Как я в Анталии дом покупал...

[InnaOnsa]

У многих случалось такое, когда смотришь на табличку на автобусе, вроде написано место, куда ты собрался ехать. Садишься и уезжаешь в неизвестную даль. Потом часами обратно добираешься.

Приведем немного информации по общественному транспорту в Анталии. Номера популярных маршрутов.

Городской транспорт Анталии это большие и мелкие автобусы, трамвай (Nostalji Tramvay) и метро (Tramvay).

Проезд во всех видах транспорта составляет 1,70 турецких лир. Для проезда в метро необходимо купить проездную карточку. Карточка многоразовая, на нее можно класть деньги и использовать во всех видах городского транспорта.

На метро можно доехать от центра и Старого города (Калеичи) до

торгового комплекса Ozdillek (остановка Dokuma)

автовокзала (остановка Otogar)

зоопарка (конечная остановка Fatih и пройтись)

Популярные автобусные маршруты.

KL 08 Liman – Lara (красно черный большой автобус). Ходит круглосуточно.

Микрорайон Лиман, торговый комплекс Мигрос и лунапарк, улица недорогих магазинов одежды Gulluk, Старый город Kaleici , торговый комплекс Terra City, водопад Нижний Дюден, песочные пляжи Лара.

KС 06 Красно черный большой автобус либо белый с голубым.

Микрорайон Хурма, микрорайон Лиман, торговый комплекс Мигрос и лунапарк, внизу улицы недорогих магазинов одежды Gulluk, Старый город Kaleici , торговый комплекс Terra City.

AF04 (большой белый автобус с голубым)

Микрорайон Лиман, торговый комплекс Мигрос и лунапарк, торговый комплекс Ozdillek, Deepo, Koctas.

600, 600А (большие автобусы красно-черные)

Аэропорт. 600 из автовокзала. 600А из микрорайона Лиман. Ходят по расписанию. Проезд 3.80 турецких лир.

Небольшие автобусы KC05, KC05A, KC61.

Пляж Коньяалты, музей под открытым небом Мини Сити, Бич Парк, акваленд, аквариум.

[InnaOnsa]

В последнее время ко мне поступает много вопросов от хозяев недвижимости о том, как можно повлиять на качество обслуживания жилого комплекса, и как правильно отстаивать свои права по данному вопросу. Выделяем этот вопрос в отдельную тему.

Пока идет строительство комплекса, текущее обслуживание осуществляет фирма застройщик. Как только застройщик получает необходимые документы о завершении строительства и переводе объекта в жилой фонд, комплекс отправляется в свободное плавание. С этого времени забота об обслуживании комплекса ложится на плечи самих жильцов, так как, приобретая квартиру в комплексе, они становятся владельцами не только этой самой квартиры, но им также принадлежит паевая часть жилого комплекса. Это отражается в документах о праве собственности на недвижимость.

Многие застройщики, которые целенаправленно работают на иностранный рынок, располагают в комплексах свои офисы и в дальнейшем также сами осуществляют его обслуживание.

В начале года в январе проводится обязательно собрание жильцов комплекса. На нем выбирается Yonetici Управляющий. Управляющий выбирается из жильцов дома, которые являются хозяевами квартир и обладателями Тапу. Управляющий контролирует качество обслуживания комплекса, по необходимости представляет интересы жильцов в судебных инстанциях. Арендаторы могут присутствовать на собраниях, но права голоса при принятии решений они не имеют. Для того, чтобы полноправно участвовать в собраниях и влиять на принятия решений, арендодатель должен оформить у нотариуса на имя арендатора соответствующую доверенность.

Жильцы могут также пригласить представителя компаний, который профессионально занимаются организацией управления жилыми комплексами и выбрать в управляющие подобную фирму.

На собрании решаются текущие проблемы. Принимается решение о величине аидата – ежемесячной оплаты за обслуживание комплекса. В стоимость аидата входит зарплата консьержа и охранников, оплата использованной электроэнергии для освещения территории, подъездов, работы газонокосилки, мотора от бассейна и т.п.; обслуживание лифтов, покупка смеси для чистки бассейна, оплата за воду для полива сада и т.п. в зависимости от инфраструктуры жилого комплекса.

Аидат оплачивается всеми жильцами комплекса. Оплачивается одна величина аидата на каждую квартиру, даже если в ТАПУ вписано несколько собственников недвижимости. Аидат необходимо оплачивать в независимости от того, проживаете ли Вы в своей квартире или нет.

Управляющий освобождается от оплаты аидата. При неоплате аидата на неплательщика подают в суд, в последствие придется оплатить долг по аидату, процент от суммы долга и судебные издержки. Обычно подают в суд после 2-3 месяцев неоплаты. Решение о сроке, когда подавать в суд, также принимается на собрании.

Если необходимо провести текущий ремонт на территории, устранить какие-либо поломки, купить в оснащение дополнительно предметы для зоны барбекю, шезлонги и т.п. собирается дополнительно сбор Demirba?. Величина этого сбора также обсуждается жильцами.

Для того, чтобы собрание и принятые на нем решения были легитимными, на собрании обязательно наличие кворума, более 50% жильцов, которые имеют права голоса.

Право голоса имеют лишь те жильцы, имя которых вписано в Тапу. Если на одного человека оформлено несколько квартир в комплексе, он имеет одно право голоса по каждой квартире.

На собрании ведется книга Karar Defteri, в которой фиксируются все принятые решения. Под ними по очереди расписываются все жильцы, которые присутствуют на собрании.

Отчет о проведенном собрании и принятых решениях вывешиваются на информационной доске для ознакомления всеми жильцами комплекса. На информационной доске также вывешивают информацию об оплате жильцами аидата по каждому месяцу, а также подробный отчет об использовании собранных денежных средств на нужды комплекса.

При неудовлетворенной работе Управляющего или возникновении ситуаций, требующих разрешения, собирают внеочередные собрания. Для решения конфликтных ситуаций с Управляющим либо застройщиком согласно законодательству необходимо обращаться в суд.

Если Вы не можете лично присутствовать на собрании жильцов комплекса, но для Вас важно принятие решений по определенным вопросам, Вы можете оформить доверенность на представление Ваших интересов на доверенное лицо либо агента недвижимости. При этом он сможет присутствовать на собрании и отдать Ваш голос в пользу принятия того или иного решения.

[InnaOnsa]

У автолюбителей, которые после покупки «домика у моря» в Турции проводят в нем достаточно длительное время, на повестку дня встает «автомобильный» вопрос.

Когда приезды не частые и непродолжительные, как решение этого вопроса – аренда автомобиля.

Совет, который можно дать при аренде автомобиля – это желательно внимательно осмотреть автомобиль при подписании договора аренды и вписать в дополнение к договору видимые недостатки автомобиля.

Как показывает практика, турки часто не осматривают автомобиль при получении автомобиля обратно после аренды. Поэтому есть вероятность того, что на вас могут «повесить» погрешности предыдущих арендаторов.

Второй вариант – ввезти в страну свой любимый автомобиль. Однако местное законодательство предполагает множество ограничений, которые позволяют рассматривать этот вариант только как временный. Привилегии предоставляются иностранцам - пенсионерам и тем, кто работает на территории Турции по трудовому соглашению.

В других случаях - это ввоз автомобиля в туристических целях. Вы можете ввезти автомобиль на 180 календарных дней. В загранпаспорте на границе будет сделана соответствующая отметка. Вылетая из страны, автомобиль необходимо оставлять на таможенной площадке либо заполнить соответствующую таможенную форму, в которой вы укажете, по какому адресу будет находиться автомобиль в ваше отсутствие.

До истечения 180 дней автомобиль необходимо вывезти из страны. В течение следующих 185 дней данный автомобиль не может быть ввезен на территорию Турции. Вы также не сможете ввезти никакой другой автомобиль. Чтобы Вам ввезти свое авто повторно, и автомобиль и вы должны находиться не менее 185 дней за пределами Турции. Вы можете приезжать и уезжать без автомобиля, но ввезти его сможете только тогда, когда у Вас в общем подсчете набежит не менее 185 дней пребывания вне страны. Управлять данным автомобильным средством будете иметь право вы и родственники первой линии. К родственникам первой линии относятся: супруг/ супруга и дети.

И третий вариант решения вопроса – это покупка автомобиля. Процедура покупки автомобиля и его оформления в дорожной полиции осуществляется в один день. Процедурой оформления авто занимаются специалисты Араба Такипчи. Автомобилю, владельцем которого является гражданин другой страны, присваиваются соответствующие номерные знаки с буквами MB, MP и т.п. «М» это первая буква в слове Misafir – с турецкого ГОСТЬ. Автомобилем, который купили на территории Турции также имеет право управлять владелец авто и родственники первой линии. При этом необходимо перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса документы, которые подтверждают родство: свидетельство о браке для супруга/супруги и свидетельства о рождении для детей.

Также необходимо перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса водительские права, в противном случае через год после оформления на ваше имя автомобиля потребуется получение водительских прав местного образца. Можно также оформить водительские права международного образца. Однако и в этом случае во избежание лишних вопросов от дорожной полиции будет не лишним перевести и международные права на турецкий язык. Все переводы должны находиться в автомобиле, чтобы вы могли их предъявить в случае остановки автомобиля на проверку патрулем дорожной инспекции.

В январе и июле необходимо оплачивать налог на автомобиль, который исчисляется в зависимости от года выпуска автомобиля и мощности двигателя.

[SLGatana]

Будет свободное время открою темы про смешную сторону жизни среди турков, про их особенности, которые для них вполне естественны, а мы ну никак не может воспринимать без смеха.

Вот это было бы очень интересно. Не ради того, чтобы посмеяться или чему-то удивиться, а для того, чтобы проанализировать и понять, приемлема ли для тебя лично жизнь в этой стране или нет. Ведь одним наличием комфортного жильем в стране не определяется желание в ней жить или даже просто в нее приезжать.

[InnaOnsa]

Будет свободное время открою темы про смешную сторону жизни среди турков, про их особенности, которые для них вполне естественны, а мы ну никак не может воспринимать без смеха.

Вот это было бы очень интересно. Не ради того, чтобы посмеяться или чему-то удивиться, а для того, чтобы проанализировать и понять, приемлема ли для тебя лично жизнь в этой стране или нет. Ведь одним наличием комфортного жильем в стране не определяется желание в ней жить или даже просто в нее приезжать.

Чего то такого, из-за чего принципиально наши не захотели бы приезжать, у турков нет. По комфортуному проживанию, конечно, турки впереди. Главное различие в том, что комфортом тут могут пользоваться не только люди с хорошими доходами, но и простые смертные. Это и новые автобусные остановки с кондиционерами, работающие на тепло и холод, и множество детских площадок и площадок с тренажерами на открытом воздухе, и переходы через дорогу по верху с экскалаторами и лифтами и хорошие дороги, тротуары, велосипедные дорожки и многие другие аспекты, к которым со временем привыкаешь и уже перестаешь замечать. То что бросается в глаза всем нашим, так это достаточно низкий уровень образования местных турков, если брать в общем. От этого становится еще более обидно... Почему, мы такие умные, а живем хуже них. Почему мы не можем для себя создать комфортные условия проживания.

То, что действительно нужно будет оставить дома - это хамство и грубость, турки этого не любят и ответят вам той же монетой. И главное просто принять местный менталитет таким, какой он есть, не пытаться что-то поменять или кому-то что-то доказать. Я думаю, это приемлимо к любой стране.

Накоплю информацию и начну выкладывать на форуме, еще хочется фоторепортаж по Анталии сделать, не просто памятники, а "мелочи жизни".

[Мария]

..

Накоплю информацию и начну выкладывать на форуме, еще хочется фоторепортаж по Анталии сделать, не просто памятники, а "мелочи жизни".

Инна, было бы лучше, если бы вы это оформили в блоге http://pron.realty/index.php?/blogs/

В темах затеряется, жалко будет интересный материал

[SLGatana]

Инна, спасибо большое за ответ!

Вот и я все время размышляю о том, почему мы не можем создать для себя нормальные условия существования? Нация с таким высоким общим уровнем образования и низким уровнем культуры.

Евромайдан - характерный показатель славянского менталитета. В настоящую минуту смотрю прямой репортаж из Киева и ужасаюсь.

[InnaOnsa]

Евромайдан это показатель, что наши люди еще надеятся, что не только внуки но и мы станем жить лучше. Но, к сожалению. верят, что такими методами можно что-то изменить. Турция превратилась из мусульманской страны в демократическую светскую республику. когда к власти пришел жесткий, харизматичный, целенаправленный руководитель.

Еще турки любят себя, они не станут отправлять лучшие сорта пшеницы на экспорт, а себе оставлять остатки. даже самые дешевые макароны здесь из хороших сортов пшеницы. Качество продуктов на порядок выше, чем у нас.

Турки ввели очень высокие ставки на весь импорт. Этим они поддерживают внутреннего производителя и обеспечивают рабочие места. По Анталии по городу видно, что деньги из бюджета города тратяться именно на развитие города, а не строительство дач для чиновников. И законодательство, и улучшение уровня жизни для людей, все это способствует развитию страны в целом. Конечно, как и везде, есть множество экономических и социальных вопросов, которые нужно решать. Но впереди ясно видна перспектива роста и развития.

[SLGatana]

Вот читаю и думаю: а ведь у нас все с точностью до наоборот. Обидно. Очень обидно.

А турки - молодцы.

Осенью были с мужем на мебельной выставке в киевском выставочном комплексе Экспо-Плаза. Честно сказать, турецкий павильон поразил качеством и разнообразием дизайна мебели более, чем итальянский. Для меня это было настоящим открытием.

[InnaOnsa]

Расходы на содержание зарубежной недвижимости в Турции.

Первый вариант. Какие затраты возникают, когда Вы не проживаете в своем «домике на море».

1. Ежегодный налог на недвижимость.
   
2. Аидат – оплата за содержание жилого комплекса
   

Теперь подробнее.

Ежегодный налог на недвижимость оплачивается с начала марта до 31 мая текущего года. Либо сумма делится на две равные части. При этом первую часть необходимо оплатить до 31 мая, вторую с 01 до 30 ноября. Сумма налога на жилую недвижимость составляет 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость отражена в свидетельстве о собственности на недвижимость ТАПУ. При неоплате каждый месяц начисляется пеня в размере 2,5% от суммы налога.

Сумма налога на квартиру с двумя спальнями 2+1 в популярных среди иностранцев жилых микрорайонах Анталии составляет примерно 50-150 евро в год.

Согласно закону собственник жилья обязан оплачивать аидат с момента оформления на его имя свидетельства о собственности на недвижимость ТАПУ. Если покупатель планирует переезд в новое жилье до оформления ТАПУ, в соответствии с дополнительным пунктом Договора Купли-Продажи стороны соглашаются, что обязанность оплаты аидата переходит на покупателя в момент передачи ключей. Сумма аидата фиксированная, устанавливается управляющим комплексом и утверждается на собрании жильцов. Сумма аидата может быть разной для квартир разного метража 1+1, 2+1, 3+1 и т.п. Аидат необходимо оплачивать независимо от того, проживаете Вы в своей квартире или нет. Оплачивается одна сумма аидата, независимо от того, сколько жильцов проживает в данной квартире и сколько собственников официально зарегистрированы в свидетельстве о собственности ТАПУ.

Электричество, вода, газ оплачиваются по счетчику. Поэтому, когда Вы не проживаете в квартире, данные расходы не предусмотрены.