Jump to content

All Activity

This stream auto-updates     

  1. Today
  2. Проблкуковых и фанеровых деже не видела. на первый взгляд непрактично, но это именно впечатление.
  3. Yesterday
  4. Уважаемые риелторы, подскажите пожалуйста, думаю в ближайшее время, (пока ориентируюсь на апрель-май) искать для покупки однокомнатную квартиру в пределах МКАД в Москве для посуточной сдачи (занимаюсь этим давно, в н.в. сдаю две квартиры). Какие требования к квартире: 0. Бюджет - не больше 6.7 млн. (без ипотеки - наличные) 1. В пределах 1 км от метро. Районы - САО, СЗАО, СВАО ( кроме Алтуфьево и Бибирево, Ховрино и наверное Планерной...) 2. Состояние - любое, можно без ремонта вообще. 3. Площадь думаю больше 31 м2 найти не удастся. 4. С учетом бюджета дома и планировки подойдут любые, но кроме наверное панельных пятиэтажек (их с детства не перевариваю). Сейчас пока мониторил ЦИАН, квартиры по моему запросу в принципе попадаются, правда не сказать что их большой выбор. Но учитывая ваш опыт, сложно ли в моем бюджете найти однушку ? У вас такие сделки были в последнее время ?. ЦИАН это наверное хорошо, но хотелось бы узнать мнение людей, которые каждый день в этой кухне варятся.. Конечно, для подбора буду искать релтора, перед этим, пока, интересуюсь у вас! Всем заранее спасибо! p.s. может кто еще даст советы по хорошим районам для сдачи квартир и выбору типа домов.. Буду очень благодарен..
  5. Виктория хх

    5 основных ошибок арендодателя

    В любом случае лучше сдавать квартиру относительно знакомым людям, чем совсем неизвестным. По крайней мере, соседи то никуда не денутся и не захотят позора на весь дом.
  6. Технология сложная, неотработанная до идеала. Требует слишком многих идеальных условий. Я бы поостерёгся пока.
  7. У элиты есть и переводчики, и грамотнве юристы.... Шанс наткнуться на обман, у них весьма мал. Хотя... Вона как Никоса Сафронова турки обули. Почти на лям зелени.... Так что.. И на старуху бывает проруха.
  8. А у нас в России многие знают испанский язык? Но у всей элиты на испанских побережьях есть свои " дачки" во 20 комнат)))) Как купленная недвижимость и язык между собой связаны?
  9. Можно , конечно и пожить. кто не очень требователен. Но что то покупать дорогостоящее на пару месяцев...не вижу смысла.
  10. Улкчшить жилищные условия, НЕ есть улучшить качество жизни. Мониторинг паказывает, с точностью до наоборот.
  11. Если уже сегодня можно улучшить свои жидищные условия, то зачем откладывать на завтра? Жизнь наша, увы. коротка.
  12. sempreshatto

    5 основных ошибок арендодателя

    Кому угодно уже в жизни не сдам, столько было уже проблем. Уже не хотела сдавать свою квартиру, но соседи уговорили сдать своему знакомому, посмотрим, что у этого выйдет.
  13. Есессно, это ж бетон практически... Ну, особо одаренные делают к наливным систему теплый пол, но это уже извращения, ИМХО. Не знаю, наксолько надо захотеть иметь у себя такой пол, чтобы так изощряться. Если рисунок -да, классно получается. Но, во -первых, он быстро надоест, а переделать уже не переделаешь. Во-вторых, 3 D он только с одной стороны смотрится, да и свет отражается. Как-то сложно сказать, приятно ли так каждый день.... Если одноцветные -надо быть в себе очень уверенным в плане дизайна, потому как смотрятся они в квартире неоднозначно. Можно обыграть супер-супер, но скорее всего, будет что-то типа "лофт на подземной стоянке"...
  14. И ходить босиком, по гладким полам, холодно ногам...... Даже глиняная плитка, ламина, кварцвинил и тд.. и то, должны быть шершавыми. тогда будет ГУД. И пыли на шершавом покрытии не видно..... Проверено лично, и все перестелено...
  15. Вы про 3Д наливные? Или одноцветные? Выглядит хорошо, если стяжку делали специально под эти полы те же специалисты, если делали на совесть и настоящие профи и если полы действительно качественные, вроде Тиккуриллы. А так - если одноцветные, то по сути нормальный цвет только серый, на остальных видно все -и пыль и волоски, стяжка может дать пузыри и на вашем полу останется дырка или "несмываемое пятно". Ухаживать надо обязательно -мыть специальным составом. На недорогих подах будут царапины. По составу - конечно дрянь ненатуральная. Вообще это полы для больших производственных помещений -автостоянок, автосервисов и пр. Я от таких отказалась, хотя поначалу тоже загорелась. Да, и окончательная стоимость нормальных полов вам сильно не понравится. Если это 3Д, с фотопечать или просто типа дизайнерских. Такие полы делают для выравнивания, как подложка для основного покрытия. ИМХО, лучше пробка или фанера. Как-то так... Но смотрятся красиво, ничего не скажешь. Но я только новые видела. Да, и еще - это практически полы навсегда. Переделать потом под другое покрытие не получится. Если будете продавать квартиру, боюсь, не всем покупателям это понравится.
  16. Не думаю, что Магницкий с Ходарковским предавались иллюзиям насчет системы управления. Их ошибка состояла в оценке своего места в существующей системе.
  17. Все прекрасно, только Магнитский и Ходорковсикй не в курсе были про "рыночно-капиталистическую", точнее думали, думали что так и есть, но ошиблись. Скажите, а у вас, на самом деле, левацкие взгляды?
  18. У кого есть опыт, делал ли кто-то дизайнерские полимерные полы дома, стоит ли? Или горючая дрянь, типа навесного потолка, и выглядит также ненатурально и неуместно?
  19. Last week
  20. Сделки с недвижимостью, совершенные по доверенности. Последствия для продавцов и покупателей. Для начала разберемся какие доверенности существуют. В зависимости от наделяемых полномочий различают три вида доверенности: Разовую – это доверенность на совершение одного определенного действия. На пример на регистрацию перехода права собственности по сделки купли-продажи в Росреестре. Специальную – это доверенность дает представителю право на совершение однородных действий в течение определенного периода времени. На пример на представление интересов в суде в рамках определенного судопроизводства. Либо на сбор справок и документов и принятие либо внесение аванса по продаже или покупке определенного объекта недвижимости. Общего характера (генеральную). Понятия «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. С точки зрения нормативных актов правильное название «доверенность общего характера». Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185–189 главы 10 ГК РФ. Доверенность – это документ, посредством которого одно лицо (доверитель) добровольно уполномочивает другое лицо (поверенного) совершать определенные действия от своего лица, то есть делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу. Доверенность может выдаваться на срок до трех лет. При отсутствии указания срока действия доверенность сохраняет силу в течение одного года со дня составления. Не нужно забывать, что юридические действия влекут за собой юридические последствия. Все, что совершил поверенный в соответствии с выданной ему доверенностью, считается совершенным от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя. Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, ... совершать от моего имени разрешенные законом сделки, ... подавать заявления и расписываться за меня». Учитывая данные формулировки последствия для доверителей часто бывают фатальными. Часто доверители могут потерять все, а именно единственное жилье и денежные средства. За тем следует затяжные блуждания по судам в попытках вернуть утраченное из-за собственной недальновидности и доверчивости. По этой причине нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей, чтобы исключить в дальнейшем ситуацию, где доверитель заявит о введении его в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается оспорить потерянное жилье, признав сделку ничтожной либо оспоримой. Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным либо в результате оспаривания сделки, либо в результате ничтожности самой сделки (п.1, ст. 166 ГК РФ).  Ничтожной сделкой называется та сделка, которая была заключена с очевидным нарушением законодательства с самого начала. Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований. Признание Договора купли-продажи квартиры недействительным означает, что заключенный договор не несет в себе никаких описанных в нем юридических последствий, причем, с самого момента его заключения, на основании п.1, ст. 167 ГК РФ. Оспаривание зарегистрированного договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц, как правило наследников, в суд с иском о том, что при заключении договора купли-продажи их права на квартиру не были учтены, или были нарушены при отчуждении объекта недвижимости. Соответственно они вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной. В оспоримых сделках закон предоставляет человеку самому решать, прибегать ли к судебной форме защиты своего права, или нет. Последствия купли-продажи для покупателя, если квартира продается по доверенности. Так, как покупатель контактирует с представителем на основании доверенности, покупатель не имеет возможности видеть лично продавца (собственника) и не сможет быть уверенным в адекватности и дееспособности продавца, а также в действительном желании и заинтересованности собственника в продаже квартиры. Также нет уверенности, что не существует наследников с ущемлением прав вследствие данной сделки. И, самое главное, покупатель не осведомлен о подлинности доверенности, на основании которой действует представитель. Недействительной доверенность может быть в следующих случаях: Доверенность не выдавалась собственником. Выдавалась мошенником, похожим на собственника. Доверенность уже давно отозвана доверителем. Проверить это можно у нотариуса, выдавшего данную доверенность. Доверенность выдана под давлением, а это является кабальной сделкой, совершенной на заведомо не выгодных условиях. Доверенность выдана лицами, состоящими на учете в психоневрологическом либо в наркологическом диспансерах; лицами, находящимися в наркологическом либо алкогольном опьянении; лицами с ограниченной умственной дееспособностью; лицами преклонного возраста, не осознающими последствий (ст.177 ГК) В следствие смерти доверителя в момент совершения сделки представителем. соответственно доверенность не действительна (ст.188 ГК). В этом случае деньги смогут получить наследники продавца. Для покупателя сделка будет признана не действительной или ничтожной.  Информацию о существовании нотариуса, выдавшего данную доверенность и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты Информацию о доверенности можно узнать в нотариальном реестре. Лучше иметь возможность встречи с доверителем (собственником квартиры). Узнать у него выдавал ли он доверенность, осознает ли он последствия, продает ли он квартиру. Удостовериться в его психическом состоянии. Если доверитель не может присутствовать на сделке желательно его письменное подтверждение подлинности доверенности на момент заключения договора купли-продажи. Подавляющее большинство исков о признании ДКП ничтожным происходят в случае, если доверители пожилые, психически больные, больные альцгеймером, страдающие алкогольной либо наркотической зависимостью и т д. Нужно учесть, что подавляющее большинство исков удовлетворяют в пользу доверителей и покупатель теряет квартиру и деньги!!! Покупатель имеет право и должен настаивать на составление договора купли-продажи в нотариальной форме и на сопровождении сделки нотариусом! Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки, и снижают вероятность признания ее недействительной: Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной. Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.е. исключается ничтожность договора); Вставляет в договор отдельными пунктами дополнительные условия, защищающие права покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи продавца); По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности продавца, в случае ограничения прав покупателя по иску третьих лиц; Устанавливает и заверяет личности участников сделки; Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации); Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки); Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.е. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п.); Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора. В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения. Благодаря этому, риски оспаривания сделки для покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований. Особенно ценно участие  нотариуса  сложных альтернативных сделках купли-продажи квартир, а также в сделках с участием пожилых людей. Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для покупателя будет свидетельство нотариуса. Если продавец присутствует на сделке: Нотариус беседует с продавцом и покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.е. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности продавца); Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора. В случае сомнения в адекватности и дееспособности продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.  Пример из судебной практики. Квартира, собственниками которой являлись пожилая женщина и ее дочь среднего возраста, отчуждалась по доверенности доверенным лицом. Покупатель запросил необходимые документы, подтверждающие право собственности на объект, справки и диспансеров на обоих продавцов и справки об отсутствии задолженности. На первый взгляд все запрошенные документы были в порядке. После перехода права собственности к покупателю в течении 7 дней продавцы освободили квартиру. Пожилая мать переехала к сыну, проживающему в Москве, а дочь уехала жить за границу. Сделка прошла быстро и без видимых причин на опасения. Но после совершенной сделки через несколько месяцев юрист, представляющий интересы бабушки подал в суд на основании ст. 177 ГК, которая гласит: «Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.» Оказалось, что бабушка не состоит на учете в диспансер, но страдает легкой формой заболевания альцгеймера плюс к ее преклонному возрасту (72 года). После долгих судебных тяжб решение было на стороне истца, т. е. бабушки. Но так, как денежные средства после перехода права собственности на квартиру получила дочь, с бабушки истребовать эти средства было невозможно, вследствие чего покупатели продолжили затяжные судебные разбирательства в отношении второго продавца квартиры. Этот пример достаточно ярко показывает, к каким последствиям может привести покупка квартиры, которая отчуждается по доверенности. Но не только покупатели имеют негативные последствия, но и продавцы, доверяя свои полномочия при продаже квартиры представителям. В следующем примере продавцы делегировали свои полномочия по средству доверенности общего характера (генеральной доверенности) на представления интересов в суде с последующей продажей квартиры. Семья, состоящая из матери пенсионного возраста и сына 46 лет, живущая преимущественно на пенсию матери и ее пособие по инвалидности, решили взять потребительский кредит в банке на частичный ремонт квартиры и погашение огромных долгов за жилищно-коммунальные услуги, под залог единственной трехкомнатной квартиры. Найти постоянное место работы у сына не получалось и в итоге они перестали платить банку, что привело к иску в суд в отношении возникшей задолженности. Ответчики нашли по объявлению юридическое агентство для представления их интересов в суде. В агентстве был заключен с ними договор на представление юридических услуг, но второй экземпляр договора юристы оставили у себя, чем уже нарушили права своих клиентов. Далее представитель настоял на заключении доверенности общего характера (генеральной) и велел ждать и не мешать ему работать. На вопросы о ходе дела юристы отвечали, что у них все под контролем. По истечении нескольких месяцев в квартиру к семье пришли судебные приставы и сообщили, что на основании решения суда квартира будет опечатана и выставлена на продажу. Мать и сына выгнали на улицу, разрешив им забрать только самое необходимое. Женщина с сыном вынуждены были жить у соседей и знакомых. На все вопросы юристы отвечали, что постараются исправить данную ситуацию и активно оттягивали время. Еще через несколько месяцев должники узнали, что сделка по купли- продажи их бывшей квартиры прошла уже пару месяцев назад и новый собственник, выкинув все их вещи, которые по закону они имели право забрать, давно проживает в квартире. Также они были выписаны из нее по суду. Оставшись без личных вещей, сменной одежды и жилья, мать с сыном начали осаждать звонками юридическое агентство. Но юристы объясняли, что сделали все, что могли и прогоняли их из агентства. Дело в том, что на сделке купли-продажи банк должен был забрать денежные средства, положенные ему на основании возникшего долга (это примерно 2.5 млн.) рублей, а остальные 7млн. должны были быть заложены в банковскую ячейку на имя матери и сына, так, как эта разница принадлежит именно им. Но на деле оказалось следующее: на сделке на основании все той же генеральной доверенности от имени ответчиков выступал юрист, и остаток денежных средств (7млн.) получил после перехода права собственности за них. Мать и сын, узнав о деталях произошедшего посетили агентство с требованиями вернуть положенную им не малую денежную сумму, но юристы потребовали договор на предоставление юридических услуг, на основании которого клиенты вправе требовать ответа. Договора естественно несчастные предоставить не смогли, а тем самым доказать их взаимодействие с данным агентством, на основании чего их попросту попросили удалиться. В данный момент они периодически вынуждены переезжать от знакомых к знакомым, а средств на возбуждение иска в суде против мошеннических действий юридического агентства у них нет. Эта история вполне реальных людей, произошедшая в период с 2018 года по настоящее время, более чем ярко показывает, какие последствия могут быть, если доверить не чистоплотным специалистам все, что у вас есть и не контролировать рабочий процесс. Не нанимайте специалистов по объявлениям на столбах и подъездах, а также осаждающих вас телефонными звонками с предоставлением услуг. Обращайтесь к проверенным и известным юристам и риелторам. Желаю всем удачи!
  21. DrWatson

    5 основных ошибок арендодателя

    Соблюдаю только пункты 2 и 4. Задержки в оплате (пункт 3) позволяют мне требовать от арендатора ответных услуг)
  22. Поднимают единицы,теряют - тысячи....
  23. Если у вас есть возможность взять ипотечный кредит, то берите и покупайте понравившуюся квартиру в строящемся доме. Пока его сдадут, вы сможете продать свою. По крайней мере, я бы поступила именно так.
  24. А Вы рассмотрите это с позиции, что на этом деньги поднимают, и все окажется вполне разумно.
  1. Load more activity
×