Перейти к содержанию

Вложение (инвестирование) в гостиничный номер - начало развиваться в Москве и СПб


PavelS

Рекомендуемые сообщения

32 минуты назад, Виктория хх сказал:

... В ЕС и Северной Америке существует немало инвестиционных фондов, которые специализируются на недвижимости, притом, только недвижимости. Считается, что инвестиции в такие фонды самые надежные.

Это до кризисов, на под'еме. Вспомним Фани Мэй и Фреди Мэк.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 44
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

В 28.11.2021 в 14:23, nik2 сказал:

Это до кризисов, на под'еме. Вспомним Фани Мэй и Фреди Мэк.

 

Пенсионные фонды преимущественно инвестируют именно в такие фонды. Сдача недвижимости в аренду во все времена была, есть и будет прибыльной. В ЕС доходность 4-5% годовых считаются нормой.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Пенсионные фонды преимущественно инвестируют именно в такие фонды.

Ну а упомянутые фонды разорились. Механизм простой. Фонды выдали массу ипотечных кредитов на фоне роста цен на недвижимость. Теперь заемщики не могут платить ипотеку, а заложенные дома невозможно продать по цене покрывющей долг.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 30.11.2021 в 16:18, nik2 сказал:

Ну а упомянутые фонды разорились. Механизм простой. Фонды выдали массу ипотечных кредитов на фоне роста цен на недвижимость. Теперь заемщики не могут платить ипотеку, а заложенные дома невозможно продать по цене покрывющей долг.

Данная категория инвестиционных фондов НЕ выдает никаких кредитов, а вкладывает средства своих клиентов, которыми могут быть, как физические, так и юридические лица, в недвижимость, уже введенную в эксплуатацию. Прибыль эти фонды получают от сдачи помещений/квартир/домов в аренду. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

49 минут назад, Виктория хх сказал:

... а вкладывает средства своих клиентов, которыми могут быть, как физические, так и юридические лица, в недвижимость, уже введенную в эксплуатацию...

И у таких фондов бывают проблемы. В течение десятилетий в западных странах падал процент по ипотечным кредитам. Соответственно у покупателей недвижимости появлялась возможность занимать все более крупные суммы на покупку жилья, ну и цены на недвижимость росли. Фактически надувался ценовой пузырь. Когда процены по ипотечным кредитам стали близкими к нулю цены на недвижимость перестали расти. Фонды вложившиеся в недвижимость потеряли значительную часть доходности, т.к. ранее они зарабатывали и на арендной плате и на росте цены недвижимости. Далее начал развиваться кризис масса народу оказалась не в состоянии платить ипотеку или брать новую ипотеку. Недвижимость стало невозможно продать по цене покупки. Вложенные в покупку недвижимости деньги стало невозможно аернуть. Просел рынок аренды и в сфере торгово офисных помещений и в сфере жилых помещений...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...