К примеру, я этим вопросом занялся и выяснил, что многие дома, которые как строились так и вводились в эксплуатацию, абсолютно сквозь пальцы, в худшем из возможных проявлений того, что мы назвали бы сейчас некачественной застройкой. Их строили зачастую даже не рабочие, а бесплатная рабочая сила (или будущие жильцы), цемент разворовывался с площадки и марка конечного раствора была уже не М500, а гораздо ниже и тому подобное. Принимающая комиссия практически всегда ставила подписи, дома не перестраивали и не достраивали. Такие дома затем трещат, плывут, бесконечно текут и ответственность за их ввод и аудит как бы лежит на тех, кто их принимал еще 60-70 лет назад.

Вы задаетесь вопросом такого базового характера? Оцениваете ли вы, элементарно, швы или кладку кирпича (а это в случае с хрущевками очень просто и практично, без архитектурных излишеств типа фасадного кирпича). Про панельные дома типа 1-335/1-464 конечно нет речи, они по-умолчанию все трещат.

Примерно качество несущей стены в жилом доме советской постройки.

1. Налог теперь выставляют по новой кадастровой стоимости, определенной по итогам госоценки зданий и помещений 2023 г. (ее результаты вступили в силу с 2024 г.).

Все эксперты единогласно отмечают, что кадастровая стоимость значительно выросла. К счастью, пока сохраняется 10%-ое ограничение роста налога в текущем году по сравнению с прошлым годом (ст.ст. 403, 408 НК РФ).

Оспорить новую кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно либо в суде, либо в региональной комиссии, если таковая имеется.

2. Налоговые льготы многодетным семьям с этого года должны предоставлять автоматически, на основании сведений, полученных от СФР (пп. 2 п. 9.4 ст. 85 НК РФ).

Плюс к этому была введена новая категория льготников: участники СВО и члены их семей. Они освобождаются от уплаты налога на квартиру (комнату), дом, гараж (машино-место) - в т.ч. за прошлые годы, начиная с 2022-го (ст. 407 НК РФ).

Заявить о льготе можно в т.ч. через Личный кабинет налогоплательщика.

3. Налог за подаренную недвижимость тоже повысили. Если гражданин получил в дар недвижимость в этом году, то в следующем ему нужно будет заплатить в бюджет 13% от 2,4 млн. руб. кадастровой стоимости, а от оставшейся - уже 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Близкие родственники от уплаты налога по-прежнему освобождены.

4. По аналогичной схеме налог теперь начисляется и на доход от продажи недвижимости до истечения минимального срока владения: 13% - на доход до 2,4 млн. руб. и 15% - на остальную сумму. Поэтому внимательно рассчитывайте минимальный срок владения недвижимостью прежде, чем выставлять объект на продажу: ошибка может дорого обойтись. 

Готовы? Тогда - в налоговую, не копите долги!

Но существуют агентства, помогающие провести сделку дистанционно, когда продавец и покупатель находятся в разных городах. Используются  различные сервисы. Например, поиск покупателя организуется через порталы социальных сетей. Осмотр квартиры потенциальными покупателями предлагается онлайн. Обсуждение вопросов по сделке её участниками и подготовка "Договора купли-продажи" проходят онлайн в личном кабинете на "ДомКлик".

Сервис "ДомКлик" от Сбербанка обеспечивает безопасность сделки : все расчеты между покупателем и продавцом проводятся через счета Сбербанка. Для приобретения недвижимости покупатель может использовать кредитные средства Сбербанка (ипотеку). В этом случае потребуется проведение оценки стоимости продаваемого объекта и одобрение сделки Сбербанком.

Пользовались этим когда-либо?

2-к. квартира, 42 м², 1/5 эт.

Продается 2х комнатная квартира переделаная в 3х комнатную. Требуется ремонт. Все окна пластиковые. Дом расположен в районе Самолета на ул. Ворошилова, в 50 м от остановки Космонавтов. Развитая инфраструктура: множество магазинов, рынок, рядом детский сад и школа. Квартира угловая, находится на первом этаже. Возможно переделать под нежилое помещение.

Этот миф основан на лишь том, что риэлтор – достаточно молодая профессия, раньше к ней не предъявлялись высокие требований. Риэлтор сегодня — это профессия, сочетающая в себе не менее 5 профессий: оценщик, продавец, ипотечный брокер, документовед и психолог.

Я так понимаю, что кроме поиска квартиры он должен договор составить. Но несет ли он за результат какую-то ответственность и в какой форме. Что еще?

Как соблазнить по телефону бубульку работать эксклюзивно? И что делать, чтобы в обход не снимали, если эксклюзив не заключен? Чем вообще на эксклюзив мотивировать, кроме того, что мы все знаем и так: сначала убедите, что с агентом выгоднее (тут и ежу ясно, что выгоднее), а потом разубедите в том, что работать со многими выгодно, т.е. докажите, что невыгодно. Все это работает, но не по телефону. Тут нужно много времени и не один разговор. А по телефону бабули не особо рвутся общаться. Получается, что твой клиент только тот, кто сам в агентство пришел. А как взять холодную ЦА? Я понимаю что архисекретами профи делиться не будут, но работаете ли вообще с этим, стоит ли тратить время на уговоры на эксклюзив по телефону?

Что лучше?

Ну, допустим, элитную не каждый сможет подавать, ибо своего клиента нужно знать. Для такой работы нужно самому быть из этой среды или из ее обслуги, иметь уже этот опыт. Но выгоднее ли продавать бизнес-класс, чем эконом. Цена, понятно, выше, но как со спросом?

Аренда, если в Москве, всегда в ходу. Заработать можно и не меньше, как кажется на первый взгляд, чем в продажах, но как оно на практике?

Новостройки золотая жила, но туда нужно попасть. Или я не прав?
 

Раньше  приостановка если и случалась, то в основном по причинам технического характера, например, если одна из сторон сделки в каком-то документе не поставила свою подпись или в переданных на регистрацию документах выявлены критические опечатки. Теперь же приостановка может происходить в связи с наличием данных об исполнительном производстве в отношении продавца либо покупателя. . После того, как заработала Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости», Росреестр стал видеть данные по исполнительным производствам, которыми оперирует Федеральная служба судебных приставов. И теперь при наличии данных о процедуре по взысканию штрафов или задолженности по алиментам приостановка вполне вероятна.

И проблема в том, что, бывает, разбирательство между должником и взыскателем с учётом взаимных требований тянется годами. И, значит, всё это время есть угроза, что провести сделку с недвижимостью тем, кто ведёт такую тяжбу, будет проблематично.

Очевидно, что приостановка регистрационных действий на срок до 90 дней может привести к проблемам материального характера, так как и продавец, и покупатель заинтересованы в скорейшем совершении сделки, а морозить деньги на 3 мес. никто не захочет. Поэтому важно не пропустить момент получения уведомления о приостановке регистрации. Согласно Административному регламенту, утверждённому Приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278, оно может быть выдано заявителю лично, либо направлено в форме электронного документа, либо размещено на сайте Росреестра, либо передано через приставов-исполнителей.

Если в полученном уведомлении указано, что приостановка регистрации произошла в связи с требованиями ФССП или в связи с наличием данных об исполнительном производстве, то первое, что следует сделать, — связаться с тем приставом, который инициировал это производство. В ряде случаев приставы сами заинтересованы в проведении сделок по отчуждению недвижимости, так как полученные должником средства могут покрыть его долговые обязательства. Однако в этом случае, скорее всего, потребуется, чтобы покупатель недвижимости производил расчёты путём зачисления денег на счёт продавца — при проведении расчётов часть денег тут же будет списана на погашение долга.

Такую схему весьма приветствуют банки-взыскатели, т.к. она полностью отвечает их представлениям о погашении долга и соответствует требованиям закона 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов». Но чаще всего такой вариант не устраивает покупателя квартиры, особенно если он приобретает её с использованием кредитных средств др.банка. В этом случае придётся договариваться с приставом о единовременном погашении некоторой части долга до сделки по продаже недвижимости, после чего он приостановит исполнительное производство под обязательство внести оставшуюся сумму в течение 30 дней после сделки с недвижимостью. Далее пристав вынесет постановление, которое нужно напрямую передать в Росреестр.   Но в некоторых случаях договориться о рассрочке погашения долга или о приостановке его взыскания не удастся. Так происходит, если речь идёт об алиментных обязательствах, неуплаченных штрафах, о банкротстве и о задолженности по налоговым платежам.

Вообщем, та ещё морока.. Как не попасть в такую ситуацию?