Jump to content

Мария Румянцева о недвижимости и бизнесе


Recommended Posts

ЦБ планирует в 2023 году ввести ограничения для ипотеки с низкими ставками от застройщиков

ЦБ опасается, что в ближайшие год - два околонулевые ставки на ипотеку приведут к скачку цен на жилье.

Банкиры считают, что если заемщик, купив квартиру по низкой ипотечной ставке, в дальнейшем захочет ее продать, то он реализует ее дороже. Ведь собственнику нужно будет «отбить» свои расходы и, желательно, еще и заработать на этом. А, с учетом завышенной стоимости, такие операции могут привести к росту цен на квартиры.

Я не считаю, что запрет на низкие ставки по ипотеке - эффективная мера регулирования рынка.

 Инвесторы, нацеленные на спекулятивную стратегию (с покупкой квартиры и выходом из инвестиции через 2-3 года), не используют схемы приобретения квартир с околонулевыми ставками с удорожанием.

Такими программами приобретения жилья пользуются заемщики, которые покупают квартиры для себя - для проживания или сдачи в аренду.

 Опасение ЦБ, что заемщикам будет сложно обслуживать кредит, и через определенный период времени такие квартиры с завышенными ценами массово выйдут на рынок и как-то на него повлияют, тоже надумано. Дело в том, что ежемесячная финансовая нагрузка при таких схемах в два раза ниже платежей по стандартным программам, а это вполне посильные деньги для 90% заемщиков.

Инициатива сродни запрету на льготную ипотеку на покупку маленьких площадей, писала об этом выше - правительство считает покупателей квартир неспособными самостоятельно определять комфортность своего бытия. Непонятно, как на это реагировать.
З - забота

  • Like 1

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

Решение Минфина о прекращении льготной ипотеки (7%) и планируемые ЦБ в 2023 году ограничения программ с околонулевыми ставками кажутся несвоевременными, рановато. Несмотря на то, что адаптивность российского бизнеса поражает воображение :my_smile:

Основными драйверами для строительного сектора на сегодня являются господдержка и программы, стимулирующие рост объемов ипотечного кредитования, ведь доля ипотечных сделок в новостройках составляет в среднем 70%.

Соответственно, уменьшение объемов кредитования вкупе с рекордным за 3 года объемом изъятия наличных средств гражданами, может негативно сказаться и на банковской системе (с 24 февраля до 5 марта граждане суммарно забрали со счетов почти 2,9 трлн рублей, после 21 сентября объем наличных в обращении вырос в 9,3 раза - до 132 млрд рублей).

Для банковской системы это не очень хорошо, ведь ключевая роль банков в том, чтобы управлять ликвидностью, которая есть в экономике, перераспределять ее между различными секторами.  Больше безнала = больше ресурсов у финансовой системы = эти деньги превращаются в то, что уже сказывается непосредственно на реальном секторе. А изъятие ликвидности провоцирует поднятие ставок, соответственно, снижается спрос на банковские продукты.

По моему мнению господдержку можно будет отменять, когда будет понимание сроков завершения периода геополитической турбулентности и бизнес сможет нормально планировать свою деятельность, больше чем на квартал вперед

телеграм https://t.me/workfulltime

Link to comment
Share on other sites

Цитата

"-1%". Стоимость квартир по городам РФ: ноябрь 2022г

Традиционный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в ТОП-20 регионов РФ выглядит так:  image.png.9bbdd032fdf31a464bbaca43426f1e1a.png

За 20 дней ноября российские продавцы снизили ценники (свои ожидания) на -1.0%. Тут следует напомнить, что реальная цена сделок в Москве ниже ценников примерно на 13%. image.png.d78333a7507cf72048334a1353dc5e5e.png

Количество объявлений заметно подросло по всей стране. В лидерах — Ставрополь и Ростов. Аутсайдеры — Калининград и Тюмень.

Трехлетние графики в ТОП-5 регионов РФ выглядят так:  image.png.948640547347943ac9ed89cb37b1a890.png

image.png.f648939d1cb26f26a3f66a3359f164c9.png

Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве:  image.png.f608de71c595cfd18b7a249da26ca6b2.png

Предложение в Москве растет мощно, стремительно и неотвратимо. Каждую неделю — новый рекорд. image.png.abddf32f11155d35ac20cf43ebfd3303.png

Предложение аренды тоже продолжает бить рекорды. С одной стороны, у владельцев бетона кончаются деньги. С другой стороны, у многих работа в Москве выглядит примерно так: image.thumb.png.bf88bea619dd27e5f13d82f56fb49a29.png

Так можно работать и на удаленке с меньшими расходами и большим комфортом. Поэтому привлекательность физического нахождения в Москве снижается. И это тренд — на годы.  image.png.22273bccc680b22ba926f93126aef5e5.png

Предложение коммерции в боковике с тенденцией к росту...

 

  • Like 1

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...