Квартира в новостройке или покупка вторичной недвижимости: плюсы и минусы

Комфортное жильё: плюсы и минусы новостройки и вторички

Люди, нацеленные на покупку квартиры, в первую очередь стремятся обрести комфортное во всех отношениях жильё, как со всеми современными удобствами во дворе (парковка, охрана, наличие развитой инфраструктуры и т.п.), так и в отношении жилплощади (удачная планировка квартиры, просторная кухня и т.п.). Покупка новостройки в этом случае рассматривается как вариант наиболее перспективный в плане удобств и комфорта для жизни, причём наличие развитой инфраструктуры предлагают не только в новостройках бизнес-класса, но и в самых обычных жилых многоэтажках.

Вторичная недвижимость в этом отношении рассматривается как малоперспективная, ведь при создании прежних домов существовали иные критерии и современный комфорт в них сложно найти. Новый дом – это новые условия и новые коммуникации, тогда как во вторичном жилье могут быть не сразу замечены проблемы с канализацией или с устаревшей электропроводкой. Сама квартира может быть почти в идеальном состоянии, а вот «подводные камни» в виде коммуникаций останутся незамеченными, а ведь от них во многом зависит комфорт приобретаемого жилья.

В квартирах старых построек, к примеру, «хрущёвок», звукоизоляция оставляет только желать лучшего. Не лучше обстоят дела и с теплоизоляцией в таких домах. В новой же квартире, возможно, придётся мириться со звуками продолжающейся стройки дома, где комфортно жить станет через год-другой после полной сдачи объекта в эксплуатацию.

Риски при покупке жилья – минус новостройки

Многие специалисты по недвижимости считают вариант покупки вторичного жилья более надёжным, чем приобретение квартиры в строящейся новостройке, ведь в первом случае схемы купли-продажи отработаны в течение многих лет. Во втором случае могут неожиданно поменяться застройщики, процесс стройки может затянуться, да и оформление документов на жильё также может затягиваться на неопределённые сроки. Также не стоит исключать варианты разорения застройщика или каких-либо иных финансовых проблем в процессе строительства, что в значительной мере снижает надёжность сделки при покупке квартиры в новостройке. Приобретение вторичной недвижимости в этом отношении значительно проще, с долей риска, практически сведённой к нулевой.

Риски при покупке вторичной недвижимости

Но не стоит забывать о том, что и на рынке вторичной недвижимости есть свои нюансы, в том числе и не совсем позитивные. Вот, для примера, ряд нюансов, которые могут вызвать затруднения в случае приобретения вторичного жилья: нарушения прав наследников, незаконная перепланировка здания и т.п. Не смотря на тщательную проверку истории вторичного жилья риелторами, периодически всё же возникают судебные разбирательства после заключения сделки о приобретении такого варианта недвижимости. К примеру, квартира была продана без согласования со старшим родственником, являющимся фактическим собственником жилья, или же наоборот, жильё было продано недееспособным владельцем.

Цены на новостройку и вторичную недвижимость

Зачастую стоимость квартиры становится главным определяющим фактором при покупке жилья. Но дать однозначный ответ, какой из вариантов будет более доступным, сложно. Так, стоимость новостройки в зависимости от дополнительных удобств будет возрастать, но при этом существует мнение, что жильё в новостройке может быть дешевле, чем во вторичке в давно обжитом и пользующемся хорошей репутацией районе. Цены на вторичную недвижимость в престижном районе могут мало в чём уступать ценам на квартиры в новостройке, расположенной по соседству, но начальном этапе строительства цена на квартиру в новостройке может оказаться дешевле. У новостроек больше комфорта по сравнению со вторичной недвижимостью, и цены чаще существенно выше. Поэтому, делая выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью, стоит взвешивать все факторы.