Наиболее востребованная планировка

[Santosh]

Здравствуйте.

Прошу совета по обустройству квартиры с целью продажи.

Есть двушка в новостройке. (Новое Измайлово) Планировка типовая. Кухня, комната, комната (слева направо в ряд. длинный балкон вдоль всей квартиры.) 54м2 без балкона.

Капитальной перегородкой отделена только дальняя комната. Остальное - большое пустое пространство.

Собственно вопросы:

Вижу 2 варианта планировки:

1. 2 комнаты и кухня

2. Студия-кухня и комната

Какой из вариантов наиболее востребован на рынке и можно дороже продать?

Стоит ли вкладываться в дорогой ремонт? Окупится ли он при продаже или обойтись дешевым?

Делать раздельный или совмещенный санузел?

Может есть какие-то наблюдения, на что обращают внимание покупатели?

Спасибо.

[Мария]

Добрый день

Если делать, то 2 комнаты и кухню. Сан.узел лучше раздельный.

В дорогой ремонт не нужно. Если есть желание сделать - максимально просто, до состояния "заезжай и живи" (не более)

[Santosh]

Спасибо.

Если у кого-то есть еще мнения, пишите. Буду следить за ответами неделю.

[svetlana_39]

Мария правильно подсказала. Двухкомнатная квартира с раздельным санузлом всегда дороже квартиры-студии с совмещенным санузлом. Даже если площадь одинаковая.

[Евгения]

Поддержу Марию и Светлану - студия не самый лучший вариант в данной ситуации. Двух- и трехкомнатные квартиры чаще пользуются спросом среди "семейных" покупателей. Как показывает практика, для семьи (особенно с ребенком) традиционная планировка с отдельной кухней подходит больше.

[Алекс]

Остекленный и утепленный балкон добавит к стоимости несколько процентов.

[Марина Маринина]

Личный опыт: купили двушку в новостройке (почти 60 кв.м.), сделали обалденный ремонт (думали жить там долго и счастливо), но через 2 года появился вариант загородного дома, теперь живем там. Квартиру можем продать, но фактически по цене нашей же ее покупки на первичке. На стоимость ремонта никто не обращает внимания. Мои интерьеры, сделанные хорошим дизайнером, совсем не впечатляют покупателей.

[Ирина Юрьевна]

Людей моего поколения наверняка больше привлечет двушка, а молодежь предпочитает модные студии.

[Евгения]

Молодежь, к сожалению, покупатели нечастые. Заработать на свое жилье до 20-25 лет - это что-то из области фантастики. Богатые родители есть далеко не у всех. Поэтому простая двушка будет более востребованной. И еще, Ирина Юрьевна, правильно Вы сказали - "модные студии". Действительно, такая планировка сейчас в моде, но мода быстро проходит. Вот еще один плюс в пользу обычной планировки.

[Алекс]

Я бы предпочел квартиру с раздельными комнатами. По крайней мере для семьи - это более подходящий вариант. Да и с совмещенным узлом намучаешься)