ilya123 Опубликовано 7 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 7 сентября, 2021 К своему стыду ни разу за всё время работы не делал сделку с опекой с покупкой квартиры в новостройке по договору долевого участия. Несовершеннолетняя с паспортом, застройщик договор регистрирует. Опека вроде согласия даёт, но решения пока нет. Может кто-нибудь делал такую сделку, поделитесь пожалуйста опытом. Я пока не могу понять как это провести не разрывая сделку. Поиском пользовался, но не приуспел( Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Виктория хх Опубликовано 8 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 8 сентября, 2021 А в чем, собственно, проблема? На несовершеннолетнюю девочку оформляется договор долевого участия, т.е. кем-то производится оплата квартиры на этапе строительства дома. У этой девочки есть официально назначенный опекун, который выступает от ее имени. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
fatalist Опубликовано 8 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 8 сентября, 2021 В 07.09.2021 в 17:21, ilya123 сказал: К своему стыду ни разу за всё время работы не делал сделку с опекой с покупкой квартиры в новостройке по договору долевого участия. Несовершеннолетняя с паспортом, застройщик договор регистрирует. Опека вроде согласия даёт, но решения пока нет. Может кто-нибудь делал такую сделку, поделитесь пожалуйста опытом. Я пока не могу понять как это провести не разрывая сделку. Поиском пользовался, но не приуспел( Если несовершеннолетняя имеет паспорт, следовательно она частично дееспособна. И если она имеет родителей, то зачем нужна опека? Цитата ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Даже если она заключит сделку, без родителей/опекунов/опеки , то все равно все будет законным. Но, потребуется одобрение . Самое интересное, что в законе срока, в течении которого должно быть одобрение, не установлено. Так что..... не вижу ни каких проблем, для заключения сделки. 2 Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ilya123 Опубликовано 8 сентября, 2021 Автор Поделиться Опубликовано 8 сентября, 2021 (изменено) Вопросов два. Вопрос первый: новостройку продаёт пик, который договора по долёвке в цепочки не включает, тогда каким образом можно продать и одновременно купить? Второй вопрос: Каким образом можно застраховать себя от недружественных действий со стороны продавца, с точки зрения отказа его от выкупа квартиры в новостройке после ввода-сдачи дома(штраф за одностороннее расторжение не более 350т.р.), тем самым нарушив одобрение сделки со стороны органов опеки , тем самым вынудив её, в порядке надзора расторгнуть договор купли-продажи приобретаемой нами квартиры, либо не получения несовершеннолетней новой квартиры ввиду банкротства продавца? Упоминать о том что получить деньги с продавцов будет практически нереально. Сформулировал коряво, но как смог))) Изменено 8 сентября, 2021 пользователем ilya123 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ilya123 Опубликовано 10 сентября, 2021 Автор Поделиться Опубликовано 10 сентября, 2021 В 09.09.2021 в 10:51, Мария сказал: Второй вопрос не понимаю) Речь о риске банкротства застройщика? И от него тоже. Хотя меня больше интересовало ситуация когда продавец покупаемой нами квартиры расторгает договор долевого участия с застройщиком, получает назад деньги за вычетом штрафных санкций. Тем самым он нарушит распоряжение опеки о наделении несовершеннолетнего собственностью . В этой ситуации органы опеки, в порядке надзора, должны будут выявить этот факт, и сделку по продаже нам квартиры расторгнуть. Понятно, что по суду и через прокуратуру, но все-же должны. И вот есть хоть какой-то вариант как то уберечься от такий действий продавца. Страховка сделки тут не пройдет, ибо страховщики отказались. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Виктория хх Опубликовано 11 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 11 сентября, 2021 23 часа назад, ilya123 сказал: И вот есть хоть какой-то вариант как то уберечься от такий действий продавца. Страховка сделки тут не пройдет, ибо страховщики отказались. Покупка квартиры в доме, под который вырыли только котлован или построили несколько этажей, или построили, но не ввели в эксплуатацию, рискованна в любом случае. Советую отказаться от этой идеи и подыскать для девочки что-то более надежное. Ибо, застраховаться от всех проблем с недобросовестным застройщиком никак не получится ни при каком раскладе. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ilya123 Опубликовано 27 октября, 2021 Автор Поделиться Опубликовано 27 октября, 2021 В 20.09.2021 в 10:14, Мария сказал: теперь запуталась ещё больше) Извините! И впрямь было много сумбура!) Мы приобретаем квартиру на вторичном рынке, в ней 1/4 принадлежит ребёнку, 14 лет. Взамен этой четверти хозяева хотят приобрести квартиру в новостройке по ДДУ с регистрацией по 214 ФЗ. И опека вроде как согласие даёт. Вопрос заключается в следующем, как застраховаться от недружественных действий продавцов которые они потенциально могут совершить уже после покупки нами их квартиры и покупки на ребенка новостройки по ДДУ. А именно: продавцы даже после регистрации ДДУ на ребенка могут этот самый ДДУ расторгнуть и получить с застройщика деньги (за вычетом небольшой неустойки), тем самым нарушат распоряжение опеки. После чего опека должна будет расторгнуть ДКП по которому мы купили у них квартиру в которой была доля несовершеннолетнего, т.к. ребенок остался без собственности. Или накроется застройщик что приведет к аналогичным последствиям. Вот я и пытаюсь понять как сделку сохранить и риски исключить. И внезапно возник еще вопрос из практики: опека принимает-пропускает БТИ без голограммы и с неработающим QR- кодом? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ilya123 Опубликовано 27 октября, 2021 Автор Поделиться Опубликовано 27 октября, 2021 Конкретно интересует взаимодействие с "Отдел социальной защиты населения района Зябликово Южного административного округа города Москвы", но и свежий опыт подачи в иные опеки тоже очень интересен!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ilya123 Опубликовано 27 октября, 2021 Автор Поделиться Опубликовано 27 октября, 2021 6 минут назад, Мария сказал: Все, теперь поняла :) Такой риск есть, тут никак не застрахуешься (любая бумага-расписка останется просто бумагой, если человек решит передумать, а дальше суд). Если квартира очень нравится и будете брать, страхуйте титул, это хоть что-то тут не подскажу Спасибо! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Виктория хх Опубликовано 27 октября, 2021 Поделиться Опубликовано 27 октября, 2021 Слишком все сложно и ненадежно. Если бы этому 14-летнему ребенку купили уже готовую квартиру, то это одно. Если же будущая квартира в стадии строительства, то прогнозировать дату его окончания, как и то, что дом будет таки введен в эксплуатацию, могут только экстрасенсы. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.