Куплю 2-3 комнатную квартиру в Москве

[Марика]

в силу закона ответственность минимальная.

Опять-таки: "минимальная" - это сколько? Подавшему на Вас иск присудят не 1/4, a только 1/8 доли квартиры (например, обделённому наследнику или неучаствовавшему в приватизации ребёнку)?

Доли - это в любом проценте геморр.

Доли - это вообще 1001 ночь в покупке-продаже.

на суде я, как покупатель буду добросовестным приобретателем

Тот, кого надули, необязательно будет отсуживать квартиру или деньги у того, кто надул. Очень может быть, что он будет искать слабое звено в цепочке - чтоб переиграть в суде.

Вот ситуация:

- последний собственник 1 продаёт квартиру, которая в собственности два года;

- предыдущий собственник 2 70-ти лет владел квартирой 3 месяца (купив по доверенности, написанной им на сына-риэлтера) и продал чуть дороже, чем купил;

- пред-предыдущий собственник 3 владел квартирой 7 лет;

- пред-пред-предыдущий собственник 4 19-ти лет получил квартиру по наследству от отца, а также отказу матери в его (сына) пользу и продал по цене БТИ.

В задачке спрашивается: с кем из цепочки собственников будет судиться человек, купивший эту квартиру сегодня и вдруг выяснивший, что выявились не учтённые ранее претенденты на долю в квартире?

С продавца по цене БТИ (4) кроме доли в этой цене ("ну просто очень смешные цены!" 200 000 р.) хрен что возьмёшь. Покупатель-на-три-месяца (2) уж больно ушл (да ещё по доверенности, да ещё формально на имя пенсионера). Покупатель по цене БТИ (3) не заинтересован рассказывать за какую цену на самом деле купил и будет держаться за продавца по БТИ-шной цене. Остаётся последний (1) покупатель - девочка-припевочка, которая ведётся на слова "ты уже большая и сама все сможешь!", то есть без поддержки риэлтера. А по уму бы ей работать не просто с риэлтером и не с агентством "Три комнаты на заводском складе", а с Монстром И, который одним своим гигантским видом (ресурсами юр.отдела) переадресует истцов куда-нибудь подальше.

Так что, добросовестный приобретатель - это не панацея.

Ну вы сильно кривые документы взяли, я о безвестно отсутствующих говорила, или например о осужденных, и в условиях купли-продажи третьему лицу, но ни как не про сильно кривые доки на которые вы ссылаетесь...

[Марика]

в силу закона ответственность минимальная.

Опять-таки: "минимальная" - это сколько? Подавшему на Вас иск присудят не 1/4, a только 1/8 доли квартиры (например, обделённому наследнику или неучаствовавшему в приватизации ребёнку)?

Доли - это в любом проценте геморр.

Доли - это вообще 1001 ночь в покупке-продаже.

на суде я, как покупатель буду добросовестным приобретателем

Тот, кого надули, необязательно будет отсуживать квартиру или деньги у того, кто надул. Очень может быть, что он будет искать слабое звено в цепочке - чтоб переиграть в суде.

Вот ситуация:

- последний собственник 1 продаёт квартиру, которая в собственности два года;

- предыдущий собственник 2 70-ти лет владел квартирой 3 месяца (купив по доверенности, написанной им на сына-риэлтера) и продал чуть дороже, чем купил;

- пред-предыдущий собственник 3 владел квартирой 7 лет;

- пред-пред-предыдущий собственник 4 19-ти лет получил квартиру по наследству от отца, а также отказу матери в его (сына) пользу и продал по цене БТИ.

В задачке спрашивается: с кем из цепочки собственников будет судиться человек, купивший эту квартиру сегодня и вдруг выяснивший, что выявились не учтённые ранее претенденты на долю в квартире?

С продавца по цене БТИ (4) кроме доли в этой цене ("ну просто очень смешные цены!" 200 000 р.) хрен что возьмёшь. Покупатель-на-три-месяца (2) уж больно ушл (да ещё по доверенности, да ещё формально на имя пенсионера). Покупатель по цене БТИ (3) не заинтересован рассказывать за какую цену на самом деле купил и будет держаться за продавца по БТИ-шной цене. Остаётся последний (1) покупатель - девочка-припевочка, которая ведётся на слова "ты уже большая и сама все сможешь!", то есть без поддержки риэлтера. А по уму бы ей работать не просто с риэлтером и не с агентством "Три комнаты на заводском складе", а с Монстром И, который одним своим гигантским видом (ресурсами юр.отдела) переадресует истцов куда-нибудь подальше.

Так что, добросовестный приобретатель - это не панацея.

И кстати, =) в суде с ненадлежащими ответчиками короткий разговор...=) Иск предъявляют тому кто нарушил право, в описанной вами ситуации последний приобретатель как раз выступает добросовестным, и претензий(по существу) к нему предъявить никаких никто не сможет, единственно что в суд потаскают....

[Марика]

К последнему собственнику. "А он уж пусть сам предъявляет предшественнику."

вы не правы! тут объектом выступает не квартира а наследство! и судиться будут с выгодоприобретателем, а то есть с собственником №1, и это в случае если смогут доказать что пропуск сроков на вступление в наследство был уважительным.

[Марика]

Тот, кого надули, необязательно будет отсуживать квартиру или деньги у того, кто надул. Очень может быть, что он будет искать слабое звено в цепочке - чтоб переиграть в суде.

...

Сильно, но странно.

Как можно предъявлять иск к постороннему человеку?

Вы правы... тут немного напутано....

[Apollo]

Ну вы сильно кривые документы взяли, я о безвестно отсутствующих говорила, или например о осужденных, и в условиях купли-продажи третьему лицу, но ни как не про сильно кривые доки на которые вы ссылаетесь...

Почему "сильно кривые"? Риски (при покупке) связаны с приватизацией (все ли участвовали? те кто участвовал, очевидно, будут держаться до конца, когда и если выяснится, что не все; но вполне может быть, что всё было честно) и ещё более с наследством (опять же - "все ли?" и "когда и если", и, может, на самом деле было всё честно). И всё.

А продажа по цене БТИ сама по себе - это "очевидно, что нет, и, очевидно, что недоказуемо"; подозрение вселяет сочетание цены по БТИ с предшествующим наследством от мужчины, причём в возрасте, когда м.б. живы также и родители наследодателя; с продажей через три месяца - тоже "очевидно, но недоказуемо".

А по иску к мальчику, продавшему по цене БТИ, можно получить 1/4 (или другую долю) от цены БТИ. Что ж с ним судиться? Кстати, мальчик вступал в наследство будучи несовершеннолетним; в том числе с отказом матери от наследства (1/3) в пользу мальчика.

*

Риск (при покупке) - это когда "чёрт его знает". Когда риэлтер клиенту не рекомендует, а клиент-оптимист верит в лучшее и покупает без риэлтера.

Изменено 6 марта, 2013 пользователем Apollo

[Марика]

Ну вы сильно кривые документы взяли, я о безвестно отсутствующих говорила, или например о осужденных, и в условиях купли-продажи третьему лицу, но ни как не про сильно кривые доки на которые вы ссылаетесь... blu/>

Почему "сильно кривые"? Риски (при покупке) связаны с приватизацией (все ли участвовали? те кто участвовал, очевидно, будут держаться до конца, когда и если выяснится, что не все; но вполне может быть, что всё было честно) и ещё более с наследством (опять же - "все ли?" и "когда и если", и, может, на самом деле было всё честно). И всё.

А продажа по цене БТИ сама по себе - это "очевидно, что нет, и, очевидно, что недоказуемо"; подозрение вселяет сочетание цены по БТИ с предшествующим наследством от мужчины, причём в возрасте, когда м.б. живы также и родители наследодателя; с продажей через три месяца - тоже "очевидно, но недоказуемо".

А по иску к мальчику, продавшему по цене БТИ, можно получить 1/4 (или другую долю) от цены БТИ. Что ж с ним судиться? Кстати, мальчик вступал в наследство будучи несовершеннолетним; в том числе с отказом матери от наследства (1/3) в пользу мальчика.

*

Риск (при покупке) - это когда "чёрт его знает". Когда риэлтер клиенту не рекомендует, а клиент-оптимист верит в лучшее и покупает без риэлтера.

=)))) Ну я вас понимаю, и вы поймите=)))) я не стала бы приобретать подобное жилье... и вообще по не полной цене в ДКП не хочу покупать. А в остальном кроме как порекомендовать не брать вы не сможете ничего, и проверяя доки нового не увидите... про парня, да...1/4 от стоимости в ДКП, и не с меня (приобретателя), а с (парня наследника)...

[Марика]

А по иску к мальчику, продавшему по цене БТИ, можно получить 1/4 (или другую долю) от цены БТИ. Что ж с ним судиться? Кстати, мальчик вступал в наследство будучи несовершеннолетним; в том числе с отказом матери от наследства (1/3) в пользу мальчика.

*

1/3 матери плюс доля (по закону которая) мальчика остальное под вопросом.

[Djubus]

Добрый день!

Ну что вы тут человека пугаете)

За сказанную цену купить можно и трешку см-изолир. в Москве и двушку с норм кухней. Было бы желание искать. 200т.р. чистыми нормальная цена услуг без боковиков, дешевле будут работать только "таджики".

А по поводу судов вообще не заморачивайтесь. Законы у нас таковы, что заявление может подать кто угодно и на кого угодно и так же осприть любую сделку.

Выбирайте брокера и вперед, пока народ не проснулся. А то солнышко выйдет и попрут на просмотры всего и вся)

[modull211]

Доброго времени суток! :) Мечтаю о трешке, но и на двушку соглашусь... Очень хочу найти такой вариант: ликвидная трешка не крайний этаж в доме с этажностью не менее 9, с балконом(лоджией), кухней от 7 кв.м., с бОльшей из комнат не менее 18 кв.м., в идеале распашонка, с пластиковыми окнами и трубами.В 15 минутной доступности от метро. И все это удовольствие не более 8900000. Это возможно?

добрый вечер.двушку с такими параметрами не проблема найти по таким деньгам,а в связи со сложившейся сегодня ситуацией можно поискать и трехкомнатную.готов предложить свои услуги при подборе.