Бизнес-класс в Даниловском районе по программе «Ипотека в рассрочку»

На картинке расчет на 1-к квартиру 40 м²

Чем интересна программа:

ставка 1% до ввода дома в эксплуатацию (потом или 4,35% - 7,35% — зависит от программы, или продать)

 Цены на сегодня от 12 млн, 3 варианта отделки, первая береговая линия Москвы-реки

Детали

• минимальный первый взнос 15%, срок до 30 лет

*мы рекомендуем всегда оформлять на максимальный срок, дабы ежемесячная нагрузка была самая низкая из возможной

• сумма ипотеки до 12 млн в рамках господдержки и семейной и до 18 млн по IT-ипотеке

• ставки после ввода в эксплуатацию: 7.35% для обычной, 5.35% для семейной и 4,35% для IT

Окружение

• на территории будет школа на 1150 мест, 4 садика и поликлиника

• открытая пляжная зона Нагатинской поймы «Dream beach club», пять открытых бассейнов с подогревом, рестораны, яхт-клуб и вейк-парк

Акция до 21 мая

Подробности / расчет ипотеки @Marya_Rumyantseva напишите мне в Telegram или здесь в личные сообщения, передам менеджеру

И сразу про интересный ЖК, старт продаж: 

В Даниловском районе стартовали продажи Премиум-квартала «ERA» от Tekta Group

В 2021 году на этом месте анонсировали проект от ПИК и Capital Group, но что-то не сложилось

 Локация супер, по факту центр, пешком набережная Москва-реки

• ввод в эксплуатацию 3 кв. 2026 года

• будет 3 корпуса, от 27 до 33 этажей

• 858 квартир, паркинг на 443 места

• с отделкой White box и без

В минусы кто-то напишет железную дорогу, но я тут не вижу ничего особенного, это Москва

Цены на старте

28м²  Студии от 12.9

45м²  2Е от 19.2

60м²  3Е от 25.4

84м²  4Е от  34.3

Похожие предложение в районе

• «Павелецкая Сити» от MR Group

• High Life от Пионер

• «Амарант» от ГК МИЦ

Конкурентный пример в Павелецкая Сити - студия с подчистовой отделкой за 13,9 млн.р. есть с более быстрым сроком сдачи в 1 кв. 2024г (в ERA 3 кв. 2026 г.)

Заявку можно направить здесь в личку или в телеграм @Marya_Rumyantseva

Суды ранее поддерживали отказы в этом, мотивируя тем, что регистрация по месту пребывания в помещениях, являющихся нежилыми, законодательством не предусмотрена , но КС РФ пришёл к иному выводу. И сообщил, что апартаменты могут использоваться для личных, семейных, домашних, бытовых нужд. Кроме того, КС отметил, что такой запрет ограничивает право собственности, так как владельцы не могут полноценно использовать свои помещения.

Покупка и/или аренда жилья расширяют возможности?

Продажа жилой недвижимости сейчас стоит мертво, в первую очередь из-за высоких процентов на ипотеку.

Девелоперу "Самолёт" вряд ли выделят поддержку за счёт бюджета,  - заявил в председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. "Я думаю, что бюджетные деньги на этот процесс точно не будут запущены", – сказал он. По его словам, возможны разные варианты реструктуризации, "они могут осуществляться с помощью, например, ценных бумаг". "Поддержка может быть не обязательно финансовая, а поддержка в проведении процедур, связанных с реструктуризацией долга", – отметил Аксаков.

Бюджет сейчас "не в том положении", чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый, - подтвердила зампред комитета по строительству и ЖКХ С.Разворотнева. "Кто умер, тот умер, и сам виноват. Поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, ну, никакого бюджета на это не хватит", – сказала депутат. Акции компании упали на 30% за полгода.
 

Мораторий был введён во время пандемии, но почему-то не отменён по её окончании, что принесло много неприятностей людям, вложившимся в покупку недвижимости на стадии строительства.

Интересно, теперь застройщик станет исполнительней, или существующие штрафы для него незначительны?

Опыт их создания пока небольшой: два 4-этажные дома в тверском Торжке, два - в вологодском Соколе и один  - в новосибирском поселке Ложок. Они дешевле кирпичных, но могут быть дороже газобетонных и каркасных решений.

Деревянные дома выигрывают за счет более быстрой сборки, меньших затрат на фундамент из-за меньшего веса, высокой энергоэффективности и экологичности, что снижает эксплуатационные расходы.

Кошелев отметил, современные клееные панели удерживают пламя не хуже бетонных, а огромные лесные ресурсы России делают строительство подобных домов особенно перспективным.

Пральна, мало того, что леса горят, надо чтобы дома с людьми в городах горели...

С 1 января российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая спецстандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам.
Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в % за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает.
ЗаЁмщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами.
Банки обязаны размещать деньги заЁмщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя.
Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заёмщик расплатится досрочно.
Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости. Срок кредита ограничен 30 годами.
Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.

С января 2025 года заработает закон, согласно кот-му владельцы капитальных хозяйственных построек( бани, сараи, теплицы и туалеты) обязаны будут оплачивать налог на имущество. Согласно нововведению, налог придется заплатить за сооружения, у кот-х есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50кв.м.

С 1 января вступит в силу запрет на строительство в Московской обл. новостроек с квартирами площадью менее 28 кв м. В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Нововведение т.ж. касается студий и объектов со свободной планировкой. Кроме того, площадь 2-комн.квартир должна быть минимум 44 кв.м. Если застройщик успеет оформить проектную декларацию до 1 января 2025 г., он может строить по старым нормативам, но вероятность одобрения близка к нулю - с лета такие декларации почти не одобряются. В Москве нововведение уже действует.

С 13 января 2025 года заработает закон, согласно кот-му договоры дарения недвижимости придется заверять у нотариуса.

С 1 марта вступает в силу закон, кот-й предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.    Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при кот-х средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств.

С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, согласно кот-му новый земельный участок владелец должен будет освоить за три года. Нововведение дает право правительству устанавливать признаки неиспользования участков.

С 1 июля 2025 года вступает в силу распоряжение правительства, согласно кот-му коммунальные услуги в среднем по России подорожают на 11,9%.

Росреестр впервые за 8 лет повысит стоимость бумажной выписки о квартирах, участках и домах из Единого государственного реестра недвижимости - смена тарифа произойдет с 1 января 2025 г.

С 1 января запускается сервис "Земля просто". С его помощью можно будет самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка.

Вообщем, никак без "новогодних подарков". А нравятся они вам или нет -  не дело дарящего...
 

Стоит отметить сразу несколько плюсов.

• Первое: застройщик выбрал для этого проекта одну из самых топовых локаций. Это настоящая Пресня, Тишинка.
• Второе: несмотря на практически самый центр, цены на старте закрытых продаж превзошли все ожидания, от 520 тр за метр.

 Сейчас идут активные брони в этом проекте, выход на сделки планируется на конец июня.
Индексация цен происходит практически каждые 10 дней.

Преимущества проекта: 

• Проект архитектурного бюро Meganom
• Ландшафтный дизайн от бюро Gillespies
• Возможность установки каминов в пентхаусах
• Коммерческие помещения на первых этажах
• Детский сад на 125 мест
• Приватные и общественные террасы
• 4 памятника архитектуры на территории комплекса
• Подземный паркинг и кладовые
• Развитая инфраструктура района

Минимальные цены сейчас: 
Студии 26,86 м – 19 741 509 руб.
3Еккв. 62,39 м – 37 841 417 руб. 
4Еккв. 95,59 м – 47 504 845 руб.
5Еккв. 127,77 м – 87 482 264 руб.

1551815715_2_5226607592981143001(1).pdf

По данным системы наш.дом.рф, в регионах сейчас возводится 2 млн. кв. общей площадью 100,9 млн кв.м. Больше всего - в Москве, Краснодарском крае, Московской обл., Санкт-Петербурге и Свердловской обл. На 15.06.2023 г. в РФ строится 9 777 домов в рамках закона о долевом стр-ве, из них 92,8% - с механизмом эскроу-счетов. В этих проектах задействованы 3686 застройщиков.

А я наблюдаю, что построенные в моем районе жилые дома никак не наполняются жильцами. Неужели на рынке - всё-таки переизбыток? Или просто регион от региона отличается платежеспообностью населения и обеспечением его жильем, удовлетворяющим его потребности?

Отсутствие процентов, низкий первый платеж и длительный срок становятся привлекательными для покупателей, однако и несут в себе значительные риски. В августе в Госдуму внесли на рассмотрение законопроект об участии посредника в таких сделках.

Однако если продавцом выступает сам застройщик, то новые требования на него распространяться не будут. В первую очередь он может установить большие размеры штрафных санкций в случае неисполнения покупателем обязанностей по внесению платежей.

А учитывая, что на время выплат недвижимость находится в залоге, то переставший справляться с нагрузкой в какой-то момент покупатель потеряет и уже внесенные деньги, поскольку не обязан их возвращать, и недвижимость. Оформить ипотеку он уже не сможет, так как банки не возьмутся за недвижимость с обременением в виде залога.

Ваши прогнозы?

Я понимаю, что наценка лошадиная, но что может заставить от нее оказаться? Реально ли такое?

В Торгово-промышленной палате перечислили основные проблемы апартаментов:

- статус нежилых помещений, кот-й предполагает повышенные налоги и коммун.платежи, отсутствие возможности регистрации;

- риск отсутствия инфраструктуры;

- отсутствие прав на долю в общем имуществе;

- отсутствие прав на землю;

- не действует законод-во об управлении многоквартирным домом;

- нет возможности исп-ть льготную ипотеку, жилищные сертификаты, субсидии, материнский капитал;

- люди не защищены в случае банкротства застройщика;

- противопожарные, санитарно-эпидемиологические и иные нормы не соотв-т требованиям жилого дома.

С 2012 г. в Госдуме находится Законопроект о статусе апартаментов. "Буксует", т.к. много "непоняток".

На днях стало известно, что к осени депутаты ГД подготовят новый Законопроект об апартаментах. Предполагается  урегулировать порядок регистрации в апартаментах, содержания и налогообложения такой недвижимости, капремонта. Возможно, апартаменты получат статус, приравнивающий их к гостинице с кухней, предназначенной для длительного проживания. Предполагается уравнивание платы за услуги ЖКХ для апартаментов и квартир, а т.ж. введётся для жильцов апартаментов плату за капремонт.

Эксперты отмечают, что Законопроект позволит существенно облегчить жизнь жителям апартаментов, однако,  надеяться на то, что когда-нибудь апартаменты приравняют к полноценному жилью, не стоит.

Вопрос - нафига вообще тогда заморачиваться?

 Не знаю, в каком мире живёт Эльвира, но в последнее время эксперты наблюдают "резкое падение количества покупок недвижимости"...

По информации экспертов, интерес к апартаментам на вторичном рынке за аналогичный период увеличился на 28%. Сильнее всего среди исследуемых городов спрос на такую недвижимость вырос в Красноярске и Воронеже - на 182% и 163% за год соответственно.

Стоимость апартаментов в российских новостройках относительно 2022-го выросла в среднем на 4% за объект и снизилась на 1% в пересчёте за кв.м. Дороже всего апартаменты стоят в Москве (12,2 млн. руб.), Воронеже (12,1 лн. руб.) и Челябинске (10,5 млн. руб.). Самые дешёвые можно приобрести в Красноярске и Новосибирске - за 3,5 и 4,4 млн. руб. соответственно.

Честно говоря, такой "успех" Воронежа мне не понятен. Город хоть и миллионник, но доходы населения более, чем скромные. На что рассчитывают продавцы, повышая стоимость недвижимости?

Группой депутатов от "Новых людей" в ГД внесён Законопроект, который обяжет застройщиков исполнять обещания, указанные в рекламных буклетах. Им предлагается признавать публичной офертой любую информацию, которую застройщик предоставляет потенциальным покупателям в рекламных буклетах, изображениях, видеороликах.

 Интересно, 1.  примет ли это ГД;, 2. послушаются ли застройщики; 3. повлияет ли это на рынок жилья....

Согласны?

Ставки по ипотеке будут расти, а стоимость жилья остаётся стабильно высокой. В таких условиях покупатели всё чаще рассматривают альтернативу привычным кредитам. Как можно купить квартиру без ипотеки и с какими подводными камнями рискуют столкнуться покупатели?

Чтобы жить в своей квартире, теперь необязательно брать ипотеку. Растёт популярность альтернативных вариантов приобретения жилья. Среди них для покупателей новостроек можно выделить трейд-ин, лизинг и рассрочку.

— Запросов на лизинг к нам пока не поступало, поэтому мы ещё не прощупали этот инструмент. Трейд-ин — инструмент, который может быть использован для первоначального взноса на покупку квартиры в рассрочку. А вот рассрочка есть абсолютно во всех проектах всех классов. Это распространённый инструмент покупки. Особенно в кризис и, как правило, как только начинает штормить ипотеку, — рассказал финансовый директор компании Time Development Евгений Платонов.

По его оценкам, спрос на рассрочку с начала года вырос примерно на 10%. Это произошло после того, как отменили околонулевые ставки по ипотеке. Существует несколько видов рассрочки: беспроцентная и с фиксированным процентом на остаток долга. Процент, как правило, соответствует инфляции. В случае с рассрочкой оператором выступает застройщик. Он формирует и регулирует условия и руководит процессом.

Программы бывают разными и зависят от цикла строительства и ряда других факторов: например, от 20% и выше — первоначальный взнос и второй платёж при вводе дома в эксплуатацию. Чем выше первоначальный взнос — тем выгоднее застройщику. Чем короче период рассрочки — тем тоже выгоднее застройщику.

Другой вариант: делать от 20% первоначальный взнос и далее равными ежемесячными платежами до ввода дома в эксплуатацию. Беспроцентные варианты, как правило, рассматриваются на короткий срок, когда до сдачи дома осталось совсем мало времени. Вариант беспроцентной рассрочки наиболее предпочтителен для покупателей, но редко застройщики сейчас идут на это.

Беспроцентные варианты рассрочки, как правило, рассматриваются на короткий срок, когда до сдачи дома осталось совсем мало времени. 

— Ещё вариант: делать все равные ежемесячные платежи с процентом на остаток долга до ввода дома в эксплуатацию. Но это сложные схемы продаж для операционной деятельности застройщика, для которого выбивание платежей с дольщиков становится непрофильной задачей. Да и банки, которые предоставляют проектное финансирование, не приветствуют подобные схемы. Всё это не даёт стабильного пополнения эскроу-счетов. Больше всего предложений по рассрочке в бизнес-классе и выше, когда для застройщика важна платёжеспособность клиента, а там она есть. В проектах комфорт-класса и ниже таких схем покупки намного меньше, — пояснил Евгений Платонов.

Он рассказал, что рассрочки являлись эффективными для застройщиков, пока не было проектного финансирования и практики эскроу-счетов. Тогда деньги от покупателей сразу попадали на счёт и не было внешнего контролёра за финансовыми потоками.

С 1 августа начнут меняться цены на недвижимость: Какое жильё подорожает и на сколько

В конце прошлого года, когда ЦБ анонсировал отмену околонулевых ставок по субсидированной ипотеке, спрос на новостройки резко оживился. Люди хотели успеть "в последний вагон". Но начиная с января 2023 года число сделок по ипотекам просело. Вот в этот период всегда активизируются покупки по рассрочкам.

— Большим спросом также пользуется программа трейд-ин: зачёт одного объекта недвижимости в счёт другого. Среди преимуществ можно выделить заморозку старой стоимости квартиры. К тому же девелопер берёт на себя обязательства по перепродаже старой квартиры. Определённые категории граждан могут также воспользоваться государственной программой обеспечения доступным жильём, которая позволяет приобретать недвижимость на льготных условиях, — объяснил управляющий партнёр компании Prime Life Development Денис Коноваленко.

Схема с лизингом может являться альтернативой ипотеке, но она априори дороже. 

Сразу следует отметить, что альтернативные схемы приобретения жилья либо более дорогие, либо более рискованные по сравнению с ипотекой. На этот момент обратил внимание исполнительный директор венчурной площадки "Клуб инвесторов Москвы" Владислав Преображенский.

— Схема с лизингом может являться альтернативой ипотеке, но она априори дороже. Во-первых, лизинговая компания приобретает имущество на заёмные средства. Во-вторых, компания намеревается получить прибыль от сдачи этой недвижимости. Существуют варианты, когда переплата оправданна, но именно по этой причине эта схема имеет ограниченное применение, — пояснил Владислав Преображенский.

Другой альтернативой, по его словам, могут быть ссудно-сберегательные кассы (ССК). Суть их деятельности состоит в том, что член ССК (как будущий покупатель недвижимости) сначала копит вложенные деньги внутри данной системы, получая относительно небольшой доход на свои платежи. После того как он накапливает заранее определённый процент от стоимости необходимой недвижимости, ему выдают от ссудно-сберегательной кассы заём на покупку. Далее он выплачивает долг по займу с умеренным процентом (как правило, ниже стоимости рыночного ипотечного кредита).

— Данная схема вполне рабочая, но без дополнительных гарантий со стороны государства является более рискованной, чем ипотека, — продолжил Владислав Преображенский.

Тут стоит отметить, что сейчас создание и регулирование ССК активно обсуждается в правительстве и профильных министерствах. Это новый вид стимулирования для развития жилищного рынка, который может быть внедрён в ближайшее время.

Нина Важдаева