Где самая дешевая недвижимость?

[Семён Рощупкин]

В 01.03.2015 в 20:22, Елена Арналюк сказал:

Ребята, вопросом где выгоднее всего инвестировать в недвижимость задавались ещё и разные профессиональные инвесторы.

Я правда хвастаюсь немного, но действительно очень приятно, что Абруццо - регион Италии в котором я живу и работаю, был признан лучшим местом для жизни и инвестирования в недвижимость

Абруццо, лучшее место в мире для инвестиций и уйти в отставку после выхода на пенсию.Результат популярного международного исследования Live and Invest Overseas

удалено

Италия и лучшее для инвестирования??? да вы наверное шутите

лучше расскажите про процедуру оформления и дальнейшие налоги

и конечно про содержание и обслуживание не забыв упомянуть.

[Елена Арналюк]

Италия и лучшее для инвестирования??? да вы наверное шутите

Нет, Семён. Не шучу.

Инвестировать - это совершенно не значит купить за самую низкую цену. Можно и в Украине купить дом с участком за 2000 евро, но где доход/выгода? какова ликвидность?

То, что Абруццо лучшее место для инвестирования высчитали эксперты по инвестированию. Приняв во внимание надёжность такой инвестиции, её полезность, огромную выгоду от владения недвижимостью именно в этом регионе, высокую ликвидность и понятное светлое будущее региона.

[Елена Арналюк]

В 03.03.2015 в 23:52, Семён Рощупкин сказал:

лучше расскажите про процедуру оформления и дальнейшие налоги

и конечно про содержание и обслуживание не забыв упомянуть.

Процедура оформления простейшая - нотариальный акт. Покупатель ставит свою подпись под контрактом и с этого моментa владение имуществом переходит ему. Даже оплатой налогов на переоформление занимается нотариус.

Налоги при покупке примерно 10% если не пользуетесь льготами,

или примерно 3%, если Вы решили что будете просить ВНЖ сразу же после покупки. Тогда можете воспользоваться льготным налогообложением

Налоги во время содержания дома.

IMU

0 - если у Вас есть ВНЖ

0 - если квартира/дом внесены в кадастр как категория A/2 - недорогое жильё

0,76% от кадастровой стоимости, если нет ВНЖ

TARSU - налог на мусор

Платят все, но если у Вас ВНЖ - этот налог гораздо меньше. Примерно 360 евро/год на дом размером 180 кв.мт.

Можно получить существенные скидки на этот налог, если возьмёте на себя обязанность поддерживать порядок на газоне перед Вашим домом, или на участке дороги , опять-таки перед Вашим домом.

удалено

Подоходный - только в том случае, если Вы владелец виллы или громадных земельных участков.

Все коммунальные платежи только по счетчикам. Отопление почти в 100% случаев, только собственной газовой колонкой.

То есть, живёте - платите, не живёте - не платите.

Для владельцев ВНЖ вода, газ, электричество в разы дешевле.

[Семён Рощупкин]

Италия и лучшее для инвестирования??? да вы наверное шутите

Нет, Семён. Не шучу.

Инвестировать - это совершенно не значит купить за самую низкую цену. Можно и в Украине купить дом с участком за 2000 евро, но где доход/выгода? какова ликвидность?

То, что Абруццо лучшее место для инвестирования высчитали эксперты по инвестированию. Приняв во внимание надёжность такой инвестиции, её полезность, огромную выгоду от владения недвижимостью именно в этом регионе, высокую ликвидность и понятное светлое будущее региона.

а я нигде про дешивизну и не писал, по крайней мере как показатель привлекательности инвестирования

1. какие налоги при покупке?

2. какие доп.расходы при покупке?

3. какова стоимость содержания и обслуживания?

4. какие налоги при продаже, например через 10 месяцев и в недвижимости никто не проживал и не был зарегестрирован?

давайте в таком ключе поговорим.

Испания, Италия, Франция

имеют самые дебильные налоговые ставки в ЕС на операции с недвижимостью.

А Италия имеет ряд заградительных законов для иностранцев с целью предотвратить спекуляцию.

так что это всё на шутку похоже

[Елена Арналюк]

1. какие налоги при покупке?

Написала одним постом выше

2. какие доп.расходы при покупке?

Те же, что и при покупке в Испании/Франции: нотариус 1-2 000, переводчик +- 500 евро, свидетель, говорящий на обоих языках +- 100 евро, агентство(альтернативно) - 3%

3. какова стоимость содержания и обслуживания?

Тоже написала постом выше. Налоги довольно небольшие, коммуналка только по счетчикам. Обслуживание как и в любом другом доме : чинить по мере износа. А если Вы имели в виду специальные обслуживающие компании? так это роскошь, которую каждый сам за себя решает.

Можно ведь подсоединить платёжки по коммуналке к банковскому счету и все расходы будут списываться автоматически.

Счет и все движения по нему Вы видите через интернет-банкинг в реальном времени. Не вижу сложностей.

4. какие налоги при продаже, например через 10 месяцев и в недвижимости никто не проживал и не был зарегестрирован?

Даже если кто-то и был зарегистрирован , при продаже раньше чем через 5 лет владения, положен налог на добавочную стоимость. То есть если купили за 10 000 , а продаёте за 50 000. Налог платится с 40 000. Как продавать так, чтобы добавочная стоимость была не особенно высокой (на бумаге) знают все. Даже если напишете полные суммы, заработав пару десятков тысяч будет правильно заплатить с них налог. Если продаёте после 5 лет, ничего не платите сколько бы ни заработали.

Испания, Италия, Франция

имеют самые дебильные налоговые ставки в ЕС на операции с недвижимостью.

А Италия имеет ряд заградительных законов для иностранцев с целью предотвратить спекуляцию.

Платить налоги на полученную прибыль - это нормально, а не заградительные законы. Доход облагается прогрессивным налогом. Это сложнее чем линеарный, но не смертельно.

Суммы до 15000 в год , облагаются 23% налогом

Reddito tra 15.001 e 28.000 euro - 27%,

Reddito tra 28.001 e 55.000 euro - 38%

Reddito sopra i 75.000 euro - 43%.

[Семён Рощупкин]

эконом мы отмели по вашему же предложению

соответственно получаем (плюс минус)

11-13% налогов при покупке

50-55% налогов на приобртенную выгоду.

в каком месте это инвест.привлекательно?

[Елена Арналюк]

эконом мы отмели по вашему же предложению

1) Покажите, пожалуйста где я писала что нужно отмести жильё эконом-класса.

2) Для того, чтобы жильё перешло из эконом класса в класс люкс оно должно соответствовать следующим критериям:

* здания, которые имеют кубический объем, превышающий 2000 см.

* построены на участке, в котором кубическая застройка меньше 25 кубических метров. v.p.p. за 100 квадратных метров не включая сельхоз.землю.

* односемейные дома с бассейном, по крайней мере 80 квадратных метров и/ или теннисным кортом с дренированной поверхностью, не менее 650 квадратных метров.

То есть всё что меньше 2000 мт.куб. + 3000 сада НЕ сельхоз. земли + бассейны и корты - это эконом.

В класс люкс попадают очень мало объектов. Это исторические старинные виллы в центре больших городов, стоимость которых десятки и сотни миллионов. Как раз их и стоит отмести как идею капиталовложения. Слишком заметно, слишком сложно продать быстро.

То ли дело квартирка у моря в 50 мт.кв, которая продаётся моментально.

соответственно получаем (плюс минус)

11-13% налогов при покупке

50-55% налогов на приобртенную выгоду.

Максимальный налог на приобретённую выгоду будет примерно 33% , если Вы заработаете на этом объекте больше 100 000 евро.

Ведь первая часть суммы - до 15 000 будет облагаться ставкой 23% , часть дохода от 15 до 28 000 будет обложена подоходным в размере 27%

и так далее. Общая ставка на доход в 100 000 будет примерно (23+27+38+43)/4 =32,75%

Если Вы профессионально спекулируете недвижимостью купили за 500 000 и тут же продаёте за 650 000, то у Вас наверняка хватит ума на оптимизацию налога по такому доходу.

Если же говорить о нормальном инвесторе, который сегодня купил и сдал в аренду, чтобы получать некоторый доход, или сам пользуется объектом. И имеет намерение продать объект только через несколько лет. То после того как пройдёт 5 лет с момента покупки, можете хоть миллион заработать на продаже Вашей квартиры. Налог на дополнительную стоимость будет равен - 0

в каком месте это инвест.привлекательно?

В Абруццо. Я обязательно создам отдельный блог об этом регионе , раз уж эксперты назвали его лучшим для инвестиций.

[Елена Чижова]

Семен, приглашаю Вас присоединиться к Экспертам.

В августе мы с экпертовской целью оценим Абруццо и Тераму.

Вы с нами?

[Елена Чижова]

...

4. какие налоги при продаже, например через 10 месяцев и в недвижимости никто не проживал и не был зарегестрирован?

Даже если кто-то и был зарегистрирован , при продаже раньше чем через 5 лет владения, положен налог на добавочную стоимость....

Лена, а что такое у Вас - регистрация?

Она обязательна?

Отсчет срока владения собственностью начинают с момента регистрации кого-либо на своей же собственности?

Где отмечается эта регистрация в пластиковом паспорте?

И какую роль в куплях-продажах имеет чья-то зарегистрированность?

[Елена Арналюк]

Семен, приглашаю Вас присоединиться к Экспертам.

В августе мы с экпертовской целью оценим Абруццо и Тераму.

Вы с нами?

Правильно, Ленусь!

Присоединяйтесь, Семён)))