В работе агентов по недвижимости существует своя мифология. Ей, безусловно, далеко до греческой, но устоявшиеся сюжеты годами передаются из уст в уста. Что же это за истории, и насколько далеки они от правды? Читателей ждет такое себе разрушение мифов.
- Итак, Миф №1. Риэлтор сообщает наймодателям, что заключая договор краткосрочного найма, НДФЛ платить не нужно.
На самом деле налог платится. Наймодатели - резиденты должны выложить 13% от базовой суммы, полученной в виде арендной платы, нерезиденты – 30%.
- Миф №2. Наймодатели – собственники опасаются заключать договора аренды с семьями, в которых есть несовершеннолетние, из-за невозможности выселить квартиросъемщиков в зимнее время.
Подобная норма есть, но она касается только расторжения договора социального найма, относительно коммерческого найма таких норм не предусмотрено.
- Миф №3. Бытует мнение, что резидентами являются только граждане России, иностранцы же не могут быть резидентами РФ.
Иностранные граждане могут быть резидентами не менее 183 дней календарного года.
- Миф №4. Договор найма подлежит обязательному нотариальному заверению.
Нет.
- Миф №5. Договор найма, заключаемый при посредничестве риэлтора физическими лицами должен иметь печать агентства.
Договор найма – это соглашение между двумя физическими лицами, а потому печать агентства на нем не нужна.
- Миф №6. Риэлтор сообщает наймодателю, что последнему надо зарегистрироваться в качестве ИП.
Регистрироваться как ИП наймодателю не нужно. Достаточно в году, следующим за отчетным, подавать декларацию в налоговую для уплаты НДФЛ.
- Миф №7. Владелец квартиры в России (более 3 лет), хочет ее продать. Ему не нужно будет платить налог с продажи.
Если собственник живет за пределами России более полугода, то он заплатит 30% налога.
- Миф №8. Скоро профессия риэлтор исчезнет ввиду активного развития Интернет-технологий продаж недвижимости.
Риэлтор не только подбирает варианты недвижимости для клиента, но и занимается проверкой и оформлением документации. Никакой компьютер это за человека не сделает. И относительно самостоятельного выбора жилья. Человек может годами искать нужный вариант через Сеть. А вот если он обращается к риэлтору и описывает недвижимость своей мечты, то специалист сможет удовлетворить его запросы очень скоро.
____________________
Еще больше информации по теме:
- на форуме "Раздел для начинающих" - мнения и мифы о риэлторской работе
- на форуме "Налоги на недвижимость" - о правилах и нормах налоговых начислений
____________________
Предыдущие статьи раздела:
Комментариев нет
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.