Перейти к содержанию

Статьи

Мария
Автор: Вениамин Вылегжанин
Сейчас в прессе появилось много публикаций о том, что доля людей, кто ищет квартиру без риэлтора, на рынке недвижимости растет. Мол, люди стали более грамотны и сами могут купить и продать квартиру. 
Своими мыслями о том, насколько верны такие утверждения, делится генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов:
- Согласен, что количество людей, которые осуществляют поиск квартиры без риэлтора, растет.
- А почему такое происходит. Может быть, комиссия у фирм большая?
- Нет, комиссия здесь вообще не причем. Искать-то люди квартиры ищут, но все равно покупают, как правило, с помощником: адвокатом, юристом или риэлтором, нанятыми для «проверки» объекта. Хотя, как показывает практика, зачастую это играет с ними злые шутки. Потому что защитить интересы клиента может только профессиональный риэлтор. Он выступает здесь в качестве многогранного специалиста. 
- И швец, и жнец и на дуде игрец?
- Что-то вроде этого. Он выявляет не только прошлое покупаемого объекта, но и его будущее. К примеру, что с ним может быть в ближайшие годы, как изменится в будущем инфраструктура района. Но сейчас мы говорим о профессионалах рынка, а не о тех, кто называет себя риэлторами, хотя еще вчера занимались совсем другимиделами.
- Я слышал, что бывают случаи, когда на сделку клиенты приводят своих юристов. Это так?
- Да, довольно часто к нам клиент приходит со своим юристом. Но в процессе выясняется, что это юрист по трудовому или уголовному праву. Он может бытьдействительно классным специалистом в своей области, но только не в области недвижимости. Чем он может помочьсвоему клиенту? Расскажет, как он в суде будет отстаивать его интересы? Но наша задача как раз в том, чтобы так подготовить и провести сделку, чтобы впоследствии в суд не ходить.
- Вячеслав Анатольевич, как вы считаете, почему все же люди ищут квартиры сами?
- Вы посидите у телевизора и посмотрите, что там показывают. Реклама очень убедительно говорит, что все легко и просто, квартиру можно купить, не вставая с дивана. И все у вас будет проверено, и опасности никакие не угрожают. Что удивительно, люди на это охотно ведутся. И думают, а зачем мне обращаться к специалисту, платить ему немалые деньги, если я могу сделать все сам. Но давайте проведем небольшой сравнительный анализ. К примеру, вы можете зайти в любой торговый центр, там продаются инструменты для маникюра или макияжа. Вы можете их купить и сделать себе сами этот маникюр и макияж. Но почему тогда так много салонов красоты? А к хорошему мастеру надо записываться за месяц- полтора вперед. Вы не задавались этим вопросом? С недвижимостью так же, кроме одного момента: цены услуги принципиально различаются– качественная риэлторская услуга стоит очень дорого, по сравнению с ценой маникюра. Но вспомните, как часто мы совершаем сделки с недвижимостью и как часто поправляем ногти. Затраты легко посчитать и сравнить! Но все информационное поле говорит: делай сам, ничего страшного нет, мол, мы вам всегда поможем. Вот и идут к подобным «помощникам». 
- А потом….
- Наступают последствия. Порой очень печальные. И нередко мы сталкиваемся с людьми, которые от такой «помощи» пострадали. Если они к нам приходят тогда, когда только решили покупать или продавать недвижимость, то мы тогда можем помочь исправитьситуацию. Но приходят же порой к нам нередко тогда, когдаони уже провели сделку. И здесь, увы, помочь уже нельзя. А рисков на рынке очень много. И мы часто об этом говорим, но…
- И опытный риэлтор может эти риски снять?
- Не то чтобы снять, он может их минимизировать. Потому что профессиональный грамотный риэлтор - это не просто человек, это всегда команда: юрист, менеджер, начальник отдела. И у каждого свои функции. Но когда все четко и согласованно выполняют свою работу и вся эта работа посвящена одной теме, чтобы сделка и для продавца, и для покупателя была безопасной, тогда и получаются сделки, за которые счастливые клиенты пишут нам благодарности.Провести сделку не сложно. Важны последствия, которые сделка несет за собой. И их необходимо предусмотреть.
- Хотел еще спросить по поводу адвокатов. Как они ведут себя во время сделки?
- Часто - это театр одного актера. Ведь им нужно деньги клиента отработать. Но как это делать? Можно честно. Приходить к нам, копаться в документах, но это большая колоссальная работа, которая требует сил и средств, а можно прийти на сделку, не изучив до этого ни одного документа, и разыграть спектакль «спасения клиента от недобросовестных риэлторов».
- Но ведь необходимо знание риэлторского дела…
- Безусловно. Чем мы и занимаемся. Но можно пойти другим путем. Показывать клиенту свою якобы работу. Но иногда приходят с клиентом и грамотные юристы, работающие в сфере недвижимости. И тогда у них требования справедливые, они совпадают с нашими требованиями.
- Но и те, кто не особо понимает в недвижимости, тоже же хотят помочь своему клиенту. 
- С одной стороны, он хочет искренне помочь, а с другой, порой не знает, как и чем помочь. И тогда его задача напугать нас и в первую очередь своего клиента. А как? Предъявлять разного рода претензии, рассказывать о всевозможных «рисках» подстерегающих участника сделки, таким образом, показывая клиенту свою «высококлассную» работу. Они же не бесплатно оказывают помощь. И реально получается такое мини представление.
- И чем заканчивается?
- Непредсказуемо…
- Клиент понимает и уходит или вы не соглашаетесь вести работу?
- Наш клиент, чаще всего, продавец и мы защищаем его интересы. И когда приходит грамотный юрист, то мы решаем все вопросы. Мы на одной волне и смотрим в одну сторону. Разногласия утрясаем и сделке быть. А когда приходит человек с гонором и не знающий особенностей сделок с недвижимостью, то возникает интересная ситуация. Если требования, которые выдвигают нашему клиенту неприемлемы,  мы на сделку не пойдем. Будем искать другого покупателя.
- Скажите, а продавцы приводят своих юристов?
- И такое бывает. Но это абсурд. Перестраховка. Обращаются, к примеру, в Домклик, берут там справку. Потом требуют нотариальный договор, чтоб нотариус поучаствовал. Есть люди, которые по натуре перестраховщики. Им мало гарантий одной компании, им надо гарантию трех «докторов». Это их право. Мы же знаем все требования продавца и сами решаем эти вопросы с покупателем.
- А бывает, что покупатели требуют личной встречи с продавцом, чтобы что-то уточнить или поторговаться?
- Случается и такое. Но это часто плохо заканчивается. Эмоции накалены у обоих сторон. У каждого свои требования. Поэтому мы стараемся, чтобы такого не было. А то они могут переругаться и разрушить сделку. Так что покупатели с продавцами обычно встречаются только на сделке, когда уже все согласовано.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
 
Мария
Автор: Вениамин Вылегжанин
И хотя с каждым годом участники рынка недвижимости становятся более грамотными, тем не менее, количество обманов продавцов и покупателей уменьшается медленно. Поэтому большинство покупателей, чтобы избежать встречи с мошенниками, стараются
привлечь для проведения сделки надежную риэлторскую компанию.
Должна ли компания быть гарантом безопасности сделки?
Об этом размышляет генеральный директор агентства «Центральный Департамент Недвижимости» (ЦДН) Анатолий Пысин:
- Никто не будет отрицать, что залогом безопасности сделки являются надежные помощники. Но все ли компании выдают людям на руки письменное заключение о покупаемой квартире?
- Не могу говорить за всех коллег, наше агентство обязательно проводит экспертную оценку объекта недвижимости и предоставляет подробное письменное заключение. Агентство ЦДН было своеобразным пионером в данном вопросе. В 2009 году, когда в основном все риелторские услуги были комплексными, то есть была только одна услуга, в которую входили и сопровождение, и подбор, мы были в лице первых, кто раздробил ее на три типа и начал предлагать их покупателям квартир на выбор.
То есть мы оставили комплексное сопровождение сделки, в которое входил подбор объекта с нуля, юридическое сопровождение и проверка.
Второй услугой стало юридическое сопровождение сделки. Клиент приходил к нам уже с подобранной квартирой, а нашими задачами стали: торг, внесение аванса, проверка юридической чистоты объекта и выдача по нему юридического заключения. Если с квартирой было все нормально, то мы сопровождали саму сделку до момента обмена актами приема-передачи, ключами, всеми квитанциями и документами.
Третьим вариантом услуги стала только юридическая проверка объекта недвижимости. То есть человек находил объект и, возможно, уже вносил за него аванс самостоятельно либо с риелтором, а к нам обращался с целью перепроверить квартиру. То есть одно мнение хорошо, а два лучше. Поэтому люди обращались, предоставляя нам все документы по объекту. Мы делали запросы, проводили юридические экспертизы, после чего предоставляли в письменной форме подробное юридическое заключение с комментариями о том, что было сделано, что было проверено, какие возможно стоит запросить дополнительные документы и рекомендации, стоит ли вообще приобретать данную квартиру.
Потом подобные услуги начали развиваться на рынке, их стали предлагать другие агентства недвижимости, а затем и крупные банки. Например, сегодня «Сбер» предоставляет услуги по юридической оценке объекта недвижимости. Разница заключается лишь в том, что именно включают в подобную услугу.
- Анатолий Юрьевич, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане – это тоже угроза? Говорят, что выявить это бывает не всегда просто
 
- Давайте для начала разберемся в терминологии. С юридической точки зрения недееспособным либо ограниченно дееспособным гражданин может быть признан только через суд. Если человека таким признали в судебном порядке, то над ним устанавливается опека. То есть появляется человек, который, как с несовершеннолетними детьми, будет принимать за него решения.
Сделки с недвижимостью, когда собственник признан недееспособным либо ограниченно дееспособным, проводят с одобрения органов опеки и попечительства. С ними нет никаких проблем. Если же говорить о более высоких рисках проведения сделок с недвижимостью, собственниками которых являются люди, находящиеся на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то они, действительно, существуют.
Выявить такого собственника может быть достаточно тяжело, потому что он может не состоять на учете в государственной структуре, а лечиться, например, в частных клиниках.
Сегодня достаточно много подобных учреждений, пациенты, которых нигде не фиксируются. Другой вопрос, что если человеку необходимо будет сделку с недвижимостью оспорить, то он должен все-таки находиться на учете в государственных учреждениях. В судах данный
факт принимают во внимание.
Конечно, для проведения сделки купли-продажи мы обязательно проверяем всех собственников на предмет находятся ли они на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. То есть требуем от наших продавцов предоставить справку о прохождении медицинского освидетельствования у врача, и справки о том, что они не находятся на данных учетах. Это довольно простая и стандартная процедура, подобные справки выдаются для получения водительских удостоверений, разрешений на ношение и хранение оружия для охотников.
Кроме этого, мы получаем данную информацию через другие наши источники, которые не можем разглашать. После чего сопоставляем информацию, которую получаем официальным путем, с тем, что говорят источники.
Были в нашей практике случаи, когда продавец квартиры предоставил документы, по которым не состоит на учете, хотя сам страдал подобным заболеванием. Сейчас мы с ним судимся. То есть моменты такие бывают, и проверку продавца квартиры необходимо обязательно проводить на предмет, состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Мы как эксперты и как люди, которые занимаются недвижимостью постоянно, умеем это замечать. В практике был не один случай, когда приходилось отказываться от сделки, если человек проговаривался на каких-то достаточно простых вопросах.
Если есть сомнения, то лучше пригласить на помощь риелторскую компанию или опытного юриста. Как минимум не лишним будет поговорить с соседями. Они могут знать об особенностях собственника продаваемой квартиры.
- Мне в одной риэлторской фирме однажды сказали, что ходить по судам – это не их дело. Мол, мы поможем клиенту найти адвоката, а он пусть судится... Как бы вы прокомментировали данное высказывание. Выходит, что фирма не всегда гарантирует...
 
- С одной стороны, риелторская компания не занимается судебной практикой. Ее специалисты занимаются поиском и подбором объектов недвижимости, а также сопровождением сделок. Их задача – сделать так, чтобы сделка купли-продажи вообще не стала причиной судебного процесса. Однако никто не застрахован от того, что сделку могут оспорить.
С другой стороны, сегодня риелторские компании могут предложить различные услуги. У многих есть свои юридические отделы и штатные юристы, которые смогут защитить своего клиента в суде. Например, в нашем агентстве недвижимости ЦДН есть сильный юридический отдел. Своим клиентам мы можем предложить услуги в комплексе. Если вдруг кто-то попытается оспорить нашу сделку в суде, то мы можем помочь и с этим. У нас есть для этого компетентные адвокаты. Я и сам дипломированный юрист с практикой судебных дел.
Однако мы стараемся делать все для того, чтобы до этого не доводить. Проводим сделки с недвижимостью идеально с юридической точки зрения, делаем и предусматриваем все, чтобы потом сделку невозможно было оспорить. То есть, составляем подробный договор, собираем и проверяем все документы, оплату производим только безналичным путем и т.д. Кроме того, хочу заметить, что любую сделку на рынке недвижимости можно попробовать оспорить. Ни одна риелторская компания сегодня не сможет гарантировать, что этого не случится. Задача грамотного юриста и хорошей риелторской компании сделать так, чтобы даже оснований подать в суд не было.
- Тогда может квартиру перед покупкой застраховать? Помогает ли документ со стороны страховой компании?
- Ситуация сегодня такова, что ни одна страховая компания не возьмется страховать объект недвижимости по титулу. Раньше такие предложения были, но за последние два-три года я таких не встречал. Возможно, где-то есть, но, если мы говорим про самые известные и
крупные страховые компании страны, которые обладают ресурсами, чтобы в случае негативного сценария возместить стоимость квартиры в полном объеме, то они от страхования недвижимости по титулу отказались.
Страхуют они квартиры только тогда, когда человек берет ипотеку, причем не на полную стоимость, а лишь на сумму, которая берется в кредит.
Возможно, если у объекта недвижимости прямо идеальные документы, по которым вообще не может быть никаких проблем, то в индивидуальном порядке получится договориться со страховой по какому-нибудь индивидуальному тарифу. Правда, в этом случае стоимость
страховки может оказаться выше стоимости всей риелторской услуги, включающей поиск, подбор, юридическую проверку и сопровождение сделки. Либо будет сопоставима с ней по цене. Поэтому мы сегодня дополнительную страховку квартиры перед ее покупкой как
инструмент не рекомендуем, так как это не очень работает.
Ранее, лет 10-15 назад, мы иногда рекомендовали своим клиентам дополнительную страховку. Бывали случаи, когда, проводя проверку квартиры, мы встречали пробелы в ее истории. Например, не могли найти документы за какие-то периоды. В таких случаях мы потенциальным покупателям рекомендовали обратиться за страхованием титула в страховую компанию. Тогда это работало.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Мария
Автор: Вениамин Вылегжанин
Нередко такая дилемма стоит перед людьми, особенно перед родственниками. Как правильно провести ту или иную операцию с недвижимостью, рассказывает начальник юридического отдела компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека.
- Хочу беседу начать с конкретного примера: сестры владеют по ½ доле в трехкомнатной квартире. Одна хочет свою долю передать маме. Не подскажите, как выгоднее провести отчуждение доли? Подарить или продать?
- Речь должна идти не о том, как выгоднее, а как правильно. Любая сделка должна отвечать действительным намерениям сторон. Если есть намерение передать безвозмездно, то оформляется договор дарения. Если за плату, то в данном случае это договор купли-продажи. Если в обмен на содержание, уход, то договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Отступление от истинных намерений сторон при оформлении сделки порождает в дальнейшем споры, связанные с оспариванием сделки.

- Как проходит сделка в том и другом случае? Если доли, то говорят, что нужен нотариус. А можно без него, если дарение?
- Сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, не важно, купля-продажа или дарение, подлежит нотариальному удостоверению. Если оформляется купля-продажа, то перед сделкой  обязательно нужно известить других  сособственников о продаже доли. По закону это называется преимущественное право приобретения, регулируется ст.250 ГК РФ.

В извещении указывается стоимость доли и иные существенные условия. Сособственник вправе купить ее за предложенную цену, либо отказаться от ее приобретения. Если в течение месяца с момента получения извещения сособственник не купит долю, то она может быть продана иному лицу. Раньше этого срока сделку проводить нельзя, за исключением случая, когда сособственник предоставит продавцу 
доли нотариально заверенное заявление об отказе от права преимущественного приобретения доли. Вот с ним можно сразу и оформлять сделку у нотариуса.

Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.  В этом случае, нотариусу вернется уведомление о вручении извещения и через месяц с момента доставки он оформит соответствующее свидетельство. Если извещение вернется в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, вопрос соблюдения требований ст.250 ГК РФ остается открытым. Возможно, придется уточнить адрес регистрации сособственника и  отправить извещение повторно.
- А как правильно извещать сособственника о продаже доли третьему лицу?

- Извещение может быть направлено собственником доли самостоятельно заказным письмом с уведомлением о вручении.  Но рекомендуем это сделать все же через нотариуса.  Нотариус выдает свидетельство, в котором отражает факт направления такого извещения и это является бесспорным подтверждением  соблюдения требований ст.250 ГК РФ.    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности составляет 3 месяца с момента, как сособственник 
узнал о том, что доля продана (этот факт нужно будет доказывать в суде) Обязательно придется подтвердить возможность приобретения доли за предложенную цену, т.е. положить на депозит суда сумму сделки. И если в суде будет доказан факт нарушения продавцом требований ст.250 ГК РФ, суд переведет права покупателя на сособственника, а деньги выплатит несостоявшемуся покупателю.
- А если дочь матери подарит свою долю в квартире, то какие налоги она должна заплатить?

- С имущества, полученного в дар от близкого родственника, НДФЛ не платится.

Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Мария
Автор: Вениамин Вылегжанин
Нередко люди, которые покупают квартиры самостоятельно или через малоизвестные фирмы, попадают в неприятные ситуации, а потом годами судятся, доказывая свою правоту. Недавно в зале судебного заседания оказались покупатели, которые оформляли сделку не самостоятельно, а через компанию, которая была близка к банку. 
Сама сделка прошла нормально, а потом оказалось, что в истории квартиры не все благополучно.
- Действительно, сделку провести – это не проблема, - поясняет ситуацию генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов. - Суть сделки – переход права собственности от одного человека к другому. 
Задача банка: кредитовать своих клиентов для покупки недвижимости, но многие банки сегодня оказывают услуги по проведению сделки. И, как они порой декларируют, что осуществляют и юридическую проверку квартиры. Но если внимательно прочитать договор, то все эти проверки указывают на готовность объекта к проведению сделки.
Одним словом, можно сегодня проводить сделку с этой квартирой или нет? Сделку-то нередко провести можно, но проверка же недвижимости предполагает не только проверку документов на недвижимость, но и визуальный осмотр квартиры или беседа с продавцом.
Осмотр недвижимости предполагает выявление недостатков недвижимости, перепланировки; по земельным участкам – возможные ЗОУИТы (зоны с особыми условиями использования территории), не отраженные в ЕГРН. Общение с продавцом дает возможность исключить сделки с лицами, злоупотребляющими алкоголем или наркотиками, либо вовремя распознать продавца, страдающего психическим заболеванием или находящегося под влиянием постороннего лица.
Когда же мы говорим о проверке квартиры нашей компанией, то суть этой проверки не в том, можно или нельзя провести сделку, а в том, что будет после проведения сделки. То есть, во главу угла мы ставим вопрос безопасности сделки и снижения рисков для наших клиентов. Поэтому проверяем все переходы права собственности на квартиру от начала приватизации.
Самый непредсказуемый риск на сегодня - это банкротство продавца. И вот, чтобы не получилось, что у покупателя отнимут квартиру в случае банкротства продавца, должен быть выполнен целый ряд процедур. 
Чтобы потом, если это случится (а предсказать это заранее никто не может), то в суде можно будет доказать, что абсолютно честно провели сделку с соблюдением всех формальностей. И сегодня риэлторы сталкиваются на рынке с этим довольно часто. Кажется, что ничего не предвещает банкротства человека, а тут раз и .... конкурсный управляющий подает в суд. И его понять можно. Он ищет как можно больше возможностей, чтоб претензии кредиторов выполнить.
Порой можно слышать, что банкротство опасно, когда квартиру продает предприниматель. Но совсем не обязательно предприниматель. Обычный гражданин может набрать долгов, оказаться в сложной финансовой ситуации и подать на банкротство. 
Если он учредитель или генеральный директор компании, финансовые проблемы или банкротство компании могут повлечь привлечение к субсидиарной ответственности. При банкротстве финансовый управляющий обязан проанализировать сделки за три года, предшествующие банкротству и при наличии оснований, оспорить.
Поэтому порой бывает важно при проверке проанализировать ситуацию по предыдущим собственникам.
Согласен, что возможное банкротство не всегда можно предвидеть. Но признаки предбанкротного состояния, как правило, видны. И здесь решение индивидуально в каждом случае. В одном случае продажа квартиры решает все вопросы должника и ему это выгоднее, чем продажа с торгов. 
В другом случае, продажа квартиры продавца с долгами может спровоцировать иск кредитора, чьи интересы оказались нарушенными (для него не хватило денег).
В процессе подготовки сделки может понадобиться общение с приставами, если есть запрет, общение с кредиторами по вопросам погашения долгов и т.д. Риэлторы же решают вопросы проверки квартиры комплексно. Цель – помочь продавцу решить его жизненную ситуацию, а покупателю безопасно приобрести недвижимость. 
Банкротство - это лишь только один пример. На самом же деле таких рисков очень и очень много. И все они должны быть исследованы. К примеру, сейчас на рынок недвижимости выходят, так называемы, «херсонские» сертификаты. Мошенники не дремлют, есть риск подделки таких сертификатов, поэтому для безопасности продавцов, таких покупателей тоже надо проверять.
Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Мария
Автор: Мария
Строительная компания СК «ЮКО» из подмосковного Солнечногорска построила одновременно три одноэтажных дома за 45 дней.
Примечательно, что за этот срок строители не только возвели дома, но и осуществили чистовую отделку и подключение ко всей инфраструктуре.
Проекты домов были выбраны самые популярные – дома из газобетона один площадью 105 кв.м., два по 95 кв.м. на свайно- ростверковом фундаменте с армированной монолитной плитой. Стены выполнены из газобетонных блоков с утеплением каменной ватой и облицовкой кирпичом. Кровля утеплена 10 мм, с покрытием мягкой черепицей.
 
«Мы хотим показать всей строительной индустрии, что можно строить быстро и качественно, соблюдая все нормативы, отладив всю технологию производства. Ранее мы построили за 43 дня  9 часов 47 минутодин дом 105 кв.м с полной чистовой отделкой, подключённым септиком, скважиной и даже с благоустройством прилегающей территории. Это было зафиксировано как Рекорд России. И вот теперь мы решили масштабировать наш проект до трёх домов. С одной стороны, это был новый вызов нашей команде, с другой стороны – мы поняли, что, если вся команда работает как часы, можно в кратчайшие сроки строить целые посёлки, готовые для заселения. Это важно для будущих жителей. Теперь не придётся годами жить в условиях стройки и можно чётко планировать переезд. Подумайте только, 45 дней и вы можете заселиться в полностью готовый дом», - отметил руководитель строительной компании «СК ЮКО» Вадим Юлдашев.
 
Такой скорости строительства удалось добиться исключительно управленческими методами. То есть технология строительства осталась классической и все необходимые нормы были соблюдены. Всё дело в слаженной работе всех участников строительства: снабжения, строительной и отделочной бригады, отдела контроля качества.
 
«Обычно застройщики практикуют модель, когда все делает одна большая команда: сначала она завершает первые работы во всем доме и только потом приступает к следующим. Так ранее строили и мы, и на один коттедж уходило в среднем 6-8 месяцев, как в средней по отрасли. Наша инновация заключается в том, что мы разделили команду на несколько узкоспециальных бригад, которая занимается только своим фронтом работ, но одновременно с другими такими же бригадами. Это позволило сократить срок строительства в 4 раза, не потеряв в качестве», - добавил Вадим Юлдашев.
 
Строители рассчитывают, что на такой подход обратит внимание вся строительная отрасль. Вадим Юлдашев считает, что такая ускоренная технология строительства может быть востребована многими участниками рынка: девелоперами, инвесторами и государством при возведении жилья после ЧС, например.
 
«Сегодня мы проверили нашу управленческую модель на трёх зданиях и будем внедрять её в массовое строительство. На мой взгляд, от этого строительная отрасль только выиграет, и покупатели домов тоже. Этот подход может помочь инвесторам, которые хотят построить большие посёлки в короткие сроки. Возможно правительство обратит внимания на нашу технологию при создании жилья после стихийных бедствий или для любых других целей», - добавил Вадим Юлдашев
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
«Рекорды Рынка Недвижимости» - первая ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости, которая появилась на рынке 22 апреля 2010 года. С тех пор она стала самой почетной и престижной премией по недвижимости, которая каждый год собирает рекордное количество номинантов, объектов и гостей. В этом году ей исполняется 14 лет!
Конкурс проходит при поддержке: Государственной Думы РФ, Российского Комитета Всемирного наследия ЮНЕСКО, Российской академии архитектуры и строительных наук, Правительства Москвы и Московской области.
Организатор премии – Московский Бизнес Клуб
Цель премии
Предоставить покупателю только проверенные объекты от надежных застройщиков! При заявлении своих объектов в премии застройщик или риэлтор вносит регистрационный взнос, подтверждая реальное существование и строительство объекта, и предоставляет официальную информации о нем организатору. После внесения взноса информация об объекте появляется на официальном сайте премии. 
Основные номинации
1. Новостройка Москвы №1
2. Жилой квартал Москвы №1
3. Новостройка Подмосковья №1
4. Жилой комплекс №1 (премиум, бизнес, комфорт-класс)
5. Апартаменты №1 (премиум, бизнес, комфорт-класс)
6. Премьера года №1 (премиум, бизнес, комфорт-класс)
7. Хит продаж
8. Выбор покупателя
9. Объект 5 звезд *****
10. Семейный объект №1
11. Инфраструктура объекта №1
12. Архитектура объекта №1
13. Концепция проекта №1
14. Коммерческий объект №1 (БЦ, ТРЦ, МФК, Логистический комплекс)
Региональные номинации
1. Региональный объект №1
Профессиональные номинации
1. Персона
2. Девелопер №1
3. Риэлтор №1
4. Компания №1
5. Золотое бревно
Преимущества Премии
Регистрируя свой объект в премии, компания увеличивает продажи и повышает его узнаваемость. Даже если номинированный проект не побеждает - он становится частью мегамасштабной рекламной кампании и станет более известным для своей целевой аудитории. Вся информация на сайте премии об объекте с контактами доступна потенциальным покупателям в течение 1 года!
Рекламная кампания Премии
Годовая рекламная кампания задействует более 100 каналов продвижения, чтобы о Вашем объекте узнали, услышали и прочитали Ваши потенциальные покупатели:
радио наружная реклама печатная пресса ежегодный путеводитель в журнале «Forbes» популярные YouTube-каналы о недвижимости специализированные и деловые СМИ, Интернет, социальные сети более 100 баннеров на сайтах по недвижимости креативные макеты премии в лучших журналах по недвижимости анонсы на топовых профессиональных площадках контекстная реклама, реклама в соцсетях и др. Знак качества
«Рекорды Рынка Недвижимости» является признанной и авторитетной премией и «Знаком качества» на рынке недвижимости. «Рекорды Рынка Недвижимости» получила широкую популярность и признание потребителей. Победители премии с гордостью размещают логотип премии на рекламных щитах и сайтах объектов.
FORBES - уже 11 лет в конце года по итогам премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в журнале Forbes отдельной вкладкой выходит Путеводитель по лучшим объектам и компаниям рынка недвижимости, который стал ориентиром выбора недвижимости для миллионов читателей.
ИД «Комменсантъ» - генеральный информационный партнер премии. Анонсы, итоги премии размещаются на сайте,радио и в газете «Коммерсантъ»
Церемония награждения
14-ая церемония награждения премией «Рекорды рынка недвижимости 2023» пройдет 7 июня 2023 года в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте. И это самое яркое событие премии, благодаря которой она получила второе название «Оскар рынка недвижимости». Как и на знаменитой кинопремии, на церемонии действует дресс-код – вечерние платья и смокинги. В программе - live-концерт, красная дорожка и гастрономический ужин. Накал эмоций сохраняется до последнего, поскольку победители становятся известны только в момент награждения.
В 2022 году предложение на рынке недвижимости превышает спрос. Возможностей выбирать у покупателя стало больше. В таких условиях важно выделиться среди конкурентов. Ничто не поможет в этом так, как участие в премии, которая пользуется признанием среди экспертов и покупателей на протяжении 14-лет.
Лидеры рынка участвуют в конкурсе. Хотите быть с лучшими - регистрируйтесь на сайте премии «Рекорды рынка недвижимости 2023» - recordi.ru
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Представляя покупателю квартиры в новостройке достоинства инфраструктуры комплекса, надо, в первую очередь, ориентироваться на его возраст, семейное положение, работу и увлечения.
Конечно, у каждого человека есть «базовые» потребности проживания – продуктовые магазины, аптеки, парковки или остановки транспорта (метро). Для семьи с детьми желательно наличие  детского сада, школы, спортивных секций. Жители постарше поинтересуются фитнес-залами, медицинскими центрами и прогулочными зонами.
«Застройщики сегодня борются за то, чтобы их проекты привлекали, запоминались, удивляли.  – указываем Мария Румянцева, CEO агентства недвижимости SAMPLE - Поэтому, если вам расскажут про детский сад, то упомянут, по какой методике там будет вестись обучение, школа предполагается гимназией с «модным» уклоном, косметический салон или фитнес-центр должен принадлежать известной сети, вместо традиционной спортивной зоны с типовыми тренажерами может быть построены канатные тропы,  скейт-ринг или роллердром. Ландшафтный дизайн разработает специальное авторское бюро, прогулочная зона пройдет по специально подготовленным тропинкам между уникальных деревьев и кустарников.»
Покупатели новостроек интересуются "умным домом" и "умным двором"
В новых комплексах закладывается принцип «экофрендли», когда зеленые зоны создаются не только во дворе или на прогулочной площадке, но и на крышах. Дизайнерские мини-сады встречают жильцов в лобби и на этажах. А вокруг дома планируется зона «двор без машин».
Что касается самих зданий комплекса, то из требований, в первую очередь, можно выделить все, что связано с безопасностью – закрытый внутренний двор ЖК, видеонаблюдение на территории и в подьездах, консьерж-сервис. Покупатели обязательно обращают внимание на удобства доступа в дом и квартиры – пандусы, лифты, места для хранения колясок и велосипедов, кладовки.
В последнее время очень популярны современные технологические решения, позволяющие экономить на оплате ЖКУ и контролировать обстановку в квартире – это разнообразные системы «Умный дом». На улице работает приложение «Умный двор», оно координирует работу шлагбаумов, камер видеонаблюдения, локальное освещение и домофоны.
Современные жильцы хотят не просто «проживать» в новом комплексе, но общаться и работать, поэтому застройщиками выделяются специальные помещения под тематические комьюнити и под коворкинг. «Клубы по интересам» показали свою популярность в период пандемии, а возможность поработать «недалеко от семьи» привлекает специалистов, работающих в онлайн-режиме.
Если же в рамках ЖК каких-либо элементов инфраструктуры нет, то менеджер по продажам  в самом комплексе или из риэлтрского агентства, обязательно должен знать, где требуемые магазины или сервисы находятся в районе будущего проживания покупателя. Именно знание окружения по схеме «ЖК – микрорайон – район» и отличает эксперта от «продажника».
Для бесплатной консультации по подбору новостройки:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Среднестатистическая российская семья тратит на коммунальные услуги ежемесячно 10% своего бюджета и больше. Это довольно много. При этом нередко приходят счета вообще с фантастическими суммами. Изучите рекомендации, как сэкономить на столь важной статье расходов  как ЖКУ.
1. Начните с отказа от ненужных услуг – радиоточка, антенна, телефон
Есть коммунальные услуги, которые нельзя не оплачивать. Это отопление, водопровод, канализация, содержание и ремонт дома. Но в квитанциях дело редко ограничивается только ими.
Знаете ли вы, что такое радиоточка и зачем она нужна? Это специальная розетка, через которую можно слушать радио, но не все каналы, а только три: «Маяк», «Радио России» и «Говорит Москва». Для того, чтобы ими насладиться, в эту «хитрую» розетку надо воткнуть репродуктор, а по сути, антиквариат, который можно увидеть только в музее или в домах совсем древних бабушек. В магазинах такие приборы уже давно не продаются, но их можно приобрести у компании, которая распоряжается радиоточками, примерно за 600 рублей. У нее есть стратегический запас этих репродукторов, которые она не знает куда девать. В нынешней жизни репродукторы не нужны (хотя поставщики данной услуги будут уверять, что они незаменимы в случае ЧС, поскольку могут работать без электричества). И, тем не менее, они есть. Более того, мы за них платим, причем за год набегает примерно 1300 руб. При этом вы можете даже не знать, где у вас эта радиоточка замурована. Отказывайтесь от этой ненужной строки расходов. Для этого достаточно подать заявление в центре госуслуг «Мои документы». К нему необходимо приложить квитанцию (забавно, но за отключение радиоточки тоже берут деньги, хотя по факту никто потом этого физически не делает).
Что еще не всегда востребовано? Общедомовая телеантенна. Если вы платите за кабельное или спутниковое телевидение или совсем не смотрите телевизор, то она вам не нужна. Уточните в управляющей компании, кто в вашем доме является поставщиком этой услуги, и отправляйтесь в его офис. Там будет достаточно написать заявление, и со следующего расчетного периода строки с телеантенной в вашей платежке быть не должно. Подумайте также об отказе от домашнего телефона, он обходится довольно дорого. При этом мобильные операторы сегодня предлагают гибкие и гораздо более выгодные тарифы. Договор можно расторгнуть в любом центре продаж и обслуживания МГТС. 2. По возможности оформляйте перерасчет оплаты ЖКУ
Если вы отсутствовали в квартире дольше пяти полных дней, то можете запросить перерасчет оплаты ЖКУ в центре госуслуг «Мои документы» или в вашей управляющей компании – в зависимости от того, кто направляет вам квитанции за коммуналку. Для перерасчета вам понадобятся:
документ, что вы действительно не проживали в квартире в этот период (например, туристический ваучер или путевка, приказ с места работы о направлении в командировку, справка от лечебного учреждения); заявление, которое вы сможете написать на приеме в центре «Мои документы» или в вашей управляющей компании. Но это сработает лишь в том случае, если у вас не установлены приборы индивидуального или общего учета (дополнительно может потребоваться акт, подтверждающий невозможность их установки в вашем доме). Стоимость жилищных услуг, предоставляемых УК, всегда оплачивается полностью. Заново могут рассчитать платеж за электричество, отопление, поставку газа и воды, канализацию и вывоз мусора.
Наверняка каждый из нас бывал в ситуации, когда внезапно отключили свет, газ, перестали греть батареи или из крана вдруг исчезла вода. Это неприятно, но вполне терпимо, если не затягивается на много часов или не повторяется с периодичностью несколько раз в неделю. Перебои в подаче услуг (неважно, по какой причине они происходят) не должны выходить за установленные законом временные рамки. Если это случилось, жильцы имеют полное право на перерасчет.
Так, для электричества допустимо отключение не больше чем на 2 часа, если существуют два независимых источника питания (если один, возможно отсутствие электроснабжения до суток). Все перерывы в подаче отопления в сумме не могут составлять больше 24 часов за месяц. Отключать газ могут только на 4 часа в общей сложности за месяц, а холодную или горячую воду – на 4 часа единовременно (за месяц перерывы не должны быть более 8 часов). Максимальная длительность перерывов при вывозе мусора зависит от среднесуточной температуры на улице, но в любом случае она не может превышать 72 часов. Другая неприятность, которая тоже встречается достаточно часто, но редко наказывается рублем, – это ненадлежащее качество коммунальных услуг. Из крана может течь мутная или резко пахнувшая хлоркой вода, что не соответствует санитарным нормам. Вместо горячей воды может идти чуть теплая. Помните, что, если ее температура меньше 40 градусов, вы вправе платить за нее, как за холодную (что выходит значительно дешевле). Правда, факт оказания некачественных услуг сначала нужно доказать с помощью специалистов.
3. Обязательно займитесь счетчиками по квартире
Счетчики на воду и электроэнергию для многих собственников квартир стали уже привычным явлением, однако вопросов, связанных с их эксплуатацией, меньше не становится.
Многие, например, до сих пор думают, что счетчики устанавливаются навечно, и достаточно только делать их поверку. Между тем у счетчиков есть срок службы, который указан в техническом паспорте. Когда он заканчивается, прибор необходимо заменить самостоятельно,  либо обратившись в свою УК. Она же произведет опломбировку, причем эта процедура абсолютно бесплатна. От вас потребуется только написать заявление и представить документы на квартиру. При этом покупка и установка счетчика будут производиться за ваш счет. До тех пор, пока новый счетчик не установят, плата будет начисляться по нормативам, утвержденным региональными комиссиями.
Советуем установить многотарифный счетчик электроэнергии. С ним вы сможете в часы полупиковой зоны (с 10:00 до 17:00; 21:00–23:00) и ночной зоны (с 23:00 до 07:00) платить за электричество по сниженным тарифам. Установка таких приборов учета будет удобна и для тех, кто целый день проводит на работе, а стиральную и посудомоечную машины запускает после 23:00 или на утро на отложенный старт.
Общедомовые счетчики тепла должны стоять во всех жилых домах, если это технически возможно. Если в дополнение к такому счетчику на радиаторы в квартире поставить регуляторы, то зимой вы сможете устанавливать в квартире комфортную температуру, не открывая форточки, экономя, таким образом, тепло. Не закрывайте радиаторы экранами, мебелью и плотными шторами, чтобы тепло беспрепятственно распространялось в помещении.
4. В квартире нет мелочей
Замените все лампы накаливания в квартире на энергосберегающие: светят они также ярко, но потребляют в несколько раз меньше электричества. Так, энергосберегающая лампа в 20 ватт светит, как обычная в 100 ватт. Это потребует вложений, но давайте посчитаем выгоду. Специалисты утверждают, что, заменив все лампочки в доме, вы сократите затраты на электричество примерно в 4 раза. Проверьте исправность кранов на предмет наличия протечек – из-за них вы не только расходуете лишнюю воду, но и переплачиваете за водоотведение. Даже при небольшой неисправности из бачка унитаза может за месяц незаметно вытечь около трех кубометров воды. Столько же – из капающего крана. При покупке бытовой техники проверьте, чтобы класс ее энергоэффективности был не ниже А – так вы сможете сэкономить на электроэнергии и расходе воды. Техника класса С, к слову, в среднем использует на 40% больше энергии. Задумайтесь о приобретении посудомоечной машины. Она тратит в 2-3 раза меньше воды, чем при ручном мытье посуды под краном. Пользуйтесь посудомойкой после 23 часов, если у вас многотарифный счетчик. Можно сократить расходы, даже просто занимаясь домашними делами. Вот несколько простых, но очень действенных советов. Не кипятите полный чайник. Этот прибор потребляет много энергии – наливайте воды столько, сколько вам нужно именно сейчас. Доставайте продукты из морозилки заранее – и вам не придется лишний раз пользоваться микроволновкой. Выбирайте быстронагревающуюся посуду – сбережете и время, и электричество. Выключайте электроплиту за 5 минут до окончания готовки – блюдо дойдет, пока она будет остывать, и точно не подгорит. Регулярно размораживайте холодильник и очищайте пылесос – так вы заодно продлите технике жизнь.
А при покупке квартиры обращайте внимание на энергоэффективность дома. Ваши расходы на ЖКУ зависят и от его коммуникаций, конструктивных особенностей и теплоизоляции. Об особенностях дома вам обязательно расскажет менеджер агентства SAMPLE, который знает характеристики каждого типа жилья в Москве.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В последние годы при проектировании жилых кварталов в Москве активно применяются принципы «пятнадцатиминутного города» и «города в городе». Одной из составляющих таких подходов выступает формирование инфраструктурного наполнения ЖК, в том числе объектами сервиса и ритейла в нежилых помещениях и отдельно стоящих зданиях. Рассмотрим примеры практической реализации подобных кейсов столичными застройщиками.
Формируем окружение по принципу «Все свое находится рядом»
В советские годы дома с первыми нежилыми этажами строились не так часто. В основном это были выходящие на магистрали корпуса, а также различные экспериментальные, мелкосерийные и индивидуальные проекты. Реже встречались дома индустриальных серий, где первый этаж выполнен нежилым: такие объекты сейчас точечно расположены и в районах типовой застройки Москвы (Нагатино, Кузьминки, Орехово-Борисово, Черемушки). В спальных микрорайонах (в том числе на территориях за МКАД) корпуса с нежилыми этажами начали массово появляться в конце девяностых – начале двухтысячных годов, после запуска в производство модернизированных серий панельных домов (П-3М, П-44Т, КОПЭ-М). В 2014-2016 годах городскими властями было принято решение о строительстве домов только с первыми нежилыми этажами. Исключением стали малоэтажные проекты в Новой Москве.
В наши дни, с распространением идей полицентричности, «пятнадцатиминутного города» и «города в городе» применяется следующая концепция: кафе, магазины, парикмахерские размещаются на первых нежилых этажах или в стилобате. Резидентам нет необходимости покидать территорию комплекса, что экономит их время. Кроме того, повышается комфортность проживания в локации, что положительно сказывается как на ее статусе, так и на цене недвижимости.
Для того, чтобы объекты открывались быстрее и с нужным уровнем качества, девелоперы все чаще прибегают к подходу build-to-suit, когда пространство формируется с учетом пожеланий будущего оператора под конкретную задачу: магазин, ресторан, фитнес-клуб или спа-центр.
Будущие жильцы сами формируют свое окружение
При создании комфортного окружения невозможно обойтись без качественной обратной связи от тех, кто непосредственно пользуется инфраструктурой – жителей кварталов. Поэтому все большее распространение получают механизмы соучаствующего проектирования.
Такой способ вовлечения жителей квартала, района или поселения в процесс формирования инфраструктуры и ее наполнения принципиально отличается от публичных слушаний (тем более, их проведение приостановлено до 1 января 2023 года). Главная особенность соучаствующего проектирования – оно позволяет резидентам высказать свое мнение по самой концепции того или иного объекта (например, торгового центра) и его наполнению, а не по градостроительным параметрам проекта. Девелопер получает эффективную обратную связь от горожан, а будущие собственники или арендаторы могут избежать финансовых потерь из-за невостребованности товаров и услуг в конкретной локации.
Жителям элитных новостроек обеспечивается премиальный сервис
Современные высокобюджетные новостройки нередко представляют собой комплексные проекты преобразования городских пространств. Одним из позитивных эффектов от этого выступает возможность сформировать качественную инфраструктуру в границах комплексов. На тысячах квадратных метров в нежилых помещениях размещаются кафе, рестораны, магазины, фитнес-клубы, спа-центры и другие объекты. За счет масштаба премиальных ЖК в их границах создается полноценная экосистема сервиса, которая позволяет получить все необходимые услуги, не покидая территории проекта.
Иногда девелоперы принимают решение отказаться от продажи нежилых помещений в пользу сдачи их в аренду. Причем потенциальным нанимателям необходимо пройти тщательный отбор, в ходе которого будет проанализировано каждое предложение, его соответствие не только запросам резидентов, но и концепции проекта. Это полностью отвечает принципам «пятнадцатиминутного города» и обеспечивает создание комплексной инфраструктуры сервиса, отвечающей самым высоким стандартам.
Для покупателей квартир в премиальных комплексах одним из наиболее ценных ресурсов выступает время, – считают эксперты. – Поэтому к наполнению и качеству инфраструктуры предъявляются самые высокие требования. Чтобы оправдать ожидания резидентов, с учетом имеющегося опыта управления коммерческой недвижимостью, можно отказаться от продажи нежилых помещений. А реализуемый механизм аренды позволяет обеспечить тщательный отбор арендаторов.
Нелегкая задача застройщика - найти баланс между прибылью и потребностями
В современной новостройке мало предусмотреть нежилые помещения, важно выдержать баланс между множеством факторов, связанных как с экономикой, так и с общественным мнением. Перед застройщиком нередко встает вопрос определения стратегии: реализовать все нежилые помещения, сдать их в аренду или применить смешанную модель (часть лотов – на продажу, часть – сдавать в аренду).
Не менее острым является выбор операторов. Быстрее всего в нежилых помещениях «прописываются» наиболее востребованные у жителей объекты: несетевые магазины (продовольственные и хозяйственные), парикмахерские и салоны красоты, кофейни и пекарни. Их объединяет высокий оборот и относительно небольшой срок окупаемости. В свою очередь, появления медицинских учреждений, детских центров развития и иных подобных организаций приходится ждать долго. Это приводит к перекосу в обеспеченности инфраструктурой и, соответственно, возникновению социального напряжения.
Чтобы найти «золотую середину», возможны разные подходы. Некоторые застройщики изучают общественное мнение и привлекают жителей к обсуждению концепций. Другие – самостоятельно управляют сдаваемыми в аренду нежилыми помещениями. Существуют кейсы, когда они совмещаются. Отбор арендаторов может происходить с учетом мнения жителей:  когда застройщик привлекает к опросу клиентов, уже купивших квартиры на момент формирования концепции.
Современные ЖК давно перестали нести исключительно жилую функцию - подтверждают специалисты.  – Благодаря принципам полицентричности и «пятнадцатиминутного города» они превратились в полноценные локальные точки притяжения. Существенную роль в этом процессе играют размещенные в нежилых помещениях объекты сервиса и ритейла. Поэтому важно разработать действенный механизм отбора операторов и управления такой недвижимостью, ведь от этого зависит качество оказываемых услуг и комфортность проживания.
Хотите купить квартиру в жилом комплексе с набором инфраструктурных сервисов -  обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать оптимальное жилье.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупаем новостройку" - как выбрать объект в жилом корпусе на форуме "Как оценить недвижимость" - оценка стоимости квартир в Москве ____________________
Предыдущие статьи раздела:
В Новой Москве строятся не только квартиры, но и нестандартные типы жилья Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента)
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Застройщики жилья в Новой Москве всё более креативно формируют архитектуру новостроек. Конкуренция и растущие запросы покупателей стимулируют их предусматривать в проектах нестандартные форматы жилья. Итак, рассмотрим, что же нового появилось в проектах новомосковского новостроя.
Пентхаусы - с уникальными природными видами
Пентхаусы – большие квартиры с премиальными характеристиками на последнем этаже жилого дома – обычно проектировались в высотных зданиях в центре Москвы. Покупатели дорогого жилья любят пентхаусы за красивый вид из окна, высокие потолки, нестандартные окна. Раньше пентхаусы предусматривали только в элитных и премиальных проектах новостроек в центре столицы. Сейчас такой вариант жилья можно найти в жилых комплексах бизнес-класса в Новой Москве.
Главное, что привлекает покупателей пентхаусов в новой локации – высокие потолки, много света, обзорный вид из окон на природу. У владельца пентхауса больше приватности, ведь квартира занимает последний этаж целиком, и есть только соседи снизу. В нашем случае из некоторых пентхаусов открывается вид на лес и реку. При покупке пентхауса присутствует сильная эмоциональная составляющая. Такие квартиры – редкость и являются показателем статуса жильцов.
Двухуровневые квартиры - устойчивый модный формат
«Родственный» пентхаусам тип жилья – двухуровневые квартиры. Такие квартиры занимают два этажа, а помещения в них связаны лестницей. В отличие от пентхаусов, двухуровневые квартиры не обязательно проектируют в верхней части здания. Помимо этого, у них может быть сравнительно небольшая суммарная площадь и стандартная высота потолков. Двухуровневые квартиры изначально появились в дорогих новостройках. Прежде всего такой формат жилья позволяет более эффективно зонировать пространство квартиры. К примеру, на первом этаже гостиная и кухня для приема гостей, а на втором – личная зона со спальнями для членов семьи.
Причем, в Новой Москве можно выбрать двухуровневую квартиру с отделкой, без отделки и в формате white box, а затем оформить ее в своих вкусовых предпочтениях.
Квартиры с патио - загородное жилье в городе
Застройщики в Новой Москве экспериментируют с разными форматами жилья. К этому располагает сама местность: Новая Москва – самая «зелёная» и экологичная часть Большой Москвы, поэтому здесь может пользоваться спросом жилье с некоторыми характеристиками загородных домов. Например, квартиры с патио – небольшим палисадником, где житель может разбить сад, цветочные клумбы или обустроить небольшую зону для семейных завтраков и ужинов на открытом воздухе. Обычно патио есть у жителей таунхаусов, но в Новой Москве застройщики предусмотрели такую опцию и для жителей многоквартирных домов.
В таких квартирах предусмотрен отдельный вход с улицы, перед которым может  быть обустроен огражденный личный участок для патио. Фактически это таунхаус, «встроенный» в многоквартирный дом.
Квартиры с террасой - пригородный тип недвижимости
В «старой» Москве квартиры с балконом и террасой, особенно в массовом сегменте, стали исчезающим видом. В Новой Москве девелоперы, напротив, стараются предусматривать в проектах новостроек террасы. Как правило, это открытая площадка сопоставимая по площади с небольшой комнатой. На террасе можно создать лаунж-зону или площадку для занятия спортом. Террасы популярны в основном в архитектуре южных стран, но в России их вполне можно использовать в теплую половину года.
Стоимость отделки и особенно организации второго уровня довольно высока, и покупатель должен четко представлять, как он будет использоваться. В то же время терраса, хотя она полноценно может использоваться только летом, однозначно повышает стоимость жилья, поскольку при минимальных затратах дает возможность организовать место для приема гостей, занятий спортом или йогой на свежем воздухе, летнюю игровую для детей и т.п. Как показывает практика, квартиры с террасами популярны именно у клиентов с большими семьями.
В Новой Москве застройщики начинают разнообразить линейку квартир, – утверждают эксперты. Пока что на местном рынке преобладают стандартные квартиры с точки зрения их планировочных решений. Однако рост интереса к Новой Москве со стороны жителей центра будет нарастать. Многие захотят переехать в более тихое и экологичное окружение на удаленную работу, поэтому спрос  на необычные форматы жилья увеличится. Соответственно в качестве инвестиционной покупки квартиры с необычными опциями будут также востребованы.
Чтобы выгодно купить квартиру с оригинальной планировкой в Новой Москве  обратитесь к риэлторам онлайн-агентства Sample realty, которые помогут выбрать ликвидное жилье.
Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Обсуждаем ЖК" - отзывы, мнения и замечания по жилым комплексам на форуме "Объекты на вторичном рынке" - предложения квартир и комнат ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента) Скоро лето – составляем план ремонта квартиры и делаем его
×
×
  • Создать...