Покупка апартаментов с переводом в жилой фонд: стоит ли овчинка выделки?

[Анеля]

6 часов назад, Witcher сказал:

Хмм... а что - полис не выдают без прописки? Всё остальное перечисленное-то мне тоже особо не насущно.

вроде как не выдают,как и все остальное.  Какой орган вам его выдаст?

[nik2]

12 часов назад, Анеля сказал:

... А налоги? А дети? А полис поменять и т.д.и т.п.

Вот верно заметили. Особенность нашей страны в наличии многочиленных норматианых актов, постановлений и полржений. А в них прописано, типа:

- обратиться по месту жительства...

- выдается по месту постоянной регистрации...

И далее: 

Управление внутренних дел по месту...

Пенсионный фонд по месту...

Налоговая инспекция по месту...

Фонд социальной защиты по месту...

Районный суд по месту...

И всякий раз местом жительства считается место постоянной регистрации.

[Witcher]

5 hours ago, Анеля said:

вроде как не выдают,как и все остальное.  Какой орган вам его выдаст?

А почему "орган"? Полисы ОМС, если мне не изменяет мой склероз, выдают страховые компании, и их немало... неужели ни одна не выдаст новый полис без прописки?

1 hour ago, nik2 said:

Управление внутренних дел по месту...

Пенсионный фонд по месту...

Налоговая инспекция по месту...

Фонд социальной защиты по месту...

Районный суд по месту...

И всякий раз местом жительства считается место постоянной регистрации.

Ну, если меня не найдут желающие со мной посудиться, или налоговая - я буду только рад (хотя последняя, я подозреваю, как раз и под землей найдет)! Пенсионный мне, я надеюсь, не пригодится. Фонд социальной защиты - это что (читай: когда конкретно нужна его "защита" и от кого)? Что же касается копов... разве они действуют не по месту нахождения объекта недвижимости? У знакомой вот квартиру обнесли, а она вообще даже в нашем регионе не прописана и не живет - так она мне сделала нотариальную доверенность на представление её интересов, и полисы без вопросов приняли от меня заявление, по месту нахождения квартиры (при том, что у меня на тот момент уже тоже прописки не было).

[nik2]

45 минут назад, Witcher сказал:

Ну, если меня не найдут желающие со мной посудиться,

Ну заранее не угадаешь, где проблема всплывет. Скажем с Вами судиться никто не хочет, а наоборот вам надо с кем-то судиться, а регистрация ответчика Вам не известна (или известна, но далеко). А в суд можно подавать или по месту своей регистрации либо по месту регистрации ответчика. Или скажем развод. Интересно а рождение детей можно регистрировать не по месту жительства...

По идее если есть граждане без регистрации, ну, скажем, проживающие постоянно за рубежом и состоящие на учете при тамошнем консульстве, то должны быть и утвержденные законом методики для решения ими своих проблем. Но как это реально работает?

Вы не обозначили регион в котором проживаете, поэтому у Вас возможны варианты.

57 минут назад, Witcher сказал:

Фонд социальной защиты - это что (читай: когда конкретно нужна его "защита" и от кого)?

В Москве через эту структуру в частности производят доплату к пенсии постоянным местным жителям (стаж проживания - постоянной регистрации 10 лет) до местного стандарта, и доплата не плохая. "Бесплатные" проездные пенсионерам и пред пенсионерам, тоже идут через эту структуру.

1 час назад, Witcher сказал:

Полисы ОМС, если мне не изменяет мой склероз, выдают страховые компании, и их немало... неужели ни одна не выдаст новый полис без прописки?

Не знаю. Финасирование страховым компаниям за эти полисы осуществляют региональные бюджеты - отсюда прописка.

Налог нам тут уже начисляли - но какой-то совсем смехотворный: посмотрите аттач, если интересно. Во-первых, кадастровая стоимость даже рядом не приблизилась к реальной.

В Москве кадастровую стоимость давно подтянули к рыночной. Есть регионы где она выше рыночной и  порой существенно выше рыночной. От нее считают налоги в местный бюджет.

Коэффициенты по налогам... есть такой эффект. Доводилось слышать, что понижающий коэффициент применяют для производственных помещений, а повышающий, скажем, для коттеджных поселков. Этот коэффициент обычно зависит от статуса земли...

Посмотреть расценки на коммуналку обычно можно на сайте местной администрации. Там же указывают постановление по которому их приняли.

[Witcher]

40 minutes ago, nik2 said:

А в суд можно подавать или по месту своей регистрации либо по месту регистрации ответчика.

Хммм... это в каком-то законе указано? А там точно сказано, что речь о постоянной регистрации? Может, временная сгодится (временную-то в апартах сделать можно)?

41 minutes ago, nik2 said:

По идее если есть граждане без регистрации, ну, скажем, проживающие постоянно за рубежом и состоящие на учете при тамошнем консульстве, то должны быть и утвержденные законом методики для решения ими своих проблем. Но как это реально работает?

Да вот то-то оно, что если почитать Викиучебник, то по идее отсутствие прописки вообще никаких правовых ограничений накладывать не должно. Но по факту - накладывает. Как я уже отметил выше, закон об оружии абсолютно недвусмысленно определяет наличие постоянной регистрации (и возможность собственно хранения по адресу регистрации) как необходимое условие для получения РОХи. Потому, собственно, я и тут... выяснить, как соотносятся теория и практика.

58 minutes ago, nik2 said:

Вы не обозначили регион в котором проживаете, поэтому у Вас возможны варианты.

Мой регион обозначен на фото уведомления о налоге двумя моими постами выше - Крым, Ялта.

1 hour ago, nik2 said:

В Москве через эту структуру в частности производят доплату к пенсии постоянным местным жителям

А, ну, тогда меня это точно не касается.

1 hour ago, nik2 said:

Коэффициенты по налогам... есть такой эффект. Доводилось слышать, что понижающий коэффициент применяют для производственных помещений, а повышающий, скажем, для коттеджных поселков. Этот коэффициент обычно зависит от статуса земли...

Хммммм... а какая организация устанавливает этот коэффициент? Или хотя бы где посмотреть статус земли? Вообще, это какая-то общедоступная информация, или её можно официально запросить, или только "искать подход" к каким-то "близким к телу" (какому именно телу?) госслужащим?

1 hour ago, nik2 said:

Посмотреть расценки на коммуналку обычно можно на сайте местной администрации. Там же указывают постановление по которому их приняли.

О, спасибо, я уж посмотрел... гляньте сами, если хотите. Мало того, что там нет разделения на жилое/нежилое (только население/юрлица), так еще и по юрлицам ТАКОЙ документ, в котором сам черт ногу сломит. Я вообще не понял, по какой формуле считается стоимость киловатта для юрлиц, то есть от слова "совсем"...

[nik2]

55 минут назад, Witcher сказал:

... я уж посмотрел...

Ну там есть ссылка на исходный документ, в приложении к  которому довольно подробно расписано. https://crimea-energy.ru/images/docs/tarifs/201228_1.pdf

Черт ногу сломит. Да сломит, но надо разбираться.

57 минут назад, Witcher сказал:

а какая организация устанавливает этот коэффициент?

Власти региона и утверждает местная дума.

1 час назад, Witcher сказал:

Но по факту - накладывает. Как я уже отметил выше, закон об оружии

По факту накладывает. Если не прописано в законе на прямую, то в законах пишут что-то типа: ... порядок устанавливается региональными органами, а уже в постановлениях этих органов фигурирует регистрация.

1 час назад, Witcher сказал:

2 часа назад, nik2 сказал:

В Москве через эту структуру в частности производят доплату к пенсии постоянным местным жителям

А, ну, тогда меня это точно не касается.

Сегодня не касается, в последствии коснется.

1 час назад, Witcher сказал:

Может, временная сгодится (временную-то в апартах сделать можно)?

Насколько слышал, временную делают только в апартаментах имеющих статус жилых помещений: гостиницы, хостелы, мотели...

1 час назад, Witcher сказал:

Хммм... это в каком-то законе указано?

Вот здесь целая статья http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/96f7da3957534071e6bc19cc95e96dda04e9a333/

ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца

Полагаю, есть и еще пачка статей.

1 час назад, Witcher сказал:

А там точно сказано, что речь о постоянной регистрации?

Не разбирался, но апартаменты как правило это не жилое помещение (офис). Регистрацию в нежилом помещении не делают.

[анна.a]

В 13.11.2021 в 19:16, nik2 сказал:

Ну при определенных обстоятельствах наверное можно, особенно если ты вольнопрактикующий юрист. Ну или, скажем, есть вид на жительство в союзном государстве, а здесь квартирка в собственности. Но, когда здесь и основное жилье, и работа по найму, и семья, и несовершеннолетние дети, потребность в прописке где ни будь да вылезет.

Ну да. Особенно, если ты в правовой части подкован на все 100. Я только так и не поняла, как можно загран получить, и на штраф не нарваться. Вы не поняла, случайно, просто интересно.

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

Я только так и не поняла, как можно загран получить, и на штраф не нарваться.

Как получал Фаталист не знаю, но оформление загранпаспорта за рубежом через консульство обычная практика.

[Witcher]

6 hours ago, nik2 said:

Ну там есть ссылка на исходный документ, в приложении к  которому довольно подробно расписано. https://crimea-energy.ru/images/docs/tarifs/201228_1.pdf

Черт ногу сломит. Да сломит, но надо разбираться.

Вы про страницы 8-9? Я просто не очень понимаю: человек, живущий в апартах - это "потребитель, приравненный к населению"? Или это электричество в апартах - это "энергия, которая используется на технические цели"?

6 hours ago, nik2 said:

Власти региона и утверждает местная дума.

Ну, эти ребяты просто выпускают один список расценок на всех; меня же интересует: как узнать, какой пункт этого списка применяется к некоему конкретному дому (и тем паче к конкретному помещению в данном доме)? Как вообще называется организация, которая определяет, на какой дом какую ставку применять? А то я нагуглил, что эта пресловутая ставка 2%, которой всех пугают, применяется только к тем [элитным] домам, у которых кадастровая стоимость больше 300 лямов.

6 hours ago, nik2 said:

Сегодня не касается, в последствии коснется.

Я имею в виду что: вот то помещение, которое указано в налоговом уведомлении, фото которого я прикладывал выше - это и есть моя "пенсия"; другой (государственной) мне особо и не нужно. Собственно, после того, как я его купил и сдал, я на пару лет так и отправился "на пенсию" - отдохнуть после почти полутора десятков лет работы без выходных и праздников, которые понадобились, чтоб на эти два предмета недвижки денег заколотить. Потом, правда, снова работать стал - чтоб и время чем-то занять, ну и главным образом чтоб жена мозг не выедала

И - спасибо за линки, и вообще в целом!

4 hours ago, анна.a said:

Я только так и не поняла, как можно загран получить, и на штраф не нарваться.

Ну, я свой совсем недавно получил, и на десять лет. И я не особо путешественник, так что этих оставшихся лет должно с избытком хватить, полагаю. А если нет - опять жк, нельзя исключать возможность того, что за это время что-то сдвинется с мертвой точки в вопросе перевода апартов в жилую недвижку...

[Анеля]

15 часов назад, nik2 сказал:

Как получал Фаталист не знаю, но оформление загранпаспорта за рубежом через консульство обычная практика.

нееет, не оформление,  а продление  в консульстве, если срок вышел. Это разные вещи. Ну,  или если потерял загран.то тебе дают "белый"   паспорт , чтоб ты доехал домой, прошел границу.