Продолжение банкета - отказ страховой (+ причины отказа)

[evgene]

Буду очень благодарен за помощь в оценке рисков.

Напомню ситуацию: Приобретаем квартиру по неполной стоимости - приавтизация была полгода назад.

Документы, выписки, переходы права проверили - всё чисто. Никаких третьих лиц, которые могли бы претендовать на квартиру не наблюдается.

Внесли аванс аж 80.000 т.р.

Страховая долго тянула с ответом, сегодня ответила отказом.

Причина: один из собственников (их три) - был в розыске за разбой и сейчас на нем крупный долг.

Сами документы на квартиру и выписки их устроили. К ним вопросов нет.

Андеррайтер страховой (как раз, человек, который проверяет риски), сказала, что они потом смогут подать в суд, сказать, что условия сделки завеомо невыгодные и расторгнуть сделку.

Продавцы по альтернативе покупают более дешевую квартиру (уезжают из Москвы).

Я пытаюсь понять, какие риски.

Страховки, как я понял, не будет. Каковы в будущем у них шансы расторгнуть сделку и вручить мне три миллиона по договору? (полная стоимость 10,7 млн)

Заранее большое спасибо.

[Маруся]

Страховая долго тянула с ответом, сегодня ответила отказом.

Причина: один из собственников (их три) - был в розыске за разбой и сейчас на нем крупный долг.

Сами документы на квартиру и выписки их устроили. К ним вопросов нет.

Что-то очень этот долг смущает. Арест на продажу не наложат?

[evgene]

В ЕГРП ограничений нет.

Если "тормознут" на регистрации - это не самое страшное. Главное - это без денег на улице не остаться.

Мы бы вообще об этом всём не узнали, если бы в страховую документы не подали.

Теперь сидим, думаем, что делать...

[Маруся]

В ЕГРП ограничений нет.

Если "тормознут" на рагистрации - это не самое страшное. Главное - это без денег на улице не остаться.

Мы бы вообще об этом всём не узнали, если бы в страховую документы не подали.

Теперь сидим, думаем, что делать...

Получается, что страховая отказала именно из-за присутствия этого долга.

Вполне возможно, что тогда, когда образовался долг, как говорится, с человека "взять было нечего", квартира была неприватизированна и собственности, чтобы продать и погасить долг тогда не было. Не получится так, что, когда "всплывёт" факт приватизации и продажи, люди, которым должен этот третий собственник не подадут в суд. А там выяснится, что по договору сумма совсем не та, которая должна быть указана?

[evgene]

А разве третьи лица смогут на таком основании признать сделку недействительной?

Могу ошибаться, но претензии могут быть у кого угодно к продавцу, но, если ограничений не наложено, то повернуть обратно третьему лицу по тако причине невозможно. (Или нет?)

Меня беспокоят сами продавцы. Что им мешает попытаться обогатиться, расторгнув сделку и вернув только стоимость по договору?

[Маруся]

Я далеко не риэлтор, просто пытаюсь порассуждать с обывателькой точки зрения. Извините, если что не так...

Всё-таки, тот, кому должен денег третий собственник, вполне может обратиться в налоговую. Вот они-то могут обратиться в суд так, что мало никому не покажется.

А есть хоть малая возможность разузнать про этот пресловутый долг? Как, сколько и кому? Может, будет проще всё обезопасить, имея данную инфу?

Кстати, вполне возможно, что и сами продавцы мутят, им выгодно именно такое развитие ситуёвины, чтобы вернуть, если что, только указанную сумму в договоре, да и то по "малой капле".

[evgene]

Обывательская точка зрения тут не прокатит.

Нормы права решают.

[Володя Кашерин]

В ЕГРП ограничений нет.

Если "тормознут" на рагистрации - это не самое страшное. Главное - это без денег на улице не остаться.

Мы бы вообще об этом всём не узнали, если бы в страховую документы не подали.

Теперь сидим, думаем, что делать...

Получается, что страховая отказала именно из-за присутствия этого долга.

Вполне возможно, что тогда, когда образовался долг, как говорится, с человека "взять было нечего", квартира была неприватизированна и собственности, чтобы продать и погасить долг тогда не было. Не получится так, что, когда "всплывёт" факт приватизации и продажи, люди, которым должен этот третий собственник не подадут в суд. А там выяснится, что по договору сумма совсем не та, которая должна быть указана?

кстати да, суд же может сам заставить продавцов платить налоги если до него дойдет и он увидит что в договоре фиктивная сумма

[Mosmaxx]

Ажиотаж поднятый по поводу продажи по неполной стоимости просто смешон - все не настолько просто. Попробуйте обратится в другую страховую компанию.Нотариальное удостоверение сделки не является дополнительной гарантией.Предидущии долги одного из собственников не являются основанием для отказа в регистрации(проверте отсутствие запретов- арестов).

Шанс расторгнуть сделку есть однозначно - вопрос возможностей - финасов - времени.Есть вполне легальные способы обхода 3 летнего срока исковой давности.

Даже приглашение опытного посредника не является 100% панацеей - но безусловно позволит Вам увидеть ситуацию шире.

[Володя Кашерин]

Ажиотаж поднятый по поводу продажи по неполной стоимости просто смешон - все не настолько просто. Попробуйте обратится в другую страховую компанию.Нотариальное удостоверение сделки не является дополнительной гарантией.Предидущии долги одного из собственников не являются основанием для отказа в регистрации(проверте отсутствие запретов- арестов).

Шанс расторгнуть сделку есть однозначно - вопрос возможностей - финасов - времени.Есть вполне легальные способы обхода 3 летнего срока исковой давности.

Даже приглашение опытного посредника не является 100% панацеей - но безусловно позволит Вам увидеть ситуацию шире.

А разве если договор подписан в присутствии нотариуса он в суде не должен будет давать показания?