Перейти к содержанию

Покупка апартаментов с переводом в жилой фонд: стоит ли овчинка выделки?


chippy

Рекомендуемые сообщения

Покупаем квартиру. То, что нравится, либо стоит нереально дорого. Или попадает в категорию апартаменты. Задумались о реалистичном варианте, т.е. втором. Смущает 2 момента:

1) Стоимость коммунальных платежей. Насколько коммунальные услуги и околокоммунальные за апартаменты дороже, чем за квартиру. Если что, теорию я знаю, как оно на практике, поделитесь, плиз.

2) Прописка. Про введение нового разрешающего закона поговорили-поговорили и забыли. Видимо, к выборам, как тут говорили, поездили по ушам и адью недовольные. Теперь говорят про перевод в жилое, ни у кого опыта нет, возможно ли такое на практике, реалистично ли это при массовости, т.е. если жильцы, все или почти все, возьмут инициативу в свои руки? Про обязательства застройщика говорить не будем, понятно, что там делать никто ничего не будет. Допустим, дом давно сдан, застройщика ветром звали.

На сайтах для перевода в жилое предлагается такая схема:

Цитата

 

Внимательно ознакомиться с требованиями к жилым помещениям и установить, допускается ли в принципе для данных апартаментов перевод в жилое.

Собрать со всех собственников примыкающих помещений (непосредственных соседей) согласия на перевод в жилое.

Провести общее собрание собственников дома, в котором находятся апартаменты, и получить протокол о том, что общее собрание тоже согласно на перевод.

Собрать документы (правоустанавливающие, технические) на апартаменты.

Подать заявление в органы местного самоуправления, которые и решают, возможен ли перевод статуса.

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 69
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

4 часа назад, nik2 сказал:

Коллективное обращение перевезти в жилое и прописать означает в переводе на русский дать каждому по миллиону. При выдаче разрешений на строительство жилья застройщиков обязывают вложиться деньгами или работами в развитие инфраструктуры. Это 40-60% от стоимомти возведения жилья. Строители апартаментов этого не платят+еще еще могут экономить на несоответствии здания жилым стандартам.

Если жителей апартаментов пропишут, на следующий день оеи потребуют построить детский сад, школу, поликлинику и далее по списку+будут жаловаться, что зимой плохо топят, заявят что налог на имущество 2% годовых это много... 

Ну а к чему лукавить, делать вид, что без прописки они школами и поликлиниками в городе не пользуются. Они же все равно ими пользуются. Как-то выкручиваются, но пользуются. Какой смысл делать вид, что проблемы не существует? Если бы их детям можно было запретить ходить в школы и поликлиники, тогда да. А так это просто манипуляция.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, Поленов сказал:

Ну а к чему лукавить, делать вид, что без прописки они школами и поликлиниками в городе не пользуются. Они же все равно ими пользуются. Как-то выкручиваются, но пользуются. Какой смысл делать вид, что проблемы не существует? Если бы их детям можно было запретить ходить в школы и поликлиники, тогда да. А так это просто манипуляция.

Вы не поняли смысл повествования nik2. Дело не в могут ходить или не могут ( в школу, поликлинику и так далее), а дело в том что строители апартаментов не обязаны строить эти самые школы и больницы. не могут их заставить. Есть апартаменты- нет инфраструктуры..

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, PavelS сказал:

... дело в том что строители апартаментов не обязаны строить эти самые школы и больницы...

Это первый шаг. А второй шаг, это то, что городские власти вовсе не горят желанием возводить всю необходимую инфраструктуру за свой счет.

8 часов назад, Поленов сказал:

Они же все равно ими пользуются. Как-то выкручиваются, но пользуются.

Да выкручиваются, но именно как-то. В первую очередь места в детских дошкольных учреждениях и школах предоставляются местным жителям, тем которые с пропиской. А остальным, там, где есть места. В другом районе, так в другом районе.

В 28.10.2021 в 02:45, chippy сказал:

Цитата: Провести общее собрание собственников дома, в котором находятся апартаменты, и получить протокол о том, что общее собрание тоже согласно на перевод.

А собрание примет решение скинуться на оплату инфраструктуры? А такое решение выполнят? Там ведь не только школы, детсады и поликлиники, много что и по мелочи. Ну нужно выделить квартирку, чтобы поселить судью, или участкового, нужно помещение под опорный пункт полиции, Помещение на первом этаже надо сдавать не под ювелирный салон, а под социальную булочную...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

15 часов назад, nik2 сказал:

Здесь об этом писали многократно. Три - четыре темы найдете влет. Сообщение о скорой прописке в апартаментах возникают регулярно и регулярно затухают, когда очередная партия апартаментов продана (не зависимо от выборов).

Коллективное обращение перевезти в жилое и прописать означает в переводе на русский дать каждому по миллиону. При выдаче разрешений на строительство жилья застройщиков обязывают вложиться деньгами или работами в развитие инфраструктуры. Это 40-60% от стоимомти возведения жилья. Строители апартаментов этого не платят+еще еще могут экономить на несоответствии здания жилым стандартам.

Если жителей апартаментов пропишут, на следующий день оеи потребуют построить детский сад, школу, поликлинику и далее по списку+будут жаловаться, что зимой плохо топят, заявят что налог на имущество 2% годовых это много...

так этот гаврик и писал.Он все время плодит темы с аппартаментами. Сами понимаете ,зачем. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Статус апартаментов неоднозначный, законодательство часто меняется. Если не боитесь иметь проблемы с постоянной регистрацией, высокой стоимостью коммуналки, да много еще с чем, то смело можете покупать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 29.10.2021 в 08:46, PavelS сказал:

Вы не поняли смысл повествования nik2. Дело не в могут ходить или не могут ( в школу, поликлинику и так далее), а дело в том что строители апартаментов не обязаны строить эти самые школы и больницы. не могут их заставить. Есть апартаменты- нет инфраструктуры..

Да правильно он все понял, лукавство это. А если используется в качестве стимулирующей меры, то садистской. В здравом варианте экономическое регулирование производится не такими способами. Проще говоря, запретить строить жилье под видом гостиниц не так сложно. А то, что делается, это скотизм.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

16 часов назад, Виктория хх сказал:

Статус апартаментов неоднозначный, законодательство часто меняется. Если не боитесь иметь проблемы с постоянной регистрацией, высокой стоимостью коммуналки, да много еще с чем, то смело можете покупать.

Сейчас с коммуналкой и в жилом, как попадешь. Жульничают же все. Так что апартаменты не самое проблемное в этом плане, мне кажется.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

16 часов назад, Виктория хх сказал:

Статус апартаментов неоднозначный, законодательство часто меняется. Если не боитесь иметь проблемы с постоянной регистрацией, высокой стоимостью коммуналки, да много еще с чем, то смело можете покупать.

А какие проблемы могут быть с регистрацией? Я 2 года без прописки жил. Сейчас по решению суда выписывают в никуда и что????

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...