С начала 2014 года в Москве введено в эксплуатацию более 340 тыс.кв.м. торговых площадей, сдаваемых в аренду. При этом в остальных регионах России – только 234 тысячи. В сравнении с прошлым годом, по стлоице, этот показатель возрос почти на 40%. Если рассматривать эту же цифру по всему миру, то Москва вышла на первое место, обогнав Париж, где общая площадь торговых площадей составляет 4,5 млн.кв.м. (в Москве – 4,53 млн.).
Вместе с вводимыми в эксплуатацию арендными площадями растет и доля пустующих – ни один торговый центр не открывается заполненным. В регионах ТЦ открываются только за счет якорных арендаторов и крупных сетей, в Москве, хотя дела обстоят немного лучше, доля вакантных мест так же достаточно велика. Например, в столице, за первое полугодие 2015 года, доля свободных площадей увеличилась до 7,5% (с 6,5%).
За 2015 год в Москве открылись 4 крупных ТЦ – Columbus, Кунцево Плаза, MARi, Центральный Детский Магазин на Лубянке. Площадь их составляет от 60000 кв. м. до 277000 кв. м., при этом имеются договора аренды лишь на половину из них. Площадь остальных значительно меньше, но ситуация неизменна.
Происходит это, в большей степени потому, что ритейлеры не имеют свободных средств для развития. В связи с нестабильностью экономики, часто получить кредит не представляется возможным, тем более на открытие магазина. Так же не всех ритейлеров устраивают условия аренды, а на их согласование тратится много времени.
По прогнозам консалтинговой компании JJL, во вором полугодии 2015 года торговые центры будут вводиться в эксплуатацию не столь активно. Некоторые проекты будут заморожены из-за недостаточной востребованности. В планах на вторую половину 2015 года по Москве открытие лишь 78 тыс.кв.м. площадей, а значит, по итогам года этот показатель даже не превысит 2014-й.
Стоит отметить, что несмотря на сложившуюся ситуацию, девелоперы не спешат снижать ставки аренды на вновь вводимые площади. Так, средняя ставка за кв. м. составляет около $1 тыс. в год, а максимальная достигает $42 тыс.
Комментариев нет
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.