в Турции. С чего начать?

[Feya]

Думаю, что сравнивать Испанию (красавицу и бездонное поле для изучения ) с Турцией не очень корректно, в лучшем случае. Кроме этого посмотрите с какими странами граничит Турция, а с какими Испания. Это к вопросу, что если взгрустнулось, то можно развлечься. да и с точки зрения законодательной базы и гарантий для иностранных граждан тоже две большие разницы.

Ну а что касается Сочи, то это инвестиция в цене возможно и поднялась, но ликвидность у нее нулевая. Следовательно справедливая стоимость равна почти ничему. А реальная цена - это все-таки, сумма, за которую можно сегодня товар продать, а не то, что пишут в объявлениях о продажи. Хотеть-то можно, да кто даст?

[ALAYDIN]

Feya, складывается впечатление, что если Вы и были в Турции, то из отеля не выходили. Не спорю, что Испания красивая страна, однако в Турции античных городов больше, чем во всей Европе вместе взятой. Кроме того, есть исторические места от поселений первых людей и до музеев современного искусства. В Европе таким историческим наследием врятли какая-то страна может похвастаться.

Турция имеет различных 7 климатических зон, выход на 4 моря, это к вопросу, что если взгуснулось на пляже Средиземного моря - можно поехать и покататься на горных лыжах. В какой европейское стране Вы могли бы так развлечься? Если Испания граничит только с Португалией и Францией по суше и странами Средиземноморья, то Турция также граничит со всеми странами Средиземноморья, кроме того еще 12 стран по Эгейскому, Черному морю и по суше. Так что развлекаться тут точно есть где, не соскучишься. удалено

С точки зрения законодательной базы Турция также в выигрышном положении. Как Вам, возможно, известно в Испании ВНЖ получают только собственники недвижимости стоимостью от 500.000 евроудалено Сколько россиян могут себе позволить такие вложения? Тогда как в Турции ВНЖ на полгода можно получить даже по договору аренды, а срок до года с последующим продлением собственник хотябы доли в квартире хоть за 30000 евро и все его близкие родственики!!

Что касается права собственности, в удалено Право собственности на квартиру в Турции является неоспоримым и распространяется и на долю в участке земли под домом. Какие еще гарантии Вам нужны?!!!

Ну и в завершение, стоимость квартиры и жизни в Испании и Турции - это две большие разницы :))))))

[Семён Рощупкин]

В 07.03.2014 в 11:15, ALAYDIN сказал:

удалено

давайте будем корректны друг к другу,

а то я после подобных вещей на грани нарушения своего слова администрации форума нахожусь.

по поводу подбора слов.

в Испании собственность оформляется в течении !!!!!!!!!!!!!

пары часов

что на транспортные средства (сам лично покупал мотоцикл и два авто)

что на квартиры (не буду уточнять сколько именно было с моей помощью куплено, но личных две)

не путайте получение нота симпле и вступление в собственность.

купив первую квартиру, я за нота симпле пошел только тогда, когда надо было маме делать приглашение для визы.

ни с пропиской, ни с заключением контрактов на эл-во, воду, интернет, телефон и прочее у меня почему то не возникло.

а теперь собственно поясню.

договор купли продажи заключается только у нотариуса.

как только договор подписан и проставлены все необходимые штампы - вы собственник.

P.S. а в чём такой плюс, что вы упорно в нескольких постах акцентируете внимание на 3х днях регистрации?

ни одного моего знакомого, которым помогал покупать, вообще сей момент ни разу не заинтересовал.

[ALAYDIN]

Семен, я не сколько не против Испании, я против принижения достоинств Турции. О тонкостях оформления в собственность в Испании у меня представление поверхностное. Я, как все уже поняли, занимаюсь недвижимость в Турции.

Так вот здесь тоже можно сделку оформить у нотариуса за пару часов. Однако полное право собственности с регистрацией в кадастровом реестре передается за 3 дня. В чем разница? В том что документ от нотариуса действителен только когда у вас на руках есть хотябы копия, чтобы можно было восстановить дубликат. А вот когда есть запись в реестре (компьютерной системе), по адресу всегда можно восстановить свидетельство о собственности.

Плюс краткосрочного оформления в том, что покупатель может оформить квартиру даже с использованием ипотечного кредита всего за неделю. На Северном Кипре, например, эта процедура занимает до года. Даже в России оформление недвижимости на россиянина может занимать до недели.

Не хочу с Вами спорить, но вот тут об оформлении в Испании говорят: "После подписания нотариального договора купли-продажи (Escritura), вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности (Registro propiedad), где в течении 40-70 дней проходит государственную регистрацию." Получается, что в Испании в право собственности покупатель вступает всеже через 40-70дней после покупки.

Расскажите, пожалуйста, как при этом оформляются абонентские номера на воду и электричество?

В Турции для этого нужно свидетельство о собственности. Кроме того, для оформления ВНЖ это свидетельство также нужно.

При повторной продаже недвижимости полный расчет между покупателем и продавцом обычно идет при оформлении свидетельства о собственности.

Вот поэтому и важно, что оно оформляется всего за 3 дня.

[Семён Рощупкин]

Семен, я не сколько не против Испании, я против принижения достоинств Турции. О тонкостях оформления в собственность в Испании у меня представление поверхностное. Я, как все уже поняли, занимаюсь недвижимость в Турции.

Так вот здесь тоже можно сделку оформить у нотариуса за пару часов. Однако полное право собственности с регистрацией в кадастровом реестре передается за 3 дня. В чем разница? В том что документ от нотариуса действителен только когда у вас на руках есть хотябы копия, чтобы можно было восстановить дубликат. А вот когда есть запись в реестре (компьютерной системе), по адресу всегда можно восстановить свидетельство о собственности.

Плюс краткосрочного оформления в том, что покупатель может оформить квартиру даже с использованием ипотечного кредита всего за неделю. На Северном Кипре, например, эта процедура занимает до года. Даже в России оформление недвижимости на россиянина может занимать до недели.

Не хочу с Вами спорить, но вот тут об оформлении в Испании говорят: "После подписания нотариального договора купли-продажи (Escritura), вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности (Registro propiedad), где в течении 40-70 дней проходит государственную регистрацию." Получается, что в Испании в право собственности покупатель вступает всеже через 40-70дней после покупки.

Расскажите, пожалуйста, как при этом оформляются абонентские номера на воду и электричество?

В Турии для этого нужно свидетельство о собственности. Кроме того, для оформления ВНЖ это свидетельство таже нужно.

При повторной продаже недвижимости полный расчет между покупателем и продавцом обычно идет при оформлении свидетельства о собственности.

Вот поэтому и важно, что оно оформляется всего за 3 дня.

не понта ради, а для информации и дальнейшего понимания

у меня три высших образования (юридическое, экономическое и педагогическое)

так же средне-специальное юридическое.

и еще со времен получения первого образования, меня приучили всё изучать дотошно,

вплоть до запятых и правильности их расстановок в договорах (на форуме и ФБ у самого куча ошибок, знаю, каюсь ))) )

так вот к сути, когда говорят о неком, мифическом "это так во всей Испании"

это ВРАНЬЁ

есть основной набор единых законов, но в каждой провинции и коммунидаде, есть куча своих, собственных нормативных актов.

я всегда делаю оговорку, что я говорю о провинции Малага

то что действует тут, не действует или иначе в Каталунии или Аликанте, а тем более в Мадриде.

нотариус в Испании сразу вносит данные в реестр,

по крайней мере, мне несколько десятков раз выдавали будущий номер сразу,

почему и написал за пару часов, сам договор максимум за полчаса подписывается.

дальше идёт бюрократическая работа по перекладыванию бумажек,

есть несколько примеров, когда люди у нотариуса забирали документы через 6-9 месяцев.

и это ни как их не ущемляло в правах на недвижимость.

договора купли-продажи, для всех структур хватает для абсолютно всех действий связанных так или иначе с квартирой.

(повторюсь: договора на эл-во, воду, вывоз мусора, телефон, интернет и прочее)

при покупке с ипотекой всё ещё проще,

нотариус завязан с банком и у вас вообще ни каких головных болей, вплоть до того,

что сотрудники банка заключат все договора.

[Семён Рощупкин]

теперь собственно суть, читать только 18+ )))

почему много пишут о том что есть куча сложностей с оформлением?

потому что, как говорит одна моя хорошая подруга, проживающая давно за пределами России

"больше, чем русские, русских никто не н@ёбы..ает"

это враньё придумано для того, что бы:

1. поднять свою значимость... типа куда вы смерды без меня

2. надо же как то оправдать свою комиссию, ведь при покупке у банка, покупателю нужен только переводчик,

ему на фиг не упёрся риэлтор.

(Зашел на сайт банка, выбрал варианты (перевел в онлайн переводчике всю инфу

пришёл в банк с переводчиком, всё обговорили, пришёл к нотариусу с переводчиком, всё подписали

адиос мучачос, усё готово)

3. ну и самое главное, напугав клиента "как трудно жить",

клиент с радостью отдаёт непомерные деньги, за дружеское решение всех вопросов,

ведь "аня, петя, сережа, вася" договорились со всеми структурами, хотя у нас ещё и св-ва то нет.

мой уровень владения испанским языком "моя твоя понимать"

однако мне даже этого уровня достаточно, что бы провести первичные переговоры.

к своему большому сожалению не могу отозваться положительно о своих "коллегах"

(о большей части, несколько исключений знаю)

потому как работа связана - впарить вариант, где больше заработаю.

не вижу настроя на дальнейшую работу.

мечта (есть такая тема на форуме, идеальный клиент)

найти пяток дурачков, продать им квартиры,

и всю жизнь бегать с ними, что бы решать их вопросы в гос.органах Испании.

[Семён Рощупкин]

простой вход в профессию и в большинстве своём абсолютно незаконная деятельность,

да и то, что россияне не пойдут судиться.

привело в профессию тех, кто еще недавно,

до кризиса работал на стройке, в автосервисе или ресторане.

за полтора года непрерывного проживания в Испании,

и глубокого изучения рынка,

ни разу не видел и не слышал, что какая то компания

организовала хотя бы минимальный тренинг для сотрудников.

печально, но это факт

[Семён Рощупкин]

ой, вспомнил, как это на русском )))

есть право устанавливающие документы, а есть правоподтверждающие документы.

так вот, основной документ это всё таки договор купли продажи.

по крайней мере в Андалусии.

[ALAYDIN]

Семен, спасибо, что просветили нас по поводу испанского рынка недвижимости. На самом деле мне бы даже не пришло в голову искать недвижимость на сайте банка.

Нечестные люди, конечно, есть везде. Настоящих профессионалов найти бывает сложно, а чтобы он еще и помог бесплатно - задача и невероятных.

[Семён Рощупкин]

Семен, спасибо, что просветили нас по поводу испанского рынка недвижимости. На самом деле мне бы даже не пришло в голову искать недвижимость на сайте банка.

Нечестные люди, конечно, есть везде. Настоящих профессионалов найти бывает сложно, а чтобы он еще и помог бесплатно - задача и невероятных.

более скажу, с 2014 года, вся банковская недвижимость на одном сайте представлена

на законодательному уровне )))

еще некоторые банки пытаются сами продавать,

но к июлю должны всё передать в один банк "плохой банк"

где будет собран весь банковский конфискат квартир.