налоги

[nn78]

Добрый день уважаемые специалисты.Есть вопрос по налогообложению.Значит ситуация следующая:квартира досталась по наследству в 2011г,(менее трёх лет)хочу ее продать,хочу указать полную стоимость,буду ли я платить налоги если я в этом же году буду покупать квартиру за теже деньги,есть вариант у жены купить долю в принадлежайщай ей квартире за теже деньги.Или ждать еще год??

[nn78]

Добрый день уважаемые специалисты.Есть вопрос по налогообложению.Значит ситуация следующая:квартира досталась по наследству в 2011г,(менее трёх лет)хочу ее продать,хочу указать полную стоимость,буду ли я платить налоги если я в этом же году буду покупать квартиру за те же деньги,есть вариант у жены купить долю в принадлежайщай ей квартире за те же деньги.Или ждать еще год??

Здравствуйте. Если наследодатель умер менее 3-х лет назад, при продаже полученной квартиры возникает налог в размере 13% от суммы, указанной в Договоре купли-продажи свыше 1 миллиона (продал за 5, с 4-х заплатил 13%). Понятия "взаимовычет" налога (судя по вопросу вы о нём) нет, обяжут заплатить

Обяжут заплатить даже если полученные деньги пошли на приобритения другой квартиры??

[nn78]

Из практики: продаваемая квартира была получена по приватизации (безвозмездно, аналогично с наследством или дарением), продали по полной стоимости и купили (в том же году) дороже.. понадеялись на мифический "взаимовычет".

При этом агенту, проводящему сию сделку я сказала твердое нельзя, не послушали, продавец в следующем году получил квитанцию на 600 тыс. руб

Вы подтвердили мое опасание,так оно и есть сделка была безвозмездной предыдущая ,прийдеться год ждать,или занижать blu/>

[nn78]

? Какая дата смерти наследодателя? (от нее исчисляется срок владения)

февраль 11,наследство по завещению от бабушки внуку,

[nn78]

Вот если бы вы данную квартиру приобрели возмездно, например, купили - можно продавать хоть на следующий день за ту же цену, за которую приобрели

Мария,а если я эту квартиру приобрел за 1 руб продал за 5,и купил сразуже за 6, тоже налог?? das/>/>

[Mikhail]

Добрый день уважаемые специалисты.Есть вопрос по налогообложению.Значит ситуация следующая:квартира досталась по наследству в 2011г,(менее трёх лет)хочу ее продать,хочу указать полную стоимость,буду ли я платить налоги если я в этом же году буду покупать квартиру за теже деньги,есть вариант у жены купить долю в принадлежайщай ей квартире за теже деньги.Или ждать еще год??

Добрый день!

См. ст.220 НК РФ. Там все предельно ясно сформулированно. В Вашем случае (а есть иные случаи, когда квартира приобретена в собственность по возмездной сделке ), при продаже квартиры, полученной по наследству, находящейся в собственности менее трех лет, Вы должны уплатить налог 13% от разницы между стоимостью, указанной в ДКП и 1 млн. руб. Но, если Вы в этом же налоговом периоде (календарном году) покупаете квартиру, то у Вас есть право на получение имущественного налогового вычета на сумму не более 2 млн. руб. Такое право дается один раз в жизни. При этом обязанность заплатить налог с продажи квартиры может быть зачтена правом на получение вычета (в пределах стоимости купленной квартиры но не более 2 млн. руб.). Для реализации этого права необходимо по истечении налогового периода, в котором была продана одна квартира и куплена другая квартира, подать налоговую декларацию (до 30 апреля следующего года). "Автоматом" "взаимозачета" не будет. В этом случае возникнет только обязанность заплатить налог.

Пример:

1) Продал за 5 млн., в этом же году купил за 6 млн.

2) 5-1=4 млн.руб. - это база с которой исчислят 13%

3) Не смотря на то, что купили за 6 млн. руб., возмещение НДФЛ по ставке 13% будет только с 2-х млн. руб.

4) Но Вы подаете декларацию, и обязанность уплатить налог с 4 млн. руб. (см. п.1) частично компенсируется правом получения вычета с 2-х млн., т/е 4-2=2 с этих оставшихся 2-х млн. рублей придется уплатить налог 13%.

Резюме: чтобы ничего не платить, надо, чтобы цена в ДКП не превышала 3 млн. руб. (3-1=2), в этом случае обязанность заплатить 13% с 2 млн. руб. зачтется правом на получение вычета с 2-х млн. руб.

Проверено практикой. Регион - не Москва. Но Налоговый Кодекс РФ - он ЕДИНЫЙ на всей территории РФ!

[Apollo]

Нюансы, может быть, не очевидные сразу.

Возвращаются уплаченные налоги, начиная с года покупки. То есть если Вы зарегистрировали Свидетельство 31 декабря 20ХХ года, то можете вернуть уплаченный налог за весь 20ХХ год, с 1 января 20ХХ года.

Проследите, чтобы ВСЕ подаваемые документы вписывались в 20ХХ год, а не 20ХХ + 1 год; в противном случае Вам могут отказать, и Вам придётся приносить все документы и получать возврат уже в 20ХХ + 1 году.

Возврат за каждый следующий год происходит по специальному постановлению, которое выходит примерно в феврале; до этого рыпаться бесполезно: вам предложат придти позже.

Оставляйте копию поданных документов; в следующем году Вам придётся вычитать из общей суммы (не более 260 000 руб.) полученный возврат налога за предыдущие годы.

Арифметика: при 10% инфляции товарное обеспечение полученных Вами рублей уменьшается в 2 раза за 6 ¹/₂ лет; то есть человек с маленькой зарплатой получает возврат ... ещё меньше.

...

[Mikhail]

Нюансы, может быть, не очевидные сразу.

Возвращаются уплаченные налоги, начиная с года покупки. То есть если Вы зарегистрировали Свидетельство 31 декабря 20ХХ года, то можете вернуть уплаченный налог за весь 20ХХ год, с 1 января 20ХХ года.

Проследите, чтобы ВСЕ подаваемые документы вписывались в 20ХХ год, а не 20ХХ + 1 год; в противном случае Вам могут отказать, и Вам придётся приносить все документы и получать возврат уже в 20ХХ + 1 году.

Возврат за каждый следующий год происходит по специальному постановлению, которое выходит примерно в феврале; до этого рыпаться бесполезно: вам предложат придти позже.

Оставляйте копию поданных документов; в следующем году Вам придётся вычитать из общей суммы (не более 260 000 руб.) полученный возврат налога за предыдущие годы.

Арифметика: при 10% инфляции товарное обеспечение полученных Вами рублей уменьшается в 2 раза за 6 ¹/₂ лет; то есть человек с маленькой зарплатой получает возврат ... ещё меньше.

...

Все верно, подпишусь.

Редкий случай, когда практика совпадает. :D

[modull211]

modull211, Игорь, если у Вас другое мнение, было бы здорово его услышать, а так не понятно за что был минус..

Извините Мария.минус был нажат абсолютно случайно.

[Apollo]

Apollo, Mikhail, а если, к примеру, квартира куплена в феврале 2010 года а в 2010 году покупатель официально не работает и не платит налоги?

Как говорят американцы: "смотрит на свой миллион через пуленепробиваемое стекло" - или что-то вроде.