Неочевидное влияние коронавируса на рынок недвижимости - точка зрения Аркадия Морейниса

Видимо у всех "накипело" из-за изменений в нашей жизни в период коронавируса. Многие известные разработчики и владельцы онлайн-сервисов стали публиковать свое мнение об изменениях на рынке.

Аркадий считает, что коронавирус ничего не изменил на рынке недвижимости - он только ускорил все процессы. Нас просто взяли и выдернули лет на пять вперед в эпоху удаленной работы и тотального онлайна.

Поэтому то, что мы наблюдаем сейчас – на самом деле не временное явление, а проявление глобального тренда. Рассмотрим подробно изменения, которые произошли в нашей жизни именно из-за карантина и удаленной работы.

1. Сразу возникла необходимость иметь в квартире рабочую зону. Ведь постоянно работать на диване, на кровати или на кухне неудобно. Теперешний хит продаж однушки может начать вытесняться двушками, в формате - жилая комната + кабинет. Как вариант - кухни будут преобразовываться в кабинеты, ведь всё равно популярность доставки еды растёт. Либо вообще начнет появляться новый формат мини-офисных центров в жилых домах, если это пройдет по экономике проекта. Не коворкинги с открытыми пространствами, а именно кабинетный формат.

2. Место жительства перестает иметь значения. С популярными ныне онлайн-собеседованиями новых сотрудников и форматом удаленной работой талантливые люди из регионов могут работать в московских компаниях. Рынок арендного жилья в Москве из рынка арендодателя станет рынком арендатора.

3. Не исключено, что через несколько лет мы даже будем наблюдать обострение этой тенденции. Москвичи будут рассматривать варианты переезда из столицы в дальнее Подмосковье или даже в регионы, где на деньги, вырученные от продажи московской квартиры, можно купить что-то в несколько раз большее по площади. И нормально там жить на московские зарплаты.

4. Поэтому популярность коммерческой недвижимости в жилых районах будет расти, а в бывших проходных местах падать. Пример - мое личное наблюдение. Заполняемость в ресторанах в ТЦ у метро «Университет» упала до катастрофически низкого уровня. В то же время в кафешке в цоколе жилого дома в Пушкине (типа деревни под Питером) после карантина начался такой лом, что, начиная со второй половины дня, желающих посидеть отправляют восвояси с неожиданным комментарием «мест нет».

5. То есть бывшие проходные места, которые являются еще и «проездными», будут переформатироваться в логистические хабы. Востребованность быстрых доставок резко растет — а подходящих по логистике и площадям мест в густонаселенных районах не так уж и много. Это будет относиться и к помещениям в торговых и офисных центрах. Например, Amazon сейчас рассматривает переоборудование магазинов сетей Sears и J.C. Penney в свои логистические хабы.

Справка – кто такой Аркадий Фомич Морейнис?

Основал онлайновую службу «Price.ru», став впоследствии ее директором. Сервис стал одним из самых больших и популярных справочников о фирмах и ценах на рынке компьютеров и hi-tech оборудования. Price.ru считался лидирующим каталогом цен Рунета. Рамблер купил 51% акций компании в 2006 году, оставив Морейниса её генеральным директором. В дальнейшем Аркадий продал Рамблеру оставшиеся 49% акций в 2008 году и стал директором по разработкам и развитию проектов Рамблера. Уволился из Рамблера в 2009 году и в 2010 году основал  «фабрику стартапов» «Главстарт», которая инвестировала от $20 тыс. до $100 тыс. в компании ранних стадий – даже на уровне идей.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Новости о недвижимости" - узнать об изменениях на рынке жилья
• на форуме "Реклама недвижимости в Интернете" - онлайн сервисы в работе

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• «Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба - рейтинг лучших объектов 2020 года
• Государственный кадастр земли и кадастровая стоимость участка при расчете налога