Jump to content
Форум ПРОНедвижимость
Sign in to follow this  

Эксперты прогнозируют долгосрочное снижение цен на жилую недвижимость Москвы и МО


Мария

Стоимость м2 в Москве и Подмосковье снижается который месяц подряд. Только за последнюю неделю цены упали почти на процент в долларовом эквиваленте. Весеннее оживление рынка сошло на нет, и уже к концу года ожидается закрепление нынешних акционных цен в качестве постоянных.

Власти, не переставая бьют тревогу, обещая застройщикам в наказание за демпинг всевозможные кары. Налоговые органы и прокуратура уже уделяют повышенное внимание тем, кто устраивает распродажи с дисконтом в 20 и более процентов. Причина столь резкой реакции чиновников проста: есть большие сомнения в том, что застройщики смогут выполнить свои обязательства перед дольщиками. Особенно тревожное положение наблюдается на рынке подмосковной недвижимости, где упавшие цены почти сравнялись с себестоимостью. И чем дальше от столицы, тем сильнее падение спроса.

Эксперты подтверждают опасения, но в то же время подчеркивают, что уже к следующему году девелоперы должны подстроиться под изменившийся спрос. Себестоимость начнет снижаться, а вслед за ней и цена, но уже без риска незавершенного строительства.

Тем временем скидки при продаже жилья на вторичном рынке в среднем в июне составили 5-7%. А для успешной продажи квартиры в течение полутора месяцев, как правило, нужно уменьшить цену на 10%. Срочная продажа жилья обязывает к дисконту в 10-15% процентов в Москве, а в Подмосковье к 20%.

По последним данным, число сделок купли-продажи жилой недвижимости за год в Москве сократилось на 35%, а в Подмосковье на 40%. Снижение цен в столице также произошло в меньшей степени, нежели в Подмосковье: в среднем цены в Москве упали на 7%, в МО, по разным оценкам, - на 11-13%. Очевидно, что возможности потенциальных покупателей не соответствуют условиям, которые предлагают продавцы. При этом диспропорция между спросом и предложением продолжает нарастать.

Таким образом, вектор развития рынка недвижимости региона на ближайшие годы уже определен – недорогое жилье. Застройщики постепенно будут снижать себестоимость, приближая цену недвижимости к возможностям покупателей.


  Report Статья
Sign in to follow this  


User Feedback


There are no comments to display.



Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×