Перейти к содержанию

Статьи

STR
Покупка или аренда?
Для открытия частной стоматологической клиники потребуются существенные капиталовложения, и придётся потратить немало времени на получение всех необходимых разрешений, а вот открытие небольшого частного стоматологического кабинета – идея вполне хорошая, и впоследствии, при разумном подходе к организации такого бизнеса, сможет стать важным шагом на пути к открытию собственной клиники. В таком случае на первых порах лучшим вариантом всё же будет не покупка наиболее подходящего варианта коммерческой недвижимости, а аренда офиса, наиболее подходящего по всем параметрам для частного стоматологического кабинета.
При покупке вы получаете полную независимость, но при этом расходы по финансам будут более существенными. Важное преимущество аренды помещения – экономичность, но не стоит забывать о зависимости от арендодателя, а ведь не самое лучшее дело, набрав уже хорошую базу клиентов именно в этом месте, оказаться перед необходимостью поиска иного кабинета для работы. Несомненно, это минус, поэтому в случае аренды помещения под стоматологический кабинет следует особенно тщательно подойти к его выбору, осознавая, что от этого выбора во многом будет зависеть ваш успех.
Особенности аренды помещения под стоматологический кабинет
1. Ваша деятельность не должна никому мешать
Нередко стоматологи практикуют открытие частного кабинета у себя на дому, но при таком варианте есть, как позитивные, так и ряд негативных моментов. Во-первых, не факт, что соседи будут в восторге от такой деятельности. Во-вторых, даже близким может не понравиться такой вариант. Эти же моменты стоит учитывать и при выборе помещения, которое вы планируете арендовать под частный стоматологический кабинет.
2. Соблюдение всех стандартов для стоматологического кабинета
Немаловажным нюансом является соблюдение соответствия всем жестоким нормам, которые предъявляются к помещениям, где располагаются медицинские учреждения (в данном случае – нормы для стоматологического кабинета). Согласно установленным требованиям, на 1 кресло должна выделяться площадь как минимум 14 кв.м и по 7 кв.м на каждое дополнительное кресло.
3. Место расположения арендуемого кабинета и транспортная развязка
Стоимость аренды помещения во многом будет зависеть от его месторасположения. Старайтесь выбрать наиболее оптимальный вариант. Несомненно, в центре или деловом районе города аренда помещения обойдётся гораздо дороже, чем в менее перспективных районах, но открывать небольшой кабинет в центре города, где располагаются крупные медцентры, просто бесперспективно. Независимо от района расположения кабинета особо важно наличие удачной транспортной развязки. Не стоит выбирать удалённые окраины с плохой транспортной развязкой, поскольку это верный путь остаться без клиентов и потерпеть неудачу в целом.
Где арендовать помещение под стоматологический кабинет?
1. Помещение в небольших гостиницах
Лучший вариант - аренда помещения в небольшой гостинице, расположенной несколько в стороне от центра, но не на окраине города. Такие отели, как правило, не бывают особо загружены, и вы сможете заключить договор о долгосрочной аренде, что в вашем случае наиболее желательно. Коммуникациями, как правило, такие отели всегда оснащены, что решит одну из важнейших задач при выборе помещения под стоматологический кабинет.
2. Квартира в жилом доме
Если вы выбираете вариант аренды в жилом доме, то стоит выбирать исключительно первый этаж. Дом желательно выбирать в приличном, но не многолюдном районе. Также в таком случае необходимо получить согласие жильцов по соседству, заверенное нотариально, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.
STR
До конца 2017 года в России будет построено 25 тысяч м2 жилья эконом класса. Это будет воплощением в жизнь программы обеспечения граждан доступным жильем. Предполагается, что в рамках ее осуществления 460 тысяч семей смогут получить новые квартиры.
Что такое квартира эконом класса и чем она принципиально отличается от обычной новостройки? Во-первых, стоимость квадратного метра в бюджетной квартире будет находиться на уровне 30 тысяч рублей. Во-вторых, общий метраж составит не более 80 м2 . Получится, что за такую квартиру максимальной площади семья должна будет заплатить чуть менее 2,5 млн.руб.
Внешне все выглядит довольно оптимистично. Даже несмотря на те ограничения, которые накладываются программой на состав ее участников. Претендовать на жилье эконом класса смогут далеко не все. Такие квартиры предназначены только для лиц, особо нуждающихся в улучшении условий проживания:
· Переселенцы из аварийного и ветхого жилья;
· Семьи, в которых на одного человека приходится менее 18 м2 ;
· Многодетные семьи;
· Семьи, имеющие право на использование материнского капитала.
Одно важное условие: все претенденты на участие в программе «Доступное жилье» должны иметь в совокупности доход, который позволит им купить такую квартиру самостоятельно, не рассчитывая на помощь государства. Это могут быть собственные средства, деньги, полученные в рамках ипотечного кредитования, материнский капитал.
Эксперты в области строительства и сами застройщики весьма неоднозначно относятся к программе. Их настораживает ее недостаточная конкретность, а также то, что указанная в программе стоимость «квадрата» будет невыгодна строителям. Кроме того, достаточно сжатые сроки, выделенные на реализацию программы, в российских реалиях для застройщиков сомнительны.
Кроме того, если в регионах обозначенная цена квадратного метра еще может выдерживаться, поскольку не очень сильно отличается от рыночной, то в столичных городах это выглядит достаточно пессимистично. И если учесть, что государство не намерено субсидировать программу, то весь убыток ляжет на застройщиков. Так что реализация программы в Москве и Питере остается под вопросом.
STR
Если вы приехали в иной город на непродолжительный срок, то лучшим вариантом всё же будет аренда квартиры посуточно, поскольку в этом случае вы получите множество преимуществ.
1. Комфорт и домашняя атмосфера
Один из первостепенных плюсов съёмной квартиры - наличие всего необходимого, вплоть до самых мелочей. Комфорт большинства квартир, предназначенных для сдачи посуточно, мало в чём уступает комфорту роскошных отелей, где при всей роскоши не ощутить такого домашнего уюта. Арендовав квартиру, вы получите более уютную, напоминающую родную домашнюю обстановку, что вам вряд ли сможет предложить даже наиболее роскошный отель.
2. Наличие кухни и экономия на питании
Существенный плюс съёмной квартиры – наличие кухни. Не в каждом отельном номере будет предоставлена такая возможность. Вы сможете приготовить себе что-либо на своё усмотрение и при этом сэкономить на походах в ресторан или кафе, и просто почувствуете себя в чужом городе как дома.
3. Возможность избежать встреч с посторонними лицами
Аренда квартиры – это возможность избежать встреч с толпами отдыхающих. В отеле вы неизбежно будете с кем-то сталкиваться, тогда как в съёмной квартире вы можете спокойно уединиться от всего мира, что в особенности хорошо для приватных деловых или же романтических встреч, когда вы не желаете пересекаться с кем-либо. Хотя, не исключено, что вместо тишины вы неожиданно можете получить шумных соседей.
4. Свобода действий
Посуточная аренда квартиры предоставит вам в первую очередь больше свободы и независимости. Если в отеле вы во многом зависимы от отельного персонала, то, арендовав отдельную квартиру, вы сможете быть полностью свободны в своём графике дня и в своих действиях. Вы можете позвать своих друзей в гости. В отличие от отеля от вас не потребуется освобождать помещение от посторонних лиц в указанные сроки. Правда, ваша личная безопасность в таком случае также будет зависеть в основном от вас.
5. Цены на аренду квартир посуточно
Аренда квартиры в большинстве случаев будет дешевле, чем даже наиболее простой, но со всем комфортом номер в отеле, при этом вы получите в своё кратковременное распоряжение большую жилплощадь. Цена на съёмное жильё более-менее фиксированная, за исключением лишь «горячих» сезонов (праздники, пик туристического отдыха и т.п.), когда цены на посуточную аренду жилья существенно возрастают.
Стоимость квартиры в отличие от стоимости номера в отеле, где пришлось бы платить за отдельный номер или за дополнительное койко-место в вашем номере, не зависит от количества человек, которые в неё вселятся. Поэтому посуточная аренда квартиры – отличный вариант, если вы приехали на отдых в другой город вместе с семьёй или большой дружеской компанией.
6. Широкий выбор вариантов жилья
При выборе аренды квартиры посуточно вы получаете широкий выбор вариантов (от эконом-класса до VIP-жилья) в любом уголке городе. Если в пик туристических сезонов в отеле практически всё занято, то выбор квартир посуточно довольно широкий, что позволяет подыскать вариант жилья в наиболее подходящем вам районе, с подходящими условиями и по приемлемой цене, причём более демократичной, чем на номер в отеле с аналогичным комфортом.
Но при стольких преимуществах съёмного жилья, стоит не забывать о возможных рисках и проявлять предельную осторожность, чтобы неожиданно не стать жертвой квартирных аферистов.
STR
Рынок загородного жилья растет не по дням, а по часам, удивляя многообразием. На смену скромным дачным домикам без удобств пришли роскошные коттеджи, которые возводятся в поселках с разнообразной инфраструктурой. Правда, цены на качественное загородное жилье никак нельзя назвать демократичными. Поэтому большинство москвичей предпочитает брать недвижимость на лето в аренду, а не покупать.
Преимущества аренды
Арендатор может в полной мере насладиться отдыхом, так как лишен забот-хлопот, связанных с коммунальным хозяйством, ремонтом, охраной и прочими «прелестями» сельской жизни. Такие заботы особенно обременительны для тех, кто не проживает в загородном жилье в холодное время года. Это при том что аренда коттеджа элит-класса обойдется в 5-10 тыс. долларов в месяц, а просто качественный коттедж почти на порядок дешевле. Поэтому приобретать загородную недвижимость в собственность целесообразно лишь в том случае, если она нужна не только для проживания 2-3 месяца в году, но и в инвестиционных целях. Правда, рынок не насыщен. А даже небольшой недостаток жилья рождает панику. Как следствие, бронировать дачу на лето нужно сразу после новогодних праздников.
Таунхаус вместо сельского домика
Тем, кто не может позволить себе коттедж и постоянно выбирает между дачей поближе, но без желанных удобств, и дачей отдаленной, но комфортной, можно порекомендовать обратить внимание на таунхаусы. Еще вчера аренда квартиры за городом для летнего отдыха казалась странным и неприемлемым решением, а уже сегодня на рынке появились квартиры с изолированным входом и отдельным от соседей двором. Разумеется, они стоят много дешевле, чем коттеджи, но предлагают более благоприятные условия, чем обычные дачные домики, которые в обилии сдаю москвичам жители области.
И помните, что подыскивать подходящий вариант для летнего отдыха нужно заранее. В последний момент даже хорошее агентство не сразу сможет предложить качественное решение. Правда, покупка загородного дома не избавит от неприятных неожиданностей. Поэтому, приобретая свое жилье, нужно быть готовым тратить на него немало времени, а готовясь к аренде, достаточно заблаговременно предупреждать хозяев. А они подготовят все сами. Конечно, дом будет обустроен не по вашему плану, но на комфорт и отсутствие забот можно смело рассчитывать.
STR
Казалось бы, что сложного в поиске арендного жилья? В принципе, ничего, если дело касается обыкновенной квартиры в «бюджетных» рамках. Хозяева, которые просят суммы меньше 40 тыс. руб. и предлагают хорошие условия в своем помещении, без проблем сдают квартиру за 2-3 дня. Но если дело касается поисков элитного жилья – здесь в такие сроки явно не уложиться. Время затягивается даже до 5-6 месяцев.
Какие факторы влияют на такие долгие поиски подходящих апартаментов? На первом месте стоит явно завышенная хозяевами оценка предлагаемой квартиры по территориальному расположению. Порой владельцы жилья в отдаленных районах просят такие же суммы, как и в центре. Даже высококачественный ремонт, полный набор мебели и техники не уравняет позиции Новогиреево и Арбата. Клиент, который хочет снять «элитку» пусть далеко, но не дорого, тем самым теряет время на просмотр таких предложений. Владелец элитного жилья поневоле должен снижать свои амбиции, если действительно хочет сдать квартиру в аренду.
Ряд арендаторов, насмотревшись промо-роликов в Интернете, требует от риэлтора найти ему нужную квартиру, указывая при этом «виртуальные» сведения. На самом деле, реальный рынок недвижимости таких предложений не дает. И у клиента уходит не день, и даже не месяц, чтобы понять этот факт.
Встречаются такие «экземпляры» среди арендаторов, которые исповедуют сказочный принцип «принеси то, не знаю что». Не сформулировав своих пожеланий по расположению и функциональности жилья, они пересматривают десятки квартир, находя в каждой какие-то изъяны. Поэтому, чтобы уменьшить время на подбор, клиент должен высказать конкретные пожелания, и тогда опытный риэлтор найдет нужный вариант достаточно быстро.
Затягивание времени происходит и на этапе подписания договора аренды. Особо «пунктуальные» клиенты с обеих сторон могут предлагать свои пункты в документ, неприемлемые для контрагента. И самой банальной причиной долгого поиска элитного жилья может быть отсутствие таковых предложений на рынке. Имея средства и список требований к будущим апартаментам, клиент долгие месяцы может ждать подходящей квартиры.
В заключение можно отметить, что стоимость аренды элитных московских квартир начинается с 10 тыс. долларов в месяц. Статистические данные по Москве свидетельствуют, что средняя цена в нынешнем году составляет 24 тыс. долларов. А самую дорогую квартиру на Остоженке с площадью, превышающей 400 кв. м, снимают за 60 тыс. долларов. Наибольший выбор арендного элитного жилья в Москве – это апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити». Они составляют почти половину от всех предложений рынка. Еще четверть – это «элитка» на Арбате и 9-10% - на Тверской. На остальные районы столицы приходится порядка 20%.
STR
Заключение договора долевого строительства хоть и сопряжено с некоторыми рисками, но по праву считается самым выгодным способом приобретения недвижимости в новостройке. Цена квадратного метра в «долевке» находится на минимальном уровне. После сдачи дома в эксплуатацию она может возрасти на 70-80 процентов.
Однако планы потенциального владельца новой недвижимости могут быть существенно скорректированы самой жизнью. Может наступить момент, когда он по объективным обстоятельствам не сможет выплачивать положенные платежи. Чем это может грозить?
Поскольку ДДУ с застройщиком – не ипотечный договор, то никаких чрезмерно суровых санкций со стороны строительной организации, как правило, не выдвигается. Самый крайний случай – прекращение договорных отношений. Но, согласно действующему законодательству, разорвать договор фирма-застройщик сможет только в случае невнесения платежей на протяжении трех и более месяцев. Если трехмесячный срок просрочки платежа не истек, а застройщик настаивает на одностороннем расторжении договора – покупатель имеет реальное право подавать исковое заявление в суд. Однако надо иметь в виду, что строительная компания вправе выдвинуть встречное требование об уплате неустойки.
Неоспоримое право прервать договорные отношения с нерадивым приобретателем со стороны фирмы-застройщика возникает в случае, если в течение последних 12 месяцев имелось не менее трех просроченных платежей. И в этом случае правило «трех месяцев» уже не действует – просрочки могут быть даже на несколько дней.
Если все-таки финансовое положение приобретателя квартиры в новостройке не стабилизировалось, он может обратиться к застройщику с заявлением о прекращении ДДУ. Все уплаченные взносы будут возвращены в полном объеме. Но с учетом текущей инфляции участник ДДУ понесет убытки, поскольку никакой индексации или процентов за пользование денежными средствами не предполагается.
Еще один вариант – продажа своей «долевки» путем переуступки права по ДДУ. Тогда вся задолженность будет переведена на нового покупателя. Для заключения подобного договора необходимо заручиться согласием строительной фирмы.
STR
Комфортное жильё: плюсы и минусы новостройки и вторички
Люди, нацеленные на покупку квартиры, в первую очередь стремятся обрести комфортное во всех отношениях жильё, как со всеми современными удобствами во дворе (парковка, охрана, наличие развитой инфраструктуры и т.п.), так и в отношении жилплощади (удачная планировка квартиры, просторная кухня и т.п.). Покупка новостройки в этом случае рассматривается как вариант наиболее перспективный в плане удобств и комфорта для жизни, причём наличие развитой инфраструктуры предлагают не только в новостройках бизнес-класса, но и в самых обычных жилых многоэтажках.
Вторичная недвижимость в этом отношении рассматривается как малоперспективная, ведь при создании прежних домов существовали иные критерии и современный комфорт в них сложно найти. Новый дом – это новые условия и новые коммуникации, тогда как во вторичном жилье могут быть не сразу замечены проблемы с канализацией или с устаревшей электропроводкой. Сама квартира может быть почти в идеальном состоянии, а вот «подводные камни» в виде коммуникаций останутся незамеченными, а ведь от них во многом зависит комфорт приобретаемого жилья.
В квартирах старых построек, к примеру, «хрущёвок», звукоизоляция оставляет только желать лучшего. Не лучше обстоят дела и с теплоизоляцией в таких домах. В новой же квартире, возможно, придётся мириться со звуками продолжающейся стройки дома, где комфортно жить станет через год-другой после полной сдачи объекта в эксплуатацию.
Риски при покупке жилья – минус новостройки
Многие специалисты по недвижимости считают вариант покупки вторичного жилья более надёжным, чем приобретение квартиры в строящейся новостройке, ведь в первом случае схемы купли-продажи отработаны в течение многих лет. Во втором случае могут неожиданно поменяться застройщики, процесс стройки может затянуться, да и оформление документов на жильё также может затягиваться на неопределённые сроки. Также не стоит исключать варианты разорения застройщика или каких-либо иных финансовых проблем в процессе строительства, что в значительной мере снижает надёжность сделки при покупке квартиры в новостройке. Приобретение вторичной недвижимости в этом отношении значительно проще, с долей риска, практически сведённой к нулевой.
Риски при покупке вторичной недвижимости
Но не стоит забывать о том, что и на рынке вторичной недвижимости есть свои нюансы, в том числе и не совсем позитивные. Вот, для примера, ряд нюансов, которые могут вызвать затруднения в случае приобретения вторичного жилья: нарушения прав наследников, незаконная перепланировка здания и т.п. Не смотря на тщательную проверку истории вторичного жилья риелторами, периодически всё же возникают судебные разбирательства после заключения сделки о приобретении такого варианта недвижимости. К примеру, квартира была продана без согласования со старшим родственником, являющимся фактическим собственником жилья, или же наоборот, жильё было продано недееспособным владельцем.
Цены на новостройку и вторичную недвижимость
Зачастую стоимость квартиры становится главным определяющим фактором при покупке жилья. Но дать однозначный ответ, какой из вариантов будет более доступным, сложно. Так, стоимость новостройки в зависимости от дополнительных удобств будет возрастать, но при этом существует мнение, что жильё в новостройке может быть дешевле, чем во вторичке в давно обжитом и пользующемся хорошей репутацией районе. Цены на вторичную недвижимость в престижном районе могут мало в чём уступать ценам на квартиры в новостройке, расположенной по соседству, но начальном этапе строительства цена на квартиру в новостройке может оказаться дешевле. У новостроек больше комфорта по сравнению со вторичной недвижимостью, и цены чаще существенно выше. Поэтому, делая выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью, стоит взвешивать все факторы.
STR
При оформлении ипотечного кредита банковские работники одним из условий выдвигают требование оформить страховку. Суммы, которые дополнительным бременем лягут на плечи заемщика, довольно внушительны – до 2-2,5 процентов от суммы задолженности по займу вместе с начисленными процентами. Имеет ли смысл заключать договор страхования или, в целях экономии, отказаться от него?
Что подлежит страхованию при оформлении ипотечного кредита
При заключении договора ипотеки заемщик, как правило, полон радужных планов и надеется долго оставаться в полном здравии. Ведь выплачивать банку значительную часть собственного бюджета придется довольно продолжительное время. Но за эти 10-15 лет может произойти многое: от незапланированного расставания со стабильной работой до приобретения длительной нетрудоспособности.
И если заемщик потеряет возможность вносить кредитные платежи, то он может лишиться и купленной недвижимости, поскольку она находится залоге у банка. Страхование здоровья и жизни предполагает выплату задолженности клиента страховой компанией, если заемщик лишился возможности работать или скончался.
Можно сделать вывод, что страхование жизни и здоровья заемщика на время действия договора кредитования – более чем необходимый параметр. Экономить на нем – значит, уподобляться страусу. Можно быть неисправимым оптимистом, но «подстелить соломку» не помешает.
Титульное страхование рекомендуется осуществлять в тех случаях, когда недвижимость покупается на вторичном рынке, и в ее «анамнезе» – много переходов от владельца к владельцу. Тогда появляется вероятность, что какая-нибудь из бывших сделок производилось недостаточно юридически чисто. Чтобы появление неожиданных наследников бывших хозяев дома или квартиры не омрачило радость обладания собственной недвижимостью, и не пришлось отстаивать свои законные права на нее посредством долгих судов, лучше заключить договор титульного страхования имущества. Тем самым заемщик страхует свое право на купленную недвижимость.
Страхование самого ипотечного имущества – вещь необходимая. Любое форс-мажорное повреждение дома или квартиры, приведшее к получению материального ущерба, оплатит страховая компания. При этом размер страховой премии должен покрыть расходы по кредиту и сумму, необходимую для ремонта.
Итак, страхование ипотеки выгодно не только банку и страховой компании. Это выгодно, прежде всего, самому заемщику.
STR
2014 год стартовал с неуклонного падения рублевого курса по отношению к мировым валютам. Что ожидает рынок кредитов под залог недвижимости? И что надо знать потенциальным заемщикам, чтобы ипотека не принесла дополнительных финансовых трудностей?
    Кредиты – только в рублях
Несмотря на то, что на протяжении многих лет валютные кредиты, в том числе и ипотечные, оборачивались значительной денежной выгодой для клиентов банков из-за относительно невысокой процентной ставки, в этом году ситуация коренным образом преобразилась. Сейчас, чтобы избежать серьезной переплаты, следует оформлять ипотечные кредит только в той валюте, в которой заемщик получает доход (зарплату, дивиденды или иные виды заработка).Если зарплата получается в рублях, то и кредит надо брать в рублях. При соблюдении всех условий договора кредитования в перспективе переплата по займу будет снижаться с ростом уровня падения рубля.

    Договор на ипотеку: семь раз отмерять и все проверить
Главное условие, при котором ипотечный кредит не преподнесет досадных сюрпризов – ставка банка не должна меняться на все годы, пока действует договор. Фиксированный кредитный процент поможет сберечь деньги заемщика. Если в договоре прописана плавающая ставка или предусмотрено условие, по которому финансовое учреждение может самостоятельно изменять установленный первоначально процент, то от такого договора лучше отказаться. Оформление ипотеки в период экономической нестабильности – это тот случай, когда перед подписанием договора надо проверить каждый пункт не 7, а 77 раз. Лучшим вариантом будет консультация у юристов.
    Стоит ли ожидать снижения ипотечных ставок по кредиту
До конца первого полугодия, по мнению финансистов, не имеет смысла надеяться на то, что банки будут понижать проценты по выдаваемым ипотечным кредитам. А конец лета и начало осени вполне могут преподнести дальнейший рост процентных ставок. Поэтому, имея стабильный заработок и намерение приобрести недвижимость по ипотеке, лучше решиться на это именно в настоящий момент.
STR
По мнению отдельных инвесторов, благоприятным местом для покупки зарубежной недвижимости является Испания. В частности, британцы считают эту страну лучшей в отношении туризма и приобретения недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. Наиболее охотно покупаются дома в Коста Бланка и Коста-дель-Соль.
На дома, находящиеся в курортной местности, в больших городах, есть спрос в любое время года. Что касается цены, то она зависит от того:
где расположена недвижимость;
какое у нее состояние, к какому типу относится;
на какой срок, в какой сезон снимается.

Если нанимать жилье в долгосрочной перспективе, то цена ниже, но при этом она будет фиксированной и смена сезона на ней никак не скажется.
Условия, при которых недвижимость можно сдавать в аренду
Для сдачи собственности в аренду, необходимо пройти:
регистрирование ее в Министерстве туризма;
оформление налоговой декларации, согласно которой будут выполняться отчисления в местный бюджет, а сумма отчислений - четверть от получаемой за аренду платы. При этом, Испанские власти жестко контролируют этот вопрос.

Если обнаружится, что владелец не сплачивает налог, его оштрафуют и на немалую сумму: где-то в районе 30 тысяч евро.
Взаимоотношения владельца и арендатора
Между хозяином и съемщиком заключается договор, прописывающий, как их права, так и круг обязанностей. Оговаривается в договоре и цена.
Есть в договоре пункт о порядке уплаты услуг. Как правило, счета приходят хозяину, он вносит плату, а затем предъявляет их съемщику, который возмещает эту сумма, приплюсовав ее к очередной арендной плате.
Мелкий ремонт обычно делает наниматель за свой счет, а вот капитальный и косметический – дело домовладельца. Съемщик не имеет права улучшать жилье без его согласия.
Если жилье сдается с мебелью, то оформляется приложение к основному документу, где перечисляются все дорогие предметы обстановки, электроприборы и их состояние.
Что нужно учесть арендодателю
Законы в Испании в большей степени защищают арендатора, чем владельца жилья. А выражается это вот в чем:

договор между двумя участниками чаще всего составляется первоначально на 12 месяцев, но в течение пяти лет съемщик может по истечении года этот срок продлевать;
арендодатель же, не имеет права повышать плату. Она только индексируется в соответствии с уровнем инфляции;
съемщик платит за аренду наперед за месяц.

Британский портал недвижимости “Rightmove Overseas” в 2013 году, изучив вопрос приобретения и аренды недвижимости в Испании, опубликовал вывод, что это место самое привлекательное для вложения средств в зарубежную собственность из-за высокой прибыли от аренды. С этим согласны не все, ведь нерезиденты, помимо оплаты налогов, платят еще и страховку, а кроме этого, нужно поддерживать приличное состояние своей собственности. Хорошо еще, если удастся быстро найти съемщика.
×
×
  • Создать...