что нового Новости рынка недвижимости, строительства и ипотеки от агентства SAMPLE

[Лариса Богачева]

На рынке недвижимости Москвы особым сегментом выделяется элитная недвижимость. Если ранее объекты этого класса были недоступны большинству покупателей, то сейчас квартиры премиум-уровня могут появится на рынке с большим дисконтом! 

[Marina]

Рост цен в некоторых проектах на первичном рынке Москвы за неделю составил 12%

В феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках выросла на 2,5-3%. После обострения общемировой политической обстановки некоторые девелоперы повысили цены на 5-12%, но это была одномоментная реакция на рост спроса — резко активизировались покупатели с уже одобренной ипотекой или имеющимися средствами для 100% оплаты квартиры.

Спрос быстро вымывается на фоне роста ипотечных ставок. Из-за удорожания ипотеки у застройщиков начнутся сложности с субсидированием ипотечных программ.

️На первичном рынке наблюдается высокий спрос, особенно в премиальном сегменте — покупатели стремятся вложить и сохранить крупные сбережения.

[Marina]

Ильдар Хусаинов: От чего сейчас зависит насколько будет проседать сфера недвижимости во втором квартале и по объемам и по ценам. По ценам сразу скажу не факт, процесс инертный достаточно, а вот по объемам это точно вопрос насколько. Пока как базовый прогноз выглядит примерно - 35% по количеству сделок в России  ко второму кварталу 2021. Что может сыграть в плюс: 
 
 1.Очень сильная программа господдержки, допустим менее 11% и приличные лимиты ( от 5 млн по России и 10+ млн Питер и Москва). Вопрос чисто внутренней, думаю правительство  на этой или следующей неделе объявит. 
 
 2.Высокие цены на энергоносители, при цене 120+ за баррель  рынок будет не таким плохим. Тут все зависит от внешней конъюнктуры.    
 
 3.Быстрый переход ЦБ от кризисной политики ( это сейчас и ставка 20%)  к более нацеленной на бизнес и развитие (ну допустим снижение хотя бы до 17-18% уже  к концу апреля). Тоже решение чисто внутреннее но зависит от настроения и веры людей в банковскую систему. Если по этой ставке депозитов будет хватать банкам, то ставки по депозитам быстро начнут снижать и  откручивать ключевую ЦБ так же будет синхронно.  
 
 4.Что будет с рабочими местами, сейчас вполне возможны резкие сокращения и закрытие многих компаний  с иностранным участием, если удастся сохранить разумным уровень безработицы, это поддержит рынок. Скорее всего этот процесс неизбежен, тут положительные новости маловероятны. 
 
 5.Завершение действий которые были в основе этого экономического землетрясения. Без комментариев. 
 
 6.Инфляционные ожидания. Чем больший процент будет понимать что цены теперь  в России будут падать, тем больше будет просадка рынка по объемам и ценам, но тем быстрее он восстановится по объемам сделок в среднесрочной перспективе. Самый плохой вариант это не снижение цен и очень низкие объемы. Зависеть все будет от информационного поля и от психологии покупателей и продавцов.  
 
 7.От объема предложений по вторичному и загородному жилью. Важный фактор процент приостановок объектов  и снятия с продаж. Тут все будет зависеть от устойчивости банковской системы и в целом стабильности финансовой системы в РФ как таковой. 
На сегодня сильный рост курс доллара, высокая  учетная ставка и снижение стоимости акций. Смотреть здесь надо на индикаторы финансового рынка. Пока все очень плохо, если начнутся улучшения, это успокоит людей.  
 
 8.Очень многое будет зависеть от застройщиков, пойдут они  в новые проекты или нет. Пока многие сказали ставят новые проекты на паузу и смотрят. Если большинство девелоперов не поверит, то объемы точно будут падать. Поэтому все ждут мер поддержки и какие они будут, одной господдержкой здесь явно не обойтись. Девелоперы ждут информации по ставке эскроу, упрощения законодательства, снижение барьеров, возможно уменьшение нормативов по парковкам. И что самое важное все это нужно   в виде программы на 3-5 лет. Иначе не поверят. В течении двух недель станет понятно насколько системно правительство готово менять правило игры в лучшую сторону. 
 
 9.Может поддержать рынок или наоборот разрушить его и налоговые режимы, но как правило в эту плоскость Правительство в кризисы не лезет, хотя там можно добиться хорошего стимулирования рынка как со стороны продавцов, покупателей так и для девелоперов. 
 
Это только крупные факторы , наверняка не все учел, маленькие и не писал, их очень много! Ждем! 
 
Мой личный прогноз, что так или иначе  к концу 2 квартала уже будут явно положительные сигналы, так как рынок недвижимости очень важен для экономики и больше 2-3 месяцев на дне он находиться не может. Потом просто не восстановится никогда. Плюс он локальный и поэтому там где мяч будет на стороне Правительства или ЦБ  они будут принимать нужные решения.

источник: телеграмм

[Marina]

ВТБ перезапускает кредитные каникулы для своих клиентов

С 9 марта ВТБ начинает прием обращений розничных клиентов для подключения кредитных каникул в рамках 106-ФЗ. Воспользоваться программой могут заемщики, чей доход за месяц до обращения за реструктуризацией снизился более чем на 30%. 

Отсрочка платежей возможна на срок до 6 месяцев. Заявка подается дистанционно – через контакт-центр банка, обращаться в отделения не нужно. Срок действия программы — до 30 сентября 2022 года. Каникулы будут подключены в соответствии с законодательством в течение 5 дней.

Максимальный размер ипотечного кредита на дату его предоставления, по которому можно оформить отсрочку: 
для Москвы – 4,5 млн руб., 
для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов, входящих в ДФО, – 3 млн руб., 
для Ленинградской области и иных регионов – 2 млн руб.

Клиенты, которые не попадают под действие кредитных каникул в рамках 106-ФЗ, могут обратиться за реструктуризацией по собственным программам ВТБ. По ипотеке отсрочка платежей предоставляется на 3 месяца один раз в течение всего срока действия кредита. Воспользоваться программой могут клиенты, у которых на момент обращения нет просрочки и выплачено минимум шесть платежей по кредиту, при этом по ипотеке сумма кредита должна быть не более 20 млн рублей. 

Ипотечные заемщики могут также воспользоваться программой ипотечных каникул, которые доступны в рамках № 353-ФЗ.

[Marina]

Росбанк Дом

с 9 марта временно приостанавливает выдачи и одобрения по программе «Рефинансирование». 

с 9 марта выдачи по Госпрограммам осуществляет только по тем сделкам, которые были поставлены в график сделок ранее. 

с 10 марта по Госпрограммам планируется выход нового Постановления, в связи с чем условия будут изменены по следующим программам банка:  
- «Семейная ипотека»; 
- «Льготная новостройка»; 
- «Дальневосточная ипотека». 
До осуществления настроек и перезапуска госпрограмм внутри банка выдачи и одобрения будут приостановлены. 

[fatalist]

4 часа назад, Marina сказал:

...
Мой личный прогноз, что так или иначе  к концу 2 квартала уже будут явно положительные сигналы, так как рынок недвижимости очень важен для экономики и больше 2-3 месяцев на дне он находиться не может. Потом просто не восстановится никогда. Плюс он локальный и поэтому там где мяч будет на стороне Правительства или ЦБ  они будут принимать нужные решения.

источник: телеграмм

Хммм..... автор реально не знал, да ещё и забыл, ценовую и объемную  динамику недвижимости 98-02 годов. А тогдашний кризис, ИМХО, был менее болезненным чем нынешний. 

[Marina]

В Москве рекордный рост цен на новостройки за последние 8 лет. Это самый резкий ценовой скачок с 2014 года. Все из-за ослабления рубля и сокращения продаж наиболее доступных вариантов.

За февраль средняя стоимость квадратного метра в таких домах выросла на 5% — данные риелторской компании «Метриум».

[Marina]

В Москве растет спрос на покупку коммерческих помещений на фоне стремительно падающего рубля

R4S Group фиксирует увеличение обращений по вопросу покупки торговых помещений на 250% с 28 февраля 2022.

«Инвесторов интересуют помещения как с арендаторами, так и свободные, для последующей сдачи в аренду или организации собственного бизнеса. Покупатели рассматривают покупку торговых площадей для сохранения рублей», - сообщила Ирина Буренко, коммерческий директор компании R4S Group. 

Принятие решения инвесторами также стало быстрее. Если раньше сделка готовилась в среднем 3 недели, то сейчас покупатели предпочитают «фиксировать» цену практически день в день. 

Суммарно под сделки с инвесторами за последнюю неделю было забронировано около 1,5 тысяч м2 площадей: как внутри Садового кольца, так и в спальных районах Москвы.

источник: телеграмм

[Marina]

Рост цен в некоторых проектах на первичном рынке Москвы за неделю составил 12%

В феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках выросла на 2,5-3%. После обострения общемировой политической обстановки некоторые девелоперы повысили цены на 5-12%, но это была одномоментная реакция на рост спроса — резко активизировались покупатели с уже одобренной ипотекой или имеющимися средствами для 100% оплаты квартиры.

Спрос быстро вымывается на фоне роста ипотечных ставок. Из-за удорожания ипотеки у застройщиков начнутся сложности с субсидированием ипотечных программ.

️На первичном рынке наблюдается высокий спрос, особенно в премиальном сегменте — покупатели стремятся вложить и сохранить крупные сбережения.

источник: телеграмм

[fatalist]

12 минут назад, Лариса Богачева сказал:

По завышенной цене вряд ли кто-то купит, а вот с дисконтом, да при "быстрой продаже", когда собственник элитки рвется в другие страны... 

При резком обесценивании национальной валюты, на ажиотаже, как правило, происходит всплеск стоимости метров, особенно элитной недвижимости. Бывает повышение до 10-15%. Не долго, но такой эффект имеет место быть. Я это наблюдал не только в РФ (98, 08, 14 ну и думаю будет в 22... годах), но и в иных странах.