Я снимаю небольшую комнатку в самом центре Москвы. Мне надоело работать и я уволилась. Через два месяца у меня закончились деньги. Когда наймодатель в очередной раз пришёл за арендной платой, я сказала, что денег у меня нету и что я хочу расторгнуть наш договор найма. Я бросила ключи от комнаты наймодателю на стол. Наймодатель, почему то стал требовать с меня оплатить ему арендную плату за три последующих месяца. Сказал , что есть какой то такой закон. Подскажите пожалуйста, кто прав? Ведь в договоре найма у нас написано , что я обязана предупредить его всего за 1 мес. о своём досрочном выезде, а не за 3 мес. как он требует. Должна ли я, что то заплатить наймодателю?
.
Наймодатель показал мне какую то странную распечатку с интернета, но я не знаю правильно ли там всё написано(((
.
Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Статья 687
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 1. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с предупреждением наймодателя за три месяца.
Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст.310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма.
Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.
Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить какие либо другие условия.
За нарушение ст.687 ГК РФ, если наниматель прекращает договор найма без предупреждения наймодателя, наниматель обязан внести плату за пользование жилым помещением за три месяца.
Императивная норма закона обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.
По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.
Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статьёй 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.
Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
В случае нарушения нанимателем п.1 ст.687 ГК РФ наниматель обязан оплатить наймодателю неустойку в размере аредной платы жилого помещения за три месяца.
Чтобы нанимателю по закону расторгнуть договор найма жилья и не попасть на неустойку наниматель обязан за три месяца до расторжения договора найма предупредить наймодателя о своём досрочном выезде, заранее направив наймодателю заказным письмом с описью вложения по почте извещение о своём намерении освободить жилое помещение и расторгнуть с наймодателем через три месяца договор найма жилого помещения.
