Если продавец квартиры алкоголик?

[svetlana_39]

Уважаемые риэлторы! Наверняка вам приходилось в жизни сталкиваться с разными клиентами. Не секрет, что купить квартиру в хорошем районе по низкой цене можно у людей, скажем, не совсем благополучных. Проще говоря, у алкоголиков. Однако в этом случае можно столкнуться с трудностями, связанными с "особенностями характера" такого клиента. Каким образом можно себя обезопасить от срыва сделки в самый ответственным момент? Например, когда лучше потребовать с продавца справки с психдиспансера и наркологии? Необходимо ли подстраховать себя справкой о том, что во время совершения сделки продавец был адекватен и трезв?В какой время лучше попросить челоовека выписаться - до сделки или во время нее?Случались ли в вашей практике случае, когда продавец-алкоголик срывал сделку?

[Мария]

Случались. По большому счету, от срыва сделки никак не застрахуешься - разве что, жить вместе с ним и следить за его состоянием (что не реально)

Подстраховка, если связались с такой сделкой: справки ПНД/НД - само сбой, продажа с одновременной покупкой на алкоголика другого жилья, можно сделать освидетельствование на сделке (пригласить врача для обследования), лучше просить выписаться до сделки, денежную сумму передать с помощью аккредитива, чтобы деньги поступили на счет

[Jankeshn]

Интересный вопрос, недавно так сосед алкоголик с первого этажа у меня в доме выехал. Это было облегчение, а то драки ночами, запах сигарет в квартире. Интересно, что такие люди делают с деньгами? Хорошо, когда у них родственники есть, которые хоть как-то контролируют их, а особенно такие вопросы с недвижимостью. Слышал историю о наркоманской квартире - хозяин умер, а квартиру продали органы. Интересно на каких основаниях?

[Мария]

Интересный вопрос, недавно так сосед алкоголик с первого этажа у меня в доме выехал. Это было облегчение, а то драки ночами, запах сигарет в квартире. Интересно, что такие люди делают с деньгами? Хорошо, когда у них родственники есть, которые хоть как-то контролируют их, а особенно такие вопросы с недвижимостью.

..для них (алкоголиков/наркоманов) может и хорошо, а вот их родственникам не позавидуешь, это наказание..

Слышал историю о наркоманской квартире - хозяин умер, а квартиру продали органы. Интересно на каких основаниях?

Тут несколько вариантов, может приватизировали на себя, может дарение оформили, может "купили"..

[Ирина Юрьевна]

Интересный вопрос, недавно так сосед алкоголик с первого этажа у меня в доме выехал. Это было облегчение, а то драки ночами, запах сигарет в квартире. Интересно, что такие люди делают с деньгами?

Думаю, не доходят и до соседней улицы - деньги отнимают. Или просаживают в компании подобных.

[Jankeshn]

Насколько мне известно собственником квартиры соседа был его брат. Недвижимость она и есть недвижимость несмотря на то кто там живет или жил. Сейчас вот новые соседи ремонт сделали под евро, не квартира, а конфетка. А кто там жил до этого, их абсолютно не интересует.

[Артур Неверовский]

А вот мне кажется, что с такими клиентами опасно связываться, можно много времени убить впустую. А плюс только один, они часто продают квартиры за пониженную стоимость. Но тут могут появиться их родственники, причем даже дальние, которые захотят нажиться на "слабостях" продавца либо вообще отговорят от продажи.

[Юра01]

Не всегда если владелец алкаш, то он продает свое жилье за адекватную цену. У меня сосед например, тоже большой любитель выпить, решил продать квартиру, а деньги хочет за свою убитую двушку, как да кризиса, и никакие аргументы на него не действуют. Вот поди с ним договорись, а мы то думали что наконец то избавимся от такого, не совсем тихого соседа.

[анна.a]

Убитую квартиру можно покупать, если деньги на полный капитальный ремонт есть. Или если сами строители. В общем, очень дорого это выйдет. До половины стоимости квартиры может уйти, если делать как следует.

[hsufk]

4 часа назад, анна.a сказал:

Убитую квартиру можно покупать, если деньги на полный капитальный ремонт есть. 

А кто-то будет продавать пусть даже и полностью "убитую" квартиру по цене значительно ниже рыночной ( за исключением совсем уж вопиющих случаев типа бабушек-кошатниц, да и то там дисконт будет не более 10 % ) ?). Предложите хоть один такой вариант ). Поэтому сейчас покупать "убитые" квартиры нет вообще никакого смысла : в цене ничего не выиграете, а на ремонт всё равно потратиться придётся...