Перейти к содержанию

Статьи

STR
Автор: STR
Многие хотя бы раз в жизни сталкивались с операциями, связанными с недвижимостью. Спектр данных услуг чрезвычайно широк - от аренды квартир до купли-продажи крупных промышленных объектов.
Последние годы объем сделок на рынке недвижимости динамично растет. Благодаря этому востребованными остаются услуги посредничества между покупателем и продавцом. Посредник, отвечающий за взаимодействие двух сторон сделки, называется маклер или брокер, а с расширением функций, возложенных на посредника, к профессионалам, занимающимся недвижимостью, стало модно применять термин «риэлтор».
Кто он такой - хороший риэлтор?
Риэлтор понятие обобщающее. Это может быть и агентство недвижимости, и специалист-индивидуальный предприниматель, профессиональная сфера деятельности которых – посредничество в сделках с недвижимостью.
Как правило, это аренда, сдача в наем, купля-продажа квартиры или дома, земельных участков, иногда оценка недвижимости.
За свою работу риелтор получает комиссионное вознаграждение. Размер вознаграждения зависит от профессионализма и эксклюзивности оказанных услуг и определяется как процент от суммы сделки. Обычно, оплачивает услуги риэлтора покупатель или лицо, получающее право аренды объекта недвижимости.

Выбираем грамотного риелтора профессионала
Бытует мнение, зародившиеся во время бурного роста сделок с недвижимостью, что работа посредника сводится лишь к продаже информации об объектах.
Тогда как профессионально проведенная работа включает в себя ряд нюансов. Как правило, такая работа состоит из:
поиска потенциального покупателя; поиска подходящей квартиры, дома, земельного участка; качественного анализа документов на право владения объектом недвижимости; проверки ограничений и отягощений, наложенных на объект; независимой оценки стоимости предмета сделки; проверки соответствия объекта недвижимости технической документации (планировка, перепланировка, наличие необходимых согласований и т.п.); подбора наиболее оптимальных для обеих сторон форм оплаты по сделке; консультаций покупателя в случае ипотеки, правильного оформления залога, кредита на покупку; индивидуального подхода к требованиям по сделке, как покупателя, так и продавца. Перечень не полный и зависит от эксклюзивности услуги.
Обращаясь к услугам риэлтора, следует помнить, что наличие всякого рода сертификатов, наград и различных свидетельств имеет к качеству оказываемых услуг косвенное отношение. Важно личное восприятие риэлтора как специалиста, понимающего задание, поставленное заказчиком.
Немалую роль в выборе риэлтора играет и его специализация. Вряд ли посредник, имеющий огромный опыт и широкую информационную базу по аренде квартир, предложит покупателю наиболее интересный под его задачи объект коммерческой недвижимости.
Резюме - где и как найти хорошего риэлтора-профи?
И напоследок. Вступая в отношения с Мастером своего дела, заказчик будет застрахован от всякого рода неожиданностей и лишних трат, не очевидных при поверхностном подходе к вопросу. Зачастую, средства, потраченные на услуги риэлтора во много раз меньше той выгоды, которую получают стороны сделки при обращении к профессионалу.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Отзывы о работе риэлторов" - благодарности спецам за сервис на форуме "Будни агентов и риэлторов" - специфика работы экспертов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как продавать квартиру самому без посредников? Запишите рекомендации при снятии квартиры посуточно
STR
Автор: STR
Если у вас масса свободного времени, и вы готовы потратить его с пользой, да еще и владеете некоторой юридической грамотностью, то, конечно, почему бы и не попытаться пройти весь путь по продаже квартиры самому.
Всегда ли выгодно продавать недвижимость самому без риэлторов?
Если вы не намерены вложить вырученные деньги в покупку следующего жилья, то на продаже вам удастся кое-что выиграть. А если за продажей следует покупка новой жилплощади, то здесь, экономия на риелторе при продаже, обернется его оплатой при покупке. Объяснение простое: самостоятельных игроков на рынке недвижимости, очень и очень мало. В основном все совершают операции, как по покупке, так и по продаже через агентства. Отсюда вытекает: если требуются деньги и больше ничего или вы намерены купить квартиру в другом городе или в новостройке, тогда вполне можете совершить операцию продажи сами.
Принято твердое решение все делать самому?

Тогда - пошаговая инструкция продажи квартиры самостоятельно без посредников
1. Назначить стоимость. Чтобы определиться со стоимостью, посмотрите объявления в газетах и журналах, зайдите на форум недвижимости. Так вы узнаете, что происходит с ценами в данное время: растут они или падают. Не нужно назначать слишком большую цену. Правило такое: если цены растут, то ближе к большей, если же падают – то к нижней.
2. Привести в состояние полной готовности все документы на продаваемую квартиру:
возможно, понадобиться обновление документов в БТИ; если не пройдена регистрация документов на квартиру в Федеральной регистрационной службе, то сделайте это - пусть даже по закону это делать не обязательно – для потенциального покупателя наличие регистрации будет дополнительным основанием вам доверять; выпишите с вашей жилплощади всех, кто там прописан, а идеально и себя, если есть куда; если продается какая-то часть и есть совладельцы, то у вас должны быть расписки, подтверждающие их отказ от покупки. 3. Сами продаете, самому придется и организовать рекламную компанию, от которой многое зависит. Самым эффективным будет объявление в интернете и лучше бесплатное. В каждом городе есть популярные издания – здесь тоже стоит разместить свое объявление. Существует и очень старый способ рекламы – расклеенные объявления. Сейчас он уже не столь эффективен, но все же... А вдруг сработает? Можно еще поместить объявление на окне, ведь мимо ходят люди. Вдруг среди них покупатель?
4. Заранее нужно определиться с оформлением сделки: как и кто это будет делать. Ведь нужно правильно сделать оформление задатка, договора купли-продажи, проверить все наличные документы, провести сделку через Федеральную Регистрационную службу. Если чувствуете, что процедура вам не под силу, то найдите кто, это может сделать, узнайте сколько это стоит.
5. Последний и самый ответственный этап – передача денег. Если договорились, что покупатель вам даст наличными, то лучше взять их до посещения Федеральной регистрационной службы. Ведь там вы уже подтвердите подписью, что деньги получены, а если надеяться на честность нового владельца вашей недвижимости, то можно не получить их вовсе, а документ уже подписан. Никакой суд здесь вас не поддержит. Лучший вариант – это ячейка в банке, а если не подходит, то все-таки обратитесь в агентство недвижимости.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир на рынке" - как купить жилье без посредников на форуме "Отзывы и благодарности риэлторам" - отзывы о работе по продаже ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие есть рекомендации при снятии квартиры посуточно? Каким должен быть договор купли-продажи квартиры?
STR
Автор: STR
Аренда квартиры посуточно как альтернатива гостинице выглядит весьма привлекательно. Однако возникают обоснованные опасения столкнуться с недобросовестным арендодателем. Давайте попробуем разобраться, а так ли хороша идея заменить отель частной квартирой?
Снимаем квартиру посуточно: преимущества этого вида аренды
Достоинства посуточной аренды очевидны:
Во-первых, квартира обойдется много дешевле гостиницы. Во-вторых, в ней будет много уютнее, чем в казенном доме. В квартире постоялец найдет посуду, стиральную машину и множество других важных мелочей, которые не предусмотрены в гостинице. В третьих, хозяин квартиры оставляет полную свободу жильцу, в отличие от администрации отеля, которая нередко вспоминает старую советскую норму - "гости до 11.00", а то и вовсе требует паспорт, дабы убедиться, что прописка иногородняя. Вывод очевиден: если хочется уединиться, то выбирать нужно именно квартиру.

Недостатки посуточной аренды жилья по сравнению с отелем
Минусы связаны в основном с рисками, которые, вооружившись знанием, можно обойти:
1. Прежде всего, следует попросить хозяина подтвердить свое право сдавать данное жилье в аренду. Владелец помещения должен предъявить паспорт и документ о государственной регистрации. Если это вызывает трудность, то лучше не рисковать. Шанс столкнуться с мошенниками в этом бизнесе очень высок. История знает случаи, когда незадачливые квартиросъемщики платили за найм обычным жуликам, не имеющим никакого отношения к жилью.
2. Вполне может оказаться так, что лицо, предлагающее квартиру посуточно, сдает не свое жилье. Но на это должны быть соответствующие документы. Хозяин выражает согласие на сдачу квартиры в договоре поднайма, который обязательно заверяется в нотариальном порядке. В этом случае следует проверить документы указанного в договоре лица.
3. Дабы арендатор не исчез, забыв об оплате и испортив имущество, арендодатель обычно забирает какой-либо документ. Разумеется, паспорт отдавать не желательно, поскольку он может потребовать, если квартира снимается более чем на 1 ночь. В связи с этим, отправляясь в другой город, следует взять с собой какой-либо документ, который используется нечасто.
4. Если договор не заключается, а жилье снимается на несколько дней, то следует заранее обговорить позволительное время визита хозяина.

Как бы ни были привлекательны условия, не следует отдавать деньги, если у лица, представившегося владельцем, нет необходимых документов. Объяснения могут быть убедительными и даже подтверждаться свидетельствами "соседей". Но именно так и действуют мошенники.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Аренда квартир и комнат" - нюансы краткосрочной аренды на форуме "Коммерческая недвижимость" - правила проживания в отеле ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Договор купли-продажи квартиры между физлицами Перепланировали квартиру? Какие могут быть правовые последствия
STR
Автор: STR
Чтобы не попасть в неприятную историю, продавая или покупая жилье самостоятельно, следует получить представление о договоре купли-продажи квартиры заранее. Конечно, регистрационный орган проверяет соответствие документа закону, но нюансы все-таки есть. К тому же ошибки приведут к отсрочке сделки.
Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП) между физическими лицами
Покупая или продавая жилье без риелтора вполне можно воспользоваться типовым договором. Он учитывает все необходимые аспекты. Чтобы не попасть впросак достаточно не забыть дополнительно составить расписку о передаче денег, акт приемки-передачи и при необходимости договор задатка. Для регистрации договора также потребуются: согласие других членов семьи на продажу, справки из БТИ и коммунальной организации.
Документ желательно составлять в трех экземплярах с учетом того, что один из них останется в деле Регистрационной палаты. При этом важно знать, что цена договора может быть выражена в рублях, в у.е. или в виде цены м2.

Нюансы, которые важно знать при подписании и регистрации договора купли-продажи жилья
В документе недопустимо указывать, что зарегистрированные в помещении члены семьи обязуются выписаться. Пункт не будет иметь силы в отношении лиц, которые не поставили подпись под договором. Тот факт, что указанные граждане дали согласие на продажу, значения не имеет. Непременно отражается обязанность продавца указывать ограничения распоряжаться недвижимостью, к примеру: залог, аренда и пр. Впрочем, регистрационный орган не примет договор без этого пункта, так что в этом случае покупатель обезопашен. Более того, Регистрационной палатой проводится проверка прав продавца. Конечно, на квартиру у кого-либо из прошлых жильцов могут быть незарегистрированные права, к примеру, до 94 года приватизация часто проходила с нарушением прав детей, поэтому очень желательно привлекать к процессу оформления профессионалов. Допускается дополнять договор иными условиями, важными для участников сделки, например: способ и сроки передачи денег и помещения, распределение обязанностей и расходов на регистрацию и пр.
Следует помнить, что акт приемки-передачи - это отдельный документ, поэтому договор прошнуровывается и пронумеровывается без него. При этом дата составления акта может отличиться от даты договора.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка и продажа квартир" - процедура оформления жилья в собственность на форуме "Работа агентов по недвижимости" - как риэлторы оформляют ДКП ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Перепланировали квартиру? А теперь - правовые последствия Секреты и нюансы договора аренды жилой недвижимости
STR
Автор: STR
Стремление любыми способами придать своей квартире неповторимость и уникальность приводит к тому, что жильцы переносят стены, объединяют или разделяют комнаты, прорубают дверные проемы в неустановленных проектом местах. Если это не касается безопасности жилища, то владельцы квартиры могут проживать в перепланированной квартире долгие годы. Однако если в их намерения входят любые манипуляции с недвижимостью, то внесенные изменения и переустройство могут стать камнем преткновения в осуществлении квартирных планов.
Изменения, внесенные в конфигурацию квартиры, должны найти свое отражение в техническом паспорте. Если это не сделано до проведения работ по нововведениям, то допускается узаконение самовольно произведенных изменений в план квартиры «задним числом».
Выдача разрешения на квартирные перепланировки производится в соответствующих отделах администраций городских округов.
Следует иметь в виду, что иногда подобные действия по получению разрешения на перепланировку могут иметь принудительный характер: например, если в результате переустройства нарушена шумоизоляция, и соседи обратились с заявлением о незаконной перепланировке.

Какие документы потребуются, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
При обращении квартиросъемщик предоставляет следующий пакет документов:
Заявление установленной формы; Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право на недвижимость или договор соцнайма; Проект переустройства/перепланировки, оформленный в соответствии с правилами; Технический паспорт объекта недвижимости. Жилищный кодекс дает административным органам 45 дней на рассмотрение вопроса о перепланировке и принятие решения. Если все работы по перепланировке проведены качественно и не приводят к нарушению требований безопасности, то, в большинстве случаев, решение выносится в пользу собственника или нанимателя жилой площади. Однако в ряде случаев правовые последствия самовольного переоборудования квартиры могут быть не такими радужными.

В лучшем случае, отказ в узаконении перепланировки будет сопровождаться вынесением решения о возврате жилища в прежний вид. Тогда владелец квартиры понесет только финансовые потери. Но если наниматель или собственник недвижимости проигнорирует требования административных органов, то по ст. 29 ЖК РФ, администрация вправе обратиться в судебные органы с иском о выселении квартиросъемщика.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ремонт и дизайн квартир" - как увеличить свое жилье на форуме "Вторичные квартиры на рынке Москвы" - купить и переделать недвижимость ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Секреты договора аренды недвижимости Как не быть обманутым риелторским агентством?
STR
Автор: STR
Сдача недвижимости в аренду – реальная возможность получения пассивного дохода. Однако это может быть связано с некоторым риском для сторон даже тогда, когда арендатор и арендодатель оформили свои отношения договором аренды. И дело все в том, что зачастую договор заключается чисто формально, на основании существующего шаблона, и не отображает необходимых юридических нюансов.
Какие должны быть основные положения договора аренды?
Договор аренды должен предусматривать определенный срок, на протяжении которого он действует. Следует иметь в виду, что по ГК РФ ст. 821, отсутствие конкретной даты окончания действия договора делает его заключенным на 5 лет.
Если договор заключается на срок до 12 месяцев, то арендодатель по нормам гражданского права обязан за 3 месяца до окончания периода аренды предупредить арендатора о желании прекратить договорные отношения. Если указанный срок нарушен, арендодатель не счел нужным поставить в известность арендатора о своих планах или просто обманул его, заключив договор найма недвижимости с другим человеком, то арендатор может прибегнуть к правам, которые ему дает Гражданский кодекс:
Признание нового договора аренды квартиры, заключенного с третьим лицом, недействительным; Возмещение убытков, которые понес арендатор вследствие отказа арендодателем возобновления договора.
Суммы оплаты аренды является в преобладающем большинстве неотъемлемой частью договора найма. Распространены случаи, когда арендодатель, помимо основной ежемесячной стоимости найма жилья, требует внесения дополнительной арендной платы в качестве страховки на случай неожиданного прекращения действия договора со стороны арендатора или повреждения имущества. Такое требование вполне законно, но внести пункт о страховой сумме в договор аренды необходимо. Кроме того, следует четко отразить в договоре порядок внесения арендной платы и конкретные сроки оплаты аренды.
Почему право арендатора на распоряжение недвижимостью обязательно подлежит проверке?
Наниматель жилья на стадии подписания договора аренды должен удостовериться в том, что арендодатель имеет право сдавать недвижимость. Ипотечная квартира, к примеру, может сдаваться только при наличии согласия банка. Препятствием к сдаче жилья в аренду может считаться заключенный арендодателем ранее договор ренты или то обстоятельство, что собственник квартиры – несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы избежать риска возникновения любых неприятностей при арендных манипуляциях с жильем, необходимо внимательно отнестись к содержанию договора аренды, получить нужную юридическую консультацию.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Аренда квартир" - как правильно снимать и сдавать жилье на форуме "Для начинающих риэлторов" - особенности договора аренды квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как не быть обманутым риелторским агентством Услуги агентства недвижимости
STR
Автор: STR
О лукавых талантах риелторов ходят легенды, пугающие неопытных сограждан. В чем же на самом деле может обмануть риелторское агентство, и так ли этот обман неотвратим? Давайте попробуем разобраться.
Сценарий первый: продажа квартиры с помощью риэлтора
Нередко возникает ситуация, когда услуга еще не получена, т.е. объект не продан, времени прошло много, а клиент в случае расторжения договора уже должен некую сумму. Такие условия - это страховка агентства от легкомыслия клиента, поскольку риелторы тратят деньги на работу по продаже объекта (реклама, транспортные расходы и пр.). Но нередко сотрудник агентства не уделяет внимая объекту, и оплачивать фактически нечего. Дабы не попасть в такую ситуацию, нужно четко прописывать в договоре: перечень услуг (оценка квартиры, реализация, оформление сделки и т.д.), сроки исполнения, стоимость услуг, ответственность сторон (размер штрафных санкций, как по отношению к клиенту, так и по отношению к агентству).

Сценарий второй: аренда квартиры через риэлторскую компанию
Если сделка купли-продажи всегда завершается соответствующим договором, то договор аренды стороны заключают между собой не всегда. Выход за границы правового пространства нередко приводит к тому, что агентство снимает с себя всякую ответственность. Клиенту дают адреса, по которым квартира либо давно сдана, либо вовсе никогда не сдавалась. Формально должное количество вариантов агентство предоставило, но фактически подходящая квартира не найдена. Доказать неисполнение договора риелтором будет сложно. Можно, конечно, продолжать ходить по адресам, но шанс достигнуть успеха близок к нулю. Дабы избежать подробной ситуации следует обращаться только в известные компании с хорошей репутацией и помнить, что брать предоплату добросовестное агентство не будет. Более того, клиент не оплачивает предоставление ему информации о подходящих вариантах - он оплачивает результат, а потому договариваться с хозяевами квартиры или дома о встрече и смотреть подходящие варианты должен риелтор.

К выбору риелторского агентства потенциальным арендаторам, продавцам и покупателям нужно подходить очень серьезно: следует поинтересоваться репутацией, почитать отзывы в интернете, внимательно оценить поведение сотрудника при встрече, попросить у него положительные рекомендации прежних клиентов.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Будни агентов по недвижимости" - как правильно работать с риэлторами на форуме "Аренда квартир" - снять и сдать жилье с помощью агентства ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Услуги агентства недвижимости Особенности покупки квартиры в новостройке
STR
Автор: STR
Неопытные покупатели и продавцы недвижимости часто отводят риелторскому агентству роль поставщика информации о домах, квартирах, комнатах, реже офисных помещениях. Информации, которую с легкостью можно найти и без посторонней помощи. Однако спектр услуг хорошего агентства много шире.
Опытный риелтор оказывает всестороннюю юридическую поддержку, что позволяет сэкономить время и в конечном итоге обеспечивает безопасность сделки. Грамотное оформление документов, консультации, касающиеся кредитования, обмена, регистрации прав собственности, и многое другое предлагает хороший специалист своего дела к услугам клиентов. Профессионал может оказывать услуги на протяжении большого срока взаимодействия.
Любые неожиданные вопросы в ходе сделки будут разрешаться с участием риелтора, а возможно с привлечением узких специалистов агентства. Также у агентства есть пул проверенных партнеров для оказания сопутствующих услуг типа переезда, ремонта и прочее...

Перечень услуг, которые можно получить в крупном риелторском агентстве
Оценка недвижимости. Юридическое сопровождение, в т.ч. и как отдельная услуга. В агентство может прийти покупатель квартиры, который нашел объект самостоятельно, но нуждается в правовой поддержке для совершения сделки. Обеспечение чистоты сделки - проверка истории объекта. Сбор документов и оформление прав собственности. Консультации по налогообложению. Услуги ипотечного брокера. Подбор оптимальных для заемщика условий и сбор документов, необходимых для получения ипотечного кредита. Подбор вариантов недвижимости. Нотариальные услуги. Сбор документов требуемых для отчуждения. Представительство в суде по вопросам, связанным с объектами недвижимости.
Таким образом, риелтор - это посредник, который сэкономит массу бесценного времени, избавит от ошибок, окажет содействие в решении любых сопутствующих проблем на профессиональном уровне. Хороший риелтор торгует богатыми практическими знаниями и опытом в области недвижимости, юриспруденции, кредитования и многого другого, а не просто общедоступной информацией. Также следует отметить, что информация об объекте из уст риелтора, на котором он побывал лично, - это совершенно иного качества сведения, чем те, что можно прочесть в рекламном объявлении.
_____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Будни агентов по недвижимости" - услуги риэлторских агентств на форуме "Раздел для начинающих" - как работать с клиентом ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Особенности покупки квартиры в новостройке Что нужно учесть, подписывая договор на аренду помещения под склад
STR
Автор: STR
Все большим спросом начинают пользоваться квартиры во вновь строящихся домах. Ничего удивительного, ведь новостройка имеет много очевидных преимуществ.
Новые дома возводятся по инновационным европейским технологиям, материалы используются самые современные, планировки отличные. Кроме того, такому дому долго не понадобится капитальный ремонт. Еще для молодых семей становится привлекательным такой вариант, как квартира в новостройке, по той причине, что ее можно приобрести, используя банковскую кредитную систему.
Правда, есть и минус: приобретая квартиру в новостройке, нужно быть готовым к тому, что многое придется делать своими руками или нанимать профессиональную ремонтную бригаду, а это дополнительные денежные вложения, увеличивающие стоимость вашей жилой площади.
Для некоторых, эта стороны покупки квартиры в новостройке, является, как раз не минусом, а большим плюсом. Ведь в этом случае можно реализовать любой личный дизайнерский проект, воплотить в жизнь любую свою фантазию: от арок до объединения комнат.

Выгодны новостройки и с точки зрения безопасности. Здесь в обязательном порядке устанавливают пожарную сигнализацию, датчики утечки газа и воды. Стоит сработать одному из этих датчиков, как работники коммунальной службы будут в доме и устранят повреждение.
Проверка условий и документов при продаже квартир в новом доме
Несмотря на очевидные выгоды, процесс покупки квартиры в новостройке, имеет свои особенности. Главное в этом деле не попасть в разряд обманутых дольщиков. Жилье в новостройках, в одних случаях, продают, когда дом только начинают закладывать, а в других – после того, как он будет принят в эксплуатацию. Более дешевыми будут квартиры в первом случае, но, где гарантия, что ждать не придется лет 10?

Продавцами квадратных метров в домах, которые строятся, могут быть инвесторы, городские власти, агентства, специализирующиеся на недвижимости. Наименьше рискует покупатель, приобретая недвижимость у муниципальных властей.
Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке
Квартира в новостройке может быть приобретена несколькими путями:
вы можете участвовать в долевом строительстве. путем внесения паевого взноса; путем вклада инвестиционных средств; вступив в кооператив; воспользовавшись цессией, то есть переуступкой прав требования. Иногда застройщики предлагают векселя, стоимость, которых равна цене жилья, но, когда дело доходит до обмена его на квадратные метры, то вместо них предложат деньги, которых уже будет недостаточно на покупку квартиры. Предварительный договор купли-продажи – тоже один из вариантов, но, как и вексель, является не очень надежным.
Если же покупается квартира в новом доме сразу после его сдачи, то нужно обязательно проверить, есть ли акт, подтверждающий, что этот дом принят Государственной приемочной комиссией.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - пошаговый процесс покупки недвижимости на форуме "Будни агентов по недвижимости" - помощь агентств при продаже квартир ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Что нужно учесть, подписывая договор на аренду помещения под склад Как продать вашу недвижимость быстрее  
STR
Автор: STR
Аренда склада, вернее, площади под него, имеет некоторые особенности, без знания которых не обойтись.
Ключевым моментом будет составление такого документа, как договор. При его оформлении можно не учесть некоторые нюансы. Что же в нем должно быть?
Во-первых, адрес, площадь, назначение, номер, а он может быть кадастровым или условным. Если в ваших планах - брать в аренду площадь под склад на 1 год или более длительный период, то договор, в обязательном порядке, нужно регистрировать в гос.органах, иначе аренда будет не легитимной. Необходимо указать срок договора. Такого типа договоренность можно разорвать когда угодно, но другую сторону предупреждать нужно за 3 месяца. Определяющий пункт – плата за будущий склад. Он в грамотном договоре должен присутствовать непременно. Кроме ее величины, должны быть указаны сроки, когда ее вносить, порядок расчетов, как будут выполняться расчеты, как можно будет плату пересмотреть. В правильном документе будет отмечено и состояние склада.
Что должно быть в договоре на аренду складских площадей?
Договор по всем правилам должен содержать такие пункты:
дополнительных услугах и их цене; вероятности роста арендной платы; шансе уменьшить плату за аренду в случае, если возникнут какие-то неполадки; прекращении договорных отношений по инициативе одной из сторон; шагах, которые может предпринять лицо, снимающее склад, в случае, если арендодатель не выполняет условий, прописанных в договоре. Из документа должно быть ясно, кто будет выполнять текущий и капитальный ремонт склада, чьи средства будут вкладываться, а так же, кто будет оплачивать отопление, освещение, уборку и тому подобное.
Преждевременно договор на аренду расторгается в одностороннем порядке, если присутствуют такие причины:
суд подтвердил, что одна из сторон нарушила договор; использование помещения, взятого в аренду, осуществляется с грубыми нарушениями; арендодателю не поступает более 2-х месяцев арендная плата; арендодатель сам решил эксплуатировать складское помещение. Если договоренность расторгнет арендатор, то противоположная сторона сможет требовать возместить ущерб из-за недополученной прибыли.
Бывает такое, что помещение под склад, которое предлагают взять в аренду, заложено. В таком случае сделка может состояться только с согласия стороны, которой оно дано в залог.
Чтобы склад, взятый в аренду, удовлетворял все ваши запросы, а в процессе его использования не возникало неприятных сюрпризов, лучше просить помощи в компании, в которой работают профессионалы по вопросам аренды недвижимости.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Коммерческая недвижимость" - как снимать и сдавать помещения на форуме "Болталка. Авто и спорт" - перевозка вещей и переезды ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как продать вашу недвижимость быстрее Первая встреча с риелтором: правила взаимовыгодного сотрудничества
×
×
  • Создать...