локация

Юниты полностью меблированы, оснащены состемой "Умный дом"

Студии 24-26 кв.метров

Апартаменты с арками

Двухуровневые апартаменты 40 кв.метров

Цены и условия

Стоимость от $83.900

Лизхолд 30+30 лет, розовая земля

10 лет гарантия на конструктив

Рассрочка: старт 40%, через 5 месяцев 30%, 5 месяцев 20%, 5 месяцев 10%

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva  

Подписывайтесь на мой телеграм канал

• Нуса Дуа является премиальной локацией на Бали
• Инфраструктура отеля на территории комплекса: шаттл до Bali Collection, трэвел центр, бассейн, детская комната, ресторан, спа, фитнес -зал, коворкинг, laundry сервис, консьерж сервис, охрана 24/7
• Все виллы террасированы, красивый вид из каждой виллы
• Персональный бассейн в каждой вилле с качественной фильтрацией воды
• Меблировка и бытовая техника под ключ
• Система гидроизоляции - защита от плесени
• Большие панорамные окна
• 10 лет гарантии на фундамент, кровлю, чашу бассейна, 1 год гарантии на чистовую отделку и инженерные сети
• долгий лизхолд 32+30, гарантированное продление по кадастровой стоимости,"розовая" земля (зона, на которой разрешено и строить и сдавать построенное в аренду)

Расположение

• 2 минуты Теннисного корта
• 2-10 минут до лучших ресторанов острова
• 5 минут до пляжа пешком
• 3-5 минут до пляжей без волн (Саванган, Гегер, Нуса дуа)
• 10 минут до Храма пяти религий
• 10 минут до водопада Waterblow
• 10 минут до торгового центра Bali Collection

Объекты

Здесь строится апарт отель и виллы

Виллы: 37 юнитов, 1 -4 спальни, 1-2 этажа, 48 -128м2, с видом на парк

1 спальня 48м2 - 180.000$
2 спальни 89,8м2 - sold out
3 спальни 117,4м2 - 323.000$

Пример виллы с одной спальней

Расчет доходности на примере этой виллы

Доходность 

Гарантированная доходность 8% на 3 года с момента сдачи комплекса

Арендная годовая доходность около 17%, ROI TOP за 5 лет 34%

Подробный расчет доходности по ссылке

План строительства

• II квартал 2025 г. - начало строительства
• I квартал 2027г.- окончание строительства
• II квартал 2027г. - запуск комплекса

Мастер план

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

 Подписывайтесь на мой телеграм канал 

Цитата

Почему мы решили делать именно сервис, а не очередной агрегатор? Казалось бы - отлично, ты только берешь контакт у партнера, отдаешь застройщику и получаешь комиссию.. но так работает не очень

Ибо с клиентом надо работать, а застройщик готов общаться уже с высоко мотивированным клиентом. Мотивировать сам не готов - это работа брокера

Поэтому решили, что наш путь это именно сервис: где мы берем на себя ведение клиента

Мы тщательно отобрали девелоперов с опытом - успешными завершенными проектами, адекватными ценами и условиями

На сегодня у нас в портфеле более 50 топовых проекта от 20 девелоперов, в наиболее востребованных локациях острова

Мы в числе первых получаем информацию о скором начале продаж и участвуем в закрытых продажах, выбираем лучшие юниты для клиентов и предоставляем индивидуальные условия пеймент плана 

Наш профиль - недвижимость Бали для пассивного дохода. Наша работа - приумножать капитал клиентов и долгосрочно сотрудничать (мы также работаем по продаже потом, когда придет срок зафиксировать прибыль, потом ее реинвестировать и т.д.)

Выбираем юниты, которые принесут инвестору максимальную прибыль. У нас профессиональные менеджеры, хорошо знающие рынок и простое взаимодействие, - напишите Александру в телеграм @aleksandr_trubitsin, он всё сделает

Комиссия застройщика 5-8%

Ваше вознаграждение составляет 50% от общей комиссии 

*в нашем боте есть все материалы для работы:

 в таблице проектов сжатая информация по проектам: название, локация, срок сдачи, прайс "от" на виллы и апартаменты, срок лизхолда

 обзоры проектов - подробное описание комплексов 

 карта - расположение комплексов в продаже, топовых ресторанов и резортов. Для понимания ликвидности покупки в разрезе точек притяжения туристов в локации

поддержка руководителя партнерского направления @aleksandr_trubitsin

 фиксация клиента за вами без срока

 быстрая выплата комиссии 

Материалы для работы в боте по ссылке

Канал для партнеров

Канал общий 

По всем вопросам пишите Александру в телеграм @aleksandr_trubitsin

Пробки в Чангу давно стали настоящим испытанием. Доехать пару километров здесь иногда занимает больше часа, что особенно раздражает туристов, отказывающихся возвращаться на Бали из-за транспортных неудобств.

Власти Бадунга меняют ситуацию: в 2025 году стартует технико-экономическое обоснование проекта дороги West Gatsu. Она соединит Чангу с Кутой, Семиньяком, Легианом на востоке и Танах Лотом на западе. Строительство запланировано на 2027 год.

Проект направлен на устранение узких участков и продление магистрали, которая сейчас заканчивается перед Чангу. Выкуп земли начнется в 2026 году, а запуск дороги ожидается не раньше 2028 года

Комплекс апартаментов 5* в самой развитой локации Бали, на главной улице Чангу - Бату Болонг

В комплексе всего 117 апартаментов: 87 Superior suit 87, 3 Double classic, 4 Superior garden, 9 Superior pool, 10 Delux, 4 Lux

Общая площадь комплекса 7961 м2, общая площадь апартаментов 4052 м2

Расположение

• В 7-ми минутах от комплекса - Индийский океан, пляжи и сёрф-споты

• Супермаркеты - 2 минуты
• Рестораны, бары - 5 минут
• Premium Спорт клуб - 3 минуты
• Пляж - 7 минут
• Школы, детские сады - 10 минут
• Аэропорт - 40 минут
• Пешеходная улица
• Трансфер до пляжа на гольф каре каждые 30 мин

Внутренняя инфраструктура

Концепт "Jungle roof" символизирует наше уважение к природе и бережное отношение к окружающей среде

• Jungle roof-top (jungle парк на крыше)
• Тропический infinity бассейн с видом на океан
• Ресторан и кофейня мирового бренда
• Подземный авто паркинг с собственным байком в подарок (на выбор pcx или nmax)
• Коворкинг
• Личный трансфер на гольф-каре
• Детская зона с babysitter
• Серф-школа
• Beauty и SPA салон
• Smart GYM
• Event hall на крыше

Наша миссия - сохранить растительность этого уникального места. Планируем усадить на территории комплекса целых 10 000 растений, включая красивые 5-метровые пальмы и редкие тропические виды

Архитектура

Чистые линии и геометрические формы объединяются, чтобы создать уютные и изящные пространства, где каждая деталь продумана до мелочей. Минимализм подчеркивает красоту окружающего природного ландшафта

Планировки

Доходность

Управление

Наш партнер - международный отельный оператор RIBAS HOTELS Group (более 28 отелей под управлением) обеспечит комплексное управление

• Зачисление дохода ежеквартально
• Никаких операционных рисков
• Прозрачная отчетность

В приложении Ribas вы сможете отслеживать параметры в реальном времени:

• Финансовая аналитика по каждому объекту
• Контроль состояния апартаментов
• Календарь бронирований
• Баланс и история выплат

Этапы сделки

Договор

Аренда земельного участка, на котором строится объект, составляет 51 год (26 лет аренды с гарантированным правом его продления еще на 25 лет). При этом, договор аренды земли заключен с компанией PT Anta Group Development, зарегистрированной на территории Индонезии, которая имеет все необходимые разрешительные документы для ведения строительства на Бали

Оплата

При приобретении апартаментов Клиент заключает инвестиционный договор, с возможностью его нотариального заверения, в котором закреплены все права и обязанности Инвестора с Девелопером, а также гарантии и сроки его выполнения.

Регистрация

Перед приобретением апартаментов Инвестор имеет возможность заключить договор бронирования и внести аванс всего 1000$. После первого платежа в размере 25%, Инвестор получает право выбрать комфортный финансовый план для осуществления инвестиций, а также подтверждающие документы проведения оплат.

Вы - владелец

Приобретая апартаменты, Инвестор получает право их использования для личного проживания, получения денежного вознаграждения в виде чистой прибыли от сдачи их в аренду, которое обеспечит Управляющая компания, а также право их продажи (право переуступки своих прав и обязанностей по данному Договору).

Отличные условия для инвесторов

• Первый взнос от 25%
• Выплаты прибыли на любой расчетный счет
• Доход каждый квартал
• Нулевые эксплуатационные риски – недвижимость застрахована
• Мобильное приложение для управления апартаментами
• Прозрачность управляющей компании

Срок сдачи II кв. 2026 г.

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал

Первый проект из семейного концепта от LOYO & BONDAR в самом сердце Бали Убуде, культурном и духовном центре острова, популярном среди туристов своими достопримечательностями, природными красотами и спокойной атмосферой 

Комплекс окружен джунглями и утопает в зелени, состоит из 4 односпальных, 6 двуспальных вилл и 1 ресторана

 ссылка на локацию

• 1 bedroom вилла, стоимость $280 000, участок 130 m², здание 87 m²

 расчет ROI

• 2 bedroom вилла, стоимость $390 000, участок 200 m², здание 150 m²

 расчет ROI

 ссылка на 3D тур

 ссылка на рендеры

Лизхолд 30+30, желтая земля, сдан в феврале этого года

 ссылка на Due diligence

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал  Ссылка на канал для партнеров

Букит расположен на юге острова, всего в 10 минутах от Нуса-Дуа — престижного курорта с элитными отелями, полями для гольфа и лучшими пляжами. Новая скоростная трасса обеспечивает быстрый доступ от аэропорта и ключевых районов острова

 ссылка на локацию

У каждой виллы есть собственный двор с бассейном, окруженный пышной растительностью. Продуманные перегородки между участками дадут вам возможность чувствовать уединение не своей территории

Характеристики вилл

2 этажа, площадь участка 85.3 метра, площадь юнита 102 метра; кухня 13,6 кв.м., гостиная 20,5 кв.м., санузел 2,7 кв.м., душевая 4,5 кв.м.

16,4 кв.м. спальня 1, 15,5 кв.м. спальня 2, 4,3 кв.м. душевая 2, лестница 3 кв.м.

3.4 кв.м. коридор 1, второй коридор 2.7 кв.м. и 5.1 кв.м. каждый балкон

 3D tours

Стоимость

• по акции от $270.000 (скидка $20.000 для партнерских агентств до конца августа -  присоединиться)

Стандартный прайс - $290.000

 расчет ROI

Лизхолд 25+25, розовая земля, комплекс построен

 Due diligence

Комплекс U Villas II, построенный в феврале этого года, почти не отличается: локация та же, 7 двухэтажных вилл по 102 кв.метра на участке 100 кв.м.

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал  Ссылка на канал для партнеров

Три линии, всего 61 вилла: 1 линия - 25 вилл, 2 линия - 22 виллы, 3 линия - 14 вилл с инфинити-бассейном

• 2 минуты до океана, дорога до аэропорта Нгурах-Рай занимает 25 минут по новой четырехполосной трассе от аэропорта до полуострова

Внутри комплекса: рестораны, коворкинг, детский центр, зоны отдыха, салон красоты, барбершоп. Персональный сервис: завтраки, SPA и ужины прямо в вилле. Своя управляющая компания

 ссылка на локацию

Планировки

 3D tours

 3D tours

 3D tours

 ROI: от 8,5% годовых + ежегодный прирост на 7%. Розовая земля, лизхолд 25+25

Стоимость

• по акции от $300.000 (скидка $20.000 для партнерских агентств до конца августа -  присоединиться)

Стандартный прайс

320 000 $ - 1 line - 2 bedroom, строение 102 m², участок 116 m², окончание строительства - July 2025

320 000 $ - 2 line - 2 bedroom, строение  102 m², участок 89 m², окончание строительства - Sep 2025

380 000 $ - 3 line - 2 bedroom, строение 102 m², участок 138 m², окончание строительства - Dec 2025

Идёт финальный этап строительства, 95% готовности 1 и 2 линии завершены, 3я будет до сентября 2025 года

 ссылка на Due diligence

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva  

Подписывайтесь на мой телеграм канал  Ссылка на канал для партнеров

Закрытый и охраняемый комплекс, включает одну просторную двухэтажкую виллу и четыре 2-х спальных таунхауса, каждая с отдельным входом. Территория полностью приватна, оформлена зеленью, пальмами и ландшафтными деталями, создающими атмосферу уединённого тропического сада. 

Общая информация

Объект: Жилой комплекс из 5 юнитов (1 вилла и 4 таунхауса) общей площадью 967 м² (без парковочной зоны)

Количество юнитов: 5

Стоимость за весь комплекс: $ 2,000,000

Средняя цена за 1 м²: $2,069

Первый взнос 50% при подписании договора — $1,000,000

Второй взнос 50% на ключах — $1,000,000

Умалас – золотая середина Бали

Район расположен между шумным Семиньяком и туристической Беравой, на равном расстоянии от главных точек притяжения острова. Именно поэтому Умалас выбирают экспаты и постоянные туристы. Спрос здесь стабильно высок уже много лет. Свободной земли практически не осталось, а существующий номерной фонд, особенно в премиумсегменте, в основном устарел

Umalas Oasis — это ответ на актуальные запросы рынка. Всё больше гостей Бали выбирают приватность, простор вилл и архитектурную четкость. Туристы ценят продуманное окружение и ощущение личного пространства, даже находясь в арендуемом жилье.

Это концепт нового поколения: архитектура не конкурирует с впечатлениями вне дома, она создает для них идеальный фон. Комплекс - точка притяжения после насыщенного дня, где всё продумано до мелочей: от пропорций до оттенков света

Управляющая компания

Управляющая компания создана застройщиком как продолжение общей философии проекта. Команду собрали среди профессионалов, чтобы дать гостям деликатный, точный, ненавязчивый сервис. Также ключевой момент для инвестора — это прозрачная финансовая отчётность: управляющая компания отслеживает заполняемость, контролирует расходы, подготавливает понятные регулярные отчёты, где чётко видно, как работает инвестиция.

Доходность виллы

Доходность таунхауса

Технологии строительства

• Бетон класса К250 повышенной прочности
• Влагозащитная мембрана между землёй и бетоном
• Штукатурка с использованием высокопрочной сетки
• Влагозащитная мембрана на крыше  
• Молниезащита с покрытием радиуса 80 м  
• Звукоизоляция между стенами юнитов
• Септик: отдельный для каждого юнита
• Заземление: отдельное для каждого юнита

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал 

Комиссия 8% (160 000 $), партнерка 50/50, ведение клиента на нас. Канал для партнеров  

4 юнита, полностью укомплектованны мебелью и техникой, с собственным садом и бассейном - построены

Стильный и лаконичный дизайн, качественные материалы, панорамное остекление, эффективная эргономика, делают пребывание на вилле незабываемым.

Уютная лаундж зона с инфинити бассейном и панорамным видом на океан и закат

Собственная управляющая компания, управление по стандартам отеля 5*

Лизхолд до 03-11-2047 с правом продления на 10 лет

В продаже остался один юнит - вилла 4 спальни: земля 332 кв.м., здание 309 кв.м., стоимость $750.000

Живые фотографии:

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал 

   

 Локация

• Чангу, всего 600 м до пляжа Бату-Болонг и Сэнд-Бара
• Лучший спот для Серфинга
• Напротив модного спортзала Body Factory
• Рядом каворкинг B-Work
• Самая «кипящая» улица Бали с десятками ресторанов и кафе
• Новые пешеходные тропы от государства – можно комфортно гулять пешком

Характеристики

• Площадь виллы: 100 м²
• Площадь земли: 76 м²
• Количество смарт-вилл в продаже: всего 3
• Личный бассейн
• Бутиковый комплекс

Приобретение

•  Стоимость от $330.000 
•  Leasehold до 19-10-2054. Право продления на 30 лет по рыночной цене без учёта стоимости построек

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva 

Подписывайтесь на мой телеграм канал 

Kiara Beachfront - это престижные апартаменты с обслуживанием, расположенные прямо на первой береговой линии потрясающего пляжа Нуса Дуа. Каждый корпус может похвастаться захватывающим видом на океан.

В комплексе вас ждет широкий спектр первоклассных удобств, включая полностью оборудованный тренажерный зал для любителей фитнеса, коворкинг, детский клуб для семей с детьми и инфинити бассейн на берегу океана.

• 98 делюкс апартамента с 1, 2 и 3 спальнями
• лизхолд 35+20 лет
• площадь участка 7.300 м2
• дата сдачи: IV квартал 2025 г.

Локация

Нуса Дуа - всемирно известное пляжное направление, расположенное в южной части Бали.
Этот район может похвастаться километрами нетронутых пляжей с белым песком, кристально чистой водой и множеством водных видов спорта. Пляж Гегер, находящийся на восточной стороне полуострова, привлекает любителей плавания и снорклинга, в то время как пляж Менгиат больше подходит для спокойного отдыха на солнце.
Нуса Дуа также известен тем, что является домом для многих лучших 5 звездочных курортов крупнейших международных сетей.
Этот район идеально подходит для тех, кто ищет спокойную и комфортную жизнь, океан и пляжи, вид на потрясающие рассветы и все это в непосредственной близости от лучших достопримечательностей и инфраструктурных объектов (рестораны, спортклубы, торговые центры и тп).

Нуса Дуа славится своими полями для гольфа мирового класса, расположенными в живописных местах с великолепным видом на океан и пышную тропическую природу. В числе выдающихся гольф-клубов стоит отметить 18-луночное чемпионское поле Bali National Golf Club, спроектированное Nelson & Haworth.

Также важно упомянуть гольф-поле на вершине утеса - Bukit Pandawa Golf & Country Club, разработанный Бобом Муром-младшим и JMP Golf Design Group.

• 5 минут до Клуба Med Bali

• 7 минут до Bali Mandara Toll Rd

• 10 минут до Bali National Golf Club

• 20 минут до Международного аэропорта Нгурах Рай

• В 15 минутах от лучших 5 - звездочных отелей, таких как The St. Regis Bali Resort, Grand Hyatt, The Hilton The Apurva Kempinski, and The Ritz-Carlton Bali

Сейчас действует акция: 2-спальный апартамент с собственным садом по стоимости Pre-sale:

Площадь апартамента: 126 м² +  сад 48 м² | 1 этаж

 • 2 спальни

 • 2 ванные комнаты

 • Кухня, гостиная, терраса

 • Премиум меблировка: техника Miele, сантехника Kohler

100% оплата. Лизхолд 35+20

Вариант для тех, кто хочет современный таунхаус в комплексе с сервисным обслуживанием 5*

Итоговая стоимость 456.000 USD (включая все налоги и расходы, кроме 1% нотариального сбора)

Без акции стоимость 2-х спальных юнитов в комплексе от 478.000 USD

Юниты

Посмотреть расположение других комплексов и точек притяжения удобно на карте

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva  

Подписывайтесь на мой телеграм канал 

Характеристики

Земельный участок: 102,81 м² (самый большой в комплексе)
Площадь виллы: 84,4 м²
2 спальни
Частный бассейн и небольшой сад
8 минут до пляжа Переренан. Локация: https://maps.app.goo.gl/RRMeDwePMVtcF7rT7?g_st=iw
Цвет земли: оранжевая зона (микс частной и коммерческой)
Leasehold: 30 лет

Цена виллы: $160.000
Ежегодный доход от аренды $19.000. ROI: 13%, расчет

 ссылка на рендеры

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva  

Подписывайтесь на мой телеграм канал

Зеленые оазисы с тропическими деревьями, современные экологичные технологии - солнечные батареи, автоматические системы полива и специальное оборудование, отвечающее за сбор и очистку дождевой воды 

Упорядоченность и закономерность каждой линии конструкции здания. Главная дизайнерская фишка – остекление и покрытие зеленью стен фасада

Цитата

Современный парк на территории комплекса с рисовыми террасами, проходящей вдоль участка рекой и пальмовым лесом. Корпуса соединены между собой мостовыми переходами, не выходя из здания можно попасть
в другой блок. Для удобства и комфортного перемещения в комплексе две лифтовые зоны, винтовые лестницы, просторные холлы и коридоры

Здесь все объекты с индивидуальным бассейном, плюс общая рекреационная зона с общим бассейном, лежаками, баром и рестораном

Район Переренан

Район, находящийся недалеко от Чангу, визитная карточка района - пляж Переренан. Он является самым дальним пляжем района Чангу, местом для тех, кто ищет спокойный и уединенный отдых на Бали. 

Переренан является одними из любимых мест для серфинга на Бали вдоль западного побережья. Здесь множество серф-школ и клубов. На пляже темно-серый и черный песок во время отлива становятся плоским и гладким. С просторов рисовых полей можно увидеть горные массивы и горы Бали - Батур и Агунг

Планировки

Интерьер

Виллы

Доступные юниты

• апартаменты с садом от 90.000$ (25 м2) 
• апартаменты с балконом от 90.000$ (34 м2)

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал 

• Собственный розарий на крыше с винил баром и видом на океан
• Уникальный мозаичный бассейн от именитой художницы
• Партнерство с косметическим брендом (SPA)

В комплексе 145 дизайнерских апартаментов с панорамными окнами, полностью укомплектованы мебелью и техникой

Проект войдёт в Handwritten Collection – эксклюзивную линейку бутика отелей от ACCOR Group групп с уникальным стилем и персонализированным сервисом

Handwritten Collection обеспечивает окупаемость инвестиций и возможность максимизировать доходы благодаря мгновенному доступу к мощной платформе продаж, дистрибуции и лояльности ACCOR, а также возможностям Группы в сфере управления ESG

Локация: Унгасан https://maps.app.goo.gl/kd31ii9SECgWfeTr8, пляжи: Карма Кандара и Меласти - 5 минут
Управляющая компания Accor, №1 в Индонезии, бренд от УК: Handwritten Collection

Первый романтический отель на Бали, созданный специально для влюблённых и молодоженов. Здесь нет случайных деталей: каждый элемент, от орнамента до аромата, продуман для создания уникальных ощущений в каждом моменте.

Элегантная интерьеры, винтажные окна и живописные виды создают идеальные условия для фото, которые мгновенно становятся вирусными в соцсетях, привлекая все больше гостей, стремящихся остановиться в Bloom

• Обилие живых цветов и цветочных мотивов интерьерах
• Живописные фото зоны для лавстори
• Партнёрская программа для организации свиданий, романтические ужины
• Спа комплекс с французским шиком
• Живая музыка

Инфраструктура

Карта привилегий от премиального консьерж сервиса Beyond

 Уникальный сервис не только на территории отеля, но и по всему острову, чтобы гости могли насладиться исключительным отдыхом в лучших местах Бали

 Беззаботное прибытие на Бали – визовое сопровождение, VIP-встреча в аэропорту, оформление симкарты и обмен валюты

 Личный ассистент на острове – организация премиум отдыха, бронирование ресторанов, транспорта, организация уникальных приключений, доступ на закрытые мероприятия, организация фотосессий и доставка цветов

 Бонусная программа отеля: накопительная система лояльности, приглашение на закрытые мероприятия – музыкальные вечера и мастер-классы

 Организация свиданий: индивидуальные идеи для особых поводов; подбор идеального места и организация трансфера, романтические ужины, окруженными цветами, сюрпризами и утончённые атмосферой

 Совместный досуг – экскурсии, дегустации вин и Сыров, пикники на закате с услугами профессионального фотографа

Категории номеров

Интерьеры

Стоимость юнитов

• Апартамент Superior 34,2 кв.метра - $124.046
• Апартамент Deluxe 38,3 кв.метра - $144.024
• Апартамент Luxury 44,3 кв.метра - $169.793

Первый платеж 25%, рассрочка 0% на 2 года

Инвесторы получают отсрочку следующего платежа до сентября 2025 года

Строительство: 4 квартал 2025 года - 1 квартал 2028 года

Розовая земля, Leasehold 39+30 лет. Первоначальный срок Leasehold 39 лет уже в цене юнита (инвестор приобретает юнит с первоначальным сроком аренды до 2064 года)

Нишевый концептуальный отель - стратегически выгодная модель: показатель заполняемости 75% (стандартный 62%), средняя стоимость ночи $250.000 (стандартный $200.000), доходность на номер $188.000 (стандартный $124.000) по данным CBRE

 финмодель

Цитата

это проект от застройщика комплекса Satori, который сегодня получил награды в двух номинациях Built Environment Awards 2025 на Real Estate Asia в Сингапуре

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал  

Находится в локации Бабакан, недалеко от Чангу

Доступные юниты:

• таунхаус с одной спальней с видом во двор, 72,5 метров + 26 метров бассейн и патио за $175.000
• таунхаус с двумя спальнями с видом на рисовые террасы, 125 метров + 22 метра бассейн и патио за $237.500
• таунхаус с одной спальней с видом на рисовые террасы и вулкан, 72,5 метров + 22,9 метра за $199,000

При строительстве использованы самые современные профессиональные технологии для обеспечения максимальной устойчивости конструкции.

Комплексная гидроизоляция выполняется на всех уровнях: фундамент, крыша, полы, стены и потолки, обеспечивая отсутствие плесени и конденсата

Заботимся о качестве: мы уделяем особое внимание деталям и применяем лучшие мировые технологии для обеспечения долгосрочного использования материалов

Можно приобрести с первым взносом 50% и рассрочкой на 6 месяцев. Лизхолд 22+15 

Таунхаус за $175.000 сейчас сдается за $2.200 в мес., $1.600 чистый ежемесячный доход

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал 

Апартаменты от $89.000

Доходность на примере юнита с одной спальней за $109.000

Срок сдачи: II кв. 2026 г. Лизхолд 28+15

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva

 Подписывайтесь на мой телеграм канал

КабаКаба это живописный район, который сохранил первозданную красоту рисовых террас и зелёных джунглей. Поблизости, в 20 минутах езды на байке, находится главный туристический центр Бали – Чангу – популярный район острова с модными кафе, мировыми сёрф спотами и оживлённый ночной жизнью

Комплекс расположен всего в 13 минутах от пляжа Сесех с чёрным вулканическим песком. Рядом, в 100 метрах, находится гостиничный комплекс КабаКаба Резорт со своей инфраструктурой: бар-ресторан, две зоны отдыха и Infiniti бассейн с лобби. Жители комплекса каскад смогут пользоваться этой инфраструктурой

Здесь строится 12 вилл с двумя спальнями, 3 виллы с тремя спальнями, 1 вилла с четырьмя. Срок сдачи I кв. 2026 г.

С учётом роста стоимости земли, увеличения арендных ставок, потребности рынка и того того факта, что эта земля будет зарегистрирована как собственность застройщика, мы ожидаем что к концу строительства, стоимость объекта увеличится на 35 – 50%

Срок аренды для инвестора составит 50 лет с возможностью продления до 80 лет

В продаже

Виллы 2 спальни за $299.000. Площадь виллы 96 кв.метров и 93 бассейн & патио

И виллы 3 спальни за $375.000. Площадь виллы 130 метров и 100 бассейн & патио

Оформление осуществляется через открытие компании

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

 Подписывайтесь на мой телеграм канал

Общая площадь застройки 3.300 м2, старт проекта был в 2022 году, уже сдан

От застройщика все юниты проданы, есть на рисейле (перепродажа от инвестора) юнит за $250.000

• площадь виллы 90,7 м2
• площадь бассейна и сада 65,5 м2
• общая площадь 156,2 м2
• 2 спальни, гостиная, кухня
• 2 туалета, 2 ванные комнаты
• бассейн + терраса

Лизхолд 24 года + 25 продление

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

 Подписывайтесь на мой телеграм канал

Нуану Сити это крупнейший инфраструктурный проект на Бали, который посещают 1500+ туристов ежедневно

Восемь функциональных зон

• 3 минуты до океана
• 1 минута до спортивного фитнес кластера
• 1 минута до школы и университета
• по периметру комплекса расположена эко-тропа Aurora
• неограниченный доступ к инфраструктуре Нуану

Площадь комплекса 2.930 метров, здесь всего 18 юнитов

Интерьер

Типы вилл

Вилла с двумя спальнями

• 110,6 жилая площадь
• окупаемость 5 лет

Вилла с тремя спальнями

Планировка

*по желанию инвестора модуль для персонала может превратиться в любое другое функциональное помещение

Вилла с четырьмя спальнями у реки

Срок сдачи II квартал 2026 года. Доходность от посуточной аренды 16%, на перепродаже около 30%

Стоимость юнитов от $536.990. Прогнозируемый рост стоимости аренды и земли от 7-10% ежегодно

Расчет доходности 

Варианты оплаты

Заявку можно оставить здесь или напишите в телеграм @Marya_Rumyantseva

 Подписывайтесь на мой телеграм канал

Живописное побережье на юго-западе Бали, известное своими уединённые пляжами.
Идеальное место для любителей сёрфинга. Волны для всех уровней подготовки - от начинающих до профессионалов
40 минут до Убуда
25 минут до Чангу
15 минут до Нуану
10 минут до храма Танах Лот

• Всего 58 юнитов
• Площадь 2150 кв.метров
• Срок сдачи 2 квартал 2026 года
• Лизхолд на 25+30 лет

• Экологичные материалы – дерево, камень, ротанг, лён, хлопок
• Большие панорамные окна и стеклянные перегородки
• Нейтральные тона в интерьере
• Высокие потолки, подвесные лампы из ротанга и дерева

Форматы юнитов

• Односпальные апартаменты 38,6 м²

Большие односпальные апартаменты с видом на океан и рисовые поля. Сдаются полностью готовыми к приему гостей

• Односпальные апартаменты 43-43,8 м²

Большие односпальные апартаменты с приватной террасой 4,9 м2, которая выходит на рисовые поля

• Студия 29,3-32,5 м²

Стандартные студии с видом на океан и рисовые поля, а также приватным балконом 4,3 м²

• Односпальные апартаменты 29,8 м²

Стандартные односпальные апартаменты с видом на океан и рисовые поля

• Студия 30,4 м²

Большие студии с видом на океан и рисовые поля

• Свадебный сьют 87,4 м²

Просторные апартаменты для молодожёнов с собственной террасой 31 м² и джакузи

• Студия 64 м²

Увеличенная студия с большой приватной террасой 22,1 м2

• Президентский люкс 87 м²

Двухкомнатный президентский люкс с уникальным видом на реку и джунгли. У люкса есть приватная терраса 4,2 м2

• Односпальные апартаменты с садом 58,1 м²

Улучшенные односпальные апартаменты с собственным садом и террасой 12,1 м2

Комплекс расположен в минуте от океана и предлагает уникальный вид на природу Бали с четырёх сторон

Внутренняя инфраструктура комплекса

• Терраса на крыше с видом на океан
• Двухэтажный тренажерный зал современным оборудованием
• Круглосуточный ресепшн и консьерж-сервис
• Атмосферное кафе с европейской кухней
• Infiniti бассейн 25 метров
• Прачечная для всех гостей комплекса
• Крытый паркинг для автомобилей и байков
• Дизайнерское кафе и магазин снаряжения для сёрфинга
• Открытый паркинг для автомобилей

Доходность по стратегии пассивного дохода

Доходность по стратегии перепродажи

План доходности при перепродаже через 5 лет после сдачи объекта

В расчет включены: 20% комиссия управляющей компании, 16% комиссии букингов

Прибыль распределяется котловым методом

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал

Инфраструктура и сервис 5* отеля: подземный паркинг, ботанический сад, спортзал, СПА, бассейн 300 метров 

Район Улувату — это живописное место на юго-западе Бали, который быстро разрастается вокруг одноименного пляжа и прилегающей к нему территории. Здесь с большой скоростью появляются современные рестораны, магазины, спа, фитнесы и другие экспато-ориентированные сервисы и услуги. Сейчас это одна из самых быстроразвивающихся локаций Бали

Из каждого юнита открывается прямой вид на океан сразу с двух противоположных сторон. Архитектура интегрирована в природу, вся зелень занимает 60% комплекса

Параметры комплекса

• 44 апартамента
• Бассейн 300 m2
• 57 соток видовой земли
• Потолки до 5.2 метров
• Подземный паркинг
• Ботанический сад
• Спа
• Спортзал
• Вид на океан на 180°
• Инфраструктура и сервис 5* отеля

Интерьер

Интегрированная бытовая техника и современная фурнитура сохраняют простор без ощущения перегруженности пространства. Бесшумные механизмы закрытия и плавное движение шкафов подчёркивают ориентацию на комфортное жильё

Ванная комната разделена на две части: душевая и туалет находятся в отдельной зоне, а раковина и ванна интегрированы в пространство главной спальни. Ванна ассоциируется с расслаблением, поэтому вид на океан и её расположение в спальне - ключевые элементы нашей концепции, где мы предлагаем гостям уникальный опыт

Доходность и управление

Район Uluwatu - это место с самыми дорогими отелями острова, такими как: Karma Kandara, Six Senses, Bulgari, Alila villas, Anantara, Jumairah. Средняя заполняемость 73%, средние цены за ночь $350

Наша цель — предоставлять гостям безупречный сервис и обеспечивать собственникам высокий доход. Управление проектами застройщик берет на себя, предоставляя комплексные услуги "под ключ", включая отельное обслуживание и создание необходимой инфраструктуры

Готовой ROI от аренды от 12%. Лизхолд 35 + 20 лет

Детали

Юниты будут полностью оборудованы всем необходимым, чтобы гости (туристы, которые снимают номер в отеле) чувствовали себя максимально комфортно и ни в чем не нуждались

Техника: Modena, Bosch, Daikin кондиционеры. Сантехника TOTO, смесители Attison. В отделочных материалах будет использован частично травертин и мрамор

Корпусную мебель делаем на заказ у французского производителя на Яве: используем мебель из цельного тика, акцент на натуральные материалы травертин и древесину. Бесшумные механизмы закрытия мебели. На кухне будет установлен кран с питьевой водой, которая будет очищаться с помощью обратного осмоса

Сейчас доступны апартаменты 84 кв.метра $356.000 с видом на горы и океан в проекте Lyvin Uluwatu (сдается в декабре 2026 г.)

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva  

 Подписывайтесь на мой телеграм канал

 локация

Параметры проекта

• 25 871 м2 общая площадь
• от $124 900 стоимость юнитов
• 126 студий, 59 апартаментов, 24 пентхауса
• 26+20 лет лизхолд
• срок сдачи II кв. 2027 г.
• назначение земли Zone «С1»

Инфраструктура

• тропическая лагуна 850м², инфинити пул с видом на закат, личный пляж с белым песком
• велодорожка и беговая тропа, спа зона с ледяной купелью
• современный кинотеатр, студия подкастов и звукозаписи
• терраса для занятий йоги, массажный салон для тела и ног, workout площадка
• 2 руфтоп бара + ресторан
• охрана всего комплекса 24/7
• коворкинг для работы и отдыха, инстаграмные зоны с фонтанами и водопадами
• гольф кары с комфортом довезут вас до любого пляжа в Чангу и заберут обратно в комплекс

ЮНИТЫ

Доходность

• 10-16% доходность от посуточной аренды
• окупаемость от 5 до 7 лет
• нет ограничения по сроку проживания инвестора

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

 Подписывайтесь на мой телеграм канал

Современные  2-спальные / 3-спальные Таунхаусы в комплексе “Sunrise Bliss” в Чангу, район Падонан (off-plan / 15 юнитов). С великолепным видом на просторные рисовые поля - большая редкость в Чангу

Локация - Падонан, Чангу 

• 14 минут от Berawa Beach
• 14 минут от Finns Beach Club
• Легкий и быстрый доступ к сердцу Чангу, Керобакану и Семиьянку. Легко выехать в сторону Убуда. 
• 6 минут до улицы Бату Болонг
• 3 минуты (1.3 km) на байке до Wanderlust fitness Village и Bali MMA. 4 минуты (1.5 km) от Nirvana strength training. Фитнес-кластер Чангу, сотни посетителей ежедневно. Идеально для тех, кто приезжает на фитнес-ретриты

Современный комплекс в самом популярном туристическом районе, в непосредственной близости от океана, на участке с видом на живописные рисовые поля.

Вилла площадью 80 кв.м с двумя спальнями или 160 кв.м. с четырьмя спальнями

Имеется доступ к общей парковке и подъездной дороге. Каждая вилла имеет собственный частный бассейн (12 кв.м) и небольшой сад.

Гостиная и главная спальня имеют прямой вид на бассейн и сад. Окна 4 из 15 вилл имеют беспрепятственный вид на рисовые поля.

Вилла спроектирована с большими окнами для естественного освещения и высокими потолками для оптимального контроля температуры. Сочетание деревянных акцентов и растений придает вилле стильный и в то же время приземленный вид.

Детали

• 2-х или 4-х спальные варианты
• 2 спальный таунхаус: 80 кв.м. здание, 65 кв.м. земля
• 4 спальная вилла: 160 кв.м. здание, 100 кв.м. здание
• Leasehold 29 лет + приоритетное право продления (до 1/05/2053)
• Сдача проекта:  июнь-июль 2025

Общая парковка в комплексе, пункт охраны, асфальтированная подъездная дорога (удобно на машине) 

Пять из 15 таунхаусов имеют прямой вид на поле из гостиной, бассейна и главной спальни.

Находится на самой границе желтой зоны. Поле находится в зелёной зоне + мы контролируем подъездную дорогу к нему

Доходность

14% ROI ($22.000 чистого дохода в год), окупаемость 5-6 лет

При расчете чистого дохода мы учитываем:

• плата за управление 15%
• плата AirBNB 15%
• за персонал (уборка, бассейн)
• электричество, Wi-fi
• государственный налог 10%

Доступны 2 таунхауса за $170 000 и таунхаус с 4 спальнями за $365 000 

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

 Подписывайтесь на мой телеграм канал

Характеристики проекта

• 4000 м2 площадь участка
• 99 номеров
• 9900 м2 площадь здания
• 23-120 м2 площадь номеров

Инфраструктура комплекса

• 2 бассейна на первом этаже
• ресторан со своей авторской кухней с видом на закат в океане на 110 персон с многонациональной кухней
• коктейль-бар на 20 персон с живой музыкой
• кинотеатр на крыше
• тренажерный зал, СПА, зал для йоги, детская площадка
• подземная парковка на нулевом этаже
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Характиристики юнитов

• Виды из окна: на океан, на клиф, в сад
• Номера с балконом, терассой или частным бассейном
• Панорамное остекление

Срок сдачи проекта: 4-й квартал 2026 г., получен PBG, строительство началось

Лизхолд на 80 лет

Розовая зона - предназначена для строительства отелей 4-5*

Инвестор может проживать в своем юните 28 дней в год, оплачивает только коммунальные платежи

 −5% на любой номер при оплате 30%
 −10% при оплате 50%
 −15% при 100% оплате

• $1.000 возвратный депозит, рассрочка 0%

Стоимость номеров $132.000 - $700.000

ROI от 12% на аренде и ROI от 40% на перепродаже

Управление

• с 1987 года мы осуществляем управление объектами на Бали
• 8 отелей находятся в нашем управлении на Бали
• 1000 отельных номеров в наших комплексах

Для достижения высоких показателей инвестиционной привлекательности отеля наша управляющая компания использует: ИТ решения, прямой маркетинг, размещает объявления более чем на 50 топовых платформах и агрегаторах, взаимодействует с тур. агентствами по всему миру

Коротко важные моменты

- Улувату самый популярный и быстроразвивающийся район на Бали (Букит). Это отель 4*, инфраструктура: ресторан, бар, спорт зал, место хранения для сёрфов

- 200 метров для пляжа плюс несколько пляжей рядом
- 80% номеров вид на закат и океан(со 2-го по 4-й этаж)
- Сулубан (топ спот для сёрферов)
- 90 м над уровнем моря
- Стоимость от $147 000
- ROI от 12%
- Депозит $1.000
- Рассрочка на все время строительства / первый взнос 30%
- Сервис 24/7. Инвестор может проживать в номере до 28 в году
- Строительство ведёт компания PT KORA (корейская компания с опытом стройки на Бали)
- Пульная система выплат

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал