Перейти к содержанию

Статьи

STR
Бытует мнение, что покупку элитного жилья могут позволить себе только очень обеспеченные люди. Дороговизна характерна не только для стоимости таких квадратных метров, но и при их обслуживании. Покупатели со средним достатком практически никогда не интересуются элитным жильем, твердо веря в устоявшееся мнение. А так ли недоступно для них жилье в "элитке"? Попробуем развеять "легенды" по данному вопросу.
Легенда №1: Огромные площади квартир
"Зачем мне огромная квартира? " - так думает большинство покупателей "среднего" уровня. И, естественно, даже не интересуется размерами жилья в "элитке". На самом деле, после кризисного 2008 года, компании перешли к строительству домов премиум-класса, в которых площадь однокомнатной – 45 кв. м, а в элитных – 60 кв. м. Фактически, это те же параметры, что и в домах эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Девелоперы тоже увидели тенденцию, выраженную в нежелании покупателя платить за "ненужные" площади.
Легенда №2: Дороговизна в эксплуатации элитного жилья
Мнение также оказывается неправильным, если собрать реальную информацию, а не руководствоваться домыслами. Цены на эксплуатацию "элитки" и бизнес-класса рознятся в 15-20%. Для сравнения: ставка оплаты 1 кв.м. в бизнес-жилье составляет 50 руб., а в элитном – 70 руб. Если раньше элитное жилье было полностью "закрытым", таким себе "частным государством", то сейчас "закрытая инфраструктура" почти не строится. Это также снижает тарифы на эксплуатацию.
Легенда №3: Элитные квартиры расположены в центре
Если 5 лет назад с этим поспорить было сложно, то на данном этапе элитные дома располагаются не только за Садовым кольцом, но и вообще за пределами ЦАО. Частично эта передислокация обусловлена тем, что свободных территорий в историческом центре Москвы почти не осталось. Но, изучив географию современных элитных и премиум-комплексов, становится понятно, что сейчас "элитность" жилья – это не просто расположение ее в центре города, а наличие соблюденных условий к параметрам недвижимости такого типа.
Легенда №4: В элитном жилье нужно делать ремонт
Переосмыслив политику в направлении внутренних работ, многие девелоперы предлагают квартиры с выполненным дизайнерским ремонтом. Идет тенденция к тому, что жилье продается полностью укомплектованным (мебель, шторы и даже наборы белья и полотенец). Сейчас такое жилье уже занимает четверть от общего предложения премиум-сегмента.
Как ни банально прозвучит, но прежде чем покупать квартиру, нужно рассмотреть все подходящие предложения в выбранном районе. И вполне может оказаться так, что лучшим вариантом станут квадратные метры в элитном комплексе.
STR
Вся сложность заключается в нескольких нюансах:
- имеется несовершеннолетний собственник
- невозможность выкупить все доли у собственников квартиры
- несогласие одного из собственников на продажу доли в общей собственности
Несовершеннолетний собственник – это, пожалуй, самая сложная и труднорешаемая проблема. Продать долю ребенка можно только по согласию опекуна или законного представителя ребенка и органов опеки и попечительства, которые сочтут, что при продаже доли не ущемляются права несовершеннолетнего. Чаще всего приходится делать «финт ушами», то есть покупать аналогичную по стоимости долю в другом объекте, и лишь потом отчуждать долю ребенка в конкретной квартире. Причем, дарение доли ребенка через ту же операцию, но между близкими родственниками, не разрешается органами опеки и попечительства. Крайне редко разрешается перечислить денежные средства от покупки доли ребенка на его счет в банке, и выкупить долю ребенка его близким родственникам тоже разрешается только органами опеки.
Один из собственников не может купить долю, которую продают
Самый простой в решении вариант: Вы собираетесь приобрести долю, ее собственник предлагает приобрести эту доли совладельцам по квартире, но никто эту долю приобретать не собирается. Только после этого Вы сможете приобрести желаемую долю в данной квартире, но надо учитывать, что доля и вся квартира – это совершенно разные права, а потому, уж если Вы хотите приобрести жилье, то покупайте все доли в квартире.
«Хитрый» вариант продажи доли в общей собственности у супругов, которые не живут вместе. В этом случае, довольно легко угодить в ловушку «неосведомленности» одного из супругов, что второй супруг продает их общую собственность. Это бывает в том случае, когда квартира находится в общей собственности, а по документам владеет квартирой один из супругов. Если Вы самостоятельно приобретаете квартиру у одного из супругов, обязательно уточните в курсе ли второй супруг, что квартира продается? Кроме того, желательно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры, чтобы в последующем вам не пришлось оспаривать свои права на всю квартиру в суде.
Гость
Спрос порождает предложение – эта экономическая истина актуальна как никогда на рынке столичного жилья. Однако предложение не всегда успевает догнать спрос, что порождает “рынки продавцов”. Именно эту ситуацию мы наблюдаем в Москве, причём с зачастую неблагоприятными последствиями для клиентов. К сожалению, рост желающих снять комнату или квартиру в Москвепривёл к росту случаев мошенничества. Если вы думаете, что собираетесь снять квартиру от хозяина, вы можете оказаться введёнными в заблуждение.
Более того, если вы решили продать либо сдать квартиру, вы так же сможете воспользоваться нашим сайтом. raui.ru
Под видом собственников зачастую скрываются агенты, готовые либо подвергнуть вас бумажной волоките, либо всеми правдами и неправдами предложить вам жильё не в том месте и не по той цене. Позвонив собственнику с намерением снять без посредника квартиру вашей мечты, вы можете быстро выяснить, что “к сожалению, эта квартира уже сдана, но есть другой вариант – всего в двадцати километрах в обратную сторону и лишь на пятнадцать тысяч дороже”. Что же, агентам тоже необходимо зарабатывать, и некоторые из них готовы пойти на любые хитрости ради получения своей комиссии.
В случае явной манипуляции всегда можно положить трубку и попробовать другой вариант. Главная опасность кроется в другом - в откровенном мошенничестве со стороны как собственников, так и подставных лиц. Если вы собираетесь снять от хозяина в Москве, обязательно убедитесь в том, что он является истинным владельцем – штампы регистрации никто не отменял, да и документы на владение собственностью должны быть в наличии. Только так вы можете быть уверены, что этот человек не пытается сдать вам чужую собственность. И даже если личность владельца подтвердится, настаивайте на заключении договора об аренде. Пусть “серые” схемы и более выгодны, но выгода в основном оседает в кармане собственника, не говоря уже о легальном аспекте подобных сделок. К тому же, без договора у вас не будет никаких доказательств, что вы действительно проживаете на съёмной квартире, а посему у нерадивых хозяев может появиться искушение взять с вас деньги и немедленно выселить на улицу. Настаивайте на легальных, оформленных сделках, даже если вы собираетесь снять без посредника – лишняя осторожность никогда не повредит.
STR
Прогноз был многообещающий, ведь с начала 2014 года налоговый вычет по НДФЛ могли получить все покупатели жилья, участие которых в долевом строительстве или приобретении квартир, дач или загородных домов было менее двух миллионов рублей. До этого налоговый вычет в сумму 13 процентов можно было получить, лишь приобретая один объект жилой недвижимости, и только раз в течение всей жизни.
Если вы приобретали квартиру (комнату), стоимость которой была менее двух миллионов рублей, остаток налогового вычета получить было нельзя на законных основаниях. С начала текущего года данный недочет в получении имущественных вычетов исправили, но бурного всплеска активности в приобретении жилья так и не наступило.
Пока аналитики связывают вялое нарастание активности покупателей с тем, что не все знают о принятии новых правил, хотя большинство специалистов склоняются к выводу, что возросла стоимость жилья в целом, и покупателям невыгодно «показывать» точную стоимость покупки.
Особенно важно понимать, что приобретение жилья до 1 января текущего года не дает покупателю никаких льгот на получение налогового вычета. Покупатель может получить имущественный вычет при наличии двух условий, которые являются обязательными:
Покупатель вступил в права собственности на жилье после 1 января 2014 года
До этой даты покупатель ни разу не подавал документы на получение налогового вычета при приобретении жилого помещения

В том случае, когда покупатель приобрел жилье на сумму более двух миллионов рублей, но заявил имущественный вычет не в полной сумме, остаток налогового вычета уже вернуть не смогут. Исходя из этого, наибольшую выгоду могут иметь те граждане, которые приобретают жилые помещения с целью вложения свободных средств. Однако и в данном случае, расходование лимита (два миллиона рублей) придется на покупку нескольких квартир, но лишь для провинциальных городов, где цены на жилье значительно меньше, чем в столице.
STR
Рекомендации желающим купить загородный дом
Многие считают, что покупка загородного дома мало чем отличается от приобретения квартиры, но на деле совершенно не так. Заинтересовавшись в приобретении загородного дома, стоит учесть не только его расположение, жилплощадь и цену, но и ряд иных немаловажных нюансов.
1. Вопросы первостепенной важности. - Важно изначально ответить себе на основные вопросы. Где именно вы бы хотели купить загородный дом? Возможно ли, приобретение старого дома или вас интересует только новостройка, и тогда устроит ли вас вариант приобретения недостроенного дома или только готовый проект. Насколько удалённым от города должен быть загородный дом?
2. Сезон оценки дома. - Лучше всего оценивать интересующий вас объект в летний период, так у вас будет больше шансов составить полноценное впечатление о загородном доме, который, вполне возможно, станет вашим.
3. Транспортная развязка и наличие коммуникаций. – Важно оценить наличие асфальтированной дороги к дому, возможность и реальность подъезда к участку и самому дому на машине. Непременно стоит узнать, как далеко от этого загородного дома к водному участку (озеру, реке или в наиболее элитном случае – морю). Стоит обратить внимание на доступные коммуникации, в особенности, если вам не хочется вместо комфортного загородного дома приобрести избушку на опушке, лишённую благ цивилизации. Наиболее высокие цены на загородные дома будут в специально возведённых элитных коттеджных посёлках.
4. Экологическое состояние окружающей среды. – Нет ли поблизости неподходящих объектов. Вероятно, вас мало порадует соседство с военной базой, кладбищем или же мусорной свалкой.
5. Привлечение квалифицированного юриста. – Важно избежать покупки загородного дома с рядом юридических проблем. Нередки случаи, когда покупателям предлагают купить загородный дом с рядом правонарушений. В частности, захват соседней территории, что не отражено в документах, но может вызвать противоречия с соседями вплоть до судебных разбирательств, или же самовольная стройка без соответствующих разрешений.
Если вы ещё терзаетесь сомнениями, стоит ли покупка загородного дома ваших капиталовложений, то лучший вариант развеять их однозначно – взять в аренду загородный коттедж. Так вы сможете лично оценить все прелести наличия у вас такого личного райского уголка, и вопрос с приобретением загородного дома для вас будет решён, скорее всего, именно в пользу покупки загородной недвижимости.
STR
Популярная элитная недвижимость Эмират
Заинтересованность иностранцев в покупке элитной недвижимости в Эмиратах можно условно разделить на 3 наиболее популярные категории:
1. Покупка в ОАЭ квартир в элитных современных новостройках.
2. Покупка частных вилл на побережье Персидского залива.
3. Покупка отелей VIP-класса для реализации собственного бизнеса в ОАЭ.
Приобретение квартиры в элитных новостройках Эмират позволяет очень выгодно инвестировать свой капитал в том случае, если жильё покупается не для себя и своих близких, а исключительно с целью дальнейшей сдачи в аренду, что весьма выгодно в этой популярной среди туристов стране. Доходы от сдачи в аренду жилья в Эмиратах покроют все затраты на его приобретение.
Соответственно, желающих купить элитную недвижимость в ОАЭ можно разделить на 2 категории:
1) людей, заинтересованных в собственном жилье в этой стране;
2) инвесторов, желающих выгодно вложить свои финансы в недвижимость за рубежом.
Лучшим вариантом для второй категории будет покупка элитных квартир отельного типа, т.е. приобретение апартаментов в элитных новостройках, которые будут управляться отельными сетями. Приобретение такого жилья с целью дальнейшей его сдачи в аренду наиболее удачно в плане окупаемости капиталовложения в недвижимость в Эмиратах, поскольку его владелец становится членом отельной сети, что позволяет ему получать больший доход с приобретённой недвижимости.
Перспективы инвестиций в недвижимость Эмират
Наиболее перспективные эмираты для покупки недвижимости в ОАЭ – мегасовременный Дубай, который не перестаёт удивлять мир эксклюзивными архитектурными сооружениями и является главным торговым центром страны, и спокойный и уютный небольшой эмират Рас-эль-Хайм. Первый вариант более перспективен именно в плане инвестиций в недвижимость, второй – более привлекательный вариант для желающих купить элитное жильё в ОАЭ в наиболее удалённом от суеты эмирате.
В соответствие с законодательством страны владелец недвижимости обладает теми же правами на неё, что и жители ОАЭ. Удачны инвестиции в недвижимость здесь и в силу высокоразвитой инфраструктуры. Дубай предлагает все возможности для развития отельного бизнеса. Что касается цен на элитную недвижимость в Эмиратах, то они существенно ниже, чем на аналогичное жильё в Южной Европе или же Флориде.
Покупка элитного жилья в Эмиратах – один из лучших вариантов инвестиций в недвижимость за рубежом, и не зря эта страна вот уже несколько десятилетий удерживает лидирующие позиции среди стран Ближнего Востока по продажам элитной недвижимости.
STR
Процедура бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан, называемая приватизацией, продлена до 2015 года. С 1991 года приватизировано больше 75% квартир. Однако в ряде случаев собственники намерены прекратить свое право владения недвижимостью и вернуть квартиру муниципалитету, оставаясь нанимателем.
Увеличение налоговых ставок на недвижимость
Возросшие налоговые платежи привели к тому, что отдельные владельцы не в состоянии нести такую налоговую нагрузку. Особенно это касается крупных городов, где рыночная стоимость квартиры (а именно с этой суммы берется налог на недвижимость) достаточно высока.
Перспектива улучшения жилищных условий
Если приватизированная квартира находится в доме, который в обозримом будущем будет расселяться по причине переселения жильцов из-за его ветхости, то для собственника будет выгоднее отказаться от приватизации. Тогда есть шанс получить новое жилье, исходя из социальных норм. При наличии многочисленной семьи это будет хорошим вариантом улучшить жилищные условия.
Возможность снизить начисления в платежных квитанциях
Собственники жилья обязаны платить деньги за грядущий капитальный ремонт. Сумма при этом может быть достаточно серьезной, а перспектива дождаться капитального ремонта – весьма туманной. После расприватизации обязанность по уплате сбора за капремонт у бывшего собственника пропадает.

Помимо названных причин, у немолодых владельцев квартир может возникать опасение за свою безопасность – если пожилой человек имеет в единоличной собственности приличную квартиру, он может стать жертвой мошенников.
Расприватизировать квартиру можно, подав соответствующее заявление в муниципальные органы. При формировании пакета документов, прилагаемых к заявлению, надо заручиться согласием всех членов семьи. Для совершения процедуры деприватизации должно выполняться несколько условий:
· Деприватизируемое жилье – единственное место жительства владельца квартиры;
· Квартира не должна находиться в обременении (залог, арест) на момент подачи заявления;
· Отсутствие задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги;
· На дату подачи заявления о деприватизации дом не должен стоять в плане на снос и расселение.
STR
Лишь немногие риэлтерские компании идут на выкуп и продажу квартир с обременением, поскольку это достаточно рискованная операция, ведь обременение – это фактически ограничение на распоряжение собственной площадью. Купили квартиру, а сделать в ней перепланировку не можете, перепродать ее не можете, даже родственников прописать в свою квартиру вы не сможете.
Помощь профессиональных риэлторов при покупке квартиры необходима в случаях, когда есть сомнение в чистоте сделки. Самостоятельно проверить, не находится ли квартира, которую вы собираетесь приобретать, в обременении достаточно сложно, а профессионалы проверят это в течение одного рабочего дня.
Квартира с обременением – это:
Ипотека. Покупая квартиру, находящуюся в залоге у банка, вы рискуете оказаться в ловушке, поскольку продавец не имеет законного права продавать квартиру. Вам придется не только погашать ипотеку, но и отстаивать свои права на квартиру перед банком. Это довольно сложно, ведь по сути именно банк является законным владельцем квартиры пока обременение не погашено. К этому же случаю относятся ситуации, когда квартира сдана в аренду, в ней прописаны кроме владельца другие люди, квартира находится в ренте и прочее. Продать квартиру в этих случаях можно, но – сложно без помощи риэлторов.
Квартира находится под арестом по решению суда – в данном случае невозможно совершение любых юридических сделок до отмены данного решения. Можно найти агентство, которое возьмется за дело, но сложностей настолько много, что будет проще поискать другой вариант для покупки квартиры. Аварийное жилье – вы не сможете купить квартиру в таком доме при любых условиях. Ни одна юридическая сделка невозможна в данном случае, такое обременение не обойти даже самым опытным риэлторам.

Итак, не рассматривайте варианты покупки квартиры, находящейся под арестом, и жилья в аварийном доме – это невозможно в юридическом плане. Все остальные проблемы преодолимы с помощью профессионального риэлтерского агентства.
STR
Процедура дарения недвижимого имущества или его части – довольно распространенный способ передачи в собственность дома или квартиры другому человеку. Большей частью такие сделки оформляются между родными людьми. Это объясняется и простыми человеческими причинами, и факторами экономического характера: только при дарении недвижимости близкому родственнику не придется уплачивать государству налог на дарение.
Оформление подарка в виде квартиры или дома может производиться без участия нотариуса – закон разрешает использование простой письменной формы (договор дарения). Однако, во избежание недоразумений (появление других претендентов на предмет дарения или утеря оригинала договора) более разумным будет обращение в нотариальную контору для заверения договора. Стоимость услуги нотариуса будет определена, исходя из стоимости подарка.
Чтобы сделка по дарению имела юридическую силу, ее нужно зарегистрировать в ФРС – территориальном управлении федеральной регистрационной службы. Пакет документов включает в себя:
· Заявления обоих участников сделки (дарителя и одариваемого) о регистрации перехода права на собственность;
· Свидетельство о праве собственности на то имущество, которые является предметом дарения;
· Для дарителя, состоящего в браке – согласие супруга на дарение;
· Договор дарения – количество экземпляров устанавливается по количеству сторон, участвующих в процедуре дарения и один дополнительный экземпляр;
· Квитанция об уплаченной пошлине;
· Кадастровый паспорт недвижимого объекта дарения;
· Справка об оценочной стоимости, составленная БТИ;
· В случае, если одна сторона договора дарения недееспособна или не достигла совершеннолетия.
Если в процессе дарения участвует долевая собственность на недвижимость, то для регистрации перехода права собственности нужно заручиться письменным согласием всех собственников недвижимости.
Существует распространенное суждение, что договор дарения нельзя отменить. Это не так. Закон разрешает отмену дарственной в ряде случаев:
· Отказ одариваемого от принятия подарка;
· Если у дарителя в результате договора дарения резко ухудшилось состояние здоровья;
· Если имели место противозаконные действия одариваемого для достижения своей цели – подписания договора дарения в его пользу.
Если предполагается передать в собственность недвижимое имущество дальним родственникам или посторонним людям, то в целях экономии на налоговых платежах предусмотрительнее будет оформление договора купли-продажи.
STR
Предпродажная подготовка недвижимости включает, в том числе, и получение отчета о рыночной стоимости жилья. Вариантов ее получения предлагается достаточно много. Однако владельцу важно выбрать именно такой способ, при котором оценка будет произведена максимально объективно. Если по отчету цена квартиры окажется заниженной, то продавец потеряет реальные деньги, а при чересчур высокой стоимости возможно длительное ожидание желающих купить дорогую квартиру.
Где производится оценка недвижимости
Профессиональной оценкой недвижимого имущества призваны заниматься организации или предприниматели, входящие в состав СРО (саморегулируемых организаций) оценщиков. При определении стоимости жилья они используют метод сравнения цен по предложениям о продаже. Исходя из этого, устанавливается оценочная стоимость недвижимости. В таком подходе есть определенная доля погрешности, поскольку за основу берутся не реальные цены, а только предложения. Далеко не факт, что по такой цене квартира будет продана.
Стоимость получения отчета по оценке квартиры от профессионалов составляет 5-6,5 тысяч рублей, загородный дом они оценят за 15-17 тысяч рублей. Сроки выполнения отчета, как правило, не превышают 5 дней.
Оценить квартиру можно и, прибегнув к помощи риэлтерского агентства. Здесь продавца недвижимости может подводный камень: в целях привлечения клиентуры агентство может назвать завышенную оценочную стоимость. А когда продавец начнет сотрудничать с этим риэлтором, то в ходе продажи агент станет убеждать по ряду причин снизить первоначальную цену.
Однако, в целом, оценка, данная риэлторами, может быть достаточно объективной. Во-первых, агенты по продаже недвижимости четко оперируют рыночными ценами и при оценке исходят из этих цифр. А во-вторых, опытный и талантливый риэлтор может сразу определить, по какой цене можно наиболее выгодно продать жилье. При этом он учтет все факторы, которые так или иначе повлияют на стоимость продаваемого объекта: возраст недвижимости, ее состояние, географическое положение, близость к транспортным развязкам и остановкам, степень развития инфраструктуры.
В конце концов, продавец может и самостоятельно назначить цену продаваемого жилья, исходя из данных, размещенных в Сети. Однако тут есть возможность переоценить квартиру или дом и затормозить процесс продажи.
×
×
  • Создать...