новости недвижимости Сохранится ли рост активности покупателей квартир в новостройках Москвы после 1 июля?

[Лариса Богачева]

Как сообщают аналитики рынка, проанализировав свежие данные Росреестра Москвы, активность покупателей жилой недвижимости в Москве не только полностью восстановилась после коронакризиса, но и показала небывало высокий рост. Ведь в апреле 2021 года в столице покупатели жилья заключили максимальное число сделок за все аналогичные периоды прошлых лет.

По данным Росреестра Москвы, в прошлом месяце дольщики заключили с застройщиками 8,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 2% больше, чем в марте, когда были заключены 7,9 тыс. ДДУ. По сравнению с апрелем 2020 года (первый полный месяц действия карантинных ограничений) количество сделок увеличилось более чем в два раза.

Покупатели жилья в новостройках ожидают завершения программы субсидирования ипотеки, что создает определенный ажиотаж, отмечают эксперты отрасли. Поскольку очевидно, что ставки по ипотеке без господдержки возрастут, клиенты будут всё более активными по мере приближения 1 июля, когда программа перестанет работать. Поэтому можно предположить, что до июля число сделок будет повышаться по нарастающей. 

Программа субсидирования ипотеки и рост активности покупателей на первичном и вторичном рынках

На рынке ипотеки действительно наблюдается высокая активность клиентов. В апреле, по данным Росреестра Москвы, банки выдали почти 13 тыс. кредитов на покупку готового и строящегося жилья в столице. Для сравнения в кризисный апрель 2020 года ипотечным заемщикам удалось заключить с банками только 2,6 тыс. сделок.

Вместе с тем в апреле 2021 года зафиксировано максимальное количество выданных ипотечных кредитов по сравнению с тем же месяцем в прошлые годы. Так, в апреле 2019 года банки выдали 8,6 тыс. кредитов, в 2018 – 7,2 тыс., в 2017– 4,1 тыс., в 2016 – в 3,8 тыс., в 2015 – 3,2 тыс.

На вторичном рынке также отмечен рост числа сделок. По данным Росреестра Москвы, в прошлом месяце покупатели вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках заключили 17,4 тыс. договоров купли-продажи (мены), что на 13% больше, чем в марте, и намного больше, чем в кризисный апрель 2020 года (5,2 тыс. сделок).

За прошедшую пятилетку не было другого апреля со столь же значительным числом зарегистрированных сделок на вторичном рынке. В частности, в апреле 2019 года зафиксированы 14,9 тыс. сделок, в 2018 – 13 тыс., в 2017– 10,8 тыс., в 2016 – 12,7 тыс., в 2015 – 11,4 тыс.

Таким образом, можно уверенно сказать, что завершающаяся программа субсидирования ипотечных ставок влияет на весь рынок, даже на вторичный, ведь многие хотят получить кредит на новостройку, предварительно продав старое жилье. 

[fatalist]