Тропический климат, морские курорты и гористые внутренние районы, где много лесов...Чем не прекрасное место для жизни? 

ВНЖ в закрытых районах снова открыли (я жила в Махмутларе 2022-2023 - пришлось регистрироваться в Анталье, ездить туда крайне не удобно)

4 июня 2026 года председатель районного отделения AK Parti в Аланье Мехмет Шарани Тавлы сообщил о важном изменении в правилах оформления вида на жительство для иностранных граждан - подача заявлений на ВНЖ вновь стала доступна в районах: Махмутларе, Кестеле, Авсалларе, Каргыджаке

Ждем публикации официальных разъяснений и нормативных документов. Опубликую

А еще с 05 числа запрещено курить на пляжах Антальи - Лара, Белек, Чамьюва и Beach Park. Пока только на них (пилотный проект)

• арендная (помесячная или посуточная)

Годовая доходность здесь в среднем 10-20%

Срок окупаемости 5-7 лет, в худшем случае 10

• перепродажа (покупка на ранней стадии строительства и продажа под завершение)

Средний ориентир по приросту стоимости от начала до завершения строительства порядка 40%, есть кейсы с большим приростом

Примеры (реальные)

• Complex 1 / Берава  

Средняя цена за ночь: $274 (после вычета комиссии OTA)

Средняя заполняемость: 88%

Средний чистый доход инвестора: $4 583

Юниты обеспечивают доходность 16,5% годовых

• Complex 2 / Бату Болонг  

Средняя цена за ночь: $173 (после вычета комиссии OTA)

Средняя заполняемость: 93%

Средний чистый доход таунхауса: $2 173

Средний чистый доход виллы: $4 440

Виллы показали рекордные результаты: максимальная чистая прибыль 2-комнатной виллы составила $4 775

• Complex 3 / Переренан  

Средняя цена за ночь: $131 (после вычета комиссии OTA)

Средняя заполняемость: 95%

Средний чистый доход таунхауса: $2 558

Средний чистый доход апартаментов: $2 525

телеграм @Marya_Rumyantseva

Направления контроля:

• Крупные компании, группы и холдинги

Трансфертное ценообразование (функции, активы, риски должны совпадать с реальностью, а не бумагой)

Внутригрупповые сделки должны быть экономически обоснованы

• Физлица с расхождением «Жизнь-Доходы»

На ваше имя числится вилла и новый спорткар, а доход €25 000 в год?

Компания оплачивает вашу ипотеку, яхту, самолёт?

Теперь это анализируется автоматически

Налоговая особенно ловит: фиктивные займы и скрытые дивиденды

• Режим Бекхэма

Впервые в 2026 году налоговая активно проверяет:

- Были ли вы в Испании до подачи на режим

- Трудовой договор реальный или формальный

- Есть ли реальная экономическая цель

• Недвижимость и строительство

Построена карта использования всей недвижимости: проживание, аренда, туризм, простаивание.

Сопоставляются расходы на коммунальные услуги: если квартира пустая, но расходы высокие = подозрения

Туристические квартиры, маскирующиеся под жилые = под особым контролем

+ Комиссии риелторов и сделки между связанными лицами

• E-Commerce, блогеры и криптовалюты

Усиление контроля над рынками маркетплейсов, социальных сетей и криптовалют за счет новых форм отчетностей и деклараций.

По инфлюенсерам налоговая планирует проверять рекламные интеграции и реальное место жительства с заявленным резидентством

Россиян лишают "золотых виз", уже купленной ими недвижимости и запрещают новые покупки...

Оформление сделки: Мы обеспечим юридическое сопровождение сделки, чтобы гарантировать ее прозрачность и законность.

Управление недвижимостью: По желанию, мы предоставим услуги по управлению вашей недвижимостью, обеспечивая максимальную прибыльность.

Инвестиции в год от квартиры купленной за 160 000 тыс долларов принесут вам ежемесячно доход от аренды 1.5 до 2 тыс долларов ежемесячно! Налоговый сбор оплачивает арендатор.

Свяжитесь с нами. Консультация бесплатно!

Не упустите шанс вложиться в процветающий рынок дубайской недвижимости. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и начните свой успешный путь инвестора в Дубае.

Контактная информация: Зоя

Телефон: +79676691719

Email: girlworld888@mail.ru

Мечтаете об инвестиции в райском уголке?

У вас есть уникальная возможность купить апартаменты на Бали на особых условиях– пока свободны последние лоты

Выгодно? Невероятно

- Первый взнос — всего $26 000

- 6 месяцев без платежей

- Рассрочка на 2,5 года– по  $8 000 в квартал, без переплат и скрытых процентов

Пассивный доход сразу после сдачи:

->17% годовых – стабильная прибыль от аренды

- Никаких хлопот – управление и заселение гостей на стороне опытного оператора

🏝 Ваша недвижимость – в сердце тропического рая

Бали – один из самых популярных курортов мира, а значит, ваш объект будет всегда востребован

Хотите детали?

Пишите «Нуса-Дуа» – и я отправлю вам финансовую модель, планировки и условия сделки

Успейте забронировать – предложение ограничено!

• На Бали самая высокая в мире доходность с аренды 

Турпоток круглый год, за счет этого 85-90% заполняемости недвижимости в год
Доходность от аренды в среднем 12%-17% в год
Рост стоимости недвижимости с начала строительства до сдачи объекта в среднем 25%-30%
 (цикл стройки ~2 года)

• Дефицитный рынок

Маленькая туристическая зона, т.е. ограниченная территория для застройки. В таких местах, как Чангу, Семиньяк и Кута, застроено на 95–97% территории, что оставляет лишь небольшие участки для нового строительства. Этот недостаток земли поддерживает рост цен на недвижимость. Например, за последние пять лет стоимость объектов в популярных регионах увеличилась на 30-40%

• Недорогая цена за кв. метр

За счет аренды земли ( Leasehold ) стоимость недвижимости значительно ниже, чем в полное владение ( Freehold ), что увеличивает рентабельность инвестиций (ROI)

• Рост инфраструктуры за счет мощных инвестиций в остров

Губернатор Бали Ваян Костер анонсировал масштабную программу модернизации инфраструктуры острова, рассчитанную до 2028 года

Проект затрагивает все сферы, от улучшения транспортной доступности до обновления туристической и культурной составляющих острова
Это повысит качество жизни на острове, привлечет больше туристов

Что 🏗 до 2028:

1.  Строительство второго аэропорта на севере Бали 
2.  Строительство железной дороги соединит аэропорт Нгурах-Рай с городом Кута (будет 16 станций в крупных городах Бали)
3.  Строительство крупнейшего парка развлечений (будет второй Диснейленд в округе Джембрана)
4.  Строительство многополосной платной дороги (охватит территорию 3-ех округов, 13 районов)
5.  Строительство нового порта для круизных лайнеров
6.  Строительство гоночной трассы Формула 1 в округе Jembrana
7.  Строительство метро в Южном Бали
8. Помимо этого власти обещают, что к декабрю 2025 на Бали заработает водное такси, которое будет курсировать от аэропорта в сторону Улувату, Джимбарана, Куты и Семиньяка
    

• Круглогодичный климат

Бали – это «вечное лето». Температура редко опускается ниже +25°C, что делает его привлекательным как для туристов, так и для тех, кто ищет место для долгосрочного проживания

Минусы инвестиций на Бали

•  Юридическая сложность

Требует досконального понимания мелких тонкостей, особенно в части земли, каждый участок имеет свою зону, которая определяет какие виды деятельности разрешены на определенном участке

•  Влажный климат

Высокая влажность – не только вызов для жизни, но и для недвижимости. Обслуживание затрат на защиту плесени, ремонт. Важно правильно выбирать застройщиков, обращать внимание на их опыт на этом рынке, технологии строительства, гарантии в договоре на конструкции

• Инфраструктура

Не все районы острова одинаково развиты. Узкие дороги, отсутствие централизованного водоснабжения и перебои с электричеством

• Новые застройщики без опыта строительства на Бали, без управляющей компании с подтвержденным опытом и рейтингом

Растущий спрос приводит к увеличению количества застройщиков-новичков, которые часто не выдерживают конкуренции или продают объекты с дефектами

Бали – это действительно уникальная возможность для инвестиций, но не без нюансов

Понимание плюсов и минусов, тщательная проверка объекта и земли, правильный выбор застройщика и управляющей компании – обязательные шаги к успешному вложению

Чтобы разобраться, как выбрать действительно доходный объект недвижимости на Бали,

 Подписывайтесь на наш Tg-канал

WA: +79603490505 (для консультации)

Этой компанией был реализован МФК PARQ Ubud, на участке площадью 1,8 га - комплекс с апартаментами, ресторанами, кафе, магазинами и коворкингом

Не хочется относится к этому, как к рядовой ситуации, но, когда долго работаешь на рынке недвижимости, понимаешь, что государственная машина во всех странах работает одинаково

Из примеров:

Новые Вешки, Мытищинский район: снесли новый пятиэтажный дом, суд постановил, что он незаконно построен на дачном участке (людей просто выгнали прямо перед сносом)

Барвиха - по мнению Генпрокуратуры, в 2001 году общество «Кантри-про» присвоило 99 гектаров федеральной собственности, принадлежащих санаторию «Барвиха». Были суды, к счастью, на заседании в декабре 2024 г. суд оставил недвижимость собственникам

В Ленинском районе МО жители получают уведомления из прокуратуры о выселении из домов (незаконный перевод сельхоз земли в ИЖС). По информации Комитета лесного хозяйства, в 2017 году участки были выведены из гослесфонда по решению Видновского суда. Рослесхоз и администрация Ленинского округа с 2021 года (с 2022 — массово) возвращает участки в гослесфонд

В Домодедово по решению суда изъяли из незаконного владения участок в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Злодейки

В Сочи порядка 11 тыс участков в Сочи находятся сейчас в перечне незаконно выведенных из федеральных рекреационных земель - всё, получается, подлежит сносу, ну, когда на этих землях строились многоквартирные дома (это не один год происходило) местной власти, почему-то, ничего не замечали

Земля для коммерческой деятельности:

Розовая земля (Tourism Zone) - подходит для строительства туристических объектов 

Желтая (Residential Zone)- территория для строительства жилых домов и апартаментов, чтобы построить для целей сдачи в аренду, нужна лицензия (например, Pondok Wisata)

Оранжевая (Mixed-Use Zone) - комбинированная зона, подходит как для коммерческих так и для жилых объектов 

Красная (Commercial Zone) -зона для ведения бизнеса - офисы, торговые центры, рестораны, магазины, гостиницы и пр. объекты коммерческой деятельности

- для этого типа земли необходимо оформление сертификата на ведение деятельности по сдаче недвижимости в посуточную/долгосрочную аренду т.е. не нужно менять цвет (назначение) земли, оформляется лицензия на гостиничную деятельность

Земля, неподходящая для коммерческой деятельности:

Зеленая (Agricultural Zone) -сельскохозяйственное назначение - деятельность связанная с выращиванием культур, животноводством, усиленно охраняется государством, для сбережения производственных ресурсов страны

Природоохранная (Zona Konservasi) - включает леса, заповедники, пляжи и горные район. Строительство запрещено, за исключением объектов для охраны природы или исследований.

Данные зоны активно защищаются во всех странах мира, попытки строительства на такой земле, всегда вызывает острую реакцию со стороны правительства

2. Где проверить землю

Шаг 1. Запросите у застройщика - Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) — это документ, подтверждающий зонирование участка

Шаг 2. Проверьте данные на официальном государственном портале Индонезии (необходимо ввести район и координаты участка - портал покажет текущий цвет https://gistaru.atrbpn.go.id/

3. Проверяем допустимые виды деятельности на участке

Шаг 1. Проверяем какие виды деятельности можно вести

Шаг 2. Проверяем допустимые коэффициенты застройки внутри участка (какой % участка может занимать здание, какой % участка должно занимать озеленение и т.д.)

Проверяем на официальном государственном портале Индонезии https://batara.badungkab.go.id/home 

4. Проверяем сертификаты на ведение деятельности

Если земля не розовая, просим застройщика показать сертификаты разрешающие на данной земле ведение деятельности по сдаче в аренду (Pandok Wisata, Losmen и пр.)

* Если объект строящийся - у застройщика должен быть SLF (выписка из OSS с указанием будущей лицензии) , а так же PBG - разрешение на строительство

5. Проводим  due diligence проекта (через независимого эксперта)

Обратите внимание:

- Наличие сертификата на право собственности

- Данные о владельце земли, согласие наследников на продажу/аренду (если это физ. лицо)

- Есть ли на земле обременения, судебные иски

- Имеет ли земля дополнительные требования по охране природы

- Планируется ли строительство муниципальных объектов через/рядом с вашим объектом (прим: городские дороги)

- Имеет ли участок налоговые задолженности

Турецкое издание Gercekgundem сообщает, что россияне, приехавшие в Турцию на длительный период, массово уезжают из страны. 

Причиной для того, чтобы окончательно покинуть страну и распродать все активы (особенно в Анталии), послужила высокая инфляция. Издание также отмечает, что некоторые россияне, покинувшие страну, возвращаются на родину, а некоторые — перебираются в страны Балканского региона, например, Черногорию или Сербию.

На этом фоне резкое падение цен на недвижимость в этой стране.

Причин массового отъезда русских из Турции две.

1. Высокая инфляция, на уровне 40% в год. Цены в крупных городах Турции уже превысили средний европейский уровень.

2. Внутренние проблемы Турции, нестабильная политическая обстановка и близость к зоне военных действий на Ближнем Востоке.

Бегство русских релокантов стало настолько массовым, что вызывает тревогу у властей Турции. Если раньше правительство принимало меры, чтобы остановить скупку недвижимости русскими эмигрантами, то сейчас проблема обратная - массовая продажа квартир может обрушить цены на них.

гид - обзор трендов внутреннего туризма, развития курортов и территорий через гастро-проекты 

Гид представляет собой подборку кейсов и освещает перспективы развития отрасли как в нашей стране, так и в мире на ближайшие годы

Подготовили эксперты международной консалтинговой компании Like4like (Ирина Орландини Авруцкая)

Из файла Вредные советы: 

Вы под склоном открывайте

Ресторанчик трёхэтажный,

Чтобы гости в снаряженье

Не смогли бы отдохнуть.

Пусть все лезут по ступенькам

С рюкзаками и детьми!

За активный отдых деньги

Заплатили вам они!

https://vk.com/wall551945807_105961?z=video551945807_456245906%2F9373b06c27808a8129%2Fpl_post_551945807_105961

На этом фоне даже российские  либералы, известные своими "удивительными" идеями, выглядят безобидными шалунами.....

Так ли мы представляли себе "коммунистический Китай", где все "под козырёк"?
 

Так власти Кипра аннулировали их для 9 рос.персон и  34 членов их семей. 

Так же в отношении 2 человек поступили власти Мальты.

Не знаю, как это отразиться на положении граждан Союзного гос-ва, но страны точно ничего не выиграли, ибо в числе нескольких десятков граждан России и Белоруссии было немало инвесторов в экономику этих гос-в.

https://www.ccn.com/did-the-fed-just-accidentally-trigger-a-housing-market-crash/ 

Что в этом случае ждет влавдельцев зарубежной недвижимости?

Согласно расчетам "Zillow", средние ставки по 30-летним ипотечным кредитам могут вырасти к сентябрю 2023г. до максимума 8.4%, что приведет к увеличению ипотечного платежа на 22% и резкому падению объема продаж существующего жилья на 23% до 3.3 млн.домов по сравнению с апрелем. За 18 месяцев ( с июля 2023 по декабрь 2024)  совокупное снижение продаж оценивается более чем в 700 тыс.домов или почти 12%. Тем не менее, цены на жилье, кот-е уже недоступны для многих потенциальных покупателей, будут затронуты в меньшей степени из-за нехватки предложения, особенно существующих домов. Владельцы жилой недвижимости, которые в послед.годы фиксировали исторически низкие ставки (3% и ниже), в новых условиях не будут заинтересованы в увеличении предложения на рынке. Ожидается, что стоимость жилья к концу 2024 г. вырастет на 1% по сравнению с базовым прогнозом роста на 6.5% ("без наступления дефолта").
Спрос пострадает, особенно со стороны тех, кто впервые приобретает новое жилье, т.к.  незначительное падение покупных цен не компенсирует рост стоимости обслуживания кредита. Ставки по ипотечным кредитам в США удвоились с минимума ниже 3% в 2021 на фоне ужесточения ДКП для борьбы с инфляцией. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в США в первых месяцах 2023 превысила 6% после достижения кратковременного пика выше 7% осенью 2022. Показатель не поднимался выше 8% более 2-х десятилетий с августа 2000. По данным "Zillow", на этом фоне сред.ежемес.платежи по ипотечным кредитам впервые превысили $2000.
Пессимистичный отчет лидера на рынке недвижимости США опубликован в то время, когда законодатели продолжают вести переговоры об условиях поднятия лимита на госзаимствования. По последним оценкам Казначейства США и Бюджетного управления Конгресса, федеральное правит-во может исчерпать средства для оплаты текущих счетов в июне.

Но вот очень я сомневаюсь, что будет объявлен дефолт...

Удалено 

Недвижимость для иностранцев, провинция Алания обслуживается нами. Иностранцам, которые приезжают сюда на отдых, особенно в летний сезон, провинция нравится, и они хотят остаться здесь или приезжать сюда на каждые летние и зимние каникулы.

Мы предлагаем к продаже принадлежащий нам большой участок земли с выходом к морю, в порту Лиепая, Латвия.

Участок земли общей площадью 18,7 га;
Прилегающие к нему 3 причала с выходом к морю, общей протяженностью в 495 метров;
Возможность принимать суда с осадкой до 7 метров (с возможностью дальнейшего углубления);
2 портальных крана грузоподъемностью 16 и 32 тонны;
34 здания с общей площадью крытых помещений в 44 тыс. м2;
5-ти этажное административное здание, площадью в 5 тыс.м2;
Железнодорожные пути 600 метров с выходом на ж/д общего пользования;
Слип для судоразделки.

Данная территория может быть интересна любой компании, заинтересованной в ее дальнейшем развитии в следующих областях:
- перевалка и отправка или принятие морем любого вида насыпных или генеральных грузов, пиломатериалов, угля, торфа, удобрений, ферросплавов, хлопка, цемента, зерна, корма, металлолома и любых негабаритных или упакованных грузов;
- развитие индустриального парка;
- развитие логистического центра;
- строительство любого производства, фабрики или завода;
- обустройство промышленных складов;
-разделка и порезка судов на металлолом;
- судоремонт;
-стивидорные услуги
и т.д.

С более подробной информацией вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте: удалено

Мы заинтересованы в сотрудничестве с любой компанией или партнером, которая заинтересуется покупкой нашей собственности или поможет нам найти конечного покупателя на всю территорию или ее часть.

Со своей стороны мы предлагаем доверительные и открытые отношения, а так же хорошие комиссионные тому, кто поможет нам найти конечного покупателя на нашу территорию. 

Мы так же готовы обсудить и другие условия нашего сотрудничества.

В случае Вашей заинтересованности в сотрудничестве просим Вас связаться с нами для обсуждения дальнейших деталей.

Мы так же будем рады предоставить Вам любую, дополнительную информацию по этому вопросу.
 

Mob. +371 25316301
E-mail: inna.c@balticservice.eu
 

Прикреплю для вас пару вариантов

Исключительные апартаменты для тех, кому не нравятся городская суета, шум и выхлопные газы.

Представляем Вам прекрасную двухэтажную квартиру для Вас и Вашей семьи в элитной новостройке с закрытой территорией в Риге. Латвия.

По ценовой категории подходит для получения вида на жительство в Латвии.

Отличное месторасположение - в 3 минутах езды ТЦ Spice, 10 минут до центра Риги, 10 минут до Юрмалы.

Внутри территории: детская площадка,искусственный водоём, крытая автопарковка.

Большая тераса для неспешного и комфортного наслаждения свежим воздухом.

Общая площадь: 1+2 этаж; 152 кв.м. ; 3 комнаты + возможность обустройства четвёртой.

В квартире сделан прекрасный качественный ремонт с гарантией, оборудована отличной бытовой техникой АЕG, обставлена очень качественной и дорогой мебелью. Сантехника Heinz Breim.

Две ванных комнаты, джакузи, 3 LCD-телевизра, домашний кинотеатр HARMAN-KARDON.

Не требует никаких дополнительных вложений, приобретайте, заселяйтесь и наслаждайтесь обустроенным бытом.

Возможность выгодной сдачи в аренду в перспективе.

Возможность покупки через кредитование под 4-5% годовых.

Цена: 189 000 евро.

удалено