Меня часто просят прокомментировать мнение,  что если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, то ее тщательно проверит банк и титульное страхование не нужно. 

За все банки сказать не могу, но подозреваю, что есть общий регламент оценки истории объектов недвижимости. Конечно же совсем непонятную квартиру навряд ли банк пропустит для кредитования. Но, учтите, что банк не может провести качественную проверку, так как это сделает риэлтор.

Ответственный риэлтор и выписку архивную из домовой книги возьмет, и расширенную ЕГРН, и кучу дополнительных заявлений. Помимо этого потребует документов с участников сделки, сходит пообщается с соседями, поймет мотивы продажи и так далее.

Но банкам в этом отношении спокойнее, так как они достаточно часто в рамках ипотечного страхования требуют оформить титульное страхование в свою пользу.