Договор задатка

[Pragmatik]

Здравствуйте! У меня такая ситуация - я хочу купить комнату и готов заключить предварительный договор, но когда мы встретились в офисе на сделке и я внимательно прочитал договор - увидел что там есть штрафные санкции - если по моей причине сделка сорвалась. И сумма там немаленькая. Это меня остановило - договорились встретится на следующей неделе. Скажите какое доп. условие внести в договор - чтобы в случае чего - если вдруг я передумаю например - мне расторгнуть договор без штрафных санкций. Всякое же бывает, вдруг я вариант получше за этот месяц найду???? ПОмогите пожалуйста..

[Мария]

Добрый вечер. Уточните пожалуйста, - вы хотите, чтобы продавец комнаты ждал вас какое-то время (месяц?), не показывая её никому больше и продал вам по оговоренной цене, даже если найдется покупатель за бОльшие деньги? Верно? Но, при этом, хотите не нести никаких финансовых рисков?

Дело в том, что этот самый штраф - это компенсация собственнику комнаты за упущенное время в случае вашего отказа от покупки

Что посоветовать.. или не вносить, или оговорить меньшую сумму предоплаты, или искать другой вариант

[Pragmatik]

Ну риэлтор предложил заключить договор на месяц так как там ребенок прописан - с опекой нужно вопросы решить, меня интересует - что если к оговоренному сроку когда должна произойти сделка - у меня вдруг не будет возможности купить эту комнату - можно ведь внести какой-то пункт в дополнение к договору или особое условия - чтобы в случае невыполнения этого пункта я мог не платить штрафные санкции. У меня деньги на руках, и риэлтор об этом знает.

[Pragmatik]

или оговорить меньшую сумму предоплаты, или искать другой вариант

т.е. я правильно понимаю что размер штрафа зависит от суммы задатка??? Другой вариант не хотелось бы - этот подходит по всем параметрам..

[Мария]

или оговорить меньшую сумму предоплаты, или искать другой вариант

т.е. я правильно понимаю что размер штрафа зависит от суммы задатка??? ...

как правило. Вы вносите сумму, и если отказываетесь от покупки, эта сумма вам не возвращается (это в случае задатка, с авансом иначе)

Вы в агентство будете вносить или собственнику напрямую?

[Pragmatik]

Дело в том, что этот самый штраф - это компенсация собственнику комнаты за упущенное время в случае вашего отказа от покупки

Потому что со стороны продавца как я понял они хотят включить пункт что в случае подбора себе варианта удовлетворяющего всем требованиям! Но это же нечестно! Я могу прождать их месяц - а они потом скажут что "мы не нашли вариант извините!" вот я со своей стороны подобный пункт хочу внести.

[Святослав Теплов]

Здравствуйте! У меня такая ситуация - я хочу купить комнату и готов заключить предварительный договор, но когда мы встретились в офисе на сделке и я внимательно прочитал договор - увидел что там есть штрафные санкции - если по моей причине сделка сорвалась. И сумма там немаленькая. Это меня остановило - договорились встретится на следующей неделе. Скажите какое доп. условие внести в договор - чтобы в случае чего - если вдруг я передумаю например - мне расторгнуть договор без штрафных санкций. Всякое же бывает, вдруг я вариант получше за этот месяц найду???? ПОмогите пожалуйста..

Выложите договор - посмотрим что можно исправить....

[Мария]

Ну риэлтор предложил заключить договор на месяц так как там ребенок прописан - с опекой нужно вопросы решить, меня интересует - что если к оговоренному сроку когда должна произойти сделка - у меня вдруг не будет возможности купить эту комнату - можно ведь внести какой-то пункт в дополнение к договору или особое условия - чтобы в случае невыполнения этого пункта я мог не платить штрафные санкции. У меня деньги на руках, и риэлтор об этом знает.

Таак :) То, что ребенок просто прописан, с опекой собственников никак не связывает.. вы уверены, что ребенок не сособственник (не имеет доли в комнате)? Или там в соседней комнате ребенок собственник?

Какие документы на комнату?

Чтобы внести пункт, надо предусмотреть причины, по которым вы, возможно, не сможете выйти на сделку. Условно, если деноминация грянет, думаю, согласятся прописать в договоре возврат. А если "передумал, настроение не то" - вряд-ли. Подумайте, какие причины можно предусмотреть, уверена, если они объективны, в договоре согласятся их учесть

[Мария]

..

Потому что со стороны продавца как я понял они хотят включить пункт что в случае подбора себе варианта удовлетворяющего всем требованиям! Но это же нечестно! Я могу прождать их месяц - а они потом скажут что "мы не нашли вариант извините!" вот я со своей стороны подобный пункт хочу внести.

Штраф, по-справедливости, должен быть обоюдным. Если они не найдут вариант (не выдут на сделку) - должны вернуть вам внесенную сумму в двойном размере. Это нормально

[Мария]

Надо бежать, позже ещё наотвечаю