Вложение (инвестирование) в гостиничный номер - начало развиваться в Москве и СПб

[Виктория хх]

По моему мнению,  способ инвестирования в номер в отеле достаточно рискованный. Как вы себе представляете получение прибыли? Например, в ковидные времена, во время локдауна отели вообще стояли пустыми. Вы представляете себе сколько стоит коммуналка, сколько уходит на з/п обслуживающего отель персонала, сколько стоят ремонтные/сервисные работы и т.д.? И самое тонкое место в этой истории инвестирования - это то, что вы не имеете никакого отношения/влияния на формирование цен и заполняемости отеля. Дивиденды будут выплачиваться от общей чистой прибыли или конкретно от прибыли, полученной от конкретного "вашего" номера? Добавьте к этому НДС, который вы должны будете заплатить налоговой плюс налог на прибыль и что у вас останется в осадке? Стоит ли овчинка выделки? Я предполагаю, что не стоит. 

[PavelS]

В 03.11.2021 в 09:11, Виктория хх сказал:

По моему мнению,  способ инвестирования в номер в отеле достаточно рискованный. Как вы себе представляете получение прибыли? Например, в ковидные времена, во время локдауна отели вообще стояли пустыми. Вы представляете себе сколько стоит коммуналка, сколько уходит на з/п обслуживающего отель персонала, сколько стоят ремонтные/сервисные работы и т.д.? И самое тонкое место в этой истории инвестирования - это то, что вы не имеете никакого отношения/влияния на формирование цен и заполняемости отеля. Дивиденды будут выплачиваться от общей чистой прибыли или конкретно от прибыли, полученной от конкретного "вашего" номера? Добавьте к этому НДС, который вы должны будете заплатить налоговой плюс налог на прибыль и что у вас останется в осадке? Стоит ли овчинка выделки? Я предполагаю, что не стоит. 

А как вы сами себе представляете получение прибыли в любом бизнесе в ковидные времена? Вы знаете сколько стоит аренда помещения в каком нибудь ресторане? Или салон красоты в центре Москвы? Вы знаете что такое консалтинг???)))) Что такое управление рисками? Бизнес- план наконец))))

[Артем Сухов]

Начиная с 90-х эта тема постоянно всплывает, то квартиры на побережье в Болгарии, то апартаменты в Ялте, теперь до столиц добрались. На самом деле это попытка быстро продать неликвид путем оболванивания хомячков.

[PavelS]

21 час назад, Артем Сухов сказал:

Начиная с 90-х эта тема постоянно всплывает, то квартиры на побережье в Болгарии, то апартаменты в Ялте, теперь до столиц добрались. На самом деле это попытка быстро продать неликвид путем оболванивания хомячков.

Возможно и так. Но гостиничные номера под неликвид мало подходят. Квартиры в плохом районе это подходит под неликвидное жилье. Гостиничное здание тоже подойдет, а вот как номер в гостинице...?

[Виктория хх]

В 05.11.2021 в 08:50, Артем Сухов сказал:

Начиная с 90-х эта тема постоянно всплывает, то квартиры на побережье в Болгарии, то апартаменты в Ялте, теперь до столиц добрались. На самом деле это попытка быстро продать неликвид путем оболванивания хомячков.

Сказано очень верно и точно. Одно дело, инвестировать в отельный бизнес и в зависимости от своей доли, получать прибыль. Предложение о покупке одного конкретного номера в отеле звучит глупо. Вы себе абсолютно не представляете, как работает отель, каковы функции директора, менеджеров по продажам и ценам, ответственного за бронирование, за рисепшн, за организацию завтрака, уборку номеров, того, кто следит за техническим состоянием номеров и здания в целом, еще есть бухгалтер, помощник директора и др. сотрудники. Очень часто ряд функций возложен на аутсорсинг и т.д. В общем, смешно и наивно выглядит подобная идея на самом деле. 

[PavelS]

В 16.11.2021 в 14:47, Виктория хх сказал:

Сказано очень верно и точно. Одно дело, инвестировать в отельный бизнес и в зависимости от своей доли, получать прибыль. Предложение о покупке одного конкретного номера в отеле звучит глупо. Вы себе абсолютно не представляете, как работает отель, каковы функции директора, менеджеров по продажам и ценам, ответственного за бронирование, за рисепшн, за организацию завтрака, уборку номеров, того, кто следит за техническим состоянием номеров и здания в целом, еще есть бухгалтер, помощник директора и др. сотрудники. Очень часто ряд функций возложен на аутсорсинг и т.д. В общем, смешно и наивно выглядит подобная идея на самом деле. 

Знаете на чем бывший Президент США Дональд Трамп сколотил свое состояние? Как раз на гостиничном бизнесе и не последняя очередь у него как раз продажа номеров в своих отелях инвесторам. Учите материальную часть!

[nik2]

2 часа назад, PavelS сказал:

Знаете на чем бывший Президент США Дональд Трамп сколотил свое состояние? Как раз на гостиничном бизнесе и не последняя очередь у него как раз продажа номеров в своих отелях инвесторам. Учите материальную часть.

Учите отечественный фолклер, и непечатный тоже. Попробую облагородить классический анекдот.

Что такое нюанс?

Трамп продавал лохам гостиничные номера. Вы с целью инвестиций покупаете гостиничный номер. 

С одной стороны Трамп делает деньги на гостиничном бизнесе, но с другой стороны и Вы делаете деньги на гостиничном бизнесе. Но есть нюансы！

[PavelS]

В 23.11.2021 в 12:21, nik2 сказал:

 

Трамп продавал лохам гостиничные номера. Вы с целью инвестиций покупаете гостиничный номер. 

С одной стороны Трамп делает деньги на гостиничном бизнесе, но с другой стороны и Вы делаете деньги на гостиничном бизнесе. Но есть нюансы！

Нюанс есть, в США если это махинация не посмотрели бы на до президентский статус Трампа и оформили бы одиночную камеру в штате Айдахо. То есть гостиничный номер за счет американского налогоплательщика...

[nik2]

6 часов назад, PavelS сказал:

Нюанс есть, в США если это махинация не посмотрели бы...

А разве я писал, что это махинация?  Лохом можно стать в результате вполне законных действий. Просто оказывается, что в результате заключенного совершенно законного договора лох вложил свои деньги черти во что. Дохода нет, выйти из бизнеса и вывести деньги невозможно, бизнесом не рулишь, платишь налог на недвижимость, и очень повезет, если не придется вкладывать дополнительно свои средства в поддержание здания.

[Виктория хх]

В 25.11.2021 в 15:34, nik2 сказал:

А разве я писал, что это махинация?  Лохом можно стать в результате вполне законных действий. Просто оказывается, что в результате заключенного совершенно законного договора лох вложил свои деньги черти во что. Дохода нет, выйти из бизнеса и вывести деньги невозможно, бизнесом не рулишь, платишь налог на недвижимость, и очень повезет, если не придется вкладывать дополнительно свои средства в поддержание здания.

Покупка отдельно взятого номера в отеле - это полнейший абсурд. В ЕС и Северной Америке существует немало инвестиционных фондов, которые специализируются на недвижимости, притом, только недвижимости. Считается, что инвестиции в такие фонды самые надежные. Любой человек может инвестировать в фонд любую сумму, которая на момент инвестирования будет соответствовать определенному количеству кв.метров. По истечении года, каждый инвестор получает доход и, если посчитает необходимым выйти из данной программы, то ему вернуть стоимость кв.метров по актуальному рыночному курсу.