Досрочную уплату ипотеки сделают невыгодной

[Мария]

.. И уж точно замечательно, когда есть условие с правом на досрочное погашение, так как меньше придётся платить проценты по ипотеке.

Что значит "когда есть"? Досрочно можно гасить любой кредит, мораторий ещё Медведев отменил

А я не о моратории говорю, а о выгоде. Некоторые же здесь пишут, что это не выгодно.

Не выгодно в ситуации, когда рубль дешевеет с каждым днём. А при спокойной экономической ситуации имеет смысл досрочно гасить

[Svetix]

При частичном досрочном погашении проценты пересчитываются и ежемесячный платеж уменьшается

Мария, такое жесткое закрепление есть только в сбербанке, раньше в любом банке, кроме него, можно было сделать выбор: уменьшение срока при той же сумме ежемесячного платежа или уменьшение платежа при том сроке кредита. Сейчас многие банки перешли на схему сбера, т.е. уменьшение срока, оно и понятно, так больше платиться процентов банку, я себе искала банк для рефинансирования и в итоге из популярных только ВТБ дает уменьшение срока при досрочном погашении

[Мария]

При частичном досрочном погашении проценты пересчитываются и ежемесячный платеж уменьшается

Мария, такое жесткое закрепление есть только в сбербанке, раньше в любом банке, кроме него, можно было сделать выбор: уменьшение срока при той же сумме ежемесячного платежа или уменьшение платежа при том сроке кредита.

ВТБ, Абсолют и другие пересчитывают проценты и сразу выдают новый график платежей

Сейчас многие банки перешли на схему сбера, т.е. уменьшение срока, оно и понятно, так больше платиться процентов банку, я себе искала банк для рефинансирования и в итоге из популярных только ВТБ дает уменьшение срока при досрочном погашении

А для чего уменьшать срок? Разве не лучше уменьшить сумму ежемесячного платежа и дальше гасить досрочно если есть возможность?

[Svetix]

При частичном досрочном погашении проценты пересчитываются и ежемесячный платеж уменьшается

Мария, такое жесткое закрепление есть только в сбербанке, раньше в любом банке, кроме него, можно было сделать выбор: уменьшение срока при той же сумме ежемесячного платежа или уменьшение платежа при том сроке кредита.

ВТБ, Абсолют и другие пересчитывают проценты и сразу выдают новый график платежей

Сейчас многие банки перешли на схему сбера, т.е. уменьшение срока, оно и понятно, так больше платиться процентов банку, я себе искала банк для рефинансирования и в итоге из популярных только ВТБ дает уменьшение срока при досрочном погашении

А для чего уменьшать срок? Разве не лучше уменьшить сумму ежемесячного платежа и дальше гасить досрочно если есть возможность?

При уменьшении суммы платежа, банк получает намного больше процентов, заемщику намного выгодней оставлять ту же сумму и уменьшать срок платежа, т.к. доля процентов с ежемесячном платеже уменьшается , а доля погашения основной суммы увеличивается. Именно поэтому, как минимум 3 банка, которые раньше работали по выбору (сумма/срок), в связи с кризисом перешли на уменьшение суммы

[Марина Маринина]

Реалии жизни: если полтора года назад банкам совершенно не нужно было досрочное погашение кредитов, в т.ч. ипотечных, то на сегодня они заинтересованы в скорейшем возврате своих денежек. И так уже много потеряли, а если рубль продолжит падение, то потеряют значительно больше. Что делать банкирам? Правильно, менять программы кредитования с уклоном на мотивацию клиентов к досрочному погашению.

У нас есть кредит на бытовую технику, то уже приходила смс от банка: "Погасите весь остаток в следующем месяце и получите минус 1,5% на следующий кредит".

[Дмитрий Анохин]

Тот, кто берет ипотеку, явно неспособен заплатить сразу всю сумму за жилье. Откуда у него возьмутся средства через 10 дней после заключения договора? И даже через год. Может и правильными будут такие поправки. Ведь они появились неспроста. Уже у нас обнаружились умельцы и в ипотеке найти лазейки. А потребительский кредит и ипотека - очень разное. Даже на дорогостоящий холодильник, взятый в кредит, деньги могут появиться через пару дней - долг возвратили, или сделка удачная прошла.

Не согласен с вашим мнением. Если прописана возможность погашения кредита, значить есть люди, которые могут сделать это. За год, конечно, финансовое положение может не измениться, но за 5 вполне реально. А исключить такую возможность, значит ограничить права человека.

[Мария]

Тот, кто берет ипотеку, явно неспособен заплатить сразу всю сумму за жилье...

отчего же? Такие люди есть и их не мало =) Им проще взять в банке, чем вытаскивать из оборота