Неужели даже перестановку сантехники в конечном итоге надо оформлять?

ПЕРЕСТАНОВКА САНТЕХНИКИ - ЭТО ПЕРЕУСТРОЙСТВО, НАДО ОФОРМЛЯТЬ В ИДЕАЛЕ. ТОЛЬКО ЭТО НИКТО НЕ ДЕЛАЕТ. ПОКА НИКАКИХ САНКЦИЙ ЗА ЭТО НЕТ. ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ, ЖИЗНЬ ПОКАЖЕТ.

ИНОГДА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ПО ИПОТЕКЕ РАЗЛИЧНЫЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА НЕ УЗАКОНЕННЫЕ НЕ УСТРАИВАЮТ БАНК, И ОН МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ ЗАЕМЩИКУ В ПРИОБРЕТЕНИИ ТАКОЙ КВАРТИРЫ.

В 14.04.2017 в 10:54, Bigler сказал:

Неужели даже перестановку сантехники в конечном итоге надо оформлять?

конечно

Нет. На самом деле, как показывает практика, половина этого списка не совсем соответствует действительности. Нельзя разделить виды планировки на "можно" и "можно, но потом". Оформляется только фактическое изменение площади помещений: перенос стен, снос стен, увеличение площади за счет удлинения стен и так далее. Перенос умывальника в ванной комнате с левой стенки на правую никак документировать не нужно, причем никаких проблем при ипотеке никогда не возникнет.

В 04.05.2017 в 15:23, Евриала сказал:

..Перенос умывальника в ванной комнате с левой стенки на правую никак документировать не нужно, причем никаких проблем при ипотеке никогда не возникнет.

сталкивалась несколько раз, банкам не нравится когда: подвинули плиту (даже на 5 см), сдвинули раковину, унитаз.. конечно от банка тоже зависит

остекление балкона и другие где "можно потом" действительно можно потом, хотя это вообще никто не оформляет (ни разу не встречала)

А откуда банк может узнать о переносе, например, унитаза или раковины на 5-10 сантиметров? На поэтажном плане БТИ, как мне кажется, это часто изображается чисто схематически. Главное, чтобы по той же стене стояло.

Письмо от представителя оценочной компании, очень актуально в связи с изменениями этого года:

"В связи с тем, что меня очень часто просят скрыть, не указать, закрыть глаза или просто помочь в случае, когда по Вашей сделке проходит квартира с перепланировкой, а покупатель - ипотечный клиент, хочу предложить Вам работающий вариант, когда нет необходимости нарушать закон и переплачивать оценочной компании, которая может согласиться не указывать этот факт в отчете.

    Небольшое отступление. Банк это частная организация, поэтому у каждой из них свой уровень лояльности к перепланировкам, а так же правила, определяющие что делать в этой ситуации. Так или иначе, все сводится к тому, чтобы обезопасить себя от юридической волокиты с объектом залога в случае, если заемщик пожелает расторгнуть кредитный договор. Не редки случаи, когда правила меняются или юридический отдел банка по разному реагирует на одну и ту же ситуацию с перепланировкой. Порой даже сам менеджер банка может сообщить, что отчет об оценке с перепланировкой не пройдет и что нужно попросить оценочную скрыть этот неприятный, по его мнению, момент. Именно поэтому, и я Вас прекрасно понимаю, агенту по недвижимости приходится искать нестандартные решения вопроса, дабы не подвергать сделку опасности. Кому охота терять репутацию и деньги? 

    Однако, и это подтверждено практикой в нашей компании, очень часто вопрос можно решить законно и без риска срыва или переноса сделки. Речь пойдет о всем Вам известном банке.

    Для того, что бы провести сделку с перепланировкой Вам необходимо 2 вещи:

1) Отчет об оценке, в котором указан характер перепланировки. Перепланировка должна быть согласуемая. Перенос мокрых точек (оборудование раковины, ванны или туалета над жилыми помещениями), любое изменение несущих стен (включая создание проемов), изменение инженерных сетей (перенос батареи на лоджию), изменение наружных границ и подобное является критичным и подлежит только восстановлению. Вы всегда можете получить бесплатную консультацию в нашей компании на это счет.

После проверки отчета в большинстве случаев Вы получите следующий ответ, цитирую: 

"Добрый день, от юридического подразделения получены замечания: Согласно отчету об оценке в квартире присутствует перепланировка, продавцу необходимо подать заявление на узаконивание перепланировки и предоставить его с отметкой о принятии. Ждать окончания решения о перепланировке не надо, нужна отметка о принятии заявления."

2) Заявление в МФЦ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с отметкой о принятии. Пример можно посмотреть здесь. Данное заявление получается за 1 день.

p.s. Некоторые из моих партнеров умудрялись проводить сделки с нашими отчетами об оценке (по квартирам с перепланировкой) без предоставления каких либо дополнительных документов. Как они это сделали - загадка даже для меня. Возможно подход к клиенту и объекту залога индивидуален и может отличаться от случаю к случаю, а возможно уверенность в успехе, все же, является определяющим фактором в решении подобного рода проблем."

Автор Денис Алиев

В 06.05.2017 в 18:10, Фантзерка сказал:

А откуда банк может узнать о переносе, например, унитаза или раковины на 5-10 сантиметров? На поэтажном плане БТИ, как мне кажется, это часто изображается чисто схематически. Главное, чтобы по той же стене стояло.

это техник рисует на плане. На днях нам нарисовали на плане квартиру меньше по метражу, чем есть по факту, заплатили мы за это больше 8 тысяч и больше недели ожидания. Негодованию моему нет предела