Если гражданин пришел в суд и заявил, что срок исковой давности истек, это может стать основанием для отказа во взыскании долга. Но если он промолчал, проигнорировал процесс или просто не знал о таком праве, суд вполне может вынести решение в пользу истца.

Закон не требует какой-то особой формы для такого заявления. Оно может быть сделано:
- письменно;
- устно в заседании;
- на разных стадиях рассмотрения дела.

Заявить о пропуске срока исковой давности можно еще на этапе подготовки дела, во время рассмотрения спора по существу или даже в ходе судебных прений. Главное - сделать это до вынесения решения. Та же логика действует и по коммунальным платежам. Нередко управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации или фонды капитального ремонта требуют через суд оплату задолженности сразу за несколько лет. И если ответчик не возражает и не просит применить срок исковой давности, суд может взыскать долг за весь заявленный период. Поэтому само по себе наличие старой задолженности еще не означает, что суд автоматически уменьшит сумму требований.

Относится ли срок исковой давности к приставам?

Нет, к работе судебных приставов срок исковой давности не применяется. Этот срок касается только периода, в течение которого кредитор может обратиться в суд за защитой своего права.

Приставы начинают работать уже после того, как есть судебное решение или судебный приказ. То есть на стадии исполнительного производства речь идет уже не об исковой давности, а о другом сроке.

В законе об исполнительном производстве предусмотрен срок предъявления исполнительного документа к взысканию. Он тоже составляет три года.

Это значит, что после вступления судебного акта в законную силу взыскатель должен получить исполнительный лист или иной исполнительный документ и передать его приставам в течение трех лет. Если этот срок пропущен, с исполнением решения могут возникнуть проблемы.

Так что, если банк, коллекторы или коммунальная организация обратились в суд по старому долгу, нельзя рассчитывать, что судья сам применит срок исковой давности. Этого не произойдет, если должник сам не заявит об этом прямо. Поэтому самая распространенная ошибка - просто проигнорировать судебный процесс в надежде, что “и так все понятно”. На практике такое поведение часто заканчивается тем, что с человека взыскивают даже те долги, которые можно было бы не платить именно из-за истечения срока.

Сын умершего сам подал заявление о банкротстве, указав, что не может исполнить обязательства, доставшиеся ему по наследству. Кредитор, в свою очередь, потребовал включить полученную квартиру в состав имущества должника, чтобы затем реализовать ее и направить деньги на погашение задолженности.

Изначально первая инстанция поддержала наследника. Суд исходил из того, что спорная квартира является для него единственным жильем, а значит, обычно защищена исполнительским иммунитетом и не подлежит взысканию. Однако в дальнейшем выяснились обстоятельства, которые изменили оценку ситуации. Апелляционный суд установил, что наследник ранее передал матери свою долю в другом жилом помещении. В результате именно унаследованная квартира стала для него формально единственным жильем. Суд расценил такие действия как намеренное ухудшение жилищных условий с целью создать защиту от взыскания.

Позже дело дошло до Верховного суда. Кредитор настаивал, что передача доли в другой недвижимости была сделана не случайно, а специально - чтобы придать наследственной квартире статус единственного жилья и вывести ее из-под возможного взыскания. Судебная коллегия по экономическим спорам согласилась с этой позицией. В результате решение апелляции оставили в силе, а квартиру включили в конкурсную массу.

Таким образом, Верховный суд подтвердил важный подход: сам по себе статус единственного жилья еще не означает абсолютной неприкосновенности. Если будет установлено, что должник искусственно создал такие условия, чтобы уклониться от расчетов с кредиторами, исполнительский иммунитет применяться не будет.

Для этого нужно:

Передать показания счетчиков — для перерасчета за холодную и горячую воду, водоотведение, газ, если речь не идет о газе для отопления

Подать заявление в ЖКХ и предоставить документы, которые подтверждают, что вы отсутствовали в этот период — для перерасчета за вывоз мусора

Какие документы лучше сохранить

Для подтверждения того, что вы отсутствовали, подойдут билеты, посадочные талоны, документы о проживании, справка из санатория, командировочные документы.

Сроки

Подать заявление на перерасчет можно заранее или в течение 30 дней после возвращения. Перерасчет сделают в течение пяти рабочих дней после получения заявления и документов.

Объемы рассчитываются по количеству жильцов или площади. В мае 2026 года изменятся требования. В некоторых регионах ужесточены нормы по холодной и горячей воде. Введены услуги для общих нужд: уборка подъезда, освещение и так далее.

Также россиянам рассказали, нужно ли менять счетчики в связи с изменениями расчета нормативов. Смена счетчиков потребуется лишь в том случае, если ранее были установлены старые или неработающие экземпляры.

Собственникам квартир станет проще выписывать людей, которые фактически там не живут или уже потеряли право пользования жильём. А рядовые граждане рискуют лишиться регистрации быстрее, чем раньше, если подолгу отсутствуют по адресу или давно не имеют никакой связи с этим местом. Кто попадает в группу риска по новым правилам
Под удар в первую очередь идут те, кто числится в квартире только на бумаге. Вот четыре категории, которым стоит насторожиться.

Категория граждан Почему под угрозой
Бывшие мужья и жёны Уже съехали, но всё ещё прописаны у экс-партнёра
Взрослые дети Живут в другом городе или даже за границей годами, а значатся у родителей
Обладатели другого жилья Получили новую квартиру, старой не пользуются, но регистрацию не меняют
Те, кто никогда не жил по адресу Фиктивная прописка — и ни разу не ночевали в квартире
Что поменяется для собственников жилья
Владельцам квартир теперь будет проще инициировать выписку таких «мёртвых душ» через суд. В качестве доказательств можно использовать: длительное фактическое отсутствие человека (больше установленного срока); его неоплату коммунальных услуг; его неучастие в расходах на содержание жилья.

В некоторых случаях МФЦ и миграционные подразделения смогут быстрее реагировать на судебные решения и заявления владельцев, ускоряя саму процедуру выписки.

Особенно это актуально для: муниципальных квартир; служебного жилья; помещений, где регистрация напрямую связана с правом пользования.

Для собственников новые правила — это реальный шанс навести порядок в своих квадратных метрах: убрать из числа зарегистрированных тех, кто не живёт, не платит, но продолжает висеть в квитанциях.Важный нюанс: действовать всё равно придётся в правовом поле — писать заявления, собирать доказательства, а при споре идти в суд. Самовольно, без решения суда, выписать никoкого не получится.

Риски для самих зарегистрированных
Для тех, кто числится по чужому адресу, ситуация становится рискованнее. Фиктивная прописка или многолетнее отсутствие при сохраняющейся регистрации — больше не безобидная история.

Когда собственник сможет добиться вашей выписки: вы перeeхaли и живётe в другoм мecте; вы пoлучили другую квaртиру в сoбствeннoсть; вы рaзвeлись и фaктичepcки не пользуетесь жильём экс-супруга; вы не плaтитe зa кoммунaлку; вы не пoявляeтeсь пo aдрeсу рeгистрaции дoлгие гoды.

У сoбствeнника тeпeрь пoявилoсь больше инструментов, чтобы выпиcать тaких грaждaн. И oн будeт их иcпользoвать.Что юристы советуют сделать прямо сейчас. Чтобы не оказаться перед фактом, что вас выписали заочно, пока вы пили чай в другом городе, эксперты рекомендуют следующие шаги.

Что сделать Зачем это нужно
Внимательно следить за своей регистрацией Не числиться там, где вы на самом деле не живёте
При переезде вовремя менять прописку Чтобы у собственника не возникло претензий и проблем
Заранее договариваться с родственниками и бывшими партнёрами Чтобы не узнать о своей выписке из повестки в суд
Что в сухом остатке
С 1 мая 2026 года вопрос прописки начнут решать быстрее и строже, особенно если человек давно не живёт по адресу регистрации. Чтобы не оказаться в неловкой ситуации, решайте все вопросы заранее — не дожидайтесь, пока это сделает за вас собственник через суд

Суды первой и апелляционной инстанций признали сделку недействительной и вернули право собственности продавцу, однако оставили без внимания вопрос возврата денежных средств, уплаченных покупателем. ВС указал, что при недействительности сделки стороны обязаны вернуть друг другу все полученное.

Нижестоящие суды не вправе игнорировать этот механизм без веских оснований. Высшая судебная инстанция пришла к выводу, что в данном деле апелляция не обосновала, почему последствия сделки были применены лишь в части возврата квартиры, не разрешив вопрос о судьбе переданных денежных средств. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Нормы распространяются на туалетную бумагу, салфетки, носовые платки, полотенца и скатерти. Производители смогут выпускать изделия в рулонах или листах, с разной геометрией и краями — ровными или зубчатыми. ГОСТ разрешает однослойную и многослойную продукцию, с перфорацией или без, гладкую, крепированную или тиснёную. Допускаются белый, цветной и натуральный цвета, а также ароматизаторы и пропитки.

Установлены минимальные размеры:

· ширина рулона или листа туалетной бумаги — от 90 мм;
· площадь листа туалетной бумаги — от 11 тыс. мм²;
· площадь салфетки — от 17 тыс. мм²;
· площадь носового платка — от 40 тыс. мм².

На изделиях не должно быть складок, отверстий и пятен. Стандарт вступает в силу 1 июня.

В рамках банкротства предприятия были реализованы земельные участки, на которых расположены объекты инфраструктуры: очистные сооружения, водозабор, коммуникации, обеспечивающие нужды жилого сектора. Местная администрация оспорила результаты торгов, указав, что объекты являются социально значимыми и должны реализовываться исключительно через конкурс. Суды трех инстанций не нашли оснований для удовлетворения иска, сославшись на пропуск заявителем срока исковой давности.

Высшая судебная инстанция указала, что продажа социально значимых объектов возможна только посредством торгов в форме конкурса.

Обязательными условиями конкурса должны выступать: обязанность покупателя содержать имущество в надлежащем состоянии и использовать его по целевому назначению. Доводы нижестоящих судов о пропуске срока исковой давности и соблюдении процедуры признаны недостаточными для отказа в иске.

К слову сказать, из центра Москвы переселение в Новую Москву вполне возможно, а, например, в Калужскую или Тверскую область нет. Кстати, как видится, и сами кредиторы должны быть наделены правом предоставления должникам жилищного минимума взамен получения их дорогостоящей недвижимости, но опять же по установленной судом рыночной стоимости и в том числе с возможностью проведения торгов для реализации или снижении цены жилья и/или оставления недвижимости-должника за собой после максимального снижения.

Основанием стало обращение собственника, указавшего, что платежи за содержание и текущий ремонт начисляются на расчётный счёт НО "Фонд ремонта и содержания", хотя дом находится в управлении ООО "УК „Партнеръ“". При этом "Фонд" не является платёжным агентом и не указан в договоре управления.
Согласно договору управления, оплата должна производиться либо по единой квитанции, либо непосредственно управляющей организации. Однако УК направляла собственникам квитанции с реквизитами третьего юридического лица, "тем самым, управляющая организация вводила собственников помещений в заблуждение".

— Верховный Суд подробно разъяснил, когда заблуждение считается существенным;

— подтвердил: даже подписанный договор можно оспорить, если воля продавца была искажена;

— указал на повышенную ответственность профессиональных участников рынка недвижимости;

— фактически задал новый стандарт проверки добросовестности покупателя.

Это дело уже влияет на практику споров о недвижимости, мошенничестве и защите права собственности.

Если вы нерегулярно передаете показания или у вас нет счетчика, готовьтесь к тому, что начисления за ЖКХ будут производиться по повышенным тарифам. Что же именно меняется?

Во-первых, теперь все приборы учета должны быть учтены в реестре ФГИС «Аршин». Иначе счетчик считается недействительным, даже если он исправен. И за это – штрафы! Сначала начисления пойдут по нормативу, а потом с повышающим коэффициентом.

Во-вторых, опоздания с передачей показаний также обернутся переплатами. Если вы не успеете подать данные, будьте готовы к дополнительным затратам и пени за просрочку оплаты. По данным, россияне уже переплатили более 103 миллиардов рублей за коммунальные услуги.

Что важно

— вводится риск-ориентированный подход: «сплошных» проверок больше не будет

— профилактика становится приоритетом (консультации, предупреждения, визиты)

— появляется полноценное досудебное обжалование

— можно продлевать сроки исполнения предписаний (до 3 лет)

— контрольные органы обязаны учитывать бюджет и закупочные процедуры

По сути, государство уходит от карательной модели к управлению рисками.

Если поправки примут, исчезнет и нынешняя «карательная» схема: когда за эксплуатацию счётчика без поверки собственнику начисляют оплату сверх фактического потребления (по нормативу или повышенным расчётам). Контроль сроков и организация поверки должны будут стать задачей коммунальных структур - и за их же деньги.

В 2026 году законопроекту дали новый ход, и его рассмотрение в первом чтении ожидается осенью. Пока же правило остаётся прежним: за неповеренный счётчик финансовую ответственность несёт собственник.

С газовыми счётчиками и обслуживанием всё строже

По газовой сфере подход, наоборот, ужесточают. Депутаты приняли новый закон, которым в КоАП внесли три изменения. Первое - увеличены штрафы за отсутствие договора на техническое обслуживание газового оборудования.

По закону собственники отвечают за состояние газовых плит, колонок и котлов, но обслуживание должно выполняться специализированной организацией. Поэтому владелец жилья обязан заключить договор на ТО. Если договора нет - теперь грозит штраф до 10 000 рублей.

Газовые службы располагают данными о заключённых договорах, поэтому выявить нарушителей им несложно.

Второе - выросли штрафы за недопуск специалистов в квартиру. Штраф для граждан также увеличен до 10 000 рублей. Наказание назначат, если собственник отказался впустить представителя газовой службы - независимо от цели визита (плановые работы, проверка, отключение). На практике «недопуском» иногда считают и ситуацию, когда специалистов не застали дома, хотя о визите обязаны предупреждать заранее.

Третье - если нарушение привело к аварии или создало угрозу жизни и здоровью людей, санкции становятся намного серьёзнее:

- для граждан - от 50 000 до 150 000 рублей;

- для должностных лиц - от 200 000 до 500 000 рублей или дисквалификация на 1–3 года;

- для юридических лиц - от 500 000 до 2 000 000 рублей.

Таким образом, по воде требования к подтверждению поверки смягчают и переводят в электронный формат, а по газу - усиливают контроль и ответственность.

Прочитала новость: в январе 2026 года «Самолет» стал лидером по вводу жилья. Компания рапортует о рекордах. Только почему-то молчит, что эти «рекорды» — просто способ выжить любой ценой.Ситуация простая и циничная. У компании огромные проблемы с ликвидностью. Чистый долг за 2025 год превысил 350 млрд рублей. Они даже в правительство побежали за 50 млрд, пугая всех «риском невыполнения обязательств». А теперь смотрите, как красиво сходятся концы с водой.

Эскроу как ловушка, а не защита

Помните, как нам объясняли про эскроу-счета? Мол, деньги лежат в банке, застройщик их не трогает, пока дом не сдан. Это НАША защита от долгостроя.Но на деле схема обернулась против нас. Чтобы получить эти деньги со счетов эскроу (а это 400 млрд рублей, которые сейчас заморожены), дом нужно любой ценой ввести в эксплуатацию. Не важно, как он построен. Не важно, что в розетках нет напряжения, а стены кривые. Главное — получить бумажку, раскрыть счета и заткнуть кассовые дыры.

И вот результат. Ради того, чтобы спасти свой бизнес и расплатиться с кредиторами (обслуживание облигаций они обещают обеспечить в первую очередь), людям впаривают откровенный брак.

Проблемы не «надуманы», а системные

В компании это называют циничным термином «потребительский терроризм». Они уже подсчитали, что суды из-за некачественной отделки обошлись им в 43 миллиарда рублей. То есть для них наши законные требования сделать нормальное жилье — это терроризм. Нормально, да?Какие проблемы видят люди (и это не слухи, а реальные иски, на которые компания тратит миллиарды):

· Электрика, которая не выдерживает нагрузки. Проводка плавится, автоматы выбивает, а в щитке — дешевые комплектующие, которые не проходят даже минимальные проверки.
· Отделка, которую приходится переделывать с нуля.
· Постоянные срывы сроков (у «Самолета» сдвинуты графики по 26% строящегося жилья — каждый четвертый метр сдается позже обещанного:

Итог для нас

Эскроу-счета защитили нас только от одного — от потери денег, если бы дом не достроили совсем. Но они не защищают нас от главного: от необходимости жить в сарае, который приняла комиссия «для галочки».

Застройщику плевать на качество. Ему нужно одно: быстрее подписать акт ввода, сдать ключи и сбежать с нашими деньгами, чтобы залатать свои финансовые дыры и погасить облигации. А нам расхлебывать.

Мы думали, эскроу — это щит. А это оказался пропуск для застройщика к нашим деньгам, который открывается, даже если дом не пригоден для жизни. Защита обернулась против нас. Против нас и в угоду тем, кто считает наши претензии к кривым стенам «терроризмом».