fatalist Опубликовано 19 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 19 сентября, 2021 В 24.08.2021 в 17:31, marsik сказал: Как подгадать выгодное место под аренду НМ? Что кроме метро нужно учитывать? Может быть кто-то и перспективные места знает. И еще, где под аренду в новостройке точно не стоит брать - слышал, что предложение большое, а спрос может быть не очень высокий? Цитата Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна.a Опубликовано 20 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2021 В 09.09.2021 в 17:48, Анеля сказал: так целевая аудитория и есть главный параметр, по которому надо искать. Ну, после бюджета , конечно. Если денег не хватает на квартиру у метро, вряд ли кто там платить будет по верхней планке аренды. А разве у квартир у метро какая-то особая целевая аудитория? Понятно, что рядом должны быть рабочие места или транспортная ветка, иначе кому оно там нужно, но это все. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Анеля Опубликовано 21 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 21 сентября, 2021 В 20.09.2021 в 20:32, анна.a сказал: А разве у квартир у метро какая-то особая целевая аудитория? Понятно, что рядом должны быть рабочие места или транспортная ветка, иначе кому оно там нужно, но это все. да.особая.в нее входят все категории арендаторов. а это значит.что не будет простоев и сдать можно чуть выше. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна.a Опубликовано 22 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2021 3 часа назад, Анеля сказал: да.особая.в нее входят все категории арендаторов. а это значит.что не будет простоев и сдать можно чуть выше. Задумалась. Понятно, что сдаваться у метро будет лучше, но! Думаете, что любое место у метро априори будет пользоваться спросом? Никаких вариантов? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна.a Опубликовано 22 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2021 В 19.09.2021 в 21:05, Анеля сказал: а сам он не может промониторить? он даже бюджет не указал. Ну как он без опыта промониторит? Он же даже не понимает, как это делается. Вот по каким критериям вы бы мониторили? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Анеля Опубликовано 22 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2021 13 часов назад, анна.a сказал: Задумалась. Понятно, что сдаваться у метро будет лучше, но! Думаете, что любое место у метро априори будет пользоваться спросом? Никаких вариантов? Да. Знаете, почему7Потмоу,что это сэкономленное время. И меряется оно часами в дороге каждый день.А жжить когда? В любом мегаполисе это проблема. И к работе не всегда возмложна привязка. работу могут менять.А когда есть метро и работа в любой точке мск около метро,это максимум час на дорогу, если не нужно еще добираться до метро и от метро.Машина не вариант.ибо пробки Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Анеля Опубликовано 22 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2021 13 часов назад, анна.a сказал: Ну как он без опыта промониторит? Он же даже не понимает, как это делается. Вот по каким критериям вы бы мониторили? основное-его бюджет, в какую локацию он влазит у метро, потом , сколько там этих новостроев понастроили, сколько поисковик выдает вариантов под аренду в этом районе.потом каждое объявление на Циан или Авито смотреть.сколько времени уже висит, по какой цене, за сколько уходит, даж прозванивать, и т.д. Потом инфраструктуру смотреть. что там есть, какие БЦ, ТЦ и т.д. Большинство работников оттуда точно на аренде. Мониторить их доход(по вакансиям в инете,и смотреть, за сколько они могут снять квартиру. Понятно.что кассир пятерочки или Ашан вряд ли потянет. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна.a Опубликовано 25 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 25 сентября, 2021 В 22.09.2021 в 16:41, Анеля сказал: основное-его бюджет, в какую локацию он влазит у метро, потом , сколько там этих новостроев понастроили, сколько поисковик выдает вариантов под аренду в этом районе.потом каждое объявление на Циан или Авито смотреть.сколько времени уже висит, по какой цене, за сколько уходит, даж прозванивать, и т.д. Потом инфраструктуру смотреть. что там есть, какие БЦ, ТЦ и т.д. Большинство работников оттуда точно на аренде. Мониторить их доход(по вакансиям в инете,и смотреть, за сколько они могут снять квартиру. Понятно.что кассир пятерочки или Ашан вряд ли потянет. Весь этот алгоритм человек без опыта не осилит. Он просто не поймет в нем ничего. Ну мне так кажется. Хотя да, верно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна.a Опубликовано 25 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 25 сентября, 2021 В 22.09.2021 в 00:06, Анеля сказал: да.особая.в нее входят все категории арендаторов. а это значит.что не будет простоев и сдать можно чуть выше. Спрос выше понятно, но отличаются эти арендаторы только определенным уровнем платежеспособности. Больше нет критериев, по которым их можно объединить. Они большей частью даже не работают поблизости, потому у метро и покупают. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
анна.a Опубликовано 25 сентября, 2021 Поделиться Опубликовано 25 сентября, 2021 Точнее, если это свой район, еще сориентируется. А если там не живет, то чтобы анализировать, к примеру, потенциальных арендаторов, нужно знать основные критерии, точнее, критерии, по которым их вообще анализируют, все. Теорию т.е. знать. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.