Динамика цен на недвижимость в марте.

[Саша Белый]

Недвижимость в Москве Март 11 К фев 11

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4 649 пункт. +1.7%

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1.7 %/мес. +0.8%

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 1.4 б.деп. +0.0 б.д.

Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам.

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за март чуть более полутора процентов, поднявшись с 4.573$ до 4.649$ за квадратный метр. Впрочем, учитывая насколько ослаб за это время курс доллара по отношению к рублю, данный прирост фактически нивелируется. Так, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены по-прежнему продолжают «плавать» вблизи средней отметки в 135 тысяч рублей за метр.

А вот динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья оказывается в марте более сбалансированной, нежели показывал обзор рынка недвижимости за февраль. Так, прирост цен на жилье разной комнатности, как и в разных типах домов, оказывается примерно одинаковым. Заметно отстают от средних показателей только современные монолитно-кирпичные дома. Как неоднократно отмечали аналитические статьи от ИРН, такое поведение рынка обычно свидетельствует о периоде стабилизации цен. Когда рынок разгоняется, напротив, самые недорогие сегменты по темпам роста опережают остальное жилье. Подобное опережение наблюдалось в феврале но, похоже, что для полноценной волны подорожания жилья потенциал пока отсутствует.

Сбалансированная динамика наблюдается и в отношении округов и районов Москвы. Как в лидерах роста, так и в аутсайдерах есть и недорогие спальные районы и округа, и престижные дорогие. Например, по округам лидируют Юго-Восточный округ, Северо-Восточный округ и Юго-Западный округ, отстают Северо-Западный округ, Северный округ и Западный округ.

Среди районов Москвы лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались Бибирево, Теплый Стан, Медведково, Щелковская, Выхино, Беляево, Коньково, Калужская, Улица Подбельского, Черкизовская, Коломенская, Нагатинский затон, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова и другие. В отстающих: Проспект Вернадского, Кунцевская, Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Южная, Чертановская, Рижская, Алексеевская, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Войковская, Алтуфьево.

Недвижимость в Москве Мар11 Фев11

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 204 +1.9%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 301 +1.9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 568 +1.5%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 509 +1.5%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт. и иные кв. небол. пл-дей) 5 290 +1.6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 088 +1.1%

Все панельные и блочные дома 4 357 +1.8%

Все монолитные и кирпичные дома 4 962 +1.4%

Квартиры в Москве Мар11 Фев11

Однокомнатные квартиры 4 660 +1.5%

Двухкомнатные квартиры 4 619 +1.7%

Трехкомнатные квартиры 4 500 +1.5%

Многокомнатные квартиры 4 830 +1.7%

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Мар11 Фев11

Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 6 682 +1.7%

Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3 562 +2.5%

Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1.88 -0.8%

[Gep]

Эт нормально. Весна-осень традиционно оживление

[daria]

ага...особенно на загородку

[vitak]

ага...особенно на загородку

загородка почему-то стоит мертво, незнаю может только у меня так

[daria]

у меня звонят...интересуются, но очень вяло как-то.

[Gep]

у меня звонят...интересуются, но очень вяло как-то.

У вас до скольки км от мкад объект? К чему спрашиваю - у меня то что от 40 км от мск - все глухо, вообще не звонят

[daria]

100 км по Рязанке. Но место просто шикарное. :rolleyes:

[Гость Света Н]

100 км по Рязанке. Но место просто шикарное. :rolleyes:

И много звонят? :blink: Дарья, куда даете рекламу? Это больной вопрос для многих, и для меня в том числе. Винер, циан, несколько бесплатных досок - все-равно глухо.

[daria]

Сегодня позвонила женщина и сказала, что нашла объявление на "одноклассниках". Ищет для своего шефа. :sun_bespectacled:

[Gep]

Сегодня позвонила женщина и сказала, что нашла объявление на "одноклассниках". Ищет для своего шефа. :sun_bespectacled:

Есть статистика по соц. сетям? Они на самом деле работают?