Подробнее

https://jourhome.ru/zakony/v-egrn-vnosjat-dannye-o-potencialnyh-sobstvennikah-zhilja-sut-novovvedenija-i-ego-znachenie/

АБОНЕНТСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПО ПОД/ФТ И АБОНЕНТСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПО ФИНАНСОВОМУ МОНИТОРИНГУ

Наши партнеры оказывают услуги по: 

1. Аудит по 115-ФЗ, устранение выявленных нарушений

Правила внутреннего контроля в целях ПОД/ФТ/ФРОМУ (далее ПВК в целях ПОД/ФТ/ФОЛМУ) – это документ, обязательный к разработке и применению в организациях и у индивидуальных предпринимателей – субъектов федерального закона №115-ФЗ. Работа по стандартам ПВК в целях ПОД/ФТ ведется в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

2. Разработка актуальных ПВК с полным комплектом документов

Правила внутреннего контроля в целях ПОД/ФТ/ФРОМУ (далее ПВК в целях ПОД/ФТ/ФОЛМУ) – это документ, обязательный к разработке и применению в организациях и у индивидуальных предпринимателей – субъектов федерального закона №115-ФЗ. Работа по стандартам ПВК в целях ПОД/ФТ ведется в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.

3. Абонентское обслуживание по ведению внутреннего контроля по ПОД/ФТ/ФРОМУ

https://push-ka.ru

Задачи по: 

• согласованию перепланировки

• разработке проекта перепланировки квартир

• тех. заключение на планируемую перепланировку

• разработке проекта перепланировки нежилых помещений

• тех. заключение по факту выполненной перепланировки

• авторскому надзору

возьмёт на себя наш Партнер «МОСтройпроект», который ведет свою деятельность по согласованию перепланировок с 2014 года. 

Основной деятельностью «МОСтройпроект», является разработка проектов перепланировки и /или переустройства квартир и нежилых помещений с получением согласований и всех необходимых документов в государственных инстанциях. 

Сделав заказ из своего личного кабинета в PUSH-KA.RU, вы получите желаемую перепланировку с комплектом согласованных документов.

Мы гордимся тем, что можем предоставить Вам очередную услугу в режиме «одного окна» PUSH-KA.RU! 

Сервис находится в разделе «Наши услуги» (https://service.push-ka.ru/services-request/create/...).

В личном кабинете за 990 руб. вы сможете заказать услугу проверки недвижимости на риски! .

Отчет содержит данные:

✓ ФИО всех собственников

✓ Серию и номер свидетельства о регистрации

✓ Даты перехода прав

✓ Информация о предыдущих собственниках

✓ Обременения

✓ Кадастровая стоимость

✓ Задолженность собственников

✓ Проверка действительности паспорта

✓ Проверка на банкротство

✓ Наличие судебных разбирательств

✓ Проверка объекта в списке на снос

✓ Проверка на массовую регистрацию

✓ Проверка на запрет регистрационных действий

Вы сможете:

✓ Сохранить деньги и не предотвратить приобретение неблагонадежного объекта.

✓ Выгодно договориться имея под рукой полную информацию об объекте и собственнике.

✓ Избежать судебных процессов, которые могут возникнуть после регистрации объекта.

Продавцу

✓ Вызвать доверие покупателя, имея на руках отчет с положительной экспертизой от независимого юриста.

✓ Вовремя выявить и устранить неблагоприятные моменты для проведения сделки.

Вкратце, самозанятым может стать любой человек, который получает доход от своей деятельности (не более 2,4 млн в год), но не оформил свою деятельность «официально». Многие арендодатели работают именно по такой схеме: получают деньги от квартиросъемщиков, а налоги не платят. Став самозанятыми, люди должны будут платить небольшой налог — 4%. Зато, легально сдавая квартиру, собственники смогут обратиться в органы или суд в случае необходимости. При этом для оформления никуда ходить и заполнять какие-то документы не нужно — всё можно сделать в приложении в смартфоне.

Как думаете, захотят ли арендодатели "выйти из тени" и стать самозанятыми?

Рассказываем про плюсы и минусы нового закона для сдающих квартиры: https://clck.ru/FWRi5

Цитата "Сегодня Москва и другие города переходят в режим всеобщей самоизоляции и деятельность многих компаний критически осложнена. Яндекс.Недвижимость запускает дополнительные меры поддержки партнеров - с сегодняшнего дня стоимость звонка для юридических лиц составляет всего 1 рубль. Речь идет о звонках по вторичной и коммерческой недвижимости в тарифе «Расширенный» для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Если ваша компания продолжает работать и телефоны включены - вы можете рассчитывать на нас и не нести лишних расходов на рекламу во время карантина."

Так что если кто-то еще "не снял" свои объекты из базы Яндекс Недвижимость, тот сможет получить дешевые звонки. Если они будут ...

Когда нужно платить налоги с продажи квартиры

Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.

Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.
 

Если квартира получена после 1 января 2016 года

Чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет.

Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:

• квартира получена в наследство;
• жильё купили у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
• если квартира приватизирована после этой даты;
• если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).

Если квартира получена до 1 января 2016 года

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.

С 2019 года от уплаты налогов после 5 лет владения квартирой освобождены и нерезиденты России, владеющие здесь недвижимостью. Раньше они должны были отдать почти треть вырученных от продажи денег на налог, даже если имели квартиру в собственности больше 10 лет.

Теперь положение резидентов и нерезидентов уравняли, и по прошествии минимального срока владения от налога освобождаются и те, и другие.

Важно: налоговое резидентство не связано с гражданством, значение имеет страна, где человек платит налоги. Дальше расскажем об этом подробнее: https://clck.ru/GLcre

«Ковровые продажи»

• непрерывные во времени

• интенсивные по типу

• последовательные по технологии

Работают:

• по выбранным локациям

• одновременно в нескольких ценовых диапазонах

При этом задействуется:

• несколько слаженных команд специалистов

При этом используются:

• инструменты точечной фокусировки спроса

• инструменты ценового сегментирования спроса

Достигается:

• приостановка конкурентного влияния коллег

• максимальное количество сделок в команде

• максимальный уровень средневзвешенного заработка в команде

Вы можете заказать этот курс в свой город! Команда из 3-х тренеров прокачает именно Ваших сотрудников, благодаря чему Вы станете первыми среди лучших! Минимальное количество от 30 человек. 

Коллеги! У нас появился не только электронный блокнот который помогает сохранять в вашей рабочей базе в конкретном объекте все звонки, которые по нему поступили. У нас, благодаря внесению в базу звонков, заработал РОБОТ-СВОДНИК, который автоматически в случае совпадения района и цены подтянет ко всем вашим объектам всех покупателей, которые есть в пушке. Только представьте, вы выставили объект а к нему абсолютно без рекламы подтянулись все покупатели, которые ранее звонили по схожим объектам! Вам останется просзвонить всех покупателей и сделать сделку с выбранным!

Что и как считали?

Изучили более 1,5 млн запросов на покупку квартир и около 1 млн — на аренду в Москве и Санкт-Петербурге. В выборку попали фильтры, которыми пользуется не менее 2% посетителей ресурса. Данные собирали за 3 месяца — с 1 марта по 31 мая.
По итогам исследования выяснили, что чаще всего посетители включают от 1 до 3 фильтров. При покупке квартиры их применяют около 70% пользователей, при аренде — 50%. Такое распределение логично: к приобретению недвижимости подходят более основательно.

Покупка. Главное — где

Самый распространённый параметр, который учитывают при поиске жилья, — район. Его выбирают более 36% всех посетителей, пользующихся фильтрами. А по станции метро ищут около 5%. Скорее всего, покупатели хотят рассмотреть максимальное количество предложений в определённой локации.

На втором месте по важности в выборе квартиры сразу два фильтра — максимальная цена и тип недвижимости (новостройка или вторичка) — их указывают 21% пользователей. Третий по популярности фильтр «цена от», его используют 8%.

Скорее всего, большинство просто изучает рынок, рассматривает разные варианты, приценивается и выбирает более детальные параметры, уже определившись с направлением поисков.

В топ также попали запросы на квартиры от собственников, дома по конкретному адресу или названию ЖК, доступность общественного транспорта и не первый этаж. Из характеристик непосредственно квартир, а не домов, пользователей больше всего интересуют балконы и площадь кухни, но этих запросов уже меньше двух процентов от общего числа.

Аренда. Главное — сколько

Предложений по аренде меньше, да и привязка к съёмному жилью не такая сильная, как к купленному, поэтому люди хотят рассмотреть как можно больше вариантов.

Основной параметр поиска съёмных квартир — цена. Этот фильтр используют около 25% пользователей. 15% ищут предложение от собственников. По сути, это тоже финансовый фильтр, ведь он означает, что люди не хотят платить комиссию агенту, а намерены арендовать жильё напрямую.

География тут менее важна, чем цена: станцию метро или район указывают 10 и 9% соответственно.

Из всех удобств в самой квартире в рейтинг популярных фильтров попало только наличие мебели. Поэтому при подаче объявления стоит уделить этому особое внимание и указать, что и в каких помещениях есть.

Чем больше фильтров — тем вероятнее звонок

Если человек использует фильтры, то их количество — прямой показатель серьёзности его намерений. Так, среди тех, кто применил один фильтр, 6% смотрят номер телефона, 2–3 фильтра — 12%, больше 4 фильтров — 27%!

Поэтому при подаче объявления важно указывать все параметры квартиры и дома — так проще найти заинтересованных покупателей, которые точно знают, что ищут.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости

1. "DIGITAL ЗВОНОК". 2. "РЕСУРСНЫЙ КОВОРКИНГ". 3. ТЕХНОЛОГИЯ "СПРУТ" ДЛЯ НОВИЧКОВ. 4. "ВЫСШАЯ ШКОЛА АУКЦИОНОВ". 5. ЭФФЕКТИВНОЕ СОЗДАНИЕ «ЛИЧНОГО БРЕНДА». 6. КЛИЕНТСКИЙ МАРКЕТИНГ. 7. «УПАКОВКА» ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. 

8. РЕВОЛЬВЕРНЫЕ ПРОДАЖИ. 9. КУРС МиниМВА "СТРАТЕГИЧЕСКИЙ И ОПЕРАТИВНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ В КОМПАНИИ".

https://push-ka.ru

Высшая Школа Аукционов и ее «Центр Аукционных Продаж N1» на базе и в партнёрстве с Риэлторским Центром «Остоженка» - очередная цель сильной, успешной и надежной команды! Их решение - очередное подтверждение того, что ОСТОЖЕНКА надежный Партнер и верный товарищ, с которым можно вести успешный бизнес! Еще один верный шаг в масштабировании и объединении!

Всем желающим объединиться и продолжить свой профессиональный путь под надежным брендом ОСТОЖЕНКА, в надежной и развивающейся команде, расширить или филигранно отточить свои навыки в «Центр Аукционных Продаж N1» - ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ! ЖДЕМ ВАС!

Особенно рекомендую обратить внимание на данную информацию всем тем, кто ранее окончил школу Аукционных продаж или планирует в неё поступать, всем тем, кто уже сплочен в небольшие команды и ведет свой бизнес. Теперь у Вас есть место для стажировки, работы, повышения квалификации - МЕСТО СИЛЫ. Здесь Вы всегда сможете найти партнера и наставника. Сюда Вы сможете приехать из другого региона на короткий срок (предварительно согласовав), получить массу интересного и полезного и возвратившись на маленькую Родину, взять новый рубеж, ранее считавшийся не возможным.

Высшая Школа Аукционов  не будет учить «с нуля» данной технологии. Курс для успешных риэлторов «Агент миллионер за 90 дней» наилучшим образом заложит у Вас азы мастерства. У нас вы сможете продолжить свой путь и получить всю силу ПРАКТИКИ от лучших.

ОСТОЖЕНКА – пространство объединяющее профессионалов.

Поделитесь мнением, насколько удобно пользоваться эскроу-счетами и какие есть проблемы в работе с новой схемой?

Размещение объявлений на сервисе всегда было бесплатным и остается бесплатным. Однако для тех, кто пользуется дополнительными опциями и продвигает свои предложения на сервисе у нас есть новость - для всех типов недвижимости доступна «Оплата за звонок».

Вы платите только за действие клиента — звонок. Объявление продвигаются автоматически, специальный алгоритм сам решит, как и сколько раз показать объявление релевантному пользователю. Это выгодно для тех, кому недостаточно просто размещать объявления и ждать результата. С оплатой за звонки продавцы получают целевой трафик, экономя время и бюджеты.

В стоимость опции заложена вероятность нецелевых звонков. Первые тесты показали хорошие результаты — наши партнёры говорят о росте звонков до 30%. Чтобы попробовать новую опцию, пишите в Директ свои контакты. 

Будущее этой модели, на мой взгляд обусловлено несколькими вещами:

1. Рынок недвижимости, находится не в лучшей своей форме. Его основным оператором, в части оказания услуг, является риэлтор. И вот, именно ему сейчас не сладко. Поиск оптимизационных форм, приводит его к потребности сокращения издержек и увеличения КПД каждого монетизируемого действия. Ресурсный Ковркинг - одно из оптимизационных решений, так как предоставляет исключительные финансовые возможности для риэлтора, которые не могут себе позволить устаревшие конструкции в виде классических АН.

2. Специфика работы риэлтора, неотъемлемо связана с коллективной формой организации труда, где в его окружении собраны все функционально важные ресурсы, которые он приобретает по своему усмотрению. Ресурсный Коворкинг – экопространство, внутри которого есть все, что требуется для осуществления рабочего процесса, что позволяет в своей конструкции объединить самую массовую прослойку риэлтрского сообщества – частно практикующих маклеров.

3. Компьторизация, оцифровка, диджитализация – неотъемлемые тенденции и тренды сегодняшнего и завтрашнего времени. Старые CRMсистемы, функционал которых заточен не на помощь а на контроль, не могут справиться с требованиями к программному обеспечению со стороны основного оператора – риэлтора. Ресурсный Коворкинг, обладающий новейшими «UBERwebсервисами (PUSH-KACRM)» и новыми маркетинговыми решениями (КэшБэк в недвижимости отEnjoyHome), закрывают потребности риэлтора на все 100%.

4. Тенденции, направленные на дистанцирование от агрегаторов, не находящие решения из-за отсутствия замещающего агрегатора программного продукта, ставит в стратегический тупик любые касания риэлторского сообщества с представителями агрегаторов, на предмет договориться о партнерстве и взаимовыгодном рабочем процессе на рынке. Ресурсный Коворкинг, обладающий на базе PUSH-KACRMсистемно-программным решением, позволяет на первом этапе дозированно использовать ресурсы агрегаторов исключительно по СВОЕМУ усмотрению, а впоследствии полностью отказаться от их не партнерских услуг, системно решает этот наболевший перекос на рынке.

5. Возможность глобального и исключительно быстрого масштабирования модели, позволяет довольно быстро перевести старые и вновь создаваемые конструкции на новые рельсы, стратегически верного подхода в ведении риэлторского бизнеса

Всем, кому не безразличен рынок недвижимости, прошу данный бриф перепостить во всех своих социальных сетях и группах!

Яндекс.pdf

Как работает новая схема
Размещение объявлений на Яндекс.Недвижимости остаётся бесплатным, а оплата взимается только за результат — звонок заинтересованного клиента. За ранжирование объявлений на сервисе отвечает специальный алгоритм. Он решает, какие объявления наиболее релевантны для тех или иных групп пользователей. Перейти на такую схему работы агентства могут по желанию. 
Артемий Шурыгин, руководитель группы компаний «Градомиръ»: «Приятней платить за результат. Это удачный формат работы: процесс взаимодействия с классифайдом и аналитика становятся прозрачнее».

Какие результаты
Наталия Заблудовская, руководитель департамента жилой недвижимости Penny Lane: «В первый же месяц подключения к оплате за звонки просмотры наших контактов и количество звонков увеличились примерно в 2,5 раза. При этом входящий трафик высокого качества — это прямые клиенты». 
В агентстве недвижимости НДВ тоже отметили рост количества звонков с новой моделью работы с сервисом. Там, по словам руководителя отдела вторичной недвижимости Дениса Гаджиева, показатели выросли на 30%. 

По оценке Артемия Шурыгина из «Градомира», доля звонков с Яндекс.Недвижимости после начала эксперимента выросла на 29,1% по сравнению с другими агентствами. 
На данный момент новую систему тестируют и другие крупные агентства. Каждое из них отмечает рост эффективности работы в 1,5–2,5 раза.

Новые точки роста для агентств в модели «оплата за звонки»
Эксперты отмечают и то, что сам процесс работы с классифайдом и сбор статистики стали прозрачнее. Это позволяет повысить качество работы и на стороне агентства, улучшая работу менеджеров.
Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-недвижимость»: «Мы хотим продавать объекты наших клиентов быстрее, а сам процесс работы сделать прозрачнее. После перехода на новый формат работы мы получаем еженедельный отчёт, а также можем оценить качество работы наших сотрудников, анализируя звонки».
«Мы видим будущее за этим форматом, — говорит Наталия Заблудовская. — Поэтому предложили другим нашим рекламным каналам работать по этой же схеме».

Как дети становятся собственниками недвижимости  

Ребёнок может быть как единоличным хозяином квартиры, так и одним из её сособственников. Это нормальная практика. Есть несколько вариантов, как дети становятся владельцами недвижимости или доли в ней:

- оформление квартиры на ребёнка родителями и другими родственниками;

-  получение наследства;

- дарение;

- приватизация: все прописанные в квартире автоматически становятся владельцами её долей, если не оформили отказ;

- покупка недвижимости с использованием материнского капитала: по закону детям должны быть выделены доли в такой квартире;

- использование бюджетных средств — целевых субсидий на приобретение жилья, социальных выплат; собственность оформляется на всех членов семьи.

Рассказываем в статье, какие документы понадобятся для сделки: http://amp.gs/UQDh

Такой же рейтинг был составлен для Новой Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга: https://clck.ru/FnSHa

Обо всех нюансах сделок с унаследованной квартирой написали тут:  https://clck.ru/Fhggz

А с какими проблемами вы сталкивались во время сделок с унаследованной недвижимостью?