Кадастровый паспорт - необходимый документ при совершении сделок с недвижимостью. Очень часто выполняя посреднические функции, риэлтор берет на себя сбор всех необходимых документов, поэтому ему необходимо хорошо разбираться в тонкостях и нюансах этого вопроса. В данной статье представлена подробная инструкция о том, как получить кадастровый паспорт.

Что из себя представляет кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт вместе с техническим паспортом входит в список обязательных документов при регистрации сделок с недвижимостью. Он представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся подробная информация об объекте недвижимости или земельном участке. В нем должна быть представлены следующие сведения:

- адрес объекта

- год постройки объекта

- этажность

- общие характеристики квартиры (количество комнат, высота потолков)

- материал перекрытий

- материал стен

- инвентаризационная стоимость

- тип отопления здания

- проводился ли капитальный ремонт (если проводился то в каком году)

Кадастровый паспорт имеет ограниченный срок действия (для квартиры один год, для нежилых объектов пять лет), поэтому его придется обновлять при проведении сделок, а так же в случае перепланировки квартиры или изменения внутренних и внешних границ участка.

Инструкция как получить кадастровый паспорт

1. Обратитесь в соответствующее ведомство. Если раньше для получения кадастрового паспорта необходимо было обратиться в БТИ, то с 1 января 2013 года его выдачей занимается «Кадастровая палата» при Росреестре. Здесь вы сможете заказать Технический план (необходимый для получения кадастрового паспорта объекта) обратившись к инженеру ведомства имеющему лицензию, а также зарегистрировать право собственности после получения паспорта.

2. Соберите и предоставте все необходимые документы:

• заявление
  
• межевой план
  
• доверенность (если вы риэлтор или кампания представляющие интересы клиента) подтверждающая полномочия лица заявителя
  
• документы подтверждающие право на данный объект недвижимости: договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры
  
• для земельного участка копия документов, устанавливающих к какой категории земель он относится
  
• документы удостоверяющие личность
  
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  

3. Подайте заявление в местную «Земельную кадастровую палату» на постановку на кадастровый учет.

Нюансы

Стоит так же понимать, что получение кадастрового паспорта невозможно без технического плана. Но заказать его можно не только в росреестре, но и у частных лицензированных специалистов. Это может быть гораздо дешевле и быстрее чем с помощью ведомства. После чего имея на руках технический план квартиры и другие вышеупомянутые документы вы получаете кадастровый паспорт. Средняя цена составления технического плана составляет 10 тыс. рублей. Сроки составления от 10 дней.

Следует также принимать во внимание, что вам могут отказать в постановление на кадастровый учёт. Это может произойти в случае если:

• существуют разночтения между сведениями содержащимися в документах представленных заявителем, и кадастровыми сведениями росреестра, кроме случаев, когда вносятся изменения при осуществлении кадастрового учета
  
• одна из границ земельного участка заявителя, по кадастровым сведениям пересекает одну из границ другого земельного участка кроме случеаев когда соседний земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости
  
• не представлен полный перечень необходимых документов.
  

В случае возникших несоответствия вам будет выдан официальное решение об отказе или приостановлении. В нем подробно будут указаны все причины.