Перейти к содержанию

Если покупатель не оплачивает услуги риэлтора после прочтения договора купли-продажи?


m-en

Рекомендуемые сообщения

8 часов назад, m-en сказал:

мы вчера только документы в мфц отдали. деньги у нас ,но  покупатели ключи у нас взяли от квартиры ,типа ремонт торопятся сделать и жить им негде. я боюсь еще такого момента: смены прав собственности еще не было ,а ключи у них и ремонт они  собираются  быстрее  сделать. в случае какого-нибудь форс-мажора( при замене батарей например--если затопят соседей )и порчи имущества ,то кто будет отвечать перед соседями снизу? ключи им срочно нужны были.

Ну так надо было передачу договором оформить. Прописать, что покупатель ответственность несет. Расписать вариант, что будет если в росреестре договор не зарегистрируют. А то покупатель начнет ремонт, оборвет обои размоет потолок, вскроет полы... и вернет ключи+потребует возврата денег за квартиру.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, fatalist сказал:

Передача ключей, есть фактическая передача квартиры...

А актом или иным документом передача оформлена?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 21.09.2021 в 11:41, fatalist сказал:

Передача ключей, есть фактическая передача квартиры, и отвечать будет причинитель вреда.

акта передачи не было. все на словах. деньги на счет наш  легли и мы выписку взяли,и отдали ключи.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

23 часа назад, nik2 сказал:

Ну так надо было передачу договором оформить. Прописать, что покупатель ответственность несет. Расписать вариант, что будет если в росреестре договор не зарегистрируют

да надо было и я наотрез отказывался до регистрации права собственности ключи дать . но давили на то что деньги перевели и что жить негде и очень торопятся сделать ремонт чтобы заехать. А сейчас переживаю : они ремонт затеяли ( с заменой батарей и т.д и т.п)и до смены прав собственности  чтобы чего не случилось? я все комплекты ключей им передал , а так все на словах - типа чтобы аккуратно было.. сейчас встретились и просто от руки мы  сами написали(они подписи поставили)что берут ключи под свою ответственность. Но имеет ли такая расписка силу или так "филькина грамота"? там только подписи и никаких печатей..

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, nik2 сказал:

Угу, если не растворится в подпространстве. Могут и собственнику пред'явить. Передал ключи хрен знает кому. Не новому собственнику, не арендатору.

Для этого есть договор купли-продажи квартиры. Так что.... в судах, замучаются предъявлять, ибо договор вступает в силу , с момента его заключения, то бишь - подписания. 

Цитата

ГК РФ Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, nik2 сказал:

А актом или иным документом передача оформлена?

Если дойдет до суда, то будет достаточно свидетельских показаний. Потому как, передача ключей, это тоже сделка, хоть и устная, к тому же заключенная во исполнение другого договора. 

Цитата

ГК РФ Статья 159. Устные сделки
 
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, m-en сказал:

..... сейчас встретились и просто от руки мы  сами написали(они подписи поставили)что берут ключи под свою ответственность. Но имеет ли такая расписка силу или так "филькина грамота"? там только подписи и никаких печатей..

Имеет в силу закона. Здесь будет иметь силу аналогия права (то, что непосредственно не урегулировано нормами права. и представляет собой один из способов преодоления пробелов в законодательстве, необходимый для целей правоприменения. ). 

Цитата

ГК РФ Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Как вариант,  аналогия договора займа.

Цитата

ГК РФ Статья 808. Форма договора займа

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 21.09.2021 в 03:33, nik2 сказал:
В 20.09.2021 в 00:36, m-en сказал:

А  вот может ли покупатель передумать и попытаться отменить сделку (ПРИОСТАНОВИТЬ регистрацию права собственности на недвижимость)? и какие перспективы у него?

Отменить сделку, оставив у Вас и квартиру и деньги? Бывают чудаки?

Регистрацию могут приостановить на ограниченный сами регистраторы если всплывет отсутствие каких либо документов. При этом дать ограниченный срок на предоставление этих документов. При не предоставлении в регистрации откажут и сделка не состоится.

В регистрации могут отказать в силу наличия в документах оснований на запрет такой сделки. В случае запрета вынесенного судебными органами. Возможно обращение с заявлениями сторонних граждан - если они предоставят документы препятствующие совершению сделки, регистрацию могут приостановить, и в последствии выдать отказ...

а вот если с документами все в порядке и пару дней назад  их отдали в МФЦ  на регистрацию права собственности и вдруг покупатель увидел очень хороший вариант квартиры и самое главное дешевле и тут же решил ПРИОСТАНОВИТЬ регистрацию права собственности на недвижимость, но ведь он истинную причину не озвучит, а под каким-нибудь надуманным предлогом это сделает..    есть ли такие варианты когда покупатель может приостановить регистрацию права собственности и суд обяжет вернуть продавца деньги?  или для покупателя  самого это может  проблемно очень  стать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 21.09.2021 в 18:44, fatalist сказал:

Если дойдет до суда, то будет достаточно свидетельских показаний. Потому как, передача ключей, это тоже сделка, хоть и устная, к тому же заключенная во исполнение другого договора

но ведь посторонних людей, которые могут  подтвердить передачу ключей, там не было. А семья продавца будет выглядеть как заинтересованная сторона..

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, m-en сказал:

но ведь посторонних людей, которые могут  подтвердить передачу ключей, там не было. А семья продавца будет выглядеть как заинтересованная сторона..

Какая разница, свидетелем может быть любое лицо....

Цитата

ГПК РФ Статья 69. Свидетельские показания

1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.....

А уже суд будет решать, чьи показания положить в основу выносимого решения. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...