Риск продавца:
Не факт, что продавец квартиры предоставит на нее документы, даже если покупатель говорит, что покупает эту квартиру по условиям продавца. Это покупатель заинтересован в покупке, а у продавца другие резоны. Ему надо продать жилье за приличные деньги. Как убедить продающую сторону в серьезности своих намерений? Только деньгами, поскольку продавец рискует возможной выгодной сделкой с другим клиентом, если согласится на предложение покупателя, а у того что-нибудь не заладится с банком. Значит, необходима символическая предоплата, которой компенсируется риск продавца.
Риск покупателя:
Не факт, что банк, согласившись на сумму кредита, одобрит выбор покупателя, то есть, кредит-то выдали, а одобрения потратить эти средства на покупку конкретной квартиры не дали. Значит, предоплата продавцу была напрасной, но вины продавца здесь нет, поэтому он вполне обосновано может не вернуть сумму предоплаты.
Покупатель сам выбирает банк, в котором будет брать кредит, поэтому сразу надо иметь в виду, что могут быть отказы:
- в сумме кредита, то есть, банк деньги даст, но меньше, чем требуется покупателю.
- в одобрении на покупку конкретной квартиры, то есть, надо иметь в виду несколько вариантов квартир, и в каждом случае, документы на квартиру можно получить у продавца только после внесения оговоренной суммы. Даже мизерная сумма – это все равно потеря финансов, это надо учитывать. Работа оценщика квартиры, банковская комиссия – все это категории финансовых потерь в случае, когда сделка по приобретению недвижимости не состоялась.
Прежде, чем покупать квартиру, надо оценить все возможные финансовые риски, включая договор купли-продажи.
- Читать далее...
- 0 комментариев
- 801 просмотр