Перейти к содержанию

Продажа с опекой с покупкой новостройки по долевому участию


ilya123

Рекомендуемые сообщения

К своему стыду ни разу за всё время работы не делал сделку с  опекой с покупкой квартиры в новостройке по договору долевого участия. Несовершеннолетняя с паспортом, застройщик договор регистрирует. Опека вроде согласия даёт, но решения пока нет.  Может кто-нибудь делал  такую сделку, поделитесь пожалуйста опытом.  Я пока не могу понять как это провести не разрывая сделку. Поиском пользовался, но не приуспел(

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А в чем, собственно, проблема? На несовершеннолетнюю девочку оформляется договор долевого участия, т.е. кем-то производится оплата квартиры на этапе строительства дома. У этой девочки есть официально назначенный опекун, который выступает от ее имени.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 07.09.2021 в 17:21, ilya123 сказал:

К своему стыду ни разу за всё время работы не делал сделку с  опекой с покупкой квартиры в новостройке по договору долевого участия. Несовершеннолетняя с паспортом, застройщик договор регистрирует. Опека вроде согласия даёт, но решения пока нет.  Может кто-нибудь делал  такую сделку, поделитесь пожалуйста опытом.  Я пока не могу понять как это провести не разрывая сделку. Поиском пользовался, но не приуспел(

Если несовершеннолетняя имеет паспорт, следовательно она частично дееспособна. И если она имеет родителей, то зачем нужна опека? 

Цитата

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Даже если она заключит сделку, без родителей/опекунов/опеки , то все равно все будет законным. Но, потребуется одобрение . Самое интересное, что в законе срока, в течении которого должно быть одобрение, не установлено. Так что..... не вижу ни каких проблем, для заключения сделки. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вопросов два.  Вопрос первый: новостройку продаёт пик, который договора по долёвке в цепочки не включает, тогда каким образом можно продать и одновременно купить? Второй  вопрос: Каким образом можно застраховать себя от недружественных действий со стороны продавца,  с точки зрения отказа его от выкупа квартиры в новостройке после ввода-сдачи дома(штраф за одностороннее расторжение не более 350т.р.), тем самым  нарушив одобрение сделки со стороны органов опеки , тем самым вынудив её, в порядке надзора расторгнуть договор купли-продажи приобретаемой нами квартиры, либо не получения несовершеннолетней новой квартиры ввиду банкротства продавца?  Упоминать о том что получить деньги с продавцов будет практически нереально. Сформулировал коряво, но как смог)))

Изменено пользователем ilya123
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 09.09.2021 в 10:51, Мария сказал:

Второй вопрос не понимаю) Речь о риске банкротства застройщика? 

И от него тоже. Хотя меня больше интересовало ситуация когда продавец покупаемой нами квартиры расторгает договор долевого участия с застройщиком, получает назад деньги за вычетом штрафных санкций.  Тем самым он нарушит распоряжение опеки о наделении несовершеннолетнего собственностью . В этой ситуации органы опеки, в порядке надзора, должны будут выявить этот факт, и сделку по продаже нам квартиры расторгнуть. Понятно, что по суду и через прокуратуру, но все-же должны. И вот есть хоть какой-то вариант как то уберечься от такий действий продавца. Страховка сделки тут не пройдет, ибо страховщики отказались. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

23 часа назад, ilya123 сказал:

 И вот есть хоть какой-то вариант как то уберечься от такий действий продавца. Страховка сделки тут не пройдет, ибо страховщики отказались. 

Покупка квартиры в доме, под который вырыли только котлован или построили несколько этажей, или построили, но не ввели в эксплуатацию, рискованна в любом случае. Советую отказаться от этой идеи и подыскать для девочки что-то более надежное. Ибо, застраховаться от всех проблем с недобросовестным застройщиком никак не получится ни при каком раскладе.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 20.09.2021 в 10:14, Мария сказал:

теперь запуталась ещё больше)

 Извините! И впрямь было много сумбура!) Мы приобретаем квартиру на вторичном рынке, в ней 1/4 принадлежит ребёнку, 14 лет. Взамен этой  четверти хозяева хотят приобрести квартиру в новостройке по ДДУ с регистрацией по 214 ФЗ. И опека вроде как согласие даёт. Вопрос заключается в следующем, как застраховаться от недружественных действий продавцов которые  они потенциально могут совершить уже после покупки нами их квартиры и покупки на ребенка новостройки по ДДУ. А именно: продавцы даже после регистрации ДДУ на ребенка могут этот самый ДДУ расторгнуть и получить с застройщика деньги (за вычетом небольшой неустойки), тем самым нарушат распоряжение опеки. После чего опека должна будет расторгнуть ДКП по которому мы купили у них квартиру в которой была доля несовершеннолетнего, т.к. ребенок остался без собственности. Или накроется застройщик что приведет к аналогичным последствиям. Вот я и пытаюсь понять как сделку сохранить и риски исключить. И внезапно возник еще вопрос из практики: опека принимает-пропускает БТИ без голограммы и с неработающим QR- кодом?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Конкретно интересует взаимодействие с "Отдел социальной защиты населения района Зябликово Южного административного округа города Москвы", но и свежий опыт подачи в иные опеки тоже очень интересен!!!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

6 минут назад, Мария сказал:

Все, теперь поняла :) Такой риск есть, тут никак не застрахуешься (любая бумага-расписка останется просто бумагой, если человек решит передумать, а дальше суд). Если квартира очень нравится и будете брать, страхуйте титул, это хоть что-то

тут не подскажу

Спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Слишком все сложно и ненадежно. Если бы этому 14-летнему ребенку купили уже готовую квартиру, то это одно. Если же будущая квартира в стадии строительства, то прогнозировать дату его окончания, как и то, что дом будет таки введен в эксплуатацию, могут только экстрасенсы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
×
×
  • Создать...