В Сочи многоквартирный самострой выставили на торги вместе с жильцами. 

Улица Пластунская, д. 154/2. И участок под ним. Цена плёвая: 90 млн.руб.

Объявление "перловое". Т.е. перл на перле: "Неустранимых обременений нет". Вернее, вот так: есть "сведения об обременениях, снимаемых по результатам торгов". Действительно, 20 заселенных квартир — это разве обременения?

В историях о многоквартирниках на землях ИЖС обычно "прекрасно" многое. Но в нашем случае сошлось вообще абсолютно ВСЁ, что даже сойтись не могло в принципе.

История "владельцев" жилых помещений в ЖК "Алекс" (рассматриваемый нами дом носит именно это название) началась в 2019 году, тогда застройщик открыл продажи. Изначальная площадь дома была вполне законной — 142 квадрата, потом его реконструировали в многоквартирник 600 кв. м. Два года люди покупали в нем "квартиры". Никого не смущали договоры займа, которые оформляли между продавцом и покупателями. По такой схеме в Сочи возведено много домов. Помещения были распроданы до окончательного завершения реконструкции.

Договор займа предусматривал передачу жилых помещений в собственность приобретателей после постановки ЖК на кадастровый учет, либо возврат внесенных денег. Застройщики и риелторы обещали в самое ближайшее время уладить все необходимые "формальности": поставить жилой комплекс на кадастровый учет и оформить права собственности приобретателям. К 2022 году дом был практически полностью заселен.

Все вроде бы шло прекрасно, но узаконивать ЖК никто не торопился. Зато создавали активную видимость, как могли успокаивали покупателей. Никто и не жаловался и никаких действий по защите своих прав не предпринимал. Все ждали обещанного. 

Дождались. Сроки исковой давности формально практически по всем договорам истекли. И вдобавок оказалось, что застройщик и нынешний владелец земли находятся в СИЗО, их подозревают в мошенничестве. Но это не мешает последнему судиться с предыдущей владелицей участка, которая объявила себя банкротом. Выиграв все арбитражные суды, он выставил земельный участок с заселенным домом на торги. Правда несуществующим. В карточке лота значится, что здание площадью 142 кв. м. Но, как мы уже говорили, после реконструкции ее увеличили до 600 кв. м. При этом судебные процессы проходили в судах Читы, где, видимо зарегистрированы участники схемы.

— Застройщик и связанные с ним лица создали схему, которая позволила привлечь средства населения под видом продажи жилых помещений, реконструировать за их счет помещения, получить прибыль (незаконное обогащение) от продажи помещений, в дальнейшем через процедуру банкротства и утаивание этой информации от приобретателей, чтобы мы не включили свои требования в реестр кредиторов — избавиться от обязательств перед приобретателями помещений, — говорят жители ЖК.

Они обратились в надзорные и правоохранительные органы, указывая в прокуратуре в частности на то, что на торгах объекты представлены как юридически чистые, без требований иных кредиторов, а требования по займам приобретателей помещений не выявлены и не учтены.

Кроме того, на торги выставлен дом, которого нет. По факту на участке находится другое здание с другими параметрами по этажности, квадратуре и пятну застройки. Прокуратура посчитала, что это не их полномочия и отправила людей в ОБЭП. Полиция ведет проверку. А в это время реализация дома с жильцами идет полным ходом, и они боятся, что его купят подставные лица нынешнего владельца участка. По слухам, отжимать чужое имущество и есть его бизнес. Никаких прав, кроме давно просроченных договоров займа, на свои жилые помещения они не имеют.

Друзья! Даже мысли не допускайте о приобретении "жилого помещения". Коротко в Сочи их называют жэпэшками. Поверьте, вот как слышится, так оно и есть на самом деле!! Даже если такой дом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, и проходят сделки и ипотеки по помещениям в нем, все равно - это "жильё" возведено с нарушением закона. И введено по решению суда. Решение в любой момент могут отменить другим решением этого же суда

текст Татьяны Шестаковой 

—

Недавно НБКИ обновил форму отчета, теперь отображается даже неоплата услуг связи и коммунальных

Я что-то пропустила в законодательных нововведениях? Не пойму на каком основании это может происходить 

Бонусы от договоров, от 10 до 20%.

Можете задавать вопросы в телеграмме, номер +79260214765

Извиняюсь, что с таким топиком. Мною был разработал MVP сайта для реэлтора из Одинцово, но он он не выходит на связь, что бы принять работу и произвести оплату. Хотелось бы отвязать его от их доменного имени и продать сам сайт с пряивязкой к другому домену.

Прошу прощения, если разместил в некорректном разделе.
удалено

Спасибо.

"Установить со 2 марта 2022 года особый порядок осуществления резидентами сделок с иностранными лицами ...
сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций)" -с этим понятно - НЕЛЬЗЯ.

в) сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, не совершающих недружественные действия... осуществляются в порядке, установленном настоящим указом.
 - как трактовать этот пункт вероятно понятно только разработчикам этого указа.

Плюс на это накладываются: 

1) ограничения по переводу и вывозу валюты заграницу

2) сделки с нерезидентами только через аккредитив и только через банки, уполномоченные на это ЦБ - иначе штраф до 100% стоимости недвижимости

Приходилось ли вам при работе с клиентами конкурировать с этими сервисами и с какими возражениями/проблемами вы столкнулись?

Подчиненный – вероятно это человек, работающий по найму. Где есть четкая иерархия и субординация. Есть начальник и подчиненный. Я начальник ты дурак – по-моему так это описывается в разных источниках. Никакой инициативы и четкое исполнение приказаний начальника.

Сотрудник (работник) – на мой взгляд «не далеко» ушел)) от первой сущности

Партнер – многоликий, разносторонний и многоуровневый формат взаимодействия с человеком. Важным отличием от предыдущих двух является то, что руководителю важно мнение этого человека. Хороший руководитель создает все условия для того, чтобы эти люди тем или иным образов выражали нравится/не нравится, правильно/неправильно. А еще что важно, так это то, что хороший руководитель видит в этом человеке «проект».

Спроси у этого человека, имеет ли он мысли по развитию того, что делает, может у него есть собственный мысли по мини проекту внутри твоей компании. Простым языком – разреши ему творить. А если ты как руководитель разрешаешь ему творить – вы друг другу становитесь партнерами.

У меня два вопроса:

1. Где ты в этой иерархии?

2. Хотел бы ты руководителя – партнера?

Наша квартира оформлена по договору социального найма. Запросила в МФЦ копию договора. Ответ пришел, что квартира не находится у них в электронной базе и поэтому никаких копий выдавать не будут. Написала заявление с приложением оригинала Договора социального найма о включении в их электронную базу Договора.  Ответ- ничего включать не будем, приходите  все вместе в МФЦ, заново подавайте все документа и заключайте НОВЫЙ договор социального найма.  Мало того, что сейчас трудности с личными приемами, всех вместе членов семьи собрать проблематично.  При этом, квартплата приходит исправно, с ней все в порядке.  Регламент на который ссылается Департамент городского имущества не содержит  такого условия  для заключения нового ДОговора как отсутствие  Договора в их электронной базе. Так как  в семье никаких изменений не происходило, никаких оповещений о том, что с Договором что то не так, не было, заключать НОВЫЙ  Договор по желанию ДГИ  -это по меньшей мере странно.    Вопрос-  это законно?  У них сбой при оцифровке документов и теперь мы всей семьей должны идти в МФЦ с комплектом документов, чтобы снова заключать ДОговор?  Может это у всех Договоров  социального найма, а мы и не в курсе или только нашему Договору так повезло? 

"Представляя интересы подавляющей части организованного рынка риэлторских услуг, Гильдия риэлторов Москвы проанализировала первый накопленный опыт после введения ресурсом ЦИАН сервиса «подменных номеров».

И сам сервис, и эффект для рынка от его внедрения сочтены профессионалами рынка крайне негативными. О чем и сообщается (с приведением подробных о разъяснений) в письме ГРМ, направленном в ООО «Айриэлтор» (владелец сервиса ЦИАН).

ГРМ предлагает ЦИАН вернуть пользователям возможность самостоятельно выбирать, необходим ли им такой сервис. И отказаться от ситуации, когда схема приёма звонков через «подменный номер» предлагается как безальтернативная (то есть, как навязанный сервис).

ГРМ выражает надежду, что её давний партнёр прислушается к ведущему игроку московского рынка, обладающему глубокой экспертизой и массивными практическими знаниями, и снова предоставит основным потребителям своих услуг — риэлторам и агентствам недвижимости — возможность самостоятельно выбирать наиболее эффективные и удобные для них схемы работы."

Также приложены скрины соответствующего письма.

- В чем секрет вашего успеха?

- Терпение, мой друг, терпение.

- Но я могу назвать тысячу вещей, где не поможет никакое терпение!

- Например?

- Носить воду в решете.

- Вы не правы, просто надо взять решето и подождать зимы...

Раньше, когда цены росли, так и было. Берешь с хотелками и ждешь зимы. Сейчас, когда рынок не тот, с собами совсем тяжело. Как работаете с этим, коллеги? 

В этой вашей эпидемической ситуацией ... искать там, где заказывал - дело сомнительное... как в другом городе оказался.

У меня вопрос про городской телефон. У меня две квартиры, одна в Москве, другая в МО, в обеих есть городской телефон, и в обеих им никто уже не пользуется. Обе квартиры я планирую со временем продать, а одну из них уже сейчас сдавать.

Мне раньше говорили, что не нужно отказываться от городского номера; я в своей подмосковной квартире, где я живу, много лет уже плачу какую-то минимальную ставку, последние несколько лет это 100 рублей в месяц.

Недавно обсуждали эту тему с бывшим супругом, который живет в московской квартире, и он сказал, что сейчас городская телефонная связь осуществляется не по "медному проводу", который будет работать, даже если вырубится все электричество, а по тем же проводам, что и интернет; поэтому нет смысла сохранять городской номер. И что нынче подключить этот самый городской стоит очень дёшево, не то, что в прежние времена.

Прошу вашего совета, как риелторов-практиков, не снижается ли стоимость квартиры на рынке, если нет городского номера?

Если посчитать, я в своей подмосковной 7-10 т.р. за 6 лет заплатила за этот городской номер, при том что у меня даже телефонного аппарата в квартире нет. Я бы отказалась от городских номеров в обеих квартирах, если все это уже не имеет прежней ценности и смысла.

1) Желание сэкономить время на поиск объекта.  Актуально ли это для большинства?

2) Страх столкнуться с мошенниками. Потребность в проверке чистоты сделки, которую клиент не может провести самостоятельно, а квартиру, типа, он и сам найдет.

3) Потребность в профессиональной помощи при выборе объекта.

А каков ваш опыт?

В РФ практически нельзя ни за какие деньги.