Подоходый налог при продаже земли.

[Илларион]

Здравствуйте,хочу у Вас проконсультироваться по следующему вопросу.Я покупаю землю сельхозназначения( целевое использование - ведение сельхоз.производства) у риэлтора,который является собственником этой земли.Он получил её по договору дарения в этом году.Какой налог(сколько %) заплатит риэлтор после продажи этой земли и с какой суммы.Он утверждает,что его налог будет считаться со всей суммы договора купли-продажи,а не с суммы,превышающей 1 млн. руб,т.к. это земля сельхоз.назначения.Так ли это ? Заранее спасибо за ответ.

[Гость Георгич]

Здравствуйте,хочу у Вас проконсультироваться по следующему вопросу.Я покупаю землю сельхозназначения( целевое использование - ведение сельхоз.производства) у риэлтора,который является собственником этой земли.Он получил её по договору дарения в этом году.Какой налог(сколько %) заплатит риэлтор после продажи этой земли и с какой суммы.Он утверждает,что его налог будет считаться со всей суммы договора купли-продажи,а не с суммы,превышающей 1 млн. руб,т.к. это земля сельхоз.назначения.Так ли это ? Заранее спасибо за ответ.

Все зависит от того за какую сумму вы ее продаете. Если продажная стоимость земли не превышает 1 000 000 руб., то налог с продажи земли вам платить не придется. Если стоимость земли превышает эту сумму, то налог с продажи земли (налог на доходы) придется заплатить с суммы превышения.

Например, вы продаете земельный участок за 1 300 000 руб. С полученного дохода нужно заплатить налог в размере:

(1 300 000 руб. - 1 000 000 руб.) х 13% = 39 000 руб.

1 000 000 руб. - это имущественный налоговый вычет. Своего рода льгота, предоставляемая продавцам собственного имущества. Вместо использования данной льготы при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи земли на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Это более выгодно при условии, что подобные расходы превысили 1 000 000 руб.

Приведу простой пример. Вы купили землю за 1 250 000 руб., а через год продали ее за 1 300 000 руб. Имущественный вычет вы решили не применять. В этой ситуации вам нужно будет заплатить налог с продажи земли в сумме:

(1 300 000 руб. - 1 250 000 руб.) х 13% = 6500 руб.

P.s

Совершенно неважно, откуда у человека недвижимость, купил, подарили - на налог это не влияет. Важно, что он владеет недвижимостью меньше трех лет. Если сумма за проданное меньше 1 миллиона, то налог вообще не платится (но налоговую декларацию всё равно придётся подавать). Сумма свыше миллиона облагается налогом.

[Илларион]

Здравствуйте,хочу у Вас проконсультироваться по следующему вопросу.Я покупаю землю сельхозназначения( целевое использование - ведение сельхоз.производства) у риэлтора,который является собственником этой земли.Он получил её по договору дарения в этом году.Какой налог(сколько %) заплатит риэлтор после продажи этой земли и с какой суммы.Он утверждает,что его налог будет считаться со всей суммы договора купли-продажи,а не с суммы,превышающей 1 млн. руб,т.к. это земля сельхоз.назначения.Так ли это ? Заранее спасибо за ответ.

Все зависит от того за какую сумму вы ее продаете. Если продажная стоимость земли не превышает 1 000 000 руб., то налог с продажи земли вам платить не придется. Если стоимость земли превышает эту сумму, то налог с продажи земли (налог на доходы) придется заплатить с суммы превышения.

Например, вы продаете земельный участок за 1 300 000 руб. С полученного дохода нужно заплатить налог в размере:

(1 300 000 руб. - 1 000 000 руб.) х 13% = 39 000 руб.

1 000 000 руб. - это имущественный налоговый вычет. Своего рода льгота, предоставляемая продавцам собственного имущества. Вместо использования данной льготы при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи земли на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Это более выгодно при условии, что подобные расходы превысили 1 000 000 руб.

Приведу простой пример. Вы купили землю за 1 250 000 руб., а через год продали ее за 1 300 000 руб. Имущественный вычет вы решили не применять. В этой ситуации вам нужно будет заплатить налог с продажи земли в сумме:

(1 300 000 руб. - 1 250 000 руб.) х 13% = 6500 руб.

P.s

Совершенно неважно, откуда у человека недвижимость, купил, подарили - на налог это не влияет. Важно, что он владеет недвижимостью меньше трех лет. Если сумма за проданное меньше 1 миллиона, то налог вообще не платится (но налоговую декларацию всё равно придётся подавать). Сумма свыше миллиона облагается налогом.

Спасибо большое за подробный ответ ! Вот ещё что осталось непонятным : если человек за один год (финансовый) продаёт несколько объектов недвижимости,находящихся у него в собственности менее 3 лет , имущественный вычет,в виде 1 млн.руб. делается с каждого объекта , либо от общеей суммы всех проданных объектов в этом году ? Заранее благодарен за ответ .

[Гость Георгич]

...Всего один лишь только раз

Цветут сады в душе у нас...)))