Когда родители продали дом дедушки и бабушки в деревне дороже на, чем дочь подружки бабушки в 4 раза, пользы от риелторов мы не увидели. Родители продавали сами. Им помог тогда, как мне кажется. яркий косметический ремонт экстерьера.

Когда соседка родителей купила дочери комнату в 2-3 раза дороже, чем они на мой взгляд стоили, я не понял смысла, так как недостаточно знал о сделке, но дочь объяснила покупку качественным ремонтом, там, в отличие от других, было пластиковое окно, хорошая дверь и что-то еще, уже не помню что. Но все это никак не объясняло цену. Особенно с учетом того, что покупали не просто на последние деньги, а покупали в кредит, да еще в таком сарае, что я даже подумал, что вообще ничего не понимаю в психологии людей. Как, как, за счет чего, некоторым удается так продавать жилье?

Заранее благодарю.

Фронтмен депутат Развожаева. Пропихивают активно, грозят принять уже летом.

Одни говорят, что такое жильё - отличный вариант для студентов, командировочных, людей, не стремящихся к созданию семьи, тех, кто  бОльшую часть суток проводит вне дома...

Другие считают, нужно следовать Указам Президента и задачам Нацпроектов.

Президент -РФ  В.Путин дал поручение, согласно которому к 2030 г. на одного россиянина должно приходиться не менее 33 кв.м. жилья, а к в 2036 - не менее 38 кв.м.  "Сейчас на одного жителя России приходится 28,8 кв.м жилья, а это достаточно низкий уровень. Но для того, чтобы добиться такого результата, необходимо менять концепцию городской застройки, потому что в существующих "человейниках" это невозможно, - сказал эксперт Общественного совета при Минстрое.

Напрямую связано с доступностью жилья и решение демографической проблемы.  Она не лежит в разрезе постройки "человейников" в крупных городах. Их нужно запретить, как камень на пути рождаемости и создания семей в нашей стране. И  Минстрой рекомендовал регионам не согласовывать проекты с квартирами, площадь которых меньше 28 кв.м.  Нужно заканчивать с практикой, когда застройщики из-за своей жадности готовы всю Россию застроить гигантскими «человейниками» и распихать людей в клетушки по 15-20 м., продавая их втридорога. Нужно на государственном уровне стимулировать малоэтажную застройку с необходимой инфраструктурой в пригородах и поселениях на окраинах больших городов.. нужно проработать и механизм контроля цен, чтобы застройщики ввиду запрета на малогабаритное не взвинтили цены.                       Да, многие скажут, что это - нарушение естественного хода вещей,  и что государство лезет в рыночные отношения. Ну либо играем на руку застройщикам, либо создаём людям нормальные условия для жизни. Вице-премьеру М.Хуснуллину и  Минстрою  придется хорошо поработать...

ВАШЕ МНЕНИЕ?

Остапа понесло

Цитата:

Российская газета

Россияне получат возможность официально договариваться о правилах совместной жизни в квартирах

Госдума готовит к рассмотрению законопроект, который позволит гражданам заключать соглашения о правилах пользования общей жилплощадью. Например, как расставить холодильники на кухне в коммунальной квартире или что можно повесить в общем коридоре. Также появится возможность заключать и официально регистрировать договоры безвозмездного пользования. Это значит, что можно разрешить кому-то жить в вашей квартире как у себя дома. При этом договор может сохранить силу даже после смены собственника.

Заслуженный юрист России, заведующий бюро адвокатов "Де-юре" Никита Филиппов в беседе с "РГ" положительно оценил законопроект, внесенный Госдуму правительством.

Что предлагает законопроект? Какие предложения считаете наиболее важными?

Никита Филиппов: Законопроектом предлагается вносить в ЕГРН сведения о заключенных долевыми собственниками договорах, устанавливающих порядок пользования общим долевым имуществом, о договорах безвозмездного пользования недвижимого имущества, а также правах пользования отказополучателями по завещательному отказу. Предлагаемые изменения следует оценивать крайне позитивно. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов достоверности и доступности его сведений. Включение новых данных позволит оперативно и достоверно получать сведения о возможных обременениях. Это важно при приобретении объектов недвижимого имущества, поскольку приобретатель объектов будет обладать более полной информацией о наличии возможных ограничений и обременений, связанных с объектами недвижимости.

Важным является также предлагаемый законопроектом подход, согласно которому при отчуждении доли в праве общей долевой собственности установленный соглашением сторон порядок пользования общей долевой собственности сохраняется, новый приобретатель будет обязан придерживаться согласованного предыдущим правообладателем порядка пользования общим долевым имуществом.

Получив квитанцию с завышенной суммой, гражданин не стал оплачивать начисления, а направил обращение в прокуратуру. Проверка подтвердила, что сведения в платежке были неверными, после чего в отношении управляющей организации возбудили административное дело по ст. 14.7 КоАП РФ (обман потребителей).

Далее Роспотребнадзор, изучив материалы, привлек компанию к ответственности и назначил штраф 20 000 рублей - несмотря на то, что к моменту рассмотрения вопроса УК уже исправила ошибку. Позиция ведомства сводилась к тому, что самого факта указания в квитанции завышенной суммы достаточно для наличия состава правонарушения.

УК попыталась оспорить штраф в суде, однако суд признал действия Роспотребнадзора правомерными (АС Республики Тыва, № А69–883/2025).

Кроме того, собственник вправе дополнительно потребовать с УК компенсацию морального вреда как потребитель - достаточно подать иск в суд, при этом личное участие в заседаниях не всегда обязательно. Как правило, несколько тысяч рублей суды по таким требованиям взыскивают, и в итоге даже должник может частично «перекрыть» свою задолженность за счет выплат со стороны управляющей компании.

Это уникальный ID объекта долевого строительства - неизменное имя для каждого объекта, по аналогии с кадастровым номером недвижимости. Он присваивается квартирам, машино-местам, апартаментам, кладовым. Благодаря такому персональному номеру любой гражданин сможет быстро проверить все характеристики помещения из первоисточника. 

 В случае использования идентификатора на маркетплейсах недвижимости, пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика. Внедрение идентификатора обеспечит более качественный и прозрачный обмен информацией в том числе между профессиональными участниками рынка, - считают в ДОМ.РФ.

Единый идентификатор квартиры позволяет связать все объекты от проекта до ввода в эксплуатацию.     Появление уникального ID обеспечит более качественный и прозрачный обмен информацией в том числе между профессиональными участниками рынка: застройщиками, Росреестром, ипотечными кредиторами и кредиторами проектного финансирования, ДОМ.РФ, государственными и муниципальными органами и т. д.

Банки и эскроу-агенты смогут без запроса дополн.документов у заемщика или застройщика проверить объект и оформить документы. Единый идентификатор значительным образом повысит качество аналитики в жилищном стр-ве. Будет гораздо проще отслеживать статистику по рынку, т.к. будут доступны сведения о каждом помещении и сделках с ним на всем жизненном цикле.   Т.ж. появление такого ID может упростить регистрацию ДДУ за счет автоматизации поиска, проверки и заполнения ЕГРН сведениями о квартире. При этом гражданам будет проще проверить факт регистрации прав на конкретное помещение. Все это и повышает доверие к рынку долевого строительства, и минимизирует риски, связанные с недостоверной информацией или мошенничеством.

Не слишком сложно ?

Или чем объясняется выделение дополнительного финансирования на субсидирование застройщиков из малых городов?   СМИ: "Из резервного фонда Правительства РФ Минстрою будет перечислено 500 млн. рублей. Их используют в виде вклада в имущество АО «Дом.РФ», что позволит возместить банкам недополученные доходы по кредитам, выданным застройщикам. Благодаря этому сохранится возможность предоставления льготной ипотеки (под 12%) на возведение жилья в населенных пунктах с количеством жителей до 100 тысяч человек".

«Как давнего клиента налоговая служба чуть до инфаркта не довела)
Прислали ему в личный кабинет указанный документ, что мол, утрачено твое имущество, милая, денег теперь за него брать не будем, с учета сняли. Можешь спать спокойно(с). 
Разница понимания лишь в одном слове - утеря и утрата, с точки зрения обывателя - синонимы, с точки зрения ФНС - нет.
Суть - супруги владели в совместной собственности (без определения долей) квартирой, купленной много лет назад. Супруг умер, супруга пошла оформлять наследственное дело к нотариусу. В этом случае нотариус составляет соглашение об определении долей в этом имуществе (потому как долей о  - собственность совместная), на долю ушедшего супруга определяет круг наследников и через полгода выдает свидетельство(а) о праве собственности законным наследникам на положенные им доли.
Что случилось здесь - доля супруги от умершего супруга составила 1/2 в силу отказа детей в пользу матери и своя 1/2 доля по соглашению от раздела. Итого - 1/1, то есть 100%, единоличная собственность. С точки зрения ФНС - утрата совместного права собственности на имущество. Катастрофа, в общем и потенциальный инфаркт. Звонок мне, давнему риэлтору, со слезами - шеф, все пропало(с). Успокоил, сказал залезть в личный кабинет ФНС, во вкладку "Имущество", прочитать, прислать мне скриншот. Прислала, там - 1/1 право собственности»

Если вы планируете воспользоваться дарением, надо помнить о важном:

1. Действовать только через нотариуса. Начиная с 13 января 2025 г., все договоры дарения недвижимости, которые заключаются между гражданами, подлежат нотариальному удостоверению под угрозой ничтожности (ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ).

2. Госрегистрация перехода недвижимости к одаряемому - вторична. Верховный суд РФ позволяет признать дарение недвижимости совершенным даже в отсутствие записи в ЕГРН, отмечая, что это не влияет на действительность самой сделки. Одаряемый может обратиться в суд за решением о госрегистрации его права собственности на недвижимость (например: ВС РФ, № 5-КГ24-87-К2).

3. От налога при дарении освобождаются только близкие родственники. Одаряемый не платит налог со стоимости полученной недвижимости, если приходится дарителю супругом, родителем, ребенком, дедушкой, бабушкой, внуком, братом или сестрой (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Всем остальным придется с 2025 г. платить повышенный НДФЛ: 13% от кадастровой стоимости до 2,4 млн руб. и 15% — с суммы превышения.

4. При дарении единственного жилья даритель может сохранить за собой право пользования им - и суд будет считаться с этим. В судебной практике такие договоры признаются действительными, и даже если одаряемый потом продаст или передарит жилье кому-то еще, за дарителем признают право пользования жильем (например: Четвертый КСОЮ, № 8Г-37425/ 2024).

5. Дарение можно отменить, если это предусмотрено договором. Если даритель переживет своего одаряемого, он сможет вернуть недвижимость себе, отменив договор дарения (ст. 578 ГК РФ). Но такая возможность должна быть прямо предусмотрена в договоре. Иначе недвижимость может уйти к наследникам одариваемого. Поэтому не забывайте об этом пункте, заключая договор.

Эх, мне бы кто что подарил

Четыре новые Закона для собственников недвижимости вступят в силу с 1 сентября 2025 года:

1. Члены семьи собственника квартиры, которые отказались от участия в приватизации, будут обеспечиваться жильем по договору соцнайма, если дом признают аварийным, а у них нет другого жилья, кроме этой квартиры.

2. Сведения о членах семьи и бывших членах семьи собственника квартиры, приватизированной или полученной от жилищного кооператива, будут включаться в ЕГРН.

3. Управляющие организации многоквартирных домов должны будут отчитываться по итогам года перед собственниками квартир и нежилых помещений дома в течение 1-го квартала текущего года.

4. Вступает в силу официальный перечень признаков неиспользования участков из состава земель населенных пунктов, а т.ж. садовых и огородных участков

Бдите!

С 2021 по 2025 год власти усилили безопасность информации граждан при оформлении договоров дарения и регистрации прав собственности. Ужесточены требования к аутентификации пользователей на портале госуслуг и внедрены надежные каналы связи для обмена документами.

Недавно Госдума приняла Поправку о скидках родственникам при дарении квартиры.

Дарение жилья будет оформляться только платно и через нотариуса даже для родственников. Авторы пояснили, что мера направлена на защиту от мошенников, число которых растет даже внутри семей.

Для членов семьи депутаты предложили ввести 50-% скидку, но даже в этом случае стоимость сделки составит 10-15 тыс. руб. Нотариальные услуги при дарении недвижимости обходятся в 20-30 тыс.руб.

Будьте бдительны!

Ваше мнение?